Por Ignasi Vives. Abogado de Sanahuja & Miranda y especialista en derecho de familia, civil y administrativo El mercado de la vivienda de alquiler ha sufrido un aumento considerable en estos últimos años. Todo parece indicar que está cambiado la cultura de adquirir una vivienda en propiedad, y paulatinamente cada vez más se apuesta en España por alquilar una vivienda. ... Leer Más »
Por Redacción. En cualquier profesión un requisito imprescindible para optar al éxito es saber lo que nuestro cliente quiere. Teniendo claro el objetivo de nuestro cliente, podremos trabajar en la dirección adecuada para conseguirlo. Estas afirmaciones, les pueden parecer obvias y lo son, pero lo cierto es que a pesar de su obviedad, muchos profesionales de la intermediación inmobiliaria no las ... Leer Más »
Por Javier Muñoz Méndez. Abogado de Corporate Pérez-Llorca Si tenemos en cuenta la evolución histórica de las arras, vemos que inicialmente éstas cumplieron una función de señal o indicio confirmatorio de la celebración de un contrato. Más adelante desempeñaron una función de garantía del cumplimiento de las obligaciones pactadas y, por último, se les asignó una función de facultad de ... Leer Más »
Por Santiago Dupuy de Lome. Abogado de Sala&Serra www.sala-serra.com Todas las promotoras que vendan viviendas “sobre plano” deben concertar un seguro o aval bancario que garantice a los compradores la recuperación de su dinero en caso de que las viviendas no se construyan o entreguen en el plazo pactado 1. Una vía eficaz para recuperar las cantidades entregadas a cuenta ... Leer Más »
Por Redacción. El análisis del comportamiento de las partes que intervienen en el mercado inmobiliario evidencia con frecuencia conductas que sorprenden a los analistas de mercados, a los economistas, e incluso a los sociólogos, antropólogos y psicólogos. Un ejemplo claro de conducta sorpresiva generalizada, es la del propietario que se plantea vender su vivienda. Por lo general es consciente que el ... Leer Más »
Por Lourdes Tejedor Pérez. Socia-directora de Administraciones DTI 1. Introducción En los tiempos de crisis que vivimos, resulta necesario, y así nos lo exigen cada vez más, que los Administradores de Fincas busquemos fórmulas a los fines de conseguir rebajar las cuotas que mensualmente abonan los comuneros. Dentro de estas fórmulas se encuentra la revisión contratos de mantenimiento que debe ... Leer Más »
Por Javier López. Socio de ECIJA Cuando aparecen desperfectos en un inmueble, el propietario del mismo tiene la posibilidad de reclamar a quien se lo vendió, siempre que no se hayan cumplido los plazos previstos legalmente y que la responsabilidad de los mismos pueda ser objeto de reclamación. Y es en este punto donde surge la necesidad de diferenciar entre ... Leer Más »
El 28 de noviembre se publicó en el BOE la reforma fiscal que entrará en vigor el 1 enero 2015, con modificaciones relevantes de los principales impuestos (IRPF, Impuesto Sociedades, IVA). Pues bien, aunque se introduce una importante rebaja de los tipos de gravamen aplicables en el IRPF, lo cierto es que puede incrementar la tributación por venta de viviendas, ... Leer Más »
Por Guzmán López y Miguel. Socio Director del Dpto. de Derecho Inmobiliario y Urbanismo de Adarve Abogados El contrato de alquiler de vivienda atribuye a un tercero un derecho personal de uso sobre cosa ajena, impidiendo al propietario el uso y disfrute del inmueble mientras el contrato esté en vigor. De ahí que la Ley de arrendamientos urbanos de 1994 ... Leer Más »
Por Yolanda Porcel Martinez. Abogada En general, basándonos en el posicionamiento de las partes en el proceso y estableciendo un paralelismo con la posición contractual de las mismas, podemos introducir que la legitimación activa en los procesos arrendaticios corresponderá al arrendador/es, así como la legitimación pasiva corresponde al arrendatario/s que constan como tal en el contrato. Sin embargo, habrá que ... Leer Más »
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