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Fuera de la M-30 la zona Sur muestra precios por alquiler similares en Carabanchel, Usera, Villaverde y Latina
VBARE Iberian Properties Socimi (VBARE), especializada en el mercado de la vivienda de alquiler que iniciará próximamente su cotización en el MAB, ha analizado en detalle el mercado de alquiler de Madrid de cara a buscar oportunidades de inversión de inmuebles residenciales para posteriormente alquilar.
Los datos recopilados y analizados por VBARE revelan claras diferencias geográficas (dentro y fuera de la M-30, y también entre zonas prime y secundarias del casco urbano), que determinan ritmos distintos de variación de rentas; mientras distritos como Centro, Retiro o Salamanca se han encarecido en mayor medida en los últimos meses, otros como Tetuán o Arganzuela, permanecen más accesibles y con menor apreciación reciente.
El crecimiento del precio de los alquileres de viviendas en Madrid, notorio desde el año 2015, si bien es extensible a todo el municipio, ha aumentado la diferencia entre inmuebles situados en el interior de la M-30 (precio ofertado promedio de 15,6 €/m2/mes) respecto a aquellos de la periferia (10,4 €/m2/mes); de diferenciales recientes en torno al 40 % se ha pasado en la actualidad a un 50 %.
VBARE también aprecia diferencias en la naturaleza de los inmuebles que se ofrecen para alquiler a un lado y otro de la M-30: mientras que en el casco urbano viviendas con una o dos habitaciones son mayoría (60 % de la oferta), hasta un 30 % de las viviendas en alquiler de la periferia urbana cuentan con tres habitaciones, teniendo de media un 20 % más de superficie. Cabe también destacar que la mayor diferencia de precios entre viviendas a uno u otro lado de la M-30 se encuentra en las de una habitación (valor €/m2/mes hasta un 55 % superior dentro de la ciudad), disminuyendo a medida que el número de habitaciones aumenta (669 euros mes versus 968 euros mes dentro de la M30).
Respecto al tipo de vivienda, VBARE observa que salvo de manera residual y muy concentrada en alguna zona dentro de la ciudad (Chamartín, especialmente el barrio de El Viso), la oferta de viviendas unifamiliares en alquiler debe buscarse fuera de los límites de la M-30, donde supone algo más de un 11 % del stock. Dentro de la M-30, la oferta más diversa de pisos (estudios, áticos, etc.) puede encontrarse en las zonas más consolidadas (Centro, Barrio de Salamanca, etc.).
Motivos coyunturales a corto plazo (aún altas tasas de desempleo, acceso al crédito en recuperación pero todavía restringido, pérdida de capacidad adquisitiva, precariedad laboral en franjas de edad susceptibles de adquisición de primera vivienda…) y estructurales a medio y largo plazo (aumento de la movilidad laboral, cambio de mentalidad tradicional de propiedad como opción prioritaria, disminución del tamaño medio y naturaleza de los hogares…) contribuyen a la consolidación del mercado de alquiler.
