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El gerente de la Cámara de la Propiedad Urbana de Barcelona, Joan Ràfols Óscar Gorgues, ha realizado un análisis valorativo de la reciente estadística de Transmisión de Derechos de la Propiedad publicada por el INE el pasado 7 de octubre, que reproducimos a continuación:
Según la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad referente al mes de agosto del 2016 que publicó el pasado viernes el Instituto Nacional de Estadística, agosto fue un mes récord en Catalunya en cuanto a la venta de viviendas.
En Catalunya se vendieron 6.253 viviendas, la cifra más elevada de los últimos 12 meses. Especialmente importante fue la cifra de la provincia de Barcelona con 4.239 viviendas vendidas.
La cifra es un 41% superior a la de Agosto 2015, por provincias Tarragona es la que más aumenta con un 54,61%, seguida de Barcelona y Girona con 41,30% y 40,83% respectivamente. Lleida queda a la cola con únicamente un incremento del 7,06%.
En cuanto a los datos acumulados hasta Agosto del año 2016:
– La cifra en Catalunya llega a 44.746 viviendas, el volumen más importante desde el estallido de la burbuja inmobiliaria y que nos sitúa casi a niveles de 2008 cuando en este período se vendieron 46.080 viviendas, pero todavía lejos del máximo de 2007 que fue de 84.294.
– Respecto al mismo período de 2015 (37.240 viviendas) el incremento ha sido de un 21%.
– Barcelona destaca especialmente dado que se han vendido 31.155 viviendas, cifra superior a la de 2015 (25.489 viviendas) en un 22,23%.
El mes de agosto ha sido récord en Tarragona desde 2008 con 889 viviendas, un 54,61% más que en Agosto de 2015. Asimismo, el acumulado del año en Tarragona respecto al 2015 es sólo de un 13,51%.
En definitiva, continúa el crecimiento del mercado de viviendas en Catalunya y parece que nos vamos recuperando de la crisis, a pesar de que estamos todavía lejos de la cifra final de 2007 cuando se vendieron en Catalunya 111.482 viviendas.
Es probable que el mercado todavía continúe fuerte de cara al futuro porqué los elementos que lo están dinamizando son persistentes:
– Una demanda de uso latente (por mejora y acceso a la vivienda) que durante los últimos años de la crisis ha preferido esperar dado la incertidumbre económica.
– La mejora general de la economía y especialmente en Catalunya.
– Unos tipos de interés a niveles históricamente bajos y un sistema bancario dispuesto a financiar.
– La posición de los inversores que ven el mercado inmobiliario seguro y alternativo a la renta fija o variable.
– Unos precios de venta que el mercado todavía califica de razonables.
– Un mercado de alquiler con una fuerte demanda y precios crecientes que hace a los inversores atractiva la compra como inversión y fuente de renta y revalorización.
Como siempre, cuando se dan tantos factores a favor es necesario estar vigilantes, los precios tendrán una segunda tendencia al alza en los próximos meses.
