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Los madrileños están dispuestos a gastarse en la compra 306.000 euros y 584 euros en el alquiler
El sector de la vivienda lleva meses en proceso de recuperación según los expertos, y parece que los datos lo avalan. Según el II Estudio “La demanda de vivienda en España. Tendencias 2016”, elaborado por Casaktua.com a partir de más de 1.100 entrevistas realizadas en todo el territorio nacional, el presupuesto que destinan los madrileños a la compra o alquiler de una vivienda se ha incrementado un 19% de promedio en los últimos doce meses, por encima de la media española situada en el 12%.
En la Comunidad de Madrid, la cuantía media para adquirir un inmueble se sitúa ahora en 306.000 euros, es decir, un 28% más que en 2015, cuando esta cifra estaba en 238.000 euros. En el caso del alquiler, el ascenso es menor, al pasar de 532 euros a 584 euros, lo que supone un incremento anual del 10%.
En el ámbito nacional, el presupuesto medio para adquirir un inmueble se sitúa en 209.705 euros lo que corresponde con un 10% más que en 2015. Este ascenso es también evidente en el alquiler, al pasar de 455 euros a 522 euros, registrando un crecimiento anual del 15%.
A pesar de este aumento, el informe revela que el 54% de los españoles reconoce no tener presupuesto para adquirir una vivienda de más de 150.000 euros, un porcentaje que el año pasado era del 61%. En la opción del alquiler, la cantidad tope para el 45% de los encuestados es inferior a 400 euros, bastante inferior al 60% registrado en 2015.
La diferencia por sexo es notable. Mientras las mujeres disponen de un presupuesto medio para la compra de 175.000 euros, los hombres cuentan con 237.000 euros (un 26% más). En el caso del alquiler, la diferencia es del 10%: 551 euros para los hombres y 496 para las mujeres. Por edad, los jóvenes de entre 25 y 34 años son los que cuentan con un presupuesto menor: 185.000 euros para la compra, 500 euros para el alquiler.
Índice Casaktua del Ahorro Inmobiliario en la Comunidad de Madrid
Casaktua ha querido conocer en qué situación se encuentran los españoles en el momento de buscar una vivienda a partir de tres aspectos: Capacidad de ahorro, Necesidad de tener aval y Conocimiento que se tiene sobre las hipotecas.
En 2016, el índice ha situado el ahorro medio de los madrileños en el 37% sobre el coste del inmueble que quieren comprar, de lo que se desprende que pocos esperan contar con el 100% de financiación en el momento de adquirir una vivienda. A nivel nacional, el ahorro medio se sitúa en el 35%.
¿Y el aval bancario? ¿Es necesario? En Madrid, el 55% cree
que no se lo van a solicitar, frente al 24% que opina que está al 50% de probabilidades de que se lo pidan y el 20% que ve bastante probable que se lo soliciten.
En cuanto al conocimiento que se tiene de las hipotecas, los madrileños aprueban. Los intereses y diferenciales que se aplican, las comisiones, los productos vinculados con los bancos o el nivel de financiación que se les concederá son aspectos que los encuestados conocen con una nota media de 6,3 sobre 10, 2 décimas más que a nivel nacional.
De este modo, el valor alcanzado en esta primera edición es de 54 sobre 100.
¿Cómo ha afectado la crisis política en el sector?
El 81% de los encuestados afirma que la situación política de España del primer semestre del año, con un Gobierno en funciones, ha afectado a la hora de adquirir una vivienda. En su opinión, se compran inmuebles más económicos (51%), se adquieren menos viviendas como inversión (46%) y se opta por inmuebles más pequeños (27%).
A pesar de ello, cuando se pregunta por los motivos por lo que no buscan una nueva vivienda, tanto en compra como en alquiler, sólo el 23% de los encuestados considera la inestabilidad política del país como la principal razón. Por delante se encuentran otros factores como el no poder pagar la vivienda que necesitan (37%) y la inestabilidad laboral (que ha pasado en el último año del 46% al 36%).
Principales frenos para encontrar nueva vivienda
Aunque sigue siendo importante, el precio ha dejado de ser el principal obstáculo a la hora de encontrar nueva vivienda para el 35% de los españoles, sobre todo si se opta por la compra. El hecho de encontrar un inmueble que se ajuste a lo que realmente se busca es, a día de hoy, el freno más importante para el 36% de los españoles. Otros inconvenientes, pero ya a más distancia, son el sobrecoste de los impuestos y otros gastos (22%) y la creencia de que el precio de la vivienda seguirá bajando, que en el último año ha descendido del 30% al 18%.
La Comunidad de Madrid, por su parte, encuentra como principales frenos el hecho de no poder encontrar un inmueble que cumpla con todo lo deseado, y el precio de la vivienda, ambos con un 37%.
El II informe de Casaktua.com también confirma que el acceso a la financiación no es uno de los principales obstáculos para cambiar de vivienda. Es más, este freno solo es avalado por el 17% de los encuestados madrileños.
Compra o alquiler, ¿cambio de tendencia?
Según se desprende del informe de Casaktua, en el último año ha aumentado en 5 puntos el número de españoles que piensan mudarse a corto o medio plazo, tanto en régimen de alquiler como en propiedad, pasando del 42% al 47%. En el caso de la Comunidad de Madrid este porcentaje ha aumentado 3 puntos, al pasar del 48% al 51%.
En concreto, el 30% de los encuestados en España admite que se mudaría en régimen de propiedad, una cifra ligeramente superior a la de 2015 (28%). El alquiler también sube (tres puntos más que el año anterior) al ser la opción del 17%.
El alquiler sigue ganando adeptos: el 36% lo hace porque es su primera opción, porcentaje muy superior al 27% del año pasado. A pesar de ello, todavía 6 de cada 10 personas hubieran preferido comprar, siendo las circunstancias económicas el principal impedimento.
Perfil de los que están pensando comprar/alquilar a corto o medio plazo
En general, la mayoría de los que buscan un inmueble en propiedad son familias ensambladas (40%), en las que conviven parejas separadas con hijos anteriores, y con intención de tener más (42%), con un buen trabajo y un nivel adquisitivo alto y medio alto (33%) y con una edad comprendida entre los 25 y los 34 años (38%).
En cuanto a los que se quieren mudar en régimen de alquiler, la gran mayoría son jóvenes de entre 25 y 34 años (25%), solteros (24%), que ya viven en alquiler (40%) compartiendo piso (38%) o con sus familiares (30%) y que buscan emanciparse (70%).
¿Qué tipo de vivienda demandan los españoles?
Como ya ocurría el año pasado, el piso es la opción más buscada por los españoles (46%), mientras que el 17% se decanta por una casa independiente y el 16% por un apartamento de un dormitorio. Estos datos apenas han variado desde 2015. El informe también revela cómo la tipología demandada es prácticamente la misma que en la que se reside.
Según los madrileños, el 43% prefiere piso, el 22% casa o chalet adosado, el 16% casa independiente y el 16% apartamento de una habitación. Datos muy similares a la media nacional, excepto en el caso del adosado, diez puntos superior al caso español (13%).
Entre las razones para mudarse, el TOP5 es: tener más espacio o más habitaciones, con un 30%; trasladarse a una vivienda con más “extras” (piscina, patio, terraza, jardín, etc.), con un 29%; irse a una zona mejor, 27%; tener una vivienda nueva o más moderna, con un 18%, y adquirir una casa más bonita, con el 16%.
Resulta curioso que el 34% de los que buscan comprar reconozcan que lo hacen para ir a una vivienda con más “extras”, frente al 24% de los que optan por el alquiler. Lo mismo ocurre con el hecho de que el 18% de los compradores se mudaría para “alejarse de núcleos urbanos”, porcentaje que es mucho más bajo (9%) entre los que quieren vivir de alquiler.
Tiempo de búsqueda: dos años y medio como máximo
El 74% de los que buscan cambiarse de vivienda empezaron a mirar en los dos últimos años y medio: un 37% no lleva ni un año, el 26% lo hace desde 2015 y el 11% comenzó con la búsqueda en 2014. En la Comunidad de Madrid, el 73 % lleva buscando desde hace dos años y medio, y más de una tercera parte ha empezado a mirar este año.
Existe un porcentaje bastante amplio (21%) que lleva buscando vivienda desde hace 4 años o más. La mitad de estos comenzaron en el periodo anterior a la crisis y un 7% en los primeros años de la misma.
Segunda residencia
El 29% de los encuestados afirma contar con una segunda residencia. De este grupo, el 63% la compró antes de la crisis y el 37% entre 2008 y 2016. ¿Dónde están situadas estas viviendas? 6 de cada 10 se encuentran en el interior: el 26% en zona urbana y el 32% en zona rural.
Entre el 71% restante que no dispone de segunda residencia, el 22% está en búsqueda activa, la mayoría de ellos (62%) en zona costera.
El perfil de las personas que están buscando una segunda residencia, corresponde, sobre todo, a familias extensas (28%) y con perspectivas de tener más hijos (33%), de 25 a 35 años (29%), con alto nivel de estudios y categoría profesional (27%), y que viven en ciudades de entre 200.000 a 1 millón de habitantes (28%).
Por comunidades, los españoles que más cuentan con una vivienda secundaria son los madrileños (37% son propietarios de una segunda residencia y el 19% están buscando una) y valencianos, seguidos de los vascos, navarros y baleares. Mientras que Cantabria, Asturias, Aragón y Castilla-La Mancha se corresponden con las regiones con menos propietarios. Sin embargo, son precisamente los habitantes de estas comunidades los que más están pensando en adquirir una segunda residencia.
A la hora de considerar si la compra ha resultado económicamente rentable, gana el sí con un 80%. Lo mismo ocurre con la rentabilidad emocional, con el 87% de adeptos. Sin embargo, el 30% está intentando venderla, un porcentaje que en el caso de la Comunidad de Madrid baja al 29%.
