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Según el informe mensual de precios de venta de www.pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en el mes de abril de 2016 fue de 1.552 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una subida del 0,06% frente al pasado mes de marzo, cuando el precio por unidad de superficie fue de 1.551 euros. El repunte con respecto a abril de 2015 fue del 1,64%, ya que el precio medio hace un año fue de 1.527 euros por metro cuadrado.
El mercado de la vivienda sigue avanzando gracias a la confluencia entre la oferta y la demanda. “Vendedores y compradores se encuentran cómodos defendiendo sus respectivos intereses, que han dejado de ser tan divergentes”, afirma Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com. Por otro lado, los particulares van desplazando a las empresas en las transacciones. “Las familias ganan protagonismo en la compraventa porque la mejora del empleo ha elevado su nivel de confianza”, según Alemany.
En lo que respecta a la financiación, el responsable del portal inmobiliario asegura que “la demanda busca una experiencia hipotecaria estable, con cuotas sin sobresaltos, y aunque el Euríbor está en mínimos históricos, va dejándose convencer cada vez más por la seguridad del tipo fijo”. Este cambio en la actitud del comprador está en la línea de lo aprendido en estos años de dificultades: “La crisis ha fortalecido la cultura del ahorro”, estima Alemany, por lo que “aquellos que tienen en mente la compra de una vivienda, se preparan a conciencia para que la operación tenga éxito y no ponga en riesgo sus finanzas a largo plazo”.
Subidas intensas en capitales consolidadas
En el informe mensual de pisos.com, las regiones más caras en abril de 2016 fueron País Vasco (2.846 €/m²), Baleares (2.127 €/m²) y Madrid (2.069 €/m²), y las más baratas, Castilla-La Mancha (976 €/m²), Extremadura (1.122 €/m²) y Murcia (1.189 €/m²). Interanualmente, los repuntes más llamativos tuvieron lugar en Baleares (4,22%), Canarias (2,12%) y Aragón (1,79%), registrándose los ajustes más intensos en Asturias (-4,60%), La Rioja (-4,47%) y Navarra (-4,35%).
Respecto a las provincias, los incrementos más abultados de un año a otro se localizaron en Baleares (4,22%), Teruel (4,05%) y Córdoba (3,87%). Las bajadas más pronunciadas en este periodo las arrojaron Zamora (-7,68%), A Coruña (-7,27%) y Pontevedra (-5,86%). En la clasificación de las provincias por precio, la primera posición en abril de 2016 fue para Guipúzcoa, con 3.152 euros por metro cuadrado. Le siguieron Vizcaya (2.757 €/m²) y Álava (2.205 €/m²). En el lado opuesto estuvo Cuenca, que cerró la clasificación con 680 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Ciudad Real (800 €/m²) y Ávila (831 €/m²).
En cuanto a las capitales de provincia, las subidas más intensas frente a abril de 2015 se produjeron en Santa Cruz de Tenerife (7,64%), Barcelona (6,89%) y Las Palmas de Gran Canaria (6,40%). Por otro lado, las que más bajaron fueron Ciudad Real (-7,44%), Lugo (-6,72%) y Ourense (-6,66%). Ordenando las capitales de provincia por precio, Donostia-San Sebastián fue la más cara, con 4.046 euros por metro cuadrado. Tuvo por detrás a Barcelona (3.360 €/m²) y Bilbao (3.005 €/m²). La capital de Ávila fue la más asequible con 989 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia baratas fueron Cuenca (1.004 €/m²) y Huelva (1.119 €/m²).
