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El precio de la vivienda en el primer trimestre mantiene la fortaleza mostrada en trimestres anteriores, consolidando la senda de cambio de tendencia iniciada en 2014. El Índice de Precio de la Vivienda de Ventas Repetidas (según metodología Case & Shiller aplicada a España), presenta un incremento del 2,2% durante el primer trimestre. En el último año muestra un incremento del 6,9%. El ritmo de crecimiento de los últimos trimestres continúa suavizando el descenso acumulado desde los niveles máximos (2007), situándose en el -27,2%.
Compraventas inscritas
Las compraventas de vivienda registradas en el primer trimestre del año han sido 99.427, un 18,3% más que en el trimestre anterior. Con relación al mismo período de 2015 la subida es del 9,8%. Este número de compraventas trimestrales es el más elevado de los últimos tres años.
Los datos interanuales acumulados al primer trimestre confirman esta tendencia positiva, mostrando que en los últimos doce meses se han inscrito 363.431 operaciones, incrementándose en 8.893 con respecto a los resultados interanuales del cuarto trimestre de 2015.
La vivienda nueva, tras un largo período en mínimos históricos, presenta el primer incremento intertrimestral al registrarse 19.385 compraventas (19,5% del total frente al 18,8% del 4º trimestre), 3.566 más que en el cuarto trimestre, mientras que la vivienda usada ha registrado 80.042 compraventas (80,5% del total frente al 81,17% del 4º trimestre), 11.830 más que en el trimestre precedente, siendo el mayor dato registrado en los últimos ocho años.
Las compraventas de viviendas inscritas suben en 16 comunidades con respecto al trimestre anterior, con la Comunidad de Madrid (+32,9%), País Vasco (+26,6%) y Canarias (+26,5%) a la cabeza. En el lado contrario, en Murcia disminuyen un 4,3% con respecto a los tres últimos meses de 2015.
Compras de extranjeros
Las compras realizadas por extranjeros representaron el 12,9% del total, frente al máximo histórico del cuarto trimestre (14,4%). Sin embargo, en números absolutos, aumentan estas compraventas, dando lugar a cifras próximas a las 12.800 compras trimestrales. En términos interanuales se obtiene un nuevo máximo histórico, el 13,4%, lo que supone compras anuales de vivienda por extranjeros próximas a las 48.000.
Por nacionalidades, encabezan la clasificación los británicos con un 21,9% de las compras realizadas por extranjeros (23,9% el pasado trimestre), seguidos de franceses con el 7,9% (8,2%), alemanes con un 6,9% (7,8%), suecos con un 6,3% (6%) y belgas con un 6,1% (5,7%). Estas cinco primeras nacionalidades representan prácticamente el 50% de las compras de vivienda por extranjeros.
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Compraventas de vivienda registradas según nacionalidad del comprador. Trimestral 1T 2016 |
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| Nacionalidades |
% |
% s/extranjeros |
| Reino Unido |
2,83% |
21,91% |
| Francia |
1,02% |
7,87% |
| Alemania |
0,90% |
6,94% |
| Suecia |
0,82% |
6,33% |
| Bélgica |
0,79% |
6,10% |
| Italia |
0,58% |
4,52% |
| China |
0,55% |
4,22% |
| Rumanía |
0,54% |
4,18% |
| Marruecos |
0,38% |
2,97% |
| Rusia |
0,36% |
2,78% |
| Holanda |
0,31% |
2,40% |
| Noruega |
0,31% |
2,38% |
| Ucrania |
0,23% |
1,79% |
| Argelia |
0,20% |
1,55% |
| Suiza |
0,18% |
1,39% |
| Irlanda |
0,17% |
1,29% |
| Polonia |
0,16% |
1,22% |
| Finlandia |
0,13% |
1,02% |
| Bulgaria |
0,13% |
0,98% |
| Resto |
2,35% |
18,18% |
| Extranjeros |
12,93% |
100,00% |
| Nacionales |
87,07% |
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| TOTAL |
100,00% |
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Impagos hipotecarios
Las certificaciones de vivienda por inicio de ejecución de hipoteca del primer trimestre han sido 11.066, descendiendo el 22% sobre el trimestre anterior y confirmando un trimestre más la tendencia descendente. Con respecto al mismo trimestre de 2015 bajan un 37,4%.
El 69,5% de estas certificaciones han correspondido a personas físicas, frente al 30,5% de personas jurídicas. En cuanto a la nacionalidad, el 92,2% de las certificaciones han afectado a nacionales, frente al 7,8% de extranjeros.
Las daciones en pago inscritas sobre viviendas sumaron 2.661 operaciones, con un aumento del 19,5% sobre el trimestre anterior y un descenso del 34,1% con respecto al primer trimestre de 2015.
El 79,3% de las daciones en pago ha correspondido a personas físicas, frente al 20,7% de personas jurídicas. Con relación a la nacionalidad, el 86,9% de las daciones en pago han sido de nacionales, frente al 13,1% de extranjeros.
Características del crédito hipotecario
El endeudamiento hipotecario por vivienda, después de un prolongado período ascendente, baja un 1,6% con respecto al trimestre anterior hasta los 109.215 euros.
La cuantía media de los tipos de interés iniciales de los nuevos créditos ha sido del 2,4% en el tercer trimestre, descendiendo 0,1 puntos porcentuales con respecto al trimestre precedente, continuando un trimestre más su sostenida tendencia descendente.
La contratación a tipo de interés variable con índice de referencia EURIBOR sigue en niveles habituales, con el 88,7% de los nuevos créditos hipotecarios. La contratación a tipo de interés fijo subió hasta el 9,8%, nuevo máximo de la serie histórica de la Estadística Registral Inmobiliaria.
Los plazos de contratación han crecido durante el primer trimestre el 2,2% con relación al trimestre anterior, alcanzando los 23 años y 1 mes, frente a los 22 años y 7 meses del trimestre precedente.
Mejora la accesibilidad en la compra de vivienda: la cuota hipotecaria mensual media en el primer trimestre se ha situado en 512,83 euros, con un descenso intertrimestral del 4,3%, mientras que el porcentaje de dicha cuota con respecto al coste salarial desciende hasta el 27% (28,3% en el trimestre anterior). En ambos casos representan los niveles más bajos de la serie histórica.
Nota: El informe completo se puede consultar en el siguiente enlace: http://www.registradores.org/portal-estadistico-registral/estadisticas-de-propiedad/estadistica-registral-inmobiliaria/ de la web de Registradores.
