Revista Inmueble | Noticias, información y actualidad sobre sector inmobiliario y derecho
Según datos del portal inmobiliario Kyero, los precios descendieron en septiembre un 2%, debido en parte al efecto Brexit
La tendencia es hacia propiedades más pequeñas ubicadas en las zonas costeras
Según datos del último informe mensual de Kyero, el primer portal inmobiliario para compradores internacionales en España, en septiembre se registraron cerca de 63.000 consultas de propiedades en su página web. Esto representa un aumento del 64% respecto al mismo periodo del año anterior, marcando un nuevo mes récord para la compañía. La comparación de estos datos con las cifras de Rightmove Overseas1 confirma además el liderazgo de Kyero en el mercado, y es que las búsquedas en su plataforma han alcanzado un ratio cuatro veces superior al de su competidor más cercano.
Los datos recogidos en el informe apuntan también a la creciente importancia de los compradores extranjeros para el mercado inmobiliario español. Según información de las notarías, los compradores internacionales representan una de cada cinco ventas de viviendas en nuestro país. Por nacionalidades, los ciudadanos británicos son los más activos: en 2015 representaron el 21% de las ventas de propiedades a extranjeros, y constituyen actualmente el 27% del tráfico total en la web de Kyero. Les siguen franceses, con el 9% de las ventas, alemanes 7%, y belgas 6%. Sin embargo, son alemanes, rusos y suecos los que mayores presupuestos destinan a la compra de inmuebles –algo más de 2.000€ por metro cuadrado–.
Los cinturones se aprietan, pero el apetito del comprador sigue invariable
El ligero descenso de las consultas de propiedades de más de 250.000€ registrado el pasado mes, sumado al aumento del interés por las opciones más económicas, indican un claro recorte en los presupuestos de los compradores. Parece indudable que la caída de la libra tras el referéndum del Brexit ha mellado el poder adquisitivo de los británicos. Sin embargo, el interés por parte de los compradores internacionales sigue siendo boyante y la tendencia es ahora hacia las propiedades más pequeñas: cerca del 62% de las consultas registradas en la página web de Kyero el pasado mes fueron para propiedades de menos de 150.000€.
«Septiembre ha hecho notar los primeros efectos del Brexit en el mercado inmobiliario español. En un momento en que los ciudadanos británicos representan el 21% de las compras de propiedades en nuestro país, la fuerza de la libra es clave. Su caída a raíz del referéndum ha reducido el poder de compra, pero aparentemente no la disposición a comprar en el extranjero”, comenta Richard Speigal, Jefe de Investigación de Kyero. “Si los británicos deciden negociar mejores precios, es posible que veamos algunos descuentos localizados durante los próximos meses, especialmente en las regiones donde son más activos como Alicante y Málaga. Por otro lado, los abultados precios de las propiedades en el Reino Unido han aumentado la capacidad adquisitiva entre los mayores de 50 años para adquirir segundas residencias. Y es en este sentido que el mercado inmobiliario español, con su amplio abanico de propiedades por debajo de los 150.000€, y su interés anual estable de cerca del 5%, sigue siendo una opción sumamente atractiva para los compradores”.
Las zonas costeras, las más deseadas
De forma generalizada, el precio medio solicitado para las viviendas en Kyero.com durante el mes septiembre fue de 240.000€, una ligera caída del 2% respecto al mes anterior. Por regiones, las zonas costeras de Alicante, Andalucía y Valencia, así como las Islas Canarias han sido los destinos de moda. Encabeza la lista Torrevieja, que este último mes ha absorbido buena parte de la demanda de propiedades, con un precio medio de 110.000€ según datos del último informe de Kyero.
