El precio de la vivienda sube un 1,30% en el primer semestre

Tres de las 14 capitales que suben de un año a otro superan el 6%: Barcelona, Palma de Mallorca y Santa Cruz de Tenerife

Según el informe semestral de precios de venta de www.pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en junio de 2016 es de 1.555 euros por metro cuadrado. Esta cifra supone una subida del 1,30% frente a diciembre de 2015. Respecto a marzo de 2016, el ascenso es del 0,26%. Interanualmente, el repunte llega hasta el 2,89%. El descenso mensual es del -0,68%, ya que el precio medio en mayo fue de 1.566 euros por metro cuadrado.

El mercado de la vivienda llega a la mitad de año con buena salud. No obstante, según Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, “el ciudadano debe seguir haciendo un esfuerzo significativo para ser propietario, sobre todo, al principio de la operación”, indica el directivo, que hace hincapié en la cantidad ahorrada de la que se debe disponer para cubrir la parte no financiada y los gastos adicionales de la adquisición de un inmueble. “El pago mensual de la hipoteca es más llevadero que antes”, afirma Alemany, que estima que las hipotecas fijas dan “una mayor tranquilidad” al tener una cuota invariable durante todo el plazo de amortización: “Aunque el Euríbor esté negativo, el miedo a un posible repunte de este índice de referencia ha vuelto a la sociedad mucho más cauta”, matiza.

Para Alemany, “aunque el interés de la demanda esté viviendo un renovado apogeo, debemos pensar en el stock que aún no ha encontrado salida”. Este inventario “se está drenando de forma muy lenta porque su ubicación no concuerda con las expectativas del comprador”, manifiesta el responsable del portal inmobiliario. Por otro lado, Alemany expone que habrá que hacer un seguimiento a “las dificultades administrativas que está encontrando la obra nueva en ciertas localizaciones y a las decisiones políticas que influyan al sector tras el resultado de las elecciones del 26-J”.

COMUNIDADES AUTÓNOMAS

Comunidad Valenciana (4,49%), Galicia (4,14%) y Aragón (4,10%) arrojan las subidas más altas en el primer semestre del año. Los ajustes más intensos se dan en País Vasco (-2,91%), Cantabria (-2,48%) y Andalucía (-1,82%). De un año a otro, la subida más marcada tiene lugar en Baleares (5,01%). Por su parte, Asturias (-4,57%) encabeza la lista de descensos. La región más cara en junio de 2016 es el País Vasco (2.740 €/m²) y la más barata es Castilla-La Mancha (952 €/m²).

PROVINCIAS

Semestralmente, Las Palmas (7,23%), Teruel (4,55%) y Toledo (4,19%) arrojan los incrementos más altos. Por su parte, Cáceres (-5,21%), A Coruña (-4,95%) y León (-3,55%) lideran los ajustes. Interanualmente, el repunte más intenso es el de Las Palmas (7,22%). En el apartado de caídas, el primer puesto es para A Coruña (-8,75%). Guipúzcoa (3.111 €/m²) es la provincia más cara y Cuenca (681 €/m²), la más barata.

CAPITALES DE PROVINCIA

Frente a diciembre del pasado año, el repunte más alto se localiza en Tarragona (6,27%), mientras que la capital que más ajusta su precio es Cáceres (-7,69%). Barcelona (6,97%), Palma de Mallorca (6,93%) y Santa Cruz de Tenerife (6,14%) son las capitales que más han visto incrementado su precio frente a junio de 2015. La que más ha bajado en este periodo es Ciudad Real (-8,11%). La capital más cara es Donostia-San Sebastián (4.030 €/m²) y la más barata es Ávila (997 €/m²).

DISTRITOS

El distrito madrileño más caro es Salamanca (4.624 €/m²) y el más barato es Villaverde (1.407 €/m²). En el primer semestre, Villaverde (4,55%) es el que más sube y Retiro (-1,93%) el que más baja. En Barcelona, Sarrià-Sant Gervasi (4.525 €/m²) es el distrito más caro, mientras que el más barato es Nou Barris (1.821 €/m²). Semestralmente, la subida más alta la registra L´Eixample (5,64%) y la caída más intensa, Sant Martí (-2,43%). En cuanto a Valencia, el distrito más caro es L´Eixample (2.397 €/m²) y el más barato L’Olivereta (985 €/m²). El distrito que más sube frente a diciembre pasado es Rascanya (6,20%) y el que más se ajusta es Benimaclet (-2%).

MUNICIPIOS

Las mayores subidas semestrales se dan en San Nicolás de Tolentino, en Las Palmas (19,04%), Rocafort, en Valencia (16,30%) y Museros, en Valencia (14,95%). En la parte de los descensos, destacan Tomiño, en Pontevedra (-14,54%), Fuenmayor, en La Rioja (-13,51%) y Muros, en A Coruña (-12,64%). Interanualmente, los municipios que más crecen son Valleseco, en Las Palmas (25,21%), Oliva, en Valencia (22,91%) y Langreo, en Asturias (21,84%). Los que más caen son Fuenmayor, en La Rioja (-18,21%), Aiguafreda, en Barcelona (-17,07%) y Ceutí, en Murcia (-15,70%). El municipio más caro en el primer semestre del año es Ibiza, en Baleares (4.249 €/m²) y el más barato es Linyola, en Lleida (591 €/m²).