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Según el informe mensual de precios de venta de www.pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en el mes de mayo de 2016 fue de 1.566 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una subida del 0,88% frente al pasado mes de abril, cuando el precio por unidad de superficie fue de 1.552 euros. El repunte con respecto a mayo de 2015 fue del 3,11%, ya que el precio medio hace un año fue de 1.518 euros por metro cuadrado.
La tendencia al alza del precio de la vivienda sigue fortaleciéndose mes a mes. Según Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, “en líneas generales, la estabilidad del mercado es cada vez más notable, pero siguen existiendo segmentos en los que oferta y demanda tienen una relación algo tensa”. El responsable del portal inmobiliario indica que “hay bolsas de vivienda que, si bien tienen calidad, se alejan de las expectativas de la demanda por aspectos como la situación o la falta de infraestructuras”. Son estas oportunidades las que permiten un mayor margen de negociación, pero Alemany señala que “se debe ser consciente de la rentabilidad limitada que poseen ciertos emplazamientos”.
Por otro lado, Alemany comenta que “existen otras zonas en las que se ha producido un impasse: lo ‘bueno’ se vendió hace tiempo, mientras que los nuevos desarrollos no son capaces de cubrir la escasez a un ritmo adecuado”. Según el directivo, “este estancamiento eleva la presión de la demanda y, a la vez, el precio de venta”. Para Alemany, “el comprador debe ser realista de cara a su capacidad de endeudamiento, con el objetivo de llegar hasta el final una vez iniciado el proceso y no dilatar la decisión innecesariamente”.
Donostia-San Sebastián sigue siendo la capital más cara
En el informe mensual de pisos.com, las regiones más caras en mayo de 2016 fueron País Vasco (2.822 €/m²), Baleares (2.135 €/m²) y Madrid (2.053 €/m²), y las más baratas, Castilla-La Mancha (998 €/m²), Extremadura (1.145 €/m²) y Murcia (1.182 €/m²). Interanualmente, los repuntes más llamativos tuvieron lugar en Castilla-La Mancha (4,94%), Baleares (4,62%) y Andalucía (3,56%), registrándose los ajustes más intensos en Asturias (-4,64%), La Rioja (-3,54%) y Navarra (-3,29%).
Respecto a las provincias, los incrementos más abultados de un año a otro se localizaron en La Palmas (6,92%), Teruel (4,64%) y Baleares (4,62%). Las bajadas más pronunciadas en este periodo las arrojaron A Coruña (-7,23%), Zamora (-7,06%) y Ourense (-5,94%). En la clasificación de las provincias por precio, la primera posición en mayo de 2016 fue para Guipúzcoa, con 3.131 euros por metro cuadrado. Le siguieron Vizcaya (2.746 €/m²) y Álava (2.194 €/m²). En el lado opuesto estuvo Cuenca, que cerró la clasificación con 682 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Ciudad Real (793 €/m²) y Ávila (830 €/m²).
En cuanto a las capitales de provincia, las subidas más intensas frente a mayo de 2015 se produjeron en Palma de Mallorca (7,89%), Barcelona (7,21%) y Las Palmas de Gran Canaria (7,06%). Por otro lado, las que más bajaron fueron Ciudad Real (-7,68%), Ourense (-6,78%) y Lugo (-6,48%). Ordenando las capitales de provincia por precio, Donostia-San Sebastián fue la más cara, con 4.040 euros por metro cuadrado. Tuvo por detrás a Barcelona (3.374 €/m²) y Bilbao (2.995 €/m²). La capital de Ávila fue la más asequible con 994 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia baratas fueron Cuenca (1.000 €/m²) y Huelva (1.114 €/m²).
