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Según el informe anual que elaboran los especialistas en tasación, TecniTasa (Técnicos en Tasación S.A.), primera sociedad de tasación independiente de bancos y entidades financieras, los precios máximos del alquiler de una vivienda en España tienden a estabilizarse como es el caso de Sevilla, Santa Cruz de Tenerife, Valladolid o Murcia; mientras que los precios mínimos suben ligeramente en muchas ciudades españolas como Cáceres, Toledo o Las Palmas de Gran Canaria.
Una vivienda de alquiler en calles emblemáticas de Madrid, Barcelona, Bilbao, Pamplona, San Sebastián, A Coruña, Cádiz, Marbella o Zaragoza se sitúan por encima de los 1.500€ al mes; precios que llaman la atención si los comparamos con los barrios más baratos, en ciudades como Huelva, Alicante, Castellón, Elche, Torrent, Granada, Málaga, Jerez de la Frontera, Almería y Jaén donde aún se puede alquilar una vivienda por debajo de los 200 euros mensuales. Ambos extremos han disminuido con respecto a otros años.
Según José María Basañez, presidente de TecniTasa: “La evolución de los precios de compraventa ha sido, en términos generales, más abrupta que la de los precios de alquiler, por lo que la rentabilidad de los alquileres ha subido en el periodo de crisis. Las expectativas son “simétricas”: los precios de compraventa se irán progresivamente recuperando desde niveles inferiores, por lo que, aunque las rentas del alquiler se mantendrán o se incrementarán, la rentabilidad previsiblemente disminuirá”.
Las caídas más relevantes de los precios máximos para alquilar las encontramos en las zonas analizadas por Tecnitasa en Santander, Zamora, Madrid, Guadalajara y Salamanca, con un descenso que ronda el 12%. La mayor subida en los precios máximos del metro cuadrado en alquileres se da en Pontevedra y Vigo, alrededor de un 13%.
En cuanto a los precios mínimos, suben de manera relevante en Santander, Castellón y Vigo, en torno al 11%. En el otro extremo encontramos bajadas significativas en estos precios mínimos en Zaragoza, Huesca y Logroño, un 12%.
El alquiler más caro y más barato en España
El metro cuadrado más caro para alquilar en el último año en España ya no está en la capital de nuestro país, ahora se encuentra en Barcelona 29,58 €/mes. Arrendar una vivienda de 100 m2 en el Paseo de Gracia cuesta ahora 2.958 euros. Precio que ha variado con respecto al año anterior, ha repuntado un 2%.
174 euros es la diferencia que existe para alquilar una vivienda de 100 m2 entre este barrio barcelonés y la madrileña calle Serrano, donde un inmueble de la misma superficie cuesta ahora 2.784 €/mes. Y es que el precio del metro cuadrado para alquilar en las zonas estudiadas por TecniTasa en la capital ha descendido un 13%.
En el lado opuesto el metro cuadrado más económico para alquilar está en el barrio Carrús Elche, Alicante, donde se pagan 1,80 €/m2 al mes. Le sigue muy de cerca la barriada del Torrejón, en Huelva, con 1,98 €/m2. La tercera posición la comparten el barrio Juan XXIII, 2º Sector, en Alicante, el barrio de Pescadería en Almería, y Cartuja-Casería de Montijo en Granada, con 2€/m2.
Las cinco ciudades más caras por metro cuadrado
Si una familia española quisiera alquilar un piso de 100 metros cuadrados en el paseo de Gracia en Barcelona tendría que disponer de 2.958 euros al mes para pagar la renta. El mismo tipo de vivienda en la calle Serrano, Madrid, le costaría 2.784 euros. La tercera urbe más cara para alquilar también está en el norte, en Pamplona donde se necesitarían 2.490 euros. Si esta familia decidiese irse al sur ahorrarían bastantes euros. El cuarto y quinto puesto están en Andalucía y ya bajan de los 2.000 euros. Para ser concretos, en Marbella 1.920 € y en Cádiz 1.768 €.
La brecha en el precio del alquiler se acorta
Barcelona es la ciudad de España donde se encuentra la diferencia más notable entre los precios del alquiler más caro y el más barato en los últimos doce meses. Una vivienda familiar con una superficie de 100 m2 en el Paseo de Gracia está valorada en 2.958 euros al mes mientras que en el barrio de Besós y Ciutat Meridiana cuesta 600 €. La diferencia es de 2.358 €.
Madrid ocupa el segundo lugar. En la calle Serrano, una vivienda de cien metros cuadrados cuesta 2.784 euros al mes y una del mismo tamaño en San Cristóbal de los Ángeles 471€. La diferencia es de 2.313€.
Le siguen en esta lista Pamplona con 2.090 € de diferencia entre el Paseo Sarasate-Primer Ensanche y Grupo Urdanoz en un piso de 100m2.
La ciudad que tiene la menor brecha en el precio del metro cuadrado para alquilar es Telde, en Las Palmas. La diferencia es de tan solo 142 euros al mes a la hora de alquilar una vivienda de 100 m2 entre la zona más cara y la más barata. Le sigue Fuenlabrada con una diferencia de 160 euros.
