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El estado de conservación es uno de los aspectos clave que tienen en cuenta los compradores de vivienda usada, ya que muchos consideran que las molestias, el tiempo y dinero invertidos en una reforma no compensan el ahorro resultante. Con el objetivo de hacer una radiografía del estado actual de las viviendas en España, el portal pisos.com ha analizado el grado de conservación de los inmuebles de segunda mano de sus anuncios a lo largo del pasado año. Según el estudio, el 75,8% de los inmuebles ofertados en la web se encuentra en buenas condiciones, lo que supera levemente la proporción existente en 2016 (75,4%).
Además, el 8,3% de los inmuebles anunciados en el portal se ha reformado recientemente, frente a un 7,9% que se entregaría al propietario a estrenar. En este sentido, el 91,9% de las viviendas anunciadas en la web, casi la totalidad, reúne las condiciones oportunas para entrar a vivir sin necesidad de grandes obras, en contrapartida al 8,1% restante que necesita reformas para ser habitable, un dato inferior al de 2016 (8,6%).
Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, señala que “muchos potenciales compradores tienen miedo de apostar por una vivienda sin reformar debido a las posibles complicaciones y retrasos que puedan surgir durante la rehabilitación de la misma”. El portavoz del portal inmobiliario asegura que “no se debería desestimar a la primera un inmueble que no cumpla al 100% los criterios de distribución y materiales que tenemos en mente. Si la vivienda tiene la localización buscada y un precio asequible, se podría tratar de actualizaciones asumibles, sobre todo, si se cumplen los requisitos exigidos para recibir las subvenciones a la rehabilitación que el Gobierno ha aprobado”. No obstante, Font indica que “si las reparaciones que necesita el piso para ser habitable implican obras de mayor calado y se necesita la casa con urgencia, habría que hacer los cálculos adecuados para decidir si la operación merece la pena”.
Los extremeños son los que venden las casa mejor conservadas
Las autonomías que registran mayor proporción de viviendas en buen estado son Extremadura (81,8%), Murcia (81%) y Canarias (80,8%). En 2016, el ranking estuvo liderado por Canarias (81,9%), Cantabria (79,1%) y Extremadura (79,4%) A pesar de que la mayoría de las Comunidades Autónomas supera el 70% de inmuebles en buen estado, La Rioja (67,4%) y País Vasco (69,8%) se encuentran por debajo de esta cantidad.
En contrapartida, es precisamente la región riojana la que más pisos a estrenar tiene (14,7%), al igual que el año pasado (17,1%), seguida de Galicia (14,4%), también repitiendo en el segundo puesto (15,4%), y Castilla y León (10,8%), que desbanca a Navarra (11,4%). Por su parte, las regiones en las que existe mayor oferta de vivienda reformada son País Vasco (11,9%), Comunidad Valenciana (10,9%) y Cataluña (9,2%). Se trata de un listado similar al de 2016, encabezado también por País Vasco (13,3%) seguido de Comunidad Valenciana (10,1%) y Extremadura (9,7%).
En el apartado de inmuebles necesitados de una reforma, las autonomías con mayor proporción son País Vasco (13,1%), Madrid (10,9%) y Asturias (10,8%), a diferencia del año pasado, cuando País Vasco (14,9%), Aragón (13,7%) y Madrid (11,8%) copaban las primeras posiciones del listado.
Soria ofrece la mayor proporción de viviendas a estrenar
El portal inmobiliario pisos.com también ha analizado el estado de conservación de los inmuebles a nivel provincial. Destaca que, mientras que en 2016 solo ocho superaban el 80% de viviendas en buen estado- alcanzando los porcentajes más altos Álava (83,6%), Almería (82%) y Santa Cruz de Tenerife (81,9%)- en 2017 catorce provincias han alcanzado o sobrepasado esa cantidad, con Segovia (86,7%), Huesca (83,8%) y Girona (82,7%) a la cabeza. Por su parte, las que más residencias ofrecen listas para estrenar son Soria (43,9%), Lugo (22%) y León (16,1%). En 2016, este ranking estuvo liderado por Ourense (19%), La Rioja (17,1%) y A Coruña (15,9%).
Por otro lado, en el capítulo de las provincias, las que más viviendas reformadas tienen son Zamora (16,5%), Guipúzcoa (14,1%) y Valencia (14%), un ranking que en 2016 tuvo como primeras clasificadas Zamora (17%), Guipúzcoa (14,7%) y Vizcaya (14,1%). Asimismo, las provincias en las que hay más casas esperando ser rehabilitadas son Cuenca (16,7%), León (14,9%) y Vizcaya (13,7%). En 2016, las casas de Guipúzcoa (17,5%), Zaragoza (16,6%) Cuenca (15,2%) fueron las que tuvieron el peor estado de conservación.
En cuanto a las capitales, las que más casas tienen en buen estado son Segovia (87,6%), Tarragona (86,6%) y Lleida (83,8%). Hace un año, estas ciudades fueron Vitoria (84,6%), Ávila (83,8%) y Badajoz (82,3%). Respecto al listado de ciudades con más viviendas a estrenar, Soria (55,2%) es líder, a una distancia considerable del segundo puesto, que se lleva Ourense (17,3%). En el tercero empatan Zamora y Logroño (13%). En 2016, Ourense (20,7%), Murcia (16,4%) y Logroño (15,4%) lideraban este listado.
Las capitales que ponen en venta el mayor porcentaje de inmuebles reformados son Valencia (21,4%), Cádiz (20,6%) y Zamora (20,3%), mientras que hace un año lo eran Cádiz (21,3%), Zamora (20,2%) y Barcelona (19,8%). Por último, las capitales que adolecen de una mayor cantidad de viviendas con necesidad de reformas son León (24,2%), Bilbao (16,9%) y Madrid (16,2%), frente a Donostia-San Sebastián (23,7%), León (22%) y Bilbao (19,2%) en 2016.
