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ST Sociedad de Tasación ha presentado hoy el Boletín de Mercado de Vivienda Nueva correspondiente al ejercicio 2015, que recoge los datos de vivienda libre en todas las capitales de provincia y poblaciones mayores de 25.000 habitantes. El estudio, que se elabora desde el año 1985, se basa en un sondeo directo de casi 50.900 viviendas de distintos tipos correspondientes a 3.200 promociones inmobiliarias diferentes.
España y Comunidades Autónomas
Según el informe de ST Sociedad de Tasación, el precio medio de la vivienda nueva libre en España se ha incrementado un 2,9% en 2015 y un 1,1% en los últimos seis meses, hasta situarse a un nivel de precios equivalente al del mes de junio de 2002, en términos reales.
Así, el precio de la vivienda nueva de tipo medio en las capitales de provincia se sitúa en 2.052€/m2 construido, lo que supone 184.680 euros para una vivienda de tipo medio de 90 m2. Esta es la primera variación en sentido positivo en el precio medio de la vivienda nueva desde el año 2007. El aumento de precios en 2015 invierte la tendencia descendente experimentada durante 2014, año en que se registró una caída del 2,2%.
Por Comunidades Autónomas, se han registrado subidas en 11 de las 17 regiones, con Madrid y Cataluña a la cabeza, que han experimentado incrementos del 6,2% y del 4,8%, respectivamente. Los descensos han estado liderados por Aragón y País Vasco, con un retroceso en ambos casos del 1,1%, y Murcia, con una caída del 1%.
Las capitales de provincia con precios más altos han sido Barcelona (3.318 €/m2), San Sebastián (3.264 €/m2) y Madrid (2.827 €/m2), con variaciones del +6%, -2,2% y del 6,2%, respectivamente. En el lado opuesto, las capitales con un precio medio más bajo han sido Cáceres (1.105 €/m2), Badajoz (1.125 €/m2) y Ciudad Real (1.135€/m2).
Evolución
En 2015 se ha registrado un aumento apreciable en el ritmo de transacciones de compraventa de viviendas respecto a periodos anteriores, especialmente en las realizadas por parte de compradores residentes fuera del territorio español.
Por su parte, los datos del Ministerio de Fomento han indicado que el volumen de proyectos de vivienda visados hasta el mes de septiembre de 2015 ha sido casi el mismo que el registrado durante todo el año 2014, y la previsión a final de 2015 supone un incremento del 20% con respecto a 2014.
Por primera vez desde el año 2007, la previsión de viviendas iniciadas a final de este año supera a la de viviendas previsiblemente acabadas, aunque por un estrecho margen.
Previsiones
Las previsiones macroeconómicas para el año 2016 estiman que la economía española se mantendrá en la misma tendencia actual. La inflación, según la evolución de los últimos meses, probablemente se estabilizará en torno al 0%, igual que en 2015.
La oferta de vivienda nueva seguirá siendo importante en el año 2016 y la demanda continuará su tendencia ascendente iniciada en 2015, vinculada a la evolución del empleo de calidad.
Los síntomas de recuperación observados durante el primer semestre del año parecen haberse consolidado en el segundo y se han extendido a una zona más amplia del territorio. Con excepción de las capitales de mayor actividad, donde la recuperación se ha advertido de modo significativo, en la mayoría de poblaciones parece que los precios han detenido su caída, pero todavía no se han apreciado aumentos significativos en el precio de la vivienda.
Esta situación podría tener continuidad en un futuro cercano, y será necesario seguir con atención algunos aspectos clave, como la evolución del Euribor y su incidencia en la competencia entre entidades de crédito para la captación de hipotecas, con la consiguiente repercusión en la recuperación de la demanda. También habrá que vigilar de cerca la opción del alquiler, que continúa su avance lento pero sostenido. El arrendamiento es en la actualidad una opción apreciable para la inversión, dada la tasa de rendimiento que proporciona en comparación con otros productos financieros con similar nivel de riesgo.
Conclusiones
La situación de estabilización del mercado inmobiliario observada a mitad de año se ha ido consolidando y extendiendo territorialmente de modo progresivo. Aparentemente se ha detenido la caída de precios en la mayor parte de las poblaciones pero no en todas, mientras que en otras se experimentan subidas leves, más acusadas en las grandes capitales del país, que parecen actuar como motor de la recuperación.
La posibilidad de recuperación aparece más cercana que hace seis meses, a la vista de la evolución favorable de algunos de los factores que le afectan. Entre ellos están el Euribor en mínimos, que favorece el acceso al crédito por parte de las economías familiares, y la evolución favorable y continuada del empleo, aunque su cantidad y calidad necesitan de mayor consistencia para que se active la demanda hasta niveles adecuados. También hay que destacar la consolidación en la evolución positiva de la economía, con tasas de crecimiento elevadas y sostenidas, aunque en algunos círculos se vaticina para 2016 cierta ralentización en el ritmo.
Metodología
ST Sociedad de Tasación ha realizado este análisis del mercado inmobiliario de la vivienda nueva en todas las capitales de provincia de España. El estudio se ha desarrollado a partir de los datos de promociones de viviendas con unidades en venta obtenidos por sondeo directo en los lugares de emplazamiento de las mismas. Además, la información incluye un total de casi 400 municipios de toda España, distribuidos según las diferentes provincias y comunidades autónomas.
Como resultado de los trabajos de campo realizados durante el segundo semestre de 2015, para este estudio de mercado inmobiliario nacional, se han obtenido datos procedentes de más de 50.900 viviendas de diferentes tipos, tamaños y ubicaciones, en construcción o terminadas, correspondientes a más de 3.200 diferentes promociones inmobiliarias.
En el estudio de mercado no se han considerado, por su singularidad, las viviendas unifamiliares, las viviendas usadas ni las de protección oficial. Tampoco se han incluido las viviendas con superficies inferiores a 60 m2 o superiores a 160 m2, ni las que tienen condiciones especiales que distorsionan su precio (entre ellas los áticos con terrazas).
ST Sociedad de Tasación ha analizado el comportamiento de los precios de las viviendas nuevas durante el año 2015 y presenta los datos desagregados por provincias y Comunidades Autónomas. ST Sociedad de Tasación realiza este tipo de estudios semestrales de vivienda nueva de manera ininterrumpida desde 1985.
