Se prevé que el precio de la vivienda en las grandes capitales suba un 2% en Madrid y un 4,8% en Barcelona en 2019

El precio medio de la vivienda en España ha cerrado el segundo trimestre en 1.560 €/m², lo que supone un avance del 2% frente al importe registrado entre enero y marzo, según refleja el informe Solvia Market View. La previsión es que los precios se afiancen en estos niveles y cierren el año con una subida media interanual de entre un 2% y un 4% en toda España, un crecimiento suave que contrasta con el experimentado en los últimos años. En el caso de las grandes capitales, Madrid cerrará 2019 con una subida interanual del 2% en precios, mientras que aumentarán un 4,8% en Barcelona, según apunta el informe de Solvia.

El director de Underwriting & Valuations de Solvia, Guillermo Estévez, ha explicado que el precio de la vivienda crece en mayor medida en zonas limítrofes y extrarradio de grandes ciudades y capitales de provincia, que son mercados tardíos en los que todavía hay recorrido. En cualquier caso, presenta un comportamiento dispar por provincias.

Por un lado, hay regiones en las que se espera que el mercado evolucione a ritmos muy superiores a la media nacional, como es el caso de Pontevedra, donde los precios cerrarán el año con crecimientos del 11%, o Navarra, Santa Cruz de Tenerife y Burgos, que presentarán alzas del 10%. Frente a ello, ya hay provincias que presentan síntomas de agotamiento y cerrarán el año con caídas de precios, como es el caso de Soria, donde bajarán un 7%, o Zamora y Segovia, que registrarán caídas interanuales del 2% al cierre del año.

• El precio medio de la vivienda en España se sitúa en 1.560€/m² entre abril y junio, un 2% por encima del importe medio registrado en primer trimestre. Se espera que 2019 termine con una subida media interanual del precio de la vivienda de entre un 2% y un 4%.
• En algunas provincias los precios cerrarán el año con subidas del 10%, como es el caso de Pontevedra, Navarra, Santa Cruz de Tenerife y Burgos, mientras que en el caso de las provincias de Madrid y Barcelona subirán un 4% y 5%, respectivamente. Frente a ello, el precio de la vivienda bajará en Soria un 7%, mientras que Zamora y Segovia registrarán caídas interanuales del 2%.
• Se registran 293.600 transacciones de compraventa de vivienda en el primer semestre, un 1% por debajo del mismo periodo del año anterior. Recuperarán el ritmo en la segunda parte del año y podrían cerrar 2019 con un avance interanual del 3%, alcanzando las 600.000 operaciones.
• La renta media del alquiler se sitúa en 8,8€/m² al mes y solo crece un 0,6% respecto al trimestre anterior. Si se compara con el segundo trimestre de 2018 han crecido un 4,7% de media.
• Madrid y Barcelona son las provincias donde resulta más caro acceder al alquiler, con 13,1€/m² al mes y 14,4 €/m² al mes, respectivamente. En el lado opuesto, Cáceres (3,97€/m²/mes), Zamora (4,1€/m²/mes) y Lugo (4,1€/m²/mes) son las provincias en las que resulta más accesible vivir de alquiler.