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- Según pisos.com, la renta media de alquiler fue de 705 euros mensuales, subiendo un 4,44% en el segundo trimestre de 2017 y un 12,08% frente a junio de 2016.
- Barcelona, Madrid, Donostia-San Sebastián y Bilbao son las capitales más caras, superando los 1.000 euros de renta media mensual.
- El alquiler residencial no está lo suficientemente profesionalizado como para darle a los propietarios la seguridad jurídica que les haga sentirse cómodos.
Según el informe semestral de precios de alquiler elaborado por www.pisos.com, la vivienda en alquiler en España tuvo en junio de 2017 una superficie media de 112 metros cuadrados y una renta media mensual de 705 euros. Esta cifra marcó un crecimiento mensual del 0,57%, trimestral del 4,44%, semestral del 6,02% e interanual del 12,08%.
Las rentas de alquiler siguen consolidando su ascenso. Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, señala que “el alquiler residencial está demostrando su fortaleza dentro del sector inmobiliario, ofreciendo altas rentabilidades a los propietarios que deciden colocar sus viviendas en el mercado y ofrecerlas a los inquilinos”. El crecimiento que llevan experimentando las mensualidades de arrendamiento desde hace un tiempo está dando mucho que hablar, apuntando al auge del alquiler turístico como principal responsable. Sin embargo, para Alemany, si bien “el alquiler por periodos cortos ejerce una importante influencia en el alquiler tradicional, esta no es decisiva”.
El directivo explica que, “mientras que el alquiler turístico se apoya en intermediarios que gestionan de forma integral la transacción, aportando garantías, el residencial no está lo suficientemente profesionalizado como para darle a los propietarios la seguridad jurídica que les haga sentirse cómodos”. Por otro lado, “la falta de ahorro es un obstáculo a la hora de cubrir la parte no financiada por el banco, lo que provoca que muchos potenciales compradores pasen más tiempo del que quisieran como inquilinos, haciendo que esta demanda se incremente, presionando al alza las rentas de una oferta que en ciertos lugares está copada por el alquiler vacacional”.
Barcelona fue la capital más cara, y Cáceres la más barata
El informe semestral de pisos.com apunta que las regiones más caras para vivir de alquiler en junio de 2017 fueron Madrid (1.165 €/mes), País Vasco (1.017 €/mes) y Baleares (985 €/mes), mientras que las rentas más económicas se registraron en Extremadura (426 €/mes), Castilla-La Mancha (481 €/mes) y Galicia (501 €/mes). En el primer semestre del año, el incremento más llamativo tuvo lugar en Baleares (19,83%). El único ajuste se produjo en Extremadura (-2,05%). Respecto al año pasado, también fue Baleares (20,86%) la que más subió. De nuevo, fue Extremadura (-1,47%) la única región que cayó respecto a junio de 2016.
En la clasificación de provincias por renta, en junio de 2017 la primera posición fue para Guipúzcoa, con 1.224 euros al mes. Le siguieron Madrid (1.165 €/mes) y Barcelona (999 €/mes). En el lado opuesto, Teruel cerró la clasificación con 386 euros mensuales. Otras provincias económicas fueron Ávila (386 €/mes) y Cáceres (392 €/mes). La provincia que más encareció sus alquileres en el primer semestre fue Baleares (19,83%), mientras que la que más los abarató fue Ávila (-8,10%). De un año a otro, la mayor subida registrada fue la de Girona (22,55%). La renta que más se ajustó fue la de Soria (-4,88%).
En cuanto a capitales de provincia, Barcelona fue la más cara para los inquilinos con una renta media de 1.525 euros al mes. Le siguieron Madrid (1.420 €/mes) y Donostia-San Sebastián (1.330 €/mes). Por el contrario, Cáceres fue la más barata con 401 euros de renta mensual. Otras capitales de provincia económicas fueron Teruel (408 €/mes) y Ávila (412 €/mes). Vitoria (13,40%) protagonizó las subidas semestrales, y Barcelona (20,55%), las interanuales. Los recortes más llamativos vinieron de la mano de Albacete (-7,06%) en el periodo semestral, y de Cáceres (-6,93%) en el interanual.
