No suben los alquileres de costa

Un año más nos encontramos con la eterna decisión de dónde pasar nuestras vacaciones. Si la elección ha sido finalmente playa, a continuación le ofrecemos una serie de propuestas y datos que pueden ayudarle a la mejor elección para buscar el lugar adecuado dónde pasar su descanso estival.

El informe realizado como cada año por TecniTasa (Técnicos en Tasación S.A.), primera sociedad de tasación independiente de entidades financieras con 47 delegaciones repartidas por toda la geografía nacional, ha evaluado los precios del alquiler de inmuebles en primera línea de playa, constatando que este año disfrutar de una semana en la costa española le supondrá prácticamente el mismo esfuerzo económico que el año anterior pues los precios se mantienen invariables con una inapreciable subida de un 0,6% que supone apenas 5€ de incremento de media.

De esta forma, la oferta que nos encontramos es muy variada y este año podemos optar por propuestas más adineradas como un apartamento de 85 m² en Puerto Banús (Málaga) por 2.600€ por siete días en agosto; un piso de 90 m² en la Isla de La Toja por 1.800€ o irnos al Puerto de Ibiza por la misma cantidad de dinero y disfrutar de 100 m². En el extremo opuesto nos encontramos con las ofertas más asequibles en las playas de Burela o Vicedo en Lugo donde por una horquilla entre 210 y 250€ podríamos disfrutar de 60 m².

Según José María Basañez, Presidente de TecniTasa: «la amplia oferta y diversidad de propuestas para disfrutar de vacaciones en el litoral español este año se mantiene, pero con la característica principal de que en esta ocasión el esfuerzo económico que debemos realizar no se incrementa como había sucedido en años anteriores«.

Asturias y Cantabria con una oferta de precios máximos y mínimos muy cercanos

Si optamos por irnos al Norte nos encontramos que en dos de las comunidades autónomas los precios entre lo más caro y lo más barato están muy cercanos de tal forma que en Cantabria tan solo 50€ nos separan de pagar 600€ por 70 m² en Santoña a los 550€ por 75 m² en la playa de Suances. Lo mismo ocurre en Asturias, donde un poco más, exactamente 100€, separan de disfrutar de 50 m² en Ribadesella a 45 m² en Tapia de Casariego.

Por el contrario, si decidimos irnos al País Vasco o a Galicia, la oferta de precios se amplía enormemente y así podemos veranear en Hondarribia en Guipúzcoa por 1.440€ en 110 m² o en el centro de San Sebastián por 1.360€ en un apartamento de 55 m². Si queremos irnos a una franja más económica en Vizcaya encontramos en Gorliz 100 m² por 480€ y por unos 100€ más conseguimos 70 m² en Ondarroa.

Precios más caros podemos conseguir en la comunidad Gallega y más concretamente en Pontevedra donde en O Grove (Isla de La Toja) y en Sanxenxo en Portonovo se van a pagar 1.800 y 1.550€ respectivamente por superficies en torno a los 100 metros. Y… resulta paradójico que en esta comunidad también nos encontramos los precios más económicos del mercado entre 210 y 250€ en Burela y Vicedo en Lugo.

Las Baleares: elijamos Isla.

La gran afluencia de turismo, tanto nacional como internacional, convierte a las Islas Baleares en un foco de atención inmobiliario que en muchos casos hace imposible encontrar un apartamento libre. Por ello, la elección de la isla puede ser una salida adecuada si nuestro presupuesto no se quiere disparar.

Encontrar algo por debajo de los 1.000€ semanales, según TecniTasa, es posible, aunque hay que buscar con más insistencia. En Menorca, en Port Addaia, se pueden conseguir 65 m² por 775€ y en Palma de Mallorca en Calviá por 800€ podemos optar a 60 m² en Magaluf. Pero lo normal es superar la barrera de los 1000€. Así en el Puerto de Ibiza se pagan 1.800€ semanales por 100 m² y en la misma isla en Sant Josep Sa Talaia por los mismos metros hay que desembolsar 1.500€. Si pasamos a Palma de Mallorca los precios tienen una línea similar y podemos acceder a una estancia de 100 m² por 1.600€ en Andratx. Finalmente en Port de Pollensa por 85 m² el importe semanal es de 1.575€.

Fernando García-Marcos, director técnico de TecniTasa afirma que “el mercado de alquiler en la costa, más flexible y por tanto más rápido en adaptarse, puede entenderse, con todas las matizaciones necesarias, como un referente anticipado del mercado inmobiliario general. Por tanto, una posible conclusión sería que estos datos anticipan una fase de estabilización en los mercados inmobiliarios”.

El Mediterráneo ¿más asequible?

La costa mediterránea nos da un amplio abanico de ofertas para alquilar en primera línea de playa desde Cataluña hasta Murcia pasando por la Comunidad Valenciana. En la costa catalana la horquilla de precios se duplica ya que podemos hacernos con un alquiler de 750€ en primera línea de playa en Calafell en Tarragona hasta casi el doble del importe (1.400€) en Sitges en Barcelona. Entre medias la oferta es extensa pasando por los 900€ en Castell-Platja d’Aro o los 1.200€ de Cadaqués, ambos en Gerona.

En la Comunidad Valenciana conseguimos alquileres a precios para bolsillos un poco más modestos. De esta forma, un apartamento de 70 m² en la Playa de Levante de Benidorm (Alicante) se consigue por 780€ la semana y por un poco de menos dinero (750€) los mismos metros en el Paseo Marítimo de Peñíscola, en Castellón. En la franja más económica en la zona de El Saler en Valencia podemos optar a 80 m² por tan solo 380€ y por 20€ más (400€) puedes alquilar en Moncófar (Castellón) un apartamento en primera línea y pasar siete días con el sol asegurado.

En la Comunidad Murciana en Mazarrón, San Javier o Cartagena se consiguen apartamentos de 60 m² desde 525 a 650€, pero los precios más altos los encontramos en Águilas en la Isla del Fraile por 850€, aunque la superficie es de 140 _m2.

Top en Andalucía: Puerto Banús.

En Andalucía, según TecniTasa,  se encuentra el precio más alto de toda España para un alquiler semanal. Los bolsillos más acaudalados pueden conseguir disfrutar de siete días en Puerto Banús (Marbella) por la suma de 2.600€. Sotogrande (1.500€) y Puerto Sherry y Vistahermosa (1.250€) o Costa Ballena en Rota (1.150€) en Cádiz son otros destinos que podríamos denominar también cercanos a lo prohibitivo.

En el extremo contrario y como propuestas más asequibles en Andalucía podemos mencionar la zona de El Zapillo en Almería en donde se pueden alquilar 80 m² por 425€ o el Paseo Marítimo de Castell de Ferro en Granada o el Algarrobo en Málaga que por 500€ a la semana se puede optar a apartamentos entre 50 y 70m².

Máximos y mínimos de alquiler en costa

Acompañamos gráfico/infografía con los precios máximos y mínimos por Comunidad Autónoma, tomando como referencia el precio de alquiler semanal y m².

Adjuntamos tabla con los datos del precio de alquiler semanal por provincias y localidades costeras 2019: