Madrid es la región que más sube el precio de la vivienda frente al año pasado: un 6,10%

• Según pisos.com, la vivienda en Madrid en noviembre de 2019 tuvo un precio medio de 2.652 euros por metro cuadrado, subiendo un 0,62% respecto a octubre.
• Madrid (14,38%) fue la capital que más subió de España de un año a otro. Con 3.952 €/m² fue la tercera capital española más cara.

Según el informe mensual de precios de venta de www.pisos.com, la vivienda de segunda mano en Madrid en noviembre de 2019 tuvo un precio medio de 2.652 euros por metro cuadrado. Esta cifra registró un ascenso del 0,62% frente al mes de octubre, el segundo repunte menos llamativo del país. Interanualmente, se produjo una subida del 6,10%, la más llamativa de España.

Madrid fue la tercera autonomía más cara, por detrás de Baleares (3.144 €/m²) y el País Vasco (2.696 €/m²). Provincialmente, Madrid fue la cuarta provincia más cara del país. En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en noviembre de 2019 registró un precio medio de 1.706 euros por metro cuadrado, arrojando un descenso mensual del -0,27%. De un año a otro, la cifra registrada marcó una subida del 2,75%.

“La evolución al alza de los precios de la vivienda ha reducido su intensidad”, comenta Ferran Font, director de Estudios de pisos.com. El experto señala que los “picos abultados a los que nos tenían acostumbrados algunos mercados locales se están entibiando, abrazando un crecimiento cada vez más modesto”. Para Font, esta desaceleración viene marcada por una contracción en la compraventa: “La compra por reposición está agotada, mientras que el inversor hace solo algunas operaciones de forma muy puntual”, dice Font, añadiendo que “los precios todavía son altos para los compradores de primera vivienda que, aun siendo solventes, tienen dificultades para cubrir la parte no financiada con sus ahorros”.

Si la situación de la segunda mano tiene sus matices, la de la obra nueva tampoco se libra de ciertas peculiaridades. Font admite que “el ritmo al que se vuelcan nuevas promociones al mercado es todavía lento. Esta escasez hace que el producto se venda rápido y a precios muy cercanos a los máximos, por lo que no da tiempo a que la presión sobre la segunda mano se aligere”. Por otro lado, Font apunta que hay muchas personas en la encrucijada: “Los inquilinos quieren ser propietarios porque las rentas suben y acortan su capacidad de ahorro. Esta demanda es consciente de que los tipos de interés son atractivos, pero el precio de venta les exige un porcentaje de sus ingresos mensuales que les pondría en un aprieto ante cualquier eventualidad”.

Madrid fue la tercera capital más cara de España

Madrid permaneció invariable frente al pasado mes de octubre. Respecto al pasado año, la capital madrileña fue la que más repuntó del país, subiendo un 14,38%. Madrid (3.952 €/m²) fue la tercera capital más cara de España, solo por detrás de Donostia-San Sebastián (4.866 €/m²) y Barcelona (4.487 €/m²).