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Aunque en España la estimación del parque de viviendas supera los 25,7 millones1, más del 13% de ellas están vacías2 y tan solo el 2% se corresponde con hogares nuevos que continúan a la venta3. Según el portal inmobiliario www.pisos.com, esta oferta improductiva hace que cada año sus propietarios dejen de percibir una renta de alquiler muy atractiva. De media, una vivienda en alquiler reportaría un beneficio económico de más de 11.316 euros anuales al arrendatario4, un 16% más que el año pasado, cuando esta cifra alcanzó los 9.732 euros al año.
En concreto, los propietarios de viviendas vacías en Madrid (20.052 €/año), Baleares (16.068 €/año), Cataluña (14.328 €/año) y País Vasco (13.644 €/año) son los que más beneficio anual podrían sacar de sus casas vacías si las volcaran al mercado del alquiler. Teniendo en cuenta la alta demanda de inquilinos que existe actualmente, alquilar estos inmuebles sería fácil y rápido. Por otro lado, del total de viviendas existentes, tan solo el 2% de las mismas pertenecen al stock de vivienda nueva sin vender, siendo la Comunidad Valenciana (19%), Cataluña (16%) y Andalucía (15%) las comunidades donde se concentra la mayor parte de esta oferta.
Para el director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, “la subida del precio del alquiler tiene mucho que ver con la escasa oferta de este tipo de inmuebles. El hecho de que exista un volumen tan importante de vivienda vacía en España demuestra una gran falta de seguridad jurídica”. El portavoz del portal inmobiliario indica que “ante el riesgo de impago y el temor a no recuperar la vivienda en las mismas condiciones, muchos propietarios deciden dejar sus inmuebles inactivos”. Font insiste en que “hay que cambiar el discurso para que las zonas con más demanda no estén tan presionadas”. El experto incide en que “los planes para incentivar a los propietarios, ofrecer más producto residencial a la demanda y activar las vías de colaboración entre administraciones y empresas son cada vez más urgentes”.
Respecto al año pasado, Cataluña es la autonomía que más deja de ingresar con estos inmuebles, llegando a sobrepasar los 6.424 millones de euros anuales. También es la que más pierde con respecto a 2018: un 22% más. Por volumen, por detrás de Cataluña se sitúan Andalucía (más de 6.163 millones de euros) y Comunidad Valenciana (más de 5.830 millones de euros). Asimismo, las autonomías que más beneficios pierden respecto al año pasado son, por detrás de la región catalana, Andalucía (21%) y Baleares (21%).
