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La economía creciente, mayores facilidades de financiación y el gran potencial de rentabilidad de los alquileres seguirán impulsando las ventas en 2017
El pasado año ha sido un punto de inflexión clave para el mercado inmobiliario español. Tras el repunte en las ventas iniciado a finales de 2014, y que tímidamente fue cogiendo forma a lo largo de 2015, la verdadera fase de recuperación llegó en 2016. De forma generalizada, las transacciones inmobiliarias incrementaron un 31% interanual el pasado año, según los últimos datos de la agencia inmobiliaria especializada en propiedades de alto standing Lucas Fox International Properties. Barcelona ha destacado como la región de mayor crecimiento en las ventas, con un aumento del 73%.
De este modo, las inmobiliarios de lujo arrancan 2017 de forma optimista después de 12 meses positivos en los que se ha registrado un incremento significativo en el volumen de ventas en todas las regiones. Los precios han seguido aumentando de forma constante en el último año, especialmente en las zonas prime de Barcelona y Madrid, así como en los destinos tradicionales de segunda residencia como Ibiza y Marbella. Sin embargo, están aún muy lejos de los años de auge.
La inmobiliaria de lujo Lucas Fox, por ejemplo, registró en 2016 un aumento de un 4% interanual en los precios de la vivienda y pronostica una tendencia similar para este 2017. Los distritos más deseados como el Eixample de Barcelona o Chamberí en Madrid, donde la demanda se sitúa por encima de la oferta, vivirán un mayor impulso en los precios. El crecimiento de la economía, sumado a los bajos costes de financiación, un buen potencial de rentabilidad para los alquileres, y la actual revalorización del capital van a seguir impulsando las ventas a lo largo de 2017. Esta tendencia alcista no se cierne únicamente a las viviendas de obra nueva, las ventas de propiedades de segunda mano seguirán en crecimiento este 2017, alimentadas por el retorno del crédito hipotecario y las bajas tasas de interés.
Las propiedades de obra nueva despuntan, especialmente en las grandes ciudades
El valor total de las propiedades de obra nueva vendidas por Lucas Fox el pasado año alcanzó los 150 millones de euros en todas las regiones donde la agencia está presente, con un precio medio por vivienda de 720.000€. Desde Lucas Fox son optimistas y esperan que este tipo de viviendas continúen impulsando el mercado inmobiliario español, y especialmente el barcelonés, a lo largo de 2017. “Para este año tenemos prevista la salida al mercado de cerca de 1.000 propiedades de obra nueva en la Ciudad Condal, con un valor aproximado de 400 millones de euros. Según las últimas previsiones, adelantamos un aumento en los precios de hasta dos dígitos en las zonas más demandadas del centro de la ciudad”, apunta Rod Jamieson, Director de Operaciones de Barcelona y Madrid. “En el caso de Madrid, esperamos un mayor volumen de transacciones con finalidades de inversión, así como para la obtención de los beneficios de la denominada Golden Visa. Como resultado, los precios continuarán subiendo a un ritmo constante, pese a que todavía se encuentran entre un 20% y un 30% por debajo de su máxima de 2008”, comenta Jamieson.
Los compradores nacionales recuperan terreno
Desde Lucas Fox se prevé la entrada de un número cada vez mayor de compradores internacionales al mercado inmobiliario español. Los ciudadanos británicos que, pese al Brexit y la caída de la libra esterlina, continuaron representando una quinta parte de la cuota total del mercado, seguirán siendo los compradores internacionales más activos este 2017. El incremento del interés por parte de compradores procedentes de Estados Unidos y Oriente Medio, y que ya empezó a vislumbrarse a finales de 2016, seguirá siendo tendencia a lo largo de este 2017. De hecho, las visitas a la web de Lucas Fox desde Estados Unidos han aumentado un 44% durante las dos primeras semanas de 2017, en comparación con el mismo período del año anterior.
Ático del Casco Antiguo de Valencia, en venta en Lucas Fox por 4,5M€
Sin embargo, las mejoras de la economía y la mayor flexibilidad de las entidades bancarias para la concesión de créditos hipotecarios jugarán a favor de los compradores nacionales este 2017. Las primeras señales de su retorno ya se han podido ver en Valencia, donde el pasado año las ventas de propiedades de Lucas Fox se dividieron equitativamente entre compradores nacionales y extranjeros. “En poco más de dos meses hemos vendido diversos pisos muy buenos en el Eixample de Valencia, entre los que destaca un piso a reformar por encima de 1,5M€”, comenta Juan Luis Herrero, socio de Lucas Fox Valencia. Ante las amplias perspectivas de crecimiento de la zona, Lucas Fox tiene previsto abrir el próximo mes de febrero su segundo Property Lounge en Valencia, concretamente en la playa de Patacona. La compañía también está considerando expandir sus operaciones a otros lugares clave de España y Portugal.
