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A través del I Observatorio del Mercado de la Vivienda en la Comunidad de Madrid, la compañía pone de manifiesto una realidad del sector inmobiliario que presenta múltiples contrastes. El estudio demuestra que el 87,4 % de los residentes en Madrid entrevistados, que han estado buscando una vivienda en el último año, prefiere vivir en una casa de su propiedad, si bien esto es una realidad solo para el 64% de los entrevistados.
Estos datos confirman que el sueño de la mayoría de los madrileños sigue siendo la compra de una propiedad. Las motivaciones por las que los residentes en Madrid prefieren una vivienda en propiedad son principalmente dos, la primera razón señalada por más de la mitad los madrileños entrevistados (54 %) es que la vivienda en propiedad supone para ellos una inversión de futuro, mientras que la media nacional se sitúa siete puntos por debajo con el 47 %, seguida del deseo de crear un hogar propio (45 %), frente al 49 % de la media nacional.
El alquiler se percibe como una fórmula temporal a la espera de poder tener los recursos suficientes para acometer la compra de una vivienda. Solo un 13% de los entrevistados que han estado buscando una vivienda prefiere una casa en alquiler, decisión que se basa en dos motivos principales, el hecho no saber dónde va a residir de forma definitiva (49 %) y, en segundo lugar, por resultar una alternativa más asequible y ajustada a sus condiciones económicas (44 %).
La casa ideal de los madrileños
Desde el I Observatorio del Mercado de la Vivienda elaborado por CENTURY21 España se ha analizado cómo es la casa ideal para los residentes en la Comunidad de Madrid.
Los resultados demuestran que los madrileños buscan una casa en propiedad en la zona periférica del centro (50 %), ubicada en un piso de un edificio (87 %), que sea de segunda mano pero que no necesite reformas (52 %) o en obra nueva (27%), con una superficie de entre 51m2 y 90m2 (51 %), que tenga tres habitaciones (45 %) y con dos baños (48 %), que disponga de garaje (60 %), esté cercana a tiendas (90 %) y bien comunicada (96 %).
Los precios de venta y alquiler superan a la media nacional
El 58% de la demanda de vivienda se sitúa entre los 100.001€ y 250.000€, descendiendo la demanda a medida que aumenta el precio. El importe medio disponible para la compra de una vivienda en Madrid es de 215.368€, lo que suponen 49.000 € por encima de la media a nivel nacional, pero el precio medio de la oferta de vivienda es de 273.269€. Así, el desfase entre el precio disponible para comprar y el precio medio de la venta en Madrid es de 57.901€.
La demanda más numerosa (23%) busca propiedades de entre 100.001€ y 150.000€, sin que exista oferta disponible en este rango de precios, siguiéndole con un 19 %, las viviendas cuyo precio oscila entre los 150.000€ y 200.000€, con una oferta limitada a solo un 7,7%. Cabe destacar el gran excedente registrado entre las viviendas cuyo precio se sitúa entre los 400.000€ y 700.000€ ya que la oferta supera en 24 puntos porcentuales a la demanda (31% vs. 6%).
Por otro lado, 5 de cada 10 madrileños afirman optar por pagar una parte a través de un crédito concedido por una entidad bancaria y el resto al contado mientras que un 20 % se decanta por pedir un crédito por el valor total de la vivienda.
Faltan viviendas de alquiler asequibles
En el caso del alquiler el madrileño está dispuesto a gastar de media 676,14€ mensuales, lo que suponen 117€ más que el resto de la media nacional (559,50€). Sin embargo, el precio medio de las viviendas disponibles en el mercado de la Comunidad de Madrid para alquiler es de 744€, lo que suponen 68€ por encima. Más de la mitad de la demanda, un 56%, se concentra en precios de hasta 700€ al mes, mientras que un 11 % pagaría entre 701 € y 800€.
Cabe destacar el excedente de oferta (+13%) con respecto a las viviendas que se alquilan entre 501€ y 600€. Por su parte, las viviendas de más de 1.200€ superan en un 17% a la oferta y en el intervalo de 801€ -1.000€ no existe oferta disponible, siendo la demanda del 18%.
Casas en el centro y la periferia, en un piso de un edificio y de segunda mano sin necesidad de reforma
Las preferencias sobre la zona donde se busca una vivienda difieren ligeramente con la media nacional. La opción más buscada por casi la mitad de los entrevistados es la vivienda situada en la periferia del centro (49,7%) frente al 45% en la media nacional, mientras que se reduce la búsqueda en el propio centro con respecto a la media nacional (del 39,3% al 34%).
Las buenas comunicaciones y los precios más asequibles hacen de las viviendas situadas en la periferia del centro la opción más demandada por los residentes en la Comunidad de Madrid.
“Los resultados del informe confirman la tendencia que desde la red CENTURY 21 estamos viviendo en el mercado madrileño. Se está llevando a cabo un claro movimiento de la población desde el centro de la ciudad hacia la periferia y el extrarradio al ofrecer viviendas más ajustadas a la demanda, lo que implica un incremento en el número de transacciones y, por ende, de los precios” comenta Ricardo Sousa.
Mientras que existe un déficit con respecto a la oferta disponible en el centro de las ciudades y a aquellas ubicadas en las zonas periféricas, existe un claro excedente de vivienda en el extrarradio donde la demanda es de sólo el 16% mientras que la oferta supera el 32%, es decir, una diferencia de 16 puntos porcentuales.
Cabe señalar que casi 9 de cada 10 madrileños prefiere un piso en un edificio mientras que solo 1 de cada 10 se interesa por viviendas unifamiliares. Se percibe, en este contexto, un déficit en cuanto a este tipo de viviendas en edificios ya que la demanda asciende al 87% mientras que la oferta no llega al 77%. Por su parte hay un excedente de propiedades unifamiliares e independientes donde la oferta es del 22% y la demanda apenas supera el 7%.
Por otro lado, pese a que la vivienda de segunda mano sin reforma es la más demandada en Madrid con un 52%, 2 puntos porcentuales por debajo de la media nacional, el deseo de encontrar una vivienda nueva sin construir (26%) dobla casi la cifra nacional.
Casas de entre 51m2 y 120m2, con 3 habitaciones, 2 baños, terraza y garaje y cercana a medios de transporte
Tres de cada cuatro madrileños que quieren comprar o alquilar busca una casa cuya superficie oscile entre los 51 m2 y 120m2. Al 45% le interesa que disponga de 3 habitaciones y al 48% que tenga 2 baños. Por su parte, se registra un déficit de oferta en cuanto a la disponibilidad de garaje (45%) frente a la demanda (60%), algo que también sucede, y de forma notable, a la hora de buscar una vivienda con trastero, un extra que registra un déficit entre demanda (55%) y oferta (36%) de casi 20 puntos porcentuales.
Por otro lado, la buena comunicación y la proximidad al transporte público tienen especial relevancia para 9 de cada 10 madrileños que buscan una nueva vivienda.
Cabe señalar, además, que para más del 87 % de los residentes en Madrid entrevistados, la seguridad es el aspecto que más tienen en cuenta a la hora de buscar un nuevo hogar, y que 7 de cada 10 tienen en cuenta la orientación de la vivienda, la calidad de los materiales de construcción y la limpieza de la zona.
Las mujeres madrileñas lideran el mercado residencial de la compraventa
En la Comunidad de Madrid, 2 de cada 3 personas que buscan para comprar o alquilar o que ponen su vivienda a la venta o para alquilar, son mujeres. La franja de edad más relevante está formada por personas entre los 30 y los 39 años. En cuanto a la situación personal, destacan los que están casados o tienen pareja, así como las familias de 2 o más miembros. 7 de cada 10 tienen estudios superiores y más de la mitad tiene un empleo fijo, siendo el nivel de ingresos más frecuente de 1.500 a 2.500€.
