Alertas Jurídicas domingo , 22 diciembre 2024
 NOTA IMPORTANTE
Inicio » Editorial » La inversión inmobiliaria se mantendrá fuerte en Europa en 2017, a pesar de la incertidumbre política
La inversión inmobiliaria se mantendrá fuerte en Europa en 2017, a pesar de la incertidumbre política

La inversión inmobiliaria se mantendrá fuerte en Europa en 2017, a pesar de la incertidumbre política

El informe prevé que Asia supere a Norteamérica como principal fuente de capitales hacia Europa este año, aunque los propios países europeos competirán entre ellos, puesto que cruzarán más fronteras en busca de la mejor combinación de crecimiento y estabilidad

La inversión en inmuebles comerciales en Europa será elevada en 2017, ya que los precios de los bonos se debilitan y los inversores buscan apuestas seguras pero con potencial de crecimiento, según prevé el análisis de un informe publicado por el equipo de Capital Markets de Cushman & Wakefield.

La compañía  espera que la rentabilidad en zonas prime baje 30-40 puntos básicos en toda Europa occidental, que los alquileres suban entre un 2 y un 3%, y que los volúmenes de inversión en Europa aumenten un 6%. Además, el informe prevé que Asia supere a Norteamérica como principal fuente de capitales hacia Europa este año, aunque los propios países europeos competirán entre ellos, puesto que cruzarán más fronteras en busca de la mejor combinación de crecimiento y estabilidad.

Actualmente, ciudades como Madrid y Barcelona se encuentran en pleno proceso de renovación de sus inmuebles existentes para adaptarse a inversores y ocupantes. Es probable que los inversores internacionales que estén buscando diversificar riesgos consideren asociarse con inversores locales en busca de un beneficio mutuo.

El informe indica que 2017 será testigo de incertidumbres políticas y económicas, a medida que los resultados del referéndum del Reino Unido sobre su adhesión a la Unión Europea o las elecciones presidenciales de Estados Unidos se traduzcan en políticas que comiencen a influir en mayor medida en los mercados. La inestabilidad bancaria se mantiene en Europa y podría surgir en China; mientras que las elecciones en Francia, Alemania y los Países Bajos podrían traer consigo nuevas inquietudes para el futuro de la Unión.

«Predecimos que los próximos doce meses serán un año de «niveles», ya que algunos inversores se centran en ciudades estratégicas de primer nivel, mientras que otros buscan mercados de segundo nivel. Esto suele conllevar cierta aversión a los riesgos macroeconómicos, así que seguirán optando por economías más estables y con una mejor gestión», ha explicado David Hutchings, responsable de estrategia de inversión de Capital Markets de Cushman & Wakefield en EMEA. “Con este panorama, Madrid y Barcelona mantendrán su posición con volúmenes propios de un núcleo internacional de inversión para los mercados de capitales”, añade Ramiro Rodriguez, Director de Research España.

El informe identifica zonas clave que ofrecen un crecimiento equilibrado, como Alemania –con Berlín a la cabeza– y los países nórdicos, seguidos de España, en concreto Barcelona y Madrid. “España es una atractiva opción para los inversores internacionales, dado que su rendimiento previsto para 2017 mantiene el equilibrio entre la expansión económica, la confianza de los consumidores, la alta demanda ocupacional y el crecimiento del alquiler en todos los sectores” afirma por su parte Reno Cardiff, Socio Director de Capital Markets Business Space en España. Cushman & Wakefield prevé un aumento de los alquileres del 10% para Madrid y del 5% para Barcelona durante este año. Por otro lado, París y Londres seguirán siendo objetivos de inversión, junto con otras ciudades del Reino Unido.

Por su parte, los mercados de Europa Central y del Este cobrarán mayor protagonismo, ofreciendo una ventaja de rentabilidad y un potencial de crecimiento de recuperación. A raíz de la firme recuperación económica, los mercados de esta región europea están respondiendo con un aumento de los alquileres, lo que da lugar a marcadores de precios atractivos en las principales ciudades. El crecimiento del consumo ha superado al del resto de Europa, consolidando aún más la demanda y propiciando el crecimiento del alquiler en todos los sectores hasta el punto de superar la media europea en Rumanía, Bulgaria y Hungría.

«El riesgo de inestabilidad en la eurozona tenderá a impulsar aún más la rentabilidad de los bonos, lo que podría acelerar la demanda de inmuebles como activo estable y fuente de ingresos con potencial de crecimiento», comenta David Hutchings.

«Los inquilinos buscarán propiedades que aporten valor a su negocio, lo que significa que el valor de mercado de un inmueble será aquel que considere el inquilino. Los inversores de éxito serán los que tomen nota de esta tendencia y busquen aportar valor mediante espacios asequibles y funcionales.», sentencia Hutchings.

Contenidos relacionados

Ver Todos >>

Escuchar

Escuchar

Los inversores siempre hacen lo necesario para buscar destinos rentables para sus activos. Como en Inmueble nos interesa el sector inmobiliario, siempre buscamos productos de nuestro ámbito que por una razón u otra se convierten en objetivo destacado de los más exitosos inversores que operan en el mercado inmobiliario. Nuestro análisis nos lleva a la conclusión que en estos momentos una de las ... Leer Más »

Amigos o enemigos de la venta

Amigos o enemigos de la venta

Cualquier inmueble, como cualquier otro bien material, se configura ante la mirada del ser humano influido por la intervención de la luz. La luz natural, la determinante, está en constante mutación. No descubrimos nada si decimos que una u otra luz pueden destacar virtudes o defectos de los inmuebles. Por ello, es fundamental para cualquier comercial de la venta inmobiliaria ... Leer Más »

Formación de éxito

Formación de éxito

En estos momentos conseguir en el mercado operarios para realizar obras menores y reparaciones diversas en los inmuebles es una tarea especialmente complicada. En España, como en otros muchos países de Europa, faltan albañiles, electricistas, fontaneros y otros profesionales similares vinculados al sector de la construcción y mantenimiento de los inmuebles. Esta carencia tiene origen en diversas causas, pero entre ... Leer Más »

El ritmo del silencio

El ritmo del silencio

La intermediación inmobiliaria es una profesión compleja. Además de requerir un conocimiento considerable de normas de derecho inmobiliario, registral, administrativo y fiscal, requiere tener también de aptitud comercial. Lamentablemente, muchas personas que llegan al sector de la intermediación inmobiliaria española carecen de muchos de estos conocimientos y habilidades. Justo por estas carencias formativas, es frecuente que los compradores, vendedores, arrendadores ... Leer Más »

Los otros listados

Los otros listados

En Estados Unidos, además de registros de morosos, existen registros de personas fiables. Un arrendador puede cotejar si el candidato a arrendar su inmueble está en la última lista mencionada. Si lo confirma, podrá pedir menos importe de fianza. Lo mismo sucede cuando se solicita una hipoteca para adquirir un inmueble. Los nominados en el listado de personas fiables consiguen ... Leer Más »

Ver más contenidos en esta categoría >>

Comparte este artículo

¡Comparte este contenido con tus amigos!

Revista Inmueble