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La inversión en inmuebles no residenciales, que tocó fondo en el 2012, viene mostrando su recuperación a partir de entonces llegando a niveles no recordados el año pasado. Este año se mantiene a buen ritmo dado que en la primera mitad del año se han invertido cerca de €3.9 billones, un 47% de los €8.4 billones que se invirtió en todo 2014, no obstante es el segundo trimestre consecutivo que baja la inversión en el sector por primera vez desde el primer trimestre del 2011. Por tanto la segunda mitad del año va a ser crucial para analizar la tendencia a largo plazo. Por un lado este semestre se redujo el volumen de transacciones más de un 30% respecto al semestre pasado pero por otro lado los últimos trimestres de año suelen ser los más activos.
Para Pablo Kindelán, Investment Manager de DTZ, “aunque en el segundo semestre del año se pondrá a prueba la recuperación del mercado con desafíos como los procesos electorales o el impacto de la crisis Griega, esperamos que se alcance un volumen de transacciones similar al del 2014”.
El sector Industrial/logística ha sido el sector que más ha crecido, con un 12%, en comparación con el primer trimestre del 2015. La inversión en oficinas no varió respecto al primer trimestre. Sin embargo el sector comercial ha mostrado una ligera bajada en el segundo trimestre con un 7% respecto al trimestre pasado, sigue siendo el sector que más volumen de inversión atrae con cerca de €925 millones. El mercado de oficinas se está fortaleciendo, como ya anticipabamos en el “DTZ European Fair Value Index” del primer trimestre de 2015. El porcentaje de la inversión en oficinas del total ha crecido de un 24% en 4T 2014, un 28% en 1T 2015 a un 31% en 2T 2015.
Mirando al origen de las inversiones vemos que en el primer semestre de 2015 el peso de la inversión extranjera ha bajado considerablemente en comparación con el año pasado donde un 62% de las inversiones se realizaron por extranjeros, mientras que el primer semestre del 2015 solo fueron responsables de un 48%. Hay que destacar que la actividad de las socimis sigue teniendo un impacto importante en esta cifra, aunque mucho dinero que invierten viene de fuera de España.
