Revista Inmueble | Noticias, información y actualidad sobre sector inmobiliario y derecho
La compraventa de vivienda se incrementó en julio un 10,7% interanual, reflejando una recuperación de las ventas mensuales.
El precio promedio por m2 de las viviendas vendidas fue de 1.247 €, lo que supone una caída interanual del 2,4% y una acumulada del 33,9% desde el comienzo de la crisis en 2007.
Los préstamos hipotecarios para la adquisición de una vivienda se incrementaron un 27,1% interanual en julio, hasta los 17.450 nuevos préstamos.
Su cuantía media se redujo un 1,5% en términos interanuales hasta los 122.331 €.
El número de sociedades constituidas en julio fue de 8.020, lo que representa una caída interanual del 9,7%.
El capital promedio de las mismas permaneció constante en los 19.019 €.
La compraventa de vivienda se situó en julio en 39.105 transacciones, lo que supone un incremento interanual del 10,7%, que se reduce hasta el 10,0% en la serie corregida de estacionalidad.
Pese a las oscilaciones de las cifras mensuales, las series reflejan una recuperación de las ventas.
Por tipo de vivienda, la venta de pisos mostró un incremento interanual del 8,3% (8,1% en la serie corregida por estacionalidad) y la de pisos de precio libre del 10,4%. Este incremento de las transacciones de pisos se debe, únicamente, a la subida de las ventas de pisos de segunda mano (16,5% interanual), ya que la venta de pisos nuevos experimentó una contracción del 21,7% interanual. Respecto la venta de viviendas unifamiliares, ésta mostró un fuerte crecimiento del 20,3%.
En términos de precio promedio, el metro cuadrado de las viviendas compradas en julio fue de 1.247 €, reflejando así una rebaja del 2,4% interanual. Este abaratamiento del metro cuadrado de las viviendas se debe a la contracción del precio por metro cuadrado de las viviendas de tipo piso (-3,1% interanual). El metro cuadrado de las viviendas unifamiliares experimentó un incremento del 3,4%.
Dentro de los pisos, el precio del m2 de los de segunda mano se situó en los 1.331 € ( 4,5% interanual) y el de los pisos nuevos de 1.739 € (9,4% interanual).
Por último, en julio la compraventa de otros inmuebles se situó en 8.969 operaciones (-12,0%), de las cuales un 37,1% correspondieron a terrenos o solares. El precio medio por metro cuadrado de estas transacciones alcanzó los 210 € (-30,2% interanual).
Así pues, las cifras del sector continúan indicando una estabilización del mercado inmobiliario español.
La evolución del mercado hipotecario para la adquisición de vivienda recoge el repunte en el sector inmobiliario, registrándose un incremento en el conjunto del crédito tanto en términos absolutos como desestacionalizados. Así, el número de nuevos préstamos hipotecarios realizados en el mes de julio fue de 29.817, lo que supone un incremento interanual del 13,7% (13,9% en la serie corregida de estacionalidad). La cuantía promedio de tales préstamos fue de 151.768 €, reflejando así una caída del 4,9% interanual.
Por su parte, los préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de un inmueble ascendieron en julio un 26,8% interanual (18.864 créditos), debido, tanto al incremento en la concesión de créditos para la adquisición de una vivienda (27,1% interanual) como al incremento de los préstamos hipotecarios para la adquisición de otros inmuebles (23,6% interanual). Por su parte, la cuantía promedio de los préstamos para la adquisición alcanzó los 129.229 € (-3,2% interanual). En el caso de las viviendas, el capital medio fue de 122.331 € (-1,5% interanual) y para el resto de inmuebles el crédito promedió una cuantía de 205.909 € (-16,1% interanual).
A su vez, los préstamos destinados a la construcción mostraron en julio un crecimiento interanual del 38,2%, hasta los 525 créditos. La cuantía promedio de los mismos fue de 416.520 €, recogiendo así un incremento interanual del 53,1%, debido tanto a la fuerte expansión del capital medio de los préstamos destinados a la construcción de una vivienda (41,0% interanual) como al incremento de la cuantía de los préstamos destinados a la construcción de otra edificación (48,0% interanual).
Los préstamos hipotecarios destinados a financiar actividades empresariales experimentaron una caída interanual del 15,1%, siendo la caída experimentada por su cuantía del 20,8% hasta los 452.388 €.
Por último, el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un crédito hipotecario se situó en el 44,6%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 77,2%.
El número de nuevas sociedades constituidas en el mes de julio fue de 8.020, lo que representa una contracción interanual del 9,7%. Esta caída se reduce ligeramente hasta el 9,2% interanual en la serie corregida de estacionalidad.
El capital social promedio de las sociedades constituidas en julio se situó en 19.019 euros, lo que supone una estabilización interanual.
Entre las distintas formas jurídicas, las sociedades limitadas, que representan el grueso de las sociedades, constituidas en julio ascendieron a 7.656, registrando una caída interanual del 9,3% (-9,1% en la serie corregida de estacionalidad). Asimismo, el capital fundacional de las mismas fue de 17.381 euros, lo cual representa una leve caída del 0,1%.
Segmentando en función del capital social fundacional, se observa como en julio se constituyeron 6.352 sociedades limitadas con un capital menor a 6.000 euros, lo que supone una caída interanual del 8,4%. En este caso, el capital promedio fue de 3.147 euros, experimentando una ligera contracción del 0,4% interanual.
Por su parte, el número de nuevas sociedades limitadas constituidas en julio con un capital social entre 6.000 y 30.000 euros fue de 652. Este dato supone una contracción interanual del 13,6%. A su vez, el capital promedio de tales sociedades fue de 15.420 euros, lo que supone una caída del 1,1% interanual.
Por último, en julio de 2015 se constituyeron 653 sociedades limitadas con un capital social superior a 30.000 euros. Este nivel representa una bajada del 13,3% respecto a la misma fecha del año anterior. Por su parte, el capital promedio de las mismas fue 167.506 euros, lo que representa un ligero aumento del 0,1% interanual.
