Revista Inmueble | Noticias, información y actualidad sobre sector inmobiliario y derecho
ES UN PISO EN ALTURA UN PRECIO MEDIO 244.619 EUROS
Según el informe Demanda de Inmuebles 2007 elaborado por Facilísimo.com., Vascos, madrileños y catalanes demandan las viviendas más caras, con precios medios de 314.383 euros, 297.353 euros y 295.713 euros, respectivamente. En el extremo opuesto, se sitúa Extremadura, comunidad en la que los inmuebles demandados tienen un precio medio de 158.677 euros, más de 100.000 euros menos. Castilla-La Mancha concentra la demanda de pisos más amplios, con 123 metros cuadrados,
EL G-14, GRUPO DE LAS CATORCE PRINCIPALES INMOBILIARIAS, CREE QUE EL GRADO DE DESACELERACIÓN QUE EXPERIMENTE LA ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEPENDE EN GRAN MEDIDA DE LA RECUPERACIÓN DE LA CONFIANZA EN LOS SISTEMAS FINANCIEROS.
hasta los 151 días.
10%
Frente a incrementos superiores al 40% hasta 2007, según el economista jefe del Grupo BBVA, José Luis Escrivá. Con todo, este incremento del 10% se mantiene EL TRIBUNAL ARBITRAL DE BARCELONA (TAB) PREVÉ QUE DURANTE 2008 LOS CASOS DE ARBITRAJE EN MATERIA INMOBILIARIA ALCANCEN UN 20% FRENTE AL 9% DEL 2007
Las principales razones del aumento se sitúan en el endurecimiento de la nueva legislación catalanaLA INVERSIÓN EN OFICINAS EN LOS MERCADOS EUROPEOS AUMENTÓ UN 12% EN 2007, CON UN TOTAL DE 71 BILLONES DE EUROS, A PESAR DE QUE DISMINUYÓ UN 33% EN EL ÚLTIMO TRIMESTRE DEL AÑO, RESPECTO AL MISMO PERIODO DE 2006, SEGÚN EL ÚLTIMO INFORME DE LA CONSULTORA INMOBILIARIA ATISREAL
De las capitales europeas analizadas, la mayor inversión realizada en 2007 fue absorbida por Londres (28.162 millones de euros), seguido por París (17.108 millones de euros) y, muy de lejos, por Fráncfort (7.909 millones de euros).
La rentabilidad descendió en todas las capitales europeas analizadas con la excepción de Madrid y de Londres.
En cuanto al volumen de inversión por producto en Madrid, el 74% de los inversores se decantó por el negocio de oficinas, frente al 9% que decidió invertir en retail (centros comerciales, medianas superficies y locales comerciales) y el 17% que optó por almacenes industriales y logísticos.
Madrid está a la cabeza de la clasificación europea por volumen de inversión en oficinas, sólo por detrás de Bruselas (que recibe el 96% de la inversión total) y de París (el 75%)
EN CUATRO COMUNIDADES AUTÓNOMAS, SEGÚN EL MINISTERIO DE VIVIENDAMODIFICADO DOS VECES EN MENOS DE UN MES EL ÍNDICE UTILIZADO PARA ACCEDER A LAS VIVIENDAS DE PROTECCIÓN OFICIAL
LAS HIPOTECAS MÁS AFECTADAS POR LAS SUBIDAS DEL EURIBOR SON LAS FIRMADAS EN LOS ÚLTIMOS DOS AÑOS, SEGÚN HA ADVERTIDO LA ASOCIACIÓN DE INTERMEDIARIOS DE FINANCIACIÓN (ASIFIN)
Ante esta situación, existen soluciones eficaces para que estas familias no pierdan su vivienda, y pasan por la revisión urgente del endeudamiento para sanear sus cuentas y ajustarse al contexto económico actual.
DE OFICINAS EN BARCELONA SE SITÚA POR DEBAJO DEL 5,5%. MIENTRAS QUE EN EL TOTAL DE SUPERFICIE VACÍA EN LA ACTUALIDAD EN MADRID NO LLEGA AL MILLÓN DE METROS CUADRADOS, DE LOS CUALES, SÓLO EL 17%, 163.826 MÁ² SE OFRECEN EN VENTA
La tónica general del mercado continúa siendo la escasez de superficie. Los análisis periódicos del mercado de oficinas muestran un descenso continuado en la oferta de espacios profesionales. En la mayoría de los casos los promotores prefiere el alquiler sobre la venta para continuar obteniendo rentabilidad, no obstante los buenos resultados obtenidos en la venta de módulos, animan a los propietarios a comercializar en venta sus productos inmobiliarios, obteniendo hasta el 10 % mas de margen de promotor sobre la venta total a inversor
La disposición final sexta de la Ley de Presupuestos Generales del Estado introduce la deducción por alquiler de la vivienda habitual en la Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas
a) Cuando la base imponible sea igual o inferiror a 12.000, 00 euros: 9.015 euros anuales; b) Cuando la base imponible esté comprendida ente 12.000,01 euros y 24.020 euros anuales: menos el resultado de multiplicar por 0,75 la diferencia entre la base imponible y 12.000 euros anuales
José Luis Estevas-Guilmain, considera que los precios seguirán moderándose y la nueva Ley del Suelo agravará aún más la delicada situación financiera de los promotores. La falta de liquidez que vive el mercado financiero internacional mantendrá la desaceleración
EL AUMENTO DE COSTES
DESTINADOS A AVALAR HIPOTECAS DE VIVIENDAS DE PROTECCIÓN OFICIAL
El Instituto de Crédito Oficial abrirá una línea de crédito de 3.000 millones de euros para contribuir a mejorar la financiación de viviendas sociales.
Las entidades financieras tendrán que dedicar estos recursos a facilitar a las familias que accedan a estas viviendas. Requisitos: 1) El activo de los fondos de titulización debe estar constituido en al menos un 80% por préstamos y créditos cuya finalidad sea la adquisición de vivienda protegida. 2) El Instituto de Crédito Oficial podrá avalar hasta un 80% de las series de bonos que tengan una calificación crediticia mínima AA, Aa o asimiladas con anterioridad al aval. 3) Las entidades de crédito que hayan cedido los préstamos o créditos al fondo de titulización de activos deberán comprometerse a reinvertir la liquidez obtenida, que tendrá que destinarse en, al menos, un 80% a financiar la adquisición de vivienda protegida. El plazo para efectuar la reinversión será de un año a partir de la constitución del fondo. 4) Si las sociedades gestoras de fondos de titulización presentan solicitudes de avales superiores a los tres mil millones de euros disponibles, se distribuirá entre los solicitantes a prorrata. En ningún caso, un solo fondo podrá recibir un aval que suponga más del 25% de la cantidad total disponible.
Las perspectivas para la inversión inmobiliaria en 2008 siguen siendo optimistas, gracias a la existencia de una importante demanda de activos, impulsada por el crecimiento económico positivo, las bases sólidas de la demanda y la oferta continua en el mercado de alquiler, según King Sturge
HA PASADO AL 4,498 POR CIENTO
A pesar de ello el euribor está por encima del que se registró en enero de 2007. la nueva cuota aumentará, pero menos. Quienes revisen la cuota de la hipoteca en febrero y tengan un crédito medio -150.000 euros con un plazo de devolución de 25 años y con un diferencial del 0,5%- se dejarán unos 38 euros más de lo que hacían hasta ahora. Si la cuota mensual de hace un año era de 839 euros, el próximo mes pasará a ser de 877.
BAJÓ UN 13,3% FRENTE AL MISMO MES DE 2006 HASTA LOS 13.802 MILLONES DE EUROSSE REDUCE EL NÚMERO DE CANCELACIONES DE HIPOTECAS
En noviembre Por comunidades autónomas, Castilla-La Mancha (con 613) y Baleares (con 567) fueron las regiones que concentraron un mayor número de fincas con hipoteca constituida en noviembre por cada 100.000 habitantes. Asturias y Aragón fueron las que registraron un mayor crecimiento con un 31,7% y un 23,3%, respectivamente.
En cambio, Madrid y País Vasco registraron el mayor importe medio hipotecado, con 217.781 euros y 207.135 euros respectivamente.LA SOCIEDAD PÚBLICA DE ALQUILER (SPA) ENTREGÓ LAS LLAVES DE 3.391 VIVIENDAS EN ALQUILER EN 2007
Por otro lado, la SPA registró la entrada en sus registros de 15.915 viviendas en 2007, lo que supone un 30,2% más que en los primeros 15 primeros meses de actividad. De estas viviendas, 2.295 fueron rechazadas antes incluso de ser evaluadas (-20,3%) y otras 11.631 fueron evaluadas (+56,8% más).
EL 7% DE LOS ESPAÑOLES TIENE LA INTENCIÓN DE ADQUIRIR UNA VIVIENDA A LO LARGO DE 2008, SEGÚN EL ESTUDIO OBSERVADOR CETELEMPese al descenso en la disposición de comprar una vivienda, España se sitúa por encima de la media europea (6%) y entre los cuatro países con mayor intención de compra.
Ese mapa se completará con un «mapa de riesgo de esas zonas para definir el número de personas que se podrían ver afectadas por una inundación, el tipo de actividad económica de la zona que se podría ver afectada, y las industrias o actividades susceptibles de producir contaminación que se podrían ver afectadas por una catástrofe de esas características, así como dónde se puede construir o no.
TRES FACTORES: LAS PRÓXIMAS ELECCIONES GENERALES DE MARZO, LA PROGRESIVA DISMINUCIÓN DE FONDOS EUROPEOS Y LA ENTRADA EN VIGOR DE LA NUEVA LEY DE CONTRATOSLA INTERVENCIÓN DEL NOTARIO EN LAS TRANSACCIONES INMOBILIARIASLA SEGURIDAD JURÍDICA DE
Frente a las críticas del sistema español, que requiere la intervención de un Notario en cualquier transacción inmobilairia, la UE reclama su liberalización.
Ante esta situación, el Consejo General del Notariado defiende que las conclusiones del informe independiente sobre el mercado de servicios de transmisión inmobiliaria europeo, en las que se basa la Comisión Europea para pedir la eliminación de ciertas restricciones en el caso de los servicios de notaría españoles, carecen del rigor necesario.
El colectivo extranjero no se ha resentido con la crisis del sector y ocupa cada vez más terreno en las operaciones de compraventa de inmuebles.La Comunidad Valenciana concentró el mayor porcentaje de firmas de compraventa de inmuebles por parte de inmigrantes en los últimos cuatro años. Tras la Comunidad Valenciana, se sitúan la Comunidad de Madrid y Castilla-La Mancha, con un 25%, mientras que las que menor presencia de compradores extranjeros presentan son Aragón, con un 6%, y Andalucía, con un 8%.
LA DEMANDA DE PISOS NUEVOS CAERÁ HASTA LAS 370.000 UNIDADES DURANTE 2008, FRENTE A LAS 650.000 DE DOS AÑOS ANTES, Y LOS PRECIOS REGISTRARAN CAÍDAS REALES, AL CRECER POR DEBAJO DEL IPC, SEGÚN EL INFORME DE COYUNTURA INMOBILIARIA QUE REALIZA LA CONSULTORA GRUPO I.
En concreto, el precio de la vivienda nueva crecerá entre un 0 y un 2%, por debajo del IPC, lo que supone una «pérdida real del valor» de los inmuebles. El precio medio del metro cuadrado en España se situará en 2.151 euros al final del presente ejercicio.
LA CIUDAD FINANCIERA QUE SANTANDERCB Richard Ellis, ha actuado como intermediaria en la venta de la mayor parte de activos inmobiliarios. EnAÑO NUEVO, VIEJAS COSTUMBRES: EL CONTROL DE LAS OPERACIONES TRIBUTARIAS REALIZADAS CON BILLETES DE 500 EUROS Y EL SECTOR INMOBILIARIO SERÁN LAS PRINCIPALES DIRECTRICES DEL NUEVO PLAN DE CONTROL TRIBUTARIO PARA 2008, DE LA AGENCIA ESTATAL DE ADMINISTRACIÓN TRIBUTARIA (AEAT)
La AEAT completará las actuaciones de control tributario de las transacciones en las que se utilizaron un gran número de billetes de 500 euros con la inspección de aquellos casos en los que pueda haber incumplimiento de obligaciones tributarias, y valorará su posible judicialización en los casos de delito fiscal.
El nuevo plan prevé realizar un control integral del proceso urbanístico. Así, se analizarán tanto la promoción inmobiliaria como la compra-venta, los alquileres o las actividades de los no residentes.
ASEGURA QUE EN LOS ÚLTIMOS DIEZ AÑOS SE HAN CONSTRUIDO EN ESPAÑA EL DOBLE DE VIVIENDAS DE LAS NECESARIAS, Y QUE UNA BUENA PARTE DE ELLAS SE COMPRARON COMO FUENTE DE INVERSIÓNEn el marco de unas jornadas para fomentar el alquiler organizadas por la Asociación Europea de Arbitraje de Derecho y Equidad (Aeade), Donés manifestó que una parte importante de estas viviendas que «no están en uso», y que los propietarios compraron porque «no había productos de inversión en el mercado que les aseguraran el poder adquisitivo de sus ahorros», podrían entrar en el mercado de alquiler siempre y cuando «haya garantías».
Destacó que el futuro del mercado promotor «pasa por la diversificación» y apostó por la posibilidad de que los promotores puedan construir promociones de viviendas mixtas de alquiler y de compra, y dijo que, para ello, es necesaria una «seguridad jurídica y económica».
Se recibieron sobre este tema6.261 reclamaciones, el 12 por ciento del total de las quejas.
La mayor parte de estas reclamaciones correspondieron al régimen de compra, con 4.481 quejas (+10,5%), frente a las 1.780 registradas sobre arrendamiento (+0,2%). El balance de reclamaciones recibidas por FUCI a lo largo de 2007 revela también que la vivienda se sitúa, por quinto año consecutivo, como el sector más problemático, al recibir el 12% del total de las reclamaciones.
Sobre las reclamaciones en la compraventa, una cuarta parte se refirieron a deficiencias en la prestación de servicios y cláusulas abusivas, mientras que en operaciones de alquiler, siete de cada diez fueron por los precios y las condiciones abusivas.
En cuanto al tipo de reclamación más extendido en el régimen de compraventa, se sitúan a la cabeza los vicios ocultos, que consisten en fallos en los acabados de la vivienda, como grietas, filtraciones y goteras.
Les siguen los retrasos en la entrega de llaves y las cláusulas abusivas, entre las que destacan aquellas por las que la promotora sube el precio convenido sin razones objetivas o las que establecen la obligación a subrogarse a la hipoteca del promotor o al pago de su cancelación.
JUICIOS ARRENDATICIOS, EN CONCRETO EL 90,2%, RESPONDEN A LA FALTA DE PAGO DE LA RENTA POR PARTE DEL INQUILINOEl resto de motivos por los que se inician procedimientos judiciales obedecen a prácticas de subarriendo, su no utilización como vivienda habitual, daños en el inmueble y denegación de prórroga, entre otros. Por comunidades autónomas, Cataluña es, la región con mayores índices de conflictividad por desahucio. La gran mayoría de estas causas judiciales Á¢–el 91,5%; es decir, 25.956Á¢– estiman en su totalidad la denuncia de los propietarios. Frente al escaso 5,6% de casos Á¢–en concreto, 1.583Á¢–, que rechazan las demandas y el 2,9% que las asumen sólo parcialmente.
Durante el pasado año el 80% de quienes vendieron un piso usado no lo hicieron al precio que pidieron en un principio, sino que tuvieron que rebajarlo.
El hecho de que las oficinas de intermediación inmobiliaria tienen en la venta de pisos usados su principal negocio, además del crecientemente protagonismo de Internet en la búsqueda de piso y la desaceleración general del sector, ha motivado que en 2007 cerraran entre el 40% y el 50% de las 80.000 oficinas de intermediación inmobiliaria que se contabilizaban a comienzos de año.
EL CONCEPTO DE VIVIENDA REHABILITADA SI EL que tiene razones urbanísticas, porque hay ciudades que se han quedado anticuadas y tiene sentido que no se deterioren los núcleos urbanos. En la actualidad, según la Ley del IVA, las obras de rehabilitación de edificios son las que tienen por objeto su reconstrucción mediante la consolidación y el tratamiento de las estructuras, fachadas o cubiertas y otras análogas.
Para acceder a la consideración de rehabilitación» el coste global de la obra debe exceder del 25 por ciento del precio de adquisición si se hubiese efectuado durante los dos años inmediatamente anteriores o, en otro caso, del verdadero valor que tuviera la edificación o parte de ella antes de su rehabilitación.PRIMERAS CONSECUENCIAS DEL NUEVO PLAN DE ALQUILER: SE BUSCA INQUILINO MENOR DE 35 AÑOS Los propietarios descartan inquilinos mayores de esa edad en busca de ayudas fiscales
La exención del pago de impuestos a los propietarios que presten sus pisos a jóvenes, y las últimas medidas adoptadas para trabajadores de entre 22 y 30 años que vivan en régimen de renta (fianzas de seis meses y avales de hasta 600 euros por parte de la Administración central)son las principales razonesEN 2007 SE TASARON EN ESPAÑA UN TOTAL DE 798.063 VIVIENDAS, UN 16,8% MENOS QUE EL AÑO ANTERIOR, CUANDO LA CIFRA ALCANZÓ LAS 948.840, SEGÚN DATOS DEL MINISTERIO DE VIVIENDA
Sólo dos comunidades autónomas se salvan de las caídas: Castilla y León, con una subida del 2,2%, al realizarse 858 tasaciones más, y especialmente el País Vasco, donde éstas crecieron un 17%. En el lado opuesto, lideran los descensos Navarra y Madrid, ambas con un descenso en el número de las tasaciones de casi el 30%, seguidas de Cantabria, -26%, Asturias, -25%, y Cataluña,-20%.LAS CONSTRUCTORAS PLANTEARÁN AL NUEVO GOBIERNO QUE SALGA DE LAS PRÓXIMAS ELECCIONES UN CONJUNTO DE FÓRMULAS Y SISTEMAS PARA INCENTIVAR LA FINANCIACIÓN PRIVADA EN LAS GRANDES OBRAS PÚBLICASLa patronal de grandes constructoras Seopan trabaja ya en este planteamiento, que actualizará el plan que presentó al actual Ejecutivo al comienzo de esta Legislatura. La intención del sector es poner a disposición del Ejecutivo que salga de las urnas las distintas fórmulas de colaboración público-privada y de financiación privada de infraestructuras que se pueden utilizar de entre las recogidas en la Ley de Concesiones.
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