Revista Inmueble | Noticias, información y actualidad sobre sector inmobiliario y derecho
EL PAÍS VASCO QUIERE RESCATAR 18.500 PISOS VACÍOS PARA EL MERCADO DEL ALQUILER
Se trata de casas deshabitadas durante más de un año que no son segunda residencia
Una línea de ayudas concede hasta 18.000 euros sin intereses para acometer reformas en la vivienda. Por su parte, el inquilino se beneficia de un alquiler social que, en ningún caso puede superar el 30% de sus ingresos (la media es de 280 euros mensuales). La diferencia entre el cobro por parte del arrendador y el pago del arrendatario es asumida por el Gobierno Vasco.
EL PRECIO DE LOS ALQUILERES DE VIVIENDAS EN ESPAÑA HA SUBIDO EL 4.2% (JULIO 2007-JULIO 2008), SEGÚN EL INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA
En lo que va de año, el precio del alquiler de pisos ha subido un 2,9%, y respecto al mes anterior el incremento ha sido del 0,3%. Por su parte, el valor de los seguros para la vivienda se incrementó un 3,6%. En lo que va de año, el precio de los seguros para la vivienda aumentó también un 3,6%..
EL GOBERNADOR DEL BANCO DE ESPAÑA RECLAMA UNA REFORMA DE LA REGULACIÓN DEL ALQUILER DE VIVIENDAS QUE PERMITA ALQUILERES INFERIORES A CINCO AÑOS
Sin la limitación de cinco años sería más fácil poner viviendas en alquiler en el actual contexto de frenazo inmobiliario, de forma que viviendas que no se venden saldrían al mercado. De esta forma, los arrendadores que lo necesiten pueden alquilar su vivienda el tiempo que consideren necesario, mientras los inquilinos pueden alquilar por plazos cortos de tiempo mientras deciden si compran una casa y esperan a que bajen los precios.
EL CONSUMO DE CEMENTO CAERÁ EN EL CONJUNTO DE 2008 ENTRE UN 15% Y UN 18%
Oficemen realiza esta previsión a partir de los datos de la primera mitad del año, que arrojan un descenso del 16,10% en cuanto a utilización de cemento respecto al periodo enero-junio de 2007. Las cementeras denuncian un encarecimiento del 40% en el coste de la electricidad tras el fin de la tarifa industrial.
EL PRECIO MEDIO DEL METRO CUADRADO EN ESPAÑA SE SITÚA EN 2.095,7 EUROS, UN 0,3% MENOS QUE EN EL PRIMER TRIMESTRE DE AÑO Y UN 2% MÁS QUE EN JUNIO DE 2007, SEGÚN DATOS DEL MINISTERIO DE VIVIENDA
En lo que va de año se han tasado 368.000 viviendas (182.897 en el segundo trimestre), unas 35.000 menos que hace en el mismo periodo de 2007 y 133.000 menos que en los seis primeros meses de 2006.
Por su parte, la vivienda usada se resiente más y cayó 0,2% en el segundo trimestre. El dato interanual aún es positivo, sube un 1,8%.
El comportamiento de los precios por Comunidades Autónomas es muy dispar. En los últimos doce meses, en Madrid los precios cayeron un 0,4% -que junto a Aragón (-0,1%) son las únicas CCAA donde los precios caen en términos absolutos- mientras que en Cataluña subieron un 4,5%.
Más contrastes, en Andalucía, por ejemplo, los precios suben un 3,8%, y en provincias como Almería (6,9%), Cádiz (5,7%) o Huelva (7,1%) todavía lo hacen por encima del IPC. Con un alza del 8,6% Ceuta es, de largo, donde más se encarecieron las casas en los últimos doce meses. En total, sólo seis provincias españolas muestran alzas por encima del Índice General de Precios.
Por contra, las provincias donde la caída de los precios entre marzo y junio se ha dejado notar más son Álava (-1,2%), Cáceres (-1%), Zaragoza (-0,9%) y Valladolid (-0,9%).
Por municipios mayores de 25.000 habitantes, los precios más bajos se presentan en Don Benito (Badajoz), 1000,6 euros/metro, y Hellín (Albacete) con 1017,7 euros. Los municipios más caros son San Sebastián (4.050,5 euros) y Barcelona capital (3.950).
UNA EVENTUAL COMPRA DE SUELO A LAS EMPRESAS EN CRISIS, EN ESPECIAL MARTINSA, PARECE SER LA SOLUCIÓN QUE PLANTEA EL GOBIERNO
El suelo se destinaría a la construcción de VPO El estancamiento del mercado inmobiliario provocado por la caída de precios ha llevado al Gobierno a plantear que es un buen momento para comprar suelo a las promotoras inmobiliarias, lastradas por altos volúmenes de deuda ante el frenazo en las ventas, que se han reducido hasta un 30% en lo que llevamos de año, con el objetivo de destinarla a viviendas de protección oficial.
Este plan se realizaría a través de un concurso público y en colaboración con las Comunidades Autónomas
EL DIRECTOR GENERAL CORPORATIVO DEL GRUPO CONSTRUCTOR OHL, LUIS GARCÍA LINARES, ASEGURA QUE LA CRISIS QUE AFECTA AL SECTOR INMOBILIARIO RESIDENCIAL NO REMITIRÁ HASTA QUE EL MERCADO \»DIGIERA\» EL EXCEDENTE DE VIVIENDA CONSTRUIDA, PROCESO QUE NO CREE TERMINE ANTES DEL 2010
En los últimos años se han construido viviendas por encima de la demanda real. Esto ha dado lugar a un \’stock\’ cuyo número exacto no se conoce, pero que podría estar entre 500.000 y 1.000.000 de inmuebles.
NUEVO SELLO DE CALIDAD. CONSTA IMPULSADO POR EL GREMIO DE CONSTRUCTORES DE OBRAS DE BARCELONA Y COMARCAS, LA CÁMARA OFICIAL, DE CONTRATISTAS DE OBRAS DE CATALUÑA, CON LA COLABORACIÓN DEL INSTITUTO DE TECNOLOGÍA DE LA CONSTRUCCIÓN DE CATALUÑA (ITEC) Y DEL DEPARTAMENTO DE MEDIO AMBIENTE I HABITATGE DE LA GENERALITAT DE CATALUÑA
Se trata de un sello de calidad para las compañías dedicadas a la construcción, reforma, mantenimiento y rehabilitación de viviendas en la región. Este sello nace con el objetivo de impulsar la buena imagen, calidad del servicio y competitividad en el sector. Asimismo, se propone luchar contra el intrusismo profesional, ante la escasez de barreras de acceso para agentes que no cuentan con la solvencia técnica necesaria para garantizar la calidad a consumidores y usuarios. El registro está abierto a cualquier empresa que dedique toda o una parte de su actividad a la construcción. Todas ellas se mostrarán en una lista pública.
LA COMUNIDAD DE MADRID ENTREGÓ 2.122 PISOS DE PROTECCIÓN EN 2007 A TRAVÉS DEL INSTITUTO DE VIVIENDA DE MADRID (IVIMA)
De las 2.122 viviendas entregadas por el IVIMA (en régimen de alquiler, alquiler con opción a compra o tuteladas para mayores), 1.036 están ubicadas en la capital, sobre todo en el barrio de Vallecas, pero también en La Ventilla, Valdeacederas y Los Almendrales. Además, 1.086 viviendas se construyeron en otras localidades de la región: en Valdemoro, Collado Villalba, Parla, Navalcarnero, San Sebastián de los Reyes, Arganda del Rey y Valdetorres.
LA SUPERFICIE DE OFICINAS CONTRATADA DURANTE EL PRIMER SEMESTRE DEL AÑO SE REDUJO UN 47,9% EN MADRID Y UN 16% EN BARCELONA RESPECTO AL MISMO PERIODO DE 2007, SEGÚN ATISREAL
La superficie contratada en Madrid durante el primer semestre alcanzó los 290.000 metros cuadrados. En el caso de Barcelona, la contratación alcanzó los 175.000 metros cuadrados. Además, el informe resalta la reducción del número de grandes operaciones (más de 10.000 metros cuadrados).
LOS PRECIOS DEL ALQUILER DE OFICINAS EN MADRID Y BARCELONA MANTIENEN SU EVOLUCIÓN ASCENDENTE EN EL SEGUNDO TRIMESTRE PESE A LA DESOCUPACIÓN SEGÚN UN INFORME DE LA CONSULTORA AGUIRRE NEWMAN
El elevado coste de la financiación, unido a la contracción de la economía española, ha provocado una ralentización de la actividad inversora en los mercados de oficinas de Madrid y Barcelona durante el primer semestre,
El mercado madrileño recibió entre enero y junio un volumen de inversión de 425,5 millones de euros, lo que supone un 11% de las operaciones realizadas en todo 2007. Por su parte, el mercado de inversión de oficinas de Barcelona alcanzó los 796 millones de euros.
Hasta el momento, la inversión ha sido eminentemente nacional, si bien se espera que la escasa liquidez en el mercado español haga que el protagonismo sea para el inversor extranjero durante los próximos meses. Por otro lado, los precios medios del alquiler han mantenido su evolución ascendente tanto en Madrid como en Barcelona, pese al cambio de tendencia que ha supuesto el incremento de la tasa de desocupación por encima del 6% en ambos mercados.
EL MINISTERIO DE VIVIENDA ANUNCIA UNA PRIMERA OFERTA DE SUELO PÚBLICO EN EL MES DE OCTUBRE POR VALOR DE 300 MILLONES DE EUROS AMPLIABLES EN UN FUTURO SEGÚN LAS NECESIDADES DE VPO
La presentación de las ofertas comenzará en el mes de octubre, de forma que el concurso durará tres meses. Estas ofertas serán evaluadas por una comisión en la que comunidades autónomas y ayuntamientos tendrán un papel protagonista. En el proceso se dará prioridad a aquellos suelos que permitan una transformación inmediata para la construcción de VPO situados en territorios con mayor demanda de suelo. Esta medida se llevará a cabo a través de la entidad pública de suelo, SEPES.
PARECE QUE LA COMUNIDAD DE MADRID APARCA EL PROYECTO DE LEY DE SUELO AUTONÓMICA
De hecho la comunidad cuenta con un proyecto desde 2005 que no ha cristalizado.Tras varios intentos por parte de la Administración regional de redactar una nueva ley, el ambicioso proyecto legislativo ha sido abandonado definitivamente, se considera que no es necesaria, por el momento, debido a las modificaciones realizadas sobre la vigente.
Buena parte de las reformas y adiciones a la ley regional que reclaman los expertos tienen que ver con armonizar la norma autonómica a la Ley de Suelo estatal (como por ejemplo la falta de regulación de la figura del agente urbanizador)
LA LICITACIÓN DE OBRA PÚBLICA POR PARTE DEL ESTADO SE REDUJO UN 27,8% EN LOS SEIS PRIMEROS MESES DE 2008 RESPECTO AL MISMO PERIODO DE 2007 A PESAR DE SER UNA DE LAS ALTERNATIVAS PARA COMPENSAR LA CAÍDA EN LA CONSTRUCCIÓN RESIDENCIAL
De enero a junio de este año el Gobierno central licitó obras por valor de más de 8.000 millones de euros, una cifra muy parecida a la del año anterior. Sin embargo, la gran diferencia se ha producido en los contratos de concesión por conservación de autovías de primera generación, que el año pasado supusieron 3.634 millones de euros y que en este primer semestre de 2008 han tenido un valor de cero euros.
Del resto de administraciones, tan sólo las comunidades autónomas mejoran las cifras, que subieron un 8%. Las entidades locales, también reducen sus licitaciones en un 25,6%.
LAS VENTAS DE CASAS Y APARTAMENTOS USADOS BAJARON, EN EEUU, UN 2,6% EN JUNIO
En los últimos doce meses se han vendido 4,86 millones de unidades, la cifra más baja en diez años. Las ventas de viviendas usadas han bajado un 15,5% en los últimos doce meses, y las actuales transacciones son un 33% más bajas que el registro alcanzado en los mejores tiempos de la bonanza inmobiliaria en 2005.
LA SOCIEDAD PÚBLICA DE ALQUILER (SPA) REGISTRÓ LA ENTRADA DE 15.012 VIVIENDAS HASTA EL MES DE JUNIO, PERO SÓLO ENTREGÓ LAS LLAVES DE 2.127, UN 14,1% DEL TOTAL
Del total de viviendas entregadas, 2.904 fueron rechazadas antes incluso de su evaluación por no reunir las condiciones necesarias, al exceder, por ejemplo, las superficies mínimas o máximas requeridas o ser viviendas vacacionales, ajenas a la finalidad de la SPA.
Asimismo, 10.430 viviendas recibieron la visita de un agente de la propiedad inmobiliaria y fueron evaluadas. De acuerdo con el proceso habitual, en este punto, unos inmuebles pasan a la reserva de viviendas disponibles para alquiler, mientras que el resto se acaban desechando por cuestiones como el desacuerdo económico entre los propietarios y la SPA o por impedimentos legales relacionados con la situación patrimonial de la vivienda (herencias, copropiedad, etc.).
LA COMUNIDAD DE MADRID DESARROLLA LA DIRECTIVA COMUNITARIA DE CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA DE LOS EDIFICIOS
Certificará la eficiencia energética de los edificios de nueva construcción y de aquellos con una superficie útil superior a los 1.000 metros cuadrados que experimenten modificaciones, reformas o rehabilitaciones renovándose más del 25 por ciento del total de sus cerramientos.
También creará el registro público de certificados y entidades de control externo acreditadas por la Administración para llevar a cabo un adecuado control y seguimiento de su emisión. El certificado tiene una validez de 10 años y los edificios, en función de su eficiencia son calificados desde la letra A a la E.
EL 56,5% DE LAS TRANSACCIONES REALIZADAS EN MAYO SE REGISTRARON EN CUATRO CCAA: ANDALUCÍA, VALENCIA, CATALUÑA Y MADRID SEGÚN DATOS DEL INE
Cantabria y Murcia fueron las comunidades donde el número de transmisiones de viviendas por cada 100.000 habitantes fue mayor, con 239 y 200 operaciones, respectivamente
El total de fincas transmitidas en el mes de mayo fue de 195.026, con un descenso del 22,6% en tasa interanual y del 9,2% respecto al mes de abril,
En concreto, se transmitieron por compraventa un total de 107.947 fincas, con una caída interanual del 31,1%, mientras que 6.529 fincas se transmitieron por donación (+15,7%), 2.271 por permuta (-29,1%) y 31.611 inmuebles por herencia (-3,3%).
De las 50.161 operaciones de compraventa de viviendas registradas en mayo, 24.884 afectaron a viviendas usadas, un 43,6% menos que en igual mes del año pasado, y 25.277 a inmuebles nuevos, con una caída del 21,1% en tasa interanual. De esta forma, el 91,5% de las viviendas transmitidas por compraventa en mayo fueron libres y el 8,5%, protegidas. Asimismo, el 50,4% de las operaciones afectó a vivienda usada mientras que el 49,6% de los inmuebles eran nuevos.
SANEAMIENTO DEL MERCADO INMOBILIARIO: DESAPARECEN LOS LLAMADOS INVERSORES EVENTUALES Y LOS COMPRADORES PASAN A SER FAMILIAS CON NIÑOS Y LOS JÓVENES
Un mercado parado y una demanda decreciente han provocado un trasvase de poder, y ahora los son los compradores los que tienen la capacidad de negociar el precio de la venta. El perfil actual del posible comprador es una pareja que ha vendido su vivienda o la está vendiendo. Quiere mejorar, pero no se quiere ir del barrio de toda la vida.
EL NÚMERO DE TASACIONES DE VIVIENDAS DESCIENDE UN 21% DURANTE EL SEGUNDO TRIMESTRE DEL AÑO, SEGÚN DATOS DEL MINISTERIO DE VIVIENDA
Los mayores descensos se produjeron en Baleares (-48,8%), Murcia (-31,2%) y La Rioja (-30,2%). Los únicos incrementos se localizaron en Navarra (+28,3%), País Vasco (+22,8%) y Asturias (+0,2%).
Por otro lado, el mayor número de tasaciones se registró en Andalucía, seguida de Cataluña, y Comunidad Valenciana.
EL DEPARTAMENTO DE VIVIENDA DE LA GENERALIDAD DE CATALUÑA RECOMPRARÁ LOS PISOS DE PROTECCIÓN OFICIAL SI SE PRODUCE IMPAGO DE LOS CRÉDITOS
Ante la preocupación de las entidades financieras por mantener a raya la morosidad de sus clientes, el departamento de Medi Ambient i Habitatge ha pactado con el sector una opción de recompra de los pisos de protección oficial en caso de que se produzca un impago del crédito.El objetivo es incrementar el acceso a los préstamos y reducir al máximo el riesgo de insolvencia que asume la entidad financiera, según consta en el acuerdo firmado con 18 cajas y bancos. Antes de proceder a la ejecución del préstamo impagado, la entidad comunicará la insolvencia a la administración, que dispondrá de dos meses para recomprar la vivienda. Si no aprovecha la opción, la entidad de crédito quedará libre para quedarse con el piso.
ESPAÑA, OCUPA EL PUESTO NÚMERO 17 EN CUANTO A MEJOR UBICACIÓN LOGÍSTICA EUROPEA
Tres de las principales ubicaciones logísticas en Europa se encuentran en Europa Central y del Este, según el último informe que publica cada dos años Cushman & Wakefield (C&W)
Reino Unido, Bélgica, Francia y Alemania, continúan siendo el foco de la actividad económica, con los aeropuertos clave y los principales puertos de transporte, y en términos globales aún dominan el mercado industrial y logístico de Europa. El top cinco de las principales rentas logísticas están en zonas de Europa Occidental Londres (Heathrow), Dublín, Barcelona, Estocolmo y Amsterdam (Schiphol).
INCUMPLIMIENTO PARCIAL DE CONTRATO POR QUE EL TRASTERO DE LA CASA ERA MÁS PEQUEÑO DE LO REFLEJADO EN EL CONTRATO
Varios compradores adquirieron en construcción una vivienda con trastero. En el momento de firmar las escrituras, los trasteros continuaban en construcción. Seis meses después, finalizadas ya las obras, comprobaron que su superficie útil era inferior a la que recogían las escrituras. Por este motivo demandaron al promotor y solicitaron una indemnización por incumplimiento parcial del contrato de compraventa. Y ganaron el juicio. La Audiencia Provincial de Vizcaya, en sentencia de 26 de febrero de 2008, condenó a la empresa vendedora a indemnizar a los clientes con 3.000 euros más intereses y costas. La Audiencia afirmó que la prueba pericial acreditó tanto la superficie útil del trastero y la diferencia con la escriturada como la existencia de una columna central que reducía de manera notable las posibilidades de maniobrar. Acreditado en el juicio el precio del metro cuadrado de trastero en la zona, condenó a la vendedora a abonar la indemnización solicitada.
LA SUPERFICIE DE LAS VIVIENDAS UNIFAMILIARES ALCANZÓ EL PASADO MES DE MAYO UNA MEDIA DE 165,7 METROS CUADRADOS, APROXIMADAMENTE UN METRO CUADRADO MENOS QUE EN EL MISMO MES DE 2007
Por su parte, las viviendas familiares en bloque presentaron una superficie media de 95,3 metros cuadrados, frente a los 99,1 metros cuadrados de mayo del año pasado.
LA VIVIENDA DE LUJO ES MÁS CARA EN ESPAÑA QUE EN ALEMANIA Y ITALIA, SEGÚN UN ESTUDIO ELABORADO POR EL PORTAL INMOBILIARIO IDEALISTA.COM
Madrid ofrece el piso más caro de todos los analizados y la casa más cara de todas las anunciadas en Alemania, Italia y España. Se trata de un inmueble situado en el barrio de El Viso, en el distrito de Chamartín, cuyo importe asciende a 21 millones de euros.
Fuera de España, el piso más caro se localiza en Milán. Se trata de una vivienda situada en barrio de Brera-Montenapoleone por la que cualquier comprador interesado debería desembolsar 7, 5 millones de euros.
LA COMUNIDAD DE MADRID IMPULSA LA SALIDA AL MERCADO DE UNAS 25.000 VIVIENDAS LIBRES CONSTRUIDAS EN LA REGIÓN A UNOS PRECIOS MÁXIMOS DE VENTA DE ENTRE 200.000 Y 320.000 EUROS
Esta iniciativa se recoge en el convenio suscrito por la Comunidad con los representantes de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima), entidades financieras, colegios de notarios y registradores y la Asociación Hipotecaria Española (AHE) para poner en el mercado parte del \’stock\’ de viviendas libres que no encuentran comprador.
El acuerdo tiene una vigencia de dos años, se tratan de psos libres de nueva construcción que no han sido vendidos y que salen al mercado como viviendas libres de precio concertado, una nueva tipología de vivienda libre a la que los promotores aplicarán la rebaja en su precio actual.
De esta manera, una vivienda de 100 metros cuadrados en el centro de Madrid costará un máximo de 320.000 euros gracias a un convenio sellado entre el gobierno regional y diferentes agentes del sector inmobiliario.
EL SERVICIO DE ESTUDIOS DEL BBVA PREVÉ QUE EL PRECIO DE LA VIVIENDA SUBA EL 0,8% EN 2008, MIENTRAS QUE PARA 2009 ESPERA UN DESCENSO DEL 2,1%
Estas cifras serán consecuencia del ajuste cíclico del sector inmobiliario, que está siendo más profundo de lo esperado debido a la crisis financiera internacional. Además, los precios sufrirán un ajuste de alrededor del 20% en los próximos cuatro años, aunque las caídas nominales serán \»muy pequeñas\», ya que la corrección vendrá dada en buena medida por el aumento de la inflación.
EL EURIBOR SUBIÓ EN EL MES DE JULIO HASTA EL 5,393 %, MIENTRAS QUE EN AGOSTO, DESCENDIÓ SIETE DÉCIMAS LLEGANDO AL 5,323%
A pesar del descenso registrado por en agosto, las cuotas hipotecarias aumentan ya que el indicador se situaba en tasas más bajas en agosto de 2007. No obstante, este incremento será menor que en julio.
En concreto, para una hipoteca de 141.939 euros (importe medio en junio según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística), un diferencial del 0,50% y un plazo de amortización de unos 26 años, los usuarios pagarán en agosto 56 euros más al mes y unos 670 euros más al año.
Los usuarios que tengan contratada la revisión de su hipoteca de manera semestral experimentarán un incremento de unos 80 euros al mes y unos 960 euros al año, ya que el Euribor en febrero se situaba en el 4,349%, muy por debajo del nivel actual.
LAS FAMILIAS ESPAÑOLAS DESTINAN EL 46,1% DE SU RENTA BRUTA DISPONIBLE A FINANCIAR LA COMPRA DE VIVIENDA EN EL SEGUNDO TRIMESTRE DE 2008, SEGÚN EL BANCO DE ESPAÑA
De esta forma, el valor de una casa es siete veces la renta disponible de los hogares. El porcentaje contrasta con el 36,4% de la renta bruta familiar que era necesario destinar a tal fin en 2005 y con el 35% que destinaban las familias a la compra de vivienda en 2004.
LOS SEGUROS DE LA VIVIENDA SE INCREMENTARON UN 3,6% EN EL ÚLTIMO AÑO, 1,7 PUNTOS MENOS QUE EL IPC GENERAL, SEGÚN DATOS DEL INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA CORRESPONDIENTES AL MES DE JULIO
En lo que va de año, las cuotas de los asegurados aumentaron también un 3,6%, mientras que no hubo variación alguna en el coste de julio respecto a junio.
Por su parte, los costes de los servicios de conservación de inmuebles crecieron un 5% en el último año, mientras que los materiales para la conservación aumentaron un 5,3%. Entre enero y julio el precio de las actividades de mantenimiento subió un 3,9%, y en tasa intermensual lo hizo un 0,2%.
EL GOBIERNO CATALÁN HA MODIFICADO EL REGLAMENTO QUE ESTABLECE UNA GARANTÍA DE SEIS MESES A LOS PROPIETARIOS DE UNA VIVIENDA ANTE SITUACIONES DE IMPAGO DEL ALQUILER, Y HA ELIMINADO LA OBLIGATORIEDAD DE CONTRATAR UN SEGURO PARA DAR COBERTURA A LAS COMPENSACIONES PREVISTAS
Sin perjuicio de la futura contratación de un seguro, la administración autonómica se hará cargo inicialmente del coste del alquiler durante un máximo de cinco meses, siempre que el propietario demuestre el desahucio por impago. El alquiler mensual de cómputo será el depositado como fianza obligatoria. Una vez obtenida la sentencia y presentada la documentación el arrendador recibirá, en un máximo de dos meses, las mensualidades no cobradas desde el inicio de la actuación judicial
Para beneficiarse de esta medida, la renta mensual no deberá superar los 1.500 euros en la ciudad de Barcelona. En el resto de municipios, la cuantía máxima del alquiler será de entre 1.200 y 600 euros, según la zona.El propietario no deberá haber exigido una fianza superior a dos meses de alquiler ni ninguna otra garantía adicional a la firma del contrato. Además, tendrá que haber depositado en el Incasòl el contrato íntegro de alquiler, la fianza y un documento de compromisos sobre este aval.EL PRECIO DE LA VIVIENDA DE SEGUNDA MANO HA BAJADO EN ESPAÑA UN 1,52% DESDE EL 1 DE JUNIO HASTA EL 31 DE AGOSTO
Según los datos ofrecidos por facilisimo.com, el descenso acumulado en 2008 alcanza el 5,11%.
De este modo, el precio medio del metro cuadrado a nivel nacional se sitúa en 2.340 , cuando hace un año exactamente costaba 170 euros más, es decir, 2.510 /m2.
Baleares (-7,25%), Murcia (-2,68%) y Castilla-La Mancha (-2,51%) encabezan la lista de las comunidades que registran un mayor descenso de precios de la vivienda en verano, continuando con Aragón (-2,43%), Castilla y León (-2,24%), Madrid (-1,81%), Cataluña (-1,63%), La Rioja (-1,57%), Comunidad Valenciana (-1,53%), Navarra (-1,45%), Islas Canarias (-0,98%), Andalucía (-0,87%), Asturias (-0,21%) y País Vasco (-0,11%).
Por el contrario, Galicia (+0,98%), Extremadura (+0,93%), y Cantabria (+0,25%) son las únicas regiones donde la vivienda se ha encarecido desde el pasado 1 de junio de 2008.
BUENAS NOTICIAS, DESCIENDE EL NÚMERO DE QUEJAS PLANTEADAS CONTRA LA VIVIENDA, TANTO EN ARRENDAMIENTO COMO EN PROPIEDAD
El sector de la vivienda, tanto en propiedad como arrendamiento, cae al sexto lugar de la lista de los más reclamados, posición que comparte con las agencias de viajes con un 2,6% del total de las quejas cada uno, mientras que el sector de la venta de muebles representa el 2,4%, el gas un 2,1% y la ropa el 1,7%. El sector de la telefonía, tanto fija como móvil, así como los proveedores de Internet acapararon el 48,9% de las reclamaciones presentadas por los ciudadanos al Sistema Arbitral de Consumo durante el 2007.
LAS MEDIDAS CONTRA LA CRISIS INMOBILIARIA EN GRAN BRETAÑA INCLUYEN EXENCIONES FISCALES Y AYUDAS EN EL PAGO DE LOS PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS
Entre las ayudas más sorprendentes, se encuentra la financiación a los hipotecados para evitar desahucios. Las medidas también se destinarán a financiar, a partes iguales con las inmobiliarias, unos préstamos hipotecarios a cinco años e interés cero por el 30% del valor de la vivienda, de los que podrán beneficiarse quienes tengan unos ingresos menores de 60.000 libras (73.769 euros).
Además durante un año, se eleva el importe mínimo a partir del cual hay que pagar el llamado stamp duty (impuesto de escritura). A partir de hoy, los compradores de viviendas cuyo valor no supere las 175.000 libras (215.430 euros, al cambio actual) no tendrán que pagar este impuesto, lo que supone un ahorro de mas de 60.000 euros. Anteriormente los compradores estaban exentos de este impuesto hasta un importe máximo de 125.000 libras.
LA INVERSIÓN MUNDIAL DIRECTA EN INMUEBLES NO RESIDENCIALES DESCIENDE UN 41%EN EL PRIMER SEMESTRE DE 2008
La inversión mundial directa en inmuebles no residenciales se situó en el primer semestre de 2008 en 236.000 millones de dólares (161.843 millones de euros, al cambio actual), un 41 por ciento menos que en el mismo período de 2007, según un informe de la consultora Jones Lang LaSalle. La caída en el volumen de inversión, se debió a una diferencia entre el precio que pedían los vendedores y el precio que estaban dispuestos a pagar los compradores, lo que redujo el número de operaciones.
LAS COOPERATIVAS APLICARÁN LA EFICIENCIA EN MATERIA DE AISLAMIENTO EN 128.000 CASAS
La Confederación de Cooperativas de Vivienda de España (Concovi) ha suscrito un acuerdo con la patronal de fabricantes de aislantes Afelma con el fin de promover la \»máxima eficiencia\» de las soluciones en la materia establecidas en el Código Técnico de la Edificación (CTE).
Se trata del primer acuerdo alcanzado entre promotores y el sector de los aislantes y, según sus datos, afectará a la construcción de unas 128.000 viviendas en régimen de cooperativa.
Con el acuerdo, ambas patronales persiguen mejorar las prestaciones de la vivienda contribuyendo a incrementar la calidad de vida.
¡ATENCIÓN! LA NUEVA LEY QUE REGULARÁ EL SECTOR FOTOVOLTAICO PERJUDICARÁ A LOS PARTICULARES CON PLACAS SOLARES Y A LOS PROPIETARIOS DE INSTALACIONES DE GRAN TAMAÑO
Los dueños de las plantas de energía solar de mayor tamaño, así como aquellos que posean instalaciones fotovoltaicas terrestres, van a ser los principales perjudicados por la nueva regulación del sector.
El borrador que se ha presentado por parte del gobierno, plantea una doble limitación al desarrollo de nuevas plantas de generación eléctrica solar: reducir los cupos de potencia máxima instalada y recortar las primas que fomentan el desarrollo de esta fuente de energía alternativa.
En relación con la reducción de las tarifas o subvenciones, los principales afectados serán las grandes instalaciones terrestres, cuyo número se verá reducido en un 35%. Las concesiones para colocar techos solares también disminuirán, aunque en un porcentaje menor: 26 puntos porcentuales.
En cuanto al tope de MW instalados, se está hablando de cifrarlo en 300MW por año, explica Galindo a ECD. Esta cifra supone un brusco recorte si se compara con los datos de 2007, año en el que se instalaron 650 MW, y los primeros meses de este año, en los que la potencia instalada supera los 1.000 MW.
De esos 300 MW, 200 deberán generarse a través de las placas solares que se instalen en cubiertas o techos, mientas que los 100 restantes se dejarán en manos de los responsables de las plantas terrestres, de mayor tamaño.
PARADOJAS DE LA CRISIS: LOS SALARIOS QUE SE PAGAN EN LA CONSTRUCCIÓN SON LOS QUE MÁS CRECEN
En concreto, un 3,7% hasta el pasado 30 de julio, lo que representa dos décimas más de los que aumentan las nóminas en el conjunto del aparato productivo.
Esa subida no incorpora todavía las cláusulas de revisión salarial que reconoce el Convenio General de la Construcción, que garantiza una mejora del poder adquisitivo de 1,5 puntos sea cual sea la inflación. Teniendo en cuenta que el IPC, según las últimas estimaciones, se situará a final de año entre el 3,5% y el 4%, siempre que el petróleo continúe abaratándose, eso significa que los salarios en la construcción volverán a subir este año por encima del 5%.
LA COSTA MEDITERRÁNEA FUE LA ZONA EN LA QUE MÁS BAJÓ EL PRECIO DE LA VIVIENDA EN AGOSTO, CON UNA CAÍDA DEL 8,3% FRENTE AL 6,2% CORRESPONDIENTE AL MES DE JULIO
Según el Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE) de la tasadora TINSA
Las otras dos zonas que peor se comportaron fueron las capitales y grandes ciudades, que bajaron un 5,7%, y las áreas metropolitanas, cuyo descenso fue del 7,1%. Los descensos menos acusados fueron para las islas Baleares y Canarias, con un 3,8%, y el resto de municipios, con una caída del 1% respecto al índice de agosto del año pasado.
El descenso en el precio de la vivienda ha ido aumentando desde el pasado mes de marzo, primer mes del año en el que comenzó a caer, con un descenso del 0,3%. En abril, la caída aumentó hasta el 0,6% y en mayo dio el salto hasta el 2%, lo que supuso un acusado descenso de 1,4 puntos porcentuales. En junio, la caída aumentó hasta el 2,5% y en julio se elevó hasta el 3,9%.
EL PRESIDENTE DEL GOBIERNO, PROPONE DOS NUEVAS MEDIDAS PARA FOMENTAR EL MERCADO DE LA VIVIENDA
En primer lugar la creación de dos sociedades cotizadas de inversión en el mercado inmobiliario, que tendrán un régimen fiscal favorable y aportarán liquidez a las empresas del sector; y en segundo lugar una nueva línea de créditos ICO para impulsar la oferta de alquiler aumentando el plazo de los préstamos concedidos a los promotores de viviendas para construir a cambio de que las destinen durante un tiempo al alquiler.
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