Revista Inmueble | Noticias, información y actualidad sobre sector inmobiliario y derecho
LA INVERSIÓN EUROPEA EN INMUEBLES TERCIARIOS HA CRECIDO UN 12% EN EL SEGUNDO TRIMESTRE DE 2010
Según la consultora inmobiliaria internacional BNP Paribas Real Estate, se trata de un nivel que permite hablar de continuidad en la recuperación anunciada para 2010. Por su parte, la inversión terciaria ha crecido un 18% en el mercado madrileño respecto al mismo trimestre de 2009. Por lo que se refiere al mercado de oficinas, la contratación bruta del segundo trimestre se ha incrementado un 8% en el continente. En Madrid, en concreto, el crecimiento ha sido de un 182% respecto al segundo trimestre de 2009.
El mercado de alquiler, por su parte, aún no ha regresado al nivel de actividad previo a la crisis. La lenta recuperación económica no permite que se den las condiciones necesarias para la creación de empleo antes de la segunda mitad de 2011 y, consecuentemente, las empresas se muestran cautas a la hora de contratar espacio, aunque aprovechan la bajada de las rentas para relocalizar sus oficinas.
LA CONSTRUCCIÓN DE NUEVOS CENTROS LOGÍSTICOS EN ESPAÑA PARALIZADA DEBIDO A LA AUSENCIA DE FINANCIACIÓN
Según estudio sectorial de la consultora inmobiliaria CB Richard Ellis, la inversión en este tipo de activos inmobiliarios se centra en el sale & lease back esto es, en operaciones donde el propietario y ocupante del centro lo vende para pasar a ocuparlo en régimen de alquiler.
Por zonas geográficas, la firma explica que Madrid ha experimentado una "cierta mejoría respecto al pasado año", con un aumento de la contratación, pese a que la tendencia de la demanda es a buscar localizaciones alejadas de la capital, con rentas más bajas. También ha repuntado la actividad en Barcelona, "aprovechando los precios competitivos que permite la alta disponibilidad de espacios".
EL GOBIERNO VASCO VENDERÁ EL SUELO DE LAS VPO EN DERECHO DE SUPERFICIE A 75 AÑOS
Ofrecerá a las personas que disponen de una vivienda protegida en régimen de derecho de superficie por 75 años la posibilidad de adquirir el piso en propiedad plena previo pago de un importe que oscilará entre los 9.000 y los 12.000 euros, en función del tamaño.
Las viviendas de quienes opten por comprar el suelo serán consideradas de protección oficial con carácter permanente. La oferta se extenderá en una primera fase a las 11.859 viviendas adjudicadas antes de 2003.
Trabajador, mileurista de 29 años en el caso de los hombres y 24 en el caso de las mujeres, de nacionalidad española, solteros que conviven como pareja de hecho y que trabajan en el sector servicios como auxiliar administrativo. Éste es el patrón tipo del arrendatario de pisos en España en grandes núcleos urbanos, según el estudio demoscópico Perfil del Inquilino en España de Alquiler Seguro.
La mayoría trabaja en el sector servicios en pequeñas y medianas empresas con una antigüedad laboral que no llega a 2 años.Las franjas de edad en las que más se recurre al alquiler de la vivienda son las comprendidas entre los 16 y los 25 años y entre 26 y 35 años, con el 31,1% y el 42%, respectivamente, de los residentes en régimen de arrendamiento. El reparto por sexos es prácticamente equitativo, con un 53,3% de hombres, frente a un 49,6% de mujeres, que alquilan tanto en solitario (el 25,8%) como en pareja (el 30,15%).
Los solteros recurren más al arrendamiento de una vivienda que los casados (un 44,8% frente a un 31,5%), si bien los separados y divorciados suponen el 20% del total de ocupantes de pisos de alquiler. En cuanto a la nacionalidad, es mayoritariamente española (65,5%), seguida de la ecuatoriana (9,4%), la marroquí (8,9%) y la británica.
EL TIPO DE INTERÉS MEDIO EN LAS HIPOTECAS CONCEDIDAS EN MAYO FUE DEL 3,92%, LO QUE SUPONE UN DESCENSO DEL 14,8% EN TASA INTERANUAL, SEGÚN DATOS DEL INE
En mayo, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorros fue del 4,10% y el plazo medio de 23 años. En cuanto a los bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios fue del 3,82% y el plazo medio de 22 años. El 96,1% de las hipotecas constituidas en mayo utilizó un tipo de interés variable, frente al 3,9% de tipo fijo.
Entre los variables, el Euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto en el 89,8% de los nuevos contratos. El número total de hipotecas con cambios en sus modificaciones fue de 45.450, con un descenso interanual del 6,4%. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones fue de 27.909, un 14,6% menos que en mayo de 2009.
EL PLENO DEL SENADO RECHAZA, MODIFICAR EN LA LEY DE DEFENSA DE LOS CONSUMIDORES Y USUARIOS PARA LEGISLAR Y REGULAR EL CARÁCTER ABUSIVO DE LAS CLÁUSULAS SUELO DE LAS HIPOTECAS
La proposición de Ley, ha sido rechazada después de que en septiembre de 2009 el Pleno de la Cámara Alta aprobara por unanimidad una moción para reclamar al Gobierno medidas para evitar los abusos de las entidades bancarias en las revisiones de los créditos hipotecarios.
Con esta decisión, los grupos políticos mayoritarios del Senado se han decantado por acoger las conclusiones emitidas por el Banco de España en un informe que advirtió de que la eliminación de las cláusulas de suelo de las hipotecas tendría un impacto negativo en las cuentas de las entidades financieras. El Banco de España elaboró este informe a petición del Senado.
Estas cláusulas abusivas impiden al hipotecado beneficiarse de las bajadas del Euribor
Este tipo de cláusulas consiste en establecer un suelo para el tipo de interés de los préstamos concedidos para la compra de vivienda independientemente del Euribor. Por ello, estos suelos fijan un mínimo del que no se puede bajar e impiden al usuario beneficiarse de las bajadas del Euribor.
LAS CAJAS DE AHORROS SIGUEN SIENDO LAS ENTIDADES QUE CONCEDEN UN MAYOR NÚMERO DE PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS
Conceden el 52,2% del total, seguidas de los bancos, con el 37,3%, y de otras entidades financieras, que concedieron el 10,5%., en mayo, según lso datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Por importe prestado, las cajas concedieron el 45,8% del total, los bancos el 43,4% y otras entidades financieras el 10,8%.
El tipo de interés medio para las hipotecas que se constituyeron en mayo se situó en el 3,92%, el mismo que en el mes anterior, lo que implica un retroceso interanual del 14,8%. Las cajas de ahorros ofrecieron en mayo a sus clientes un tipo de interés medio del 4,1% para las hipotecas y un plazo medio de 23 años, en tanto que en los bancos este plazo fue inferior, de 22 años, y el interés medio, más bajo, del 3,82%.
Por comunidades autónomas, La Rioja y Cantabria concentraron el mayor número de fincas con hipotecas constituidas en mayo por cada 100.000 habitantes, que fueron 373 y 357, respectivamente. A su vez, las autonomías en las que más crecieron dichos préstamos fueron Cantabria (65,2%) y Castilla y León (36,6%), mientras que las mayores disminuciones correspondieron a Galicia (15,6%) y Castilla-La Mancha (13,1%).
LOS PRECIOS DE ALQUILER DE OFICINAS CONTINÚAN BAJANDO TANTO EN MADRID COMO EN BARCELONA EN EL SEGUNDO TRIMESTRE SEGÚN JONES LANG LASALLE
El volumen de contratación de oficinas aumenta este segundo trimestre en Madrid un 62% con respecto al trimestre anterior, mientras que en Barcelona baja un 45% con respecto al mismo periodo. La tasa de disponibilidad de oficinas sube en ambos mercados: en la Ciudad Condal llega al 12,96%, mientras que en Madrid alcanza el 9,6%
EL COSTE DE LA VIVIENDA EN ALQUILER EN ESPAÑA SE HA REDUCIDO UN 0,73% DURANTE EL PRIMER SEMESTRE DEL AÑO 2010
Durante este primer semestre del año, las comunidades donde se podían encontrar los alquileres más baratos han sido Extremadura (5,11 €/m2) y Murcia (5,22%), mientras que el País Vasco y Madrid prácticamente han doblado estas cifras con 10,48 €/m2 y 10,02 €/m2 respectivamente, siendo las comunidades más caras para alquilar una casa,s egún datos de facilísimo.com
En estos seis meses, sólo cinco comunidades autónomas han registrado subidas de precio en sus alquileres. Extremadura destaca con un ascenso del 12,32%, seguida de lejos por Castilla y León (+2,42%), Islas Baleares (+2,28%), Madrid (+0,84%) y Andalucía (+0,12%).
En el resto de comunidades, el primer semestre de 2010 ha terminado con el predominio de cifras negativas, destacando las caídas de La Rioja (-15,24%), Navarra (-6,37%), Murcia (-4,1%), Galicia (-3,5%), Islas Canarias (-2,7%) y Cataluña (-2,13%). Por detrás se sitúan Cantabria (-1,58%), Aragón (-1,36%), Castilla-La Mancha (-1,14%), Comunidad Valenciana (-0,77%), País Vasco (-0,76%) y Asturias (-0,20%).
LAS OFICINAS DISPONIBLES EN LA CITY LONDINENSE DISMINUYEN PESE AL RETROCESO DEL VOLUMEN DE CONTRATACIÓN EN EL SEGUNDO TRIMESTRE DE 2010
No obstante, sigue fuerte la presión de la demanda sobre los espacios prime y es previsible que proliferen los prealquileres en un futuro cercano. Pese a la caída de la contratación, la superficie de oficinas disponible en la City (9,8% del total) ha disminuido por segundo trimestre consecutivo. La demanda constante y la creciente presión sobre el espacio disponible ha conducido a un nuevo incremento de las rentas prime por tercer trimestre consecutivo.
Durante el segundo trimestre de 2010 se ha contratado en la City londinense 111.500 m2 de superficie de oficinas, según la consultora inmobiliaria internacional BNP Paribas Real Estate.
RECORTES EN EL MINISTERIO DE VIVIENDA: SE SUPRIME LA AYUDA ESTATAL DIRECTA A LA ENTRADA (COMPRA DE VPO) EN 2011
Dentro de las medias adoptadas por el gobierno para recortar el déficit público el ministerio de vivienda también se ha visto afectado. Además de la eliminación de la AEDE, a partir de 2011, se suspende de forma inmediata la Reserva de Eficacia, que ascendía hasta un 20% sobre lo presupuestado inicialmente, destinada a las CCAA que superaran los objetivos previstos dentro del PEVR 2009-2012.
A partir de 2011 no se renovarán las subvenciones a las ventanillas únicas de información de las CCAA, las ayudas a los promotores para inscripción de suelo VPO y se rebaja un 40% la ayuda destinada a la promoción del alquiler por parte de los promotores privados.
LAS CINCO PATRONALES DE LA CONSTRUCCIÓN PIDEN UN PLAN DE AYUDAS POR EL RECORTE INVERSOR
Los responsables de la Confederación Nacional de la Construcción y las cuatro patronales asociadas -Seopan, Anci, Aerco y Cepco- pronostican que el recorte inversor empujará al paro a 115.000 personas. Los empresarios calculan que cada millón de euros que se deja de invertir en infraestructuras supone la destrucción de 18 puestos de trabajo.
EL EURIBOR CIERRA EL MES DE AGOSTO EN EL 1,421% Y SUMA SU QUINTO MES DE SUBIDAS
La subida del Euribor encarecerá las hipotecas por primera vez en 21 meses, aunque los repuntes aún serán leves y los bolsillos de los consumidores apenas lo notarán. Un usuario con una hipoteca media de unos 150.000 euros, a 25 años y con un diferencial medio del 0,80 por ciento, pagará a partir de agosto una cuota de 651 euros, frente a los 645 euros que pagaba hace un año. Esto supone una subida de unos seis euros al mes y de unos 72 euros al año.
EL PRECIO DE LA VIVIENDA USADA EN ESPAÑA EXPERIMENTÓ DURANTE EL MES DE JULIO UNA BAJADA DEL 0,4%., SITUÁNDOSE EL METRO CUADRADO EN 2.365 EUROS
Por primera vez, el número de mercados que bajan es igual que el de los que incrementan sus precios, localizándose los mayores descensos en Murcia (-1,9%), Navarra y la Comunidad Valenciana, ambas con un descenso del 1,8%. Por el lado de los incrementos, el portal inmobiliario destaca los registrados en Baleares (+2,5%), Cantabria (+1,5%) y Galicia (+0,9%), según idealista.com.
Por otro lado, el metro cuadrado más caro se localizó en el País Vasco (3.525 euros), seguido de la Comunidad de Madrid (3.270 euros), Cataluña (2.800 euros) y Cantabria (2.499 euros). En el lado opuesto se situaron Extremadura (1.402 euros), Murcia (1.441 euros) y Canarias (1.626 euros).
La mayoría de las provincias, hasta 27 de ellas, registraron incrementos de precios en el mes de julio, siendo Baleares la que experimentó el mayor incremento, con una subida del 2,5%. El precio descendió en otras 23 comunidades, con especial intensidad en Lleida, donde la caída fue del 4,6%.
CONFIRMADO: LOS BANCOS VENDEN MÁS CARO QUE LOS PROFESIONALES INMOBILIARIOS Y PARTICULARES
En los pisos de más de 200.000 euros, las ofertas de las entidades son de media un 4% más caras que las de los particulares y un 12% más que los de las agencias inmobiliarias. En cambio, para viviendas por debajo de este nivel de precio, los bancos son los más competitivos con las mejores ofertas.
Así se deduce de un estudio realizado por el portal inmobiliario idealista.com, en colaboración con Irea y Sociedad de Tasación. Entre las principales conclusiones se constató que los bancos van a tener que lanzarse a construir pisos en aquellos suelos que se han tenido que adjudicar como canje de deuda. Existen dos razones principales. La primera es que ahora los suelos son ilíquidos ya que no existe mercado. En cambio, para las viviendas sí existe demanda.
BALEARES APRUEBA EL PROYECTO DE LEY DE ACCESO A LA VIVIENDA
Por primera vez en la comunidad autónoma se aborda con rango de ley el régimen jurídico de la vivienda con objeto de reforzar la acción pública para garantizar la función social. El texto, que tiene que ser aprobdo por el Parlamento autonómico, tiene por finalidad garantizar la efectividad de las políticas públicas de intervención en el mercado de la vivienda.
Los objetivos de la política de vivienda quedan establecidos en seis puntos básicos: promover y fomentar el acceso de los ciudadanos y la mejora de su calidad de vida adoptando las medidas necesarias para favorecer la igualdad social.
En este sentido, se buscará conseguir un parque de viviendas suficientes con especial atención a los colectivos más desfavorecidos; garantizar la seguridad, la habitabilidad y la calidad de las viviendas; integrar la vivienda en el entorno, con especial atención a los criterios de sostenibilidad, calidad, accesibilidad, ordenación de los recursos naturales y del territorio. Igualmente, se persigue simplificar y racionalizar la actuación administrativa en vivienda y garantizar la utilización correcta de las viviendas.
EL PRECIO DE LOS INMUEBLES LLEVA BAJANDO DE FORMA PRÁCTICAMENTE ININTERRUMPIDA DESDE EL PASADO 1 DE JULIO DE 2007
En todo este tiempo, el precio del m2 ha pasado de los 2.521 €/m2 a 2.071 €/m2 al cierre de este último mes de julio. Extrapolando este precio a una vivienda de 70 m2, observamos que el ahorro en estos tres años asciende a 31.500 € de media, según facilísimo.
Los descensos más importantes de estos últimos tres años se han centrado en Castilla-La Mancha (-23,06%) y en varias regiones del norte de España, incluyendo Aragón (-21,31%), Cataluña (-20,79%) y Navarra (-20,73%). Otras comunidades que han sufrido caídas de relevancia son Comunidad Valenciana (-19,91%), Madrid (-19,1%), La Rioja (-18,79%) e Islas Baleares (-18,47%).
Por debajo de la media nacional se sitúan Andalucía (-17,66%), Castilla y León (-16,92%), Murcia (-15,19%), Extremadura (-14,53%), Asturias (-14,36%), País Vasco (-13,52%), Cantabria (-11,19%), Islas Canarias (-9,01%) y Galicia (-6,71%).
LAS SANCIONES POR CONTAMINACIÓN LUMÍNICA EN ANDALUCÍA SERÁN DE HASTA 60.000 EUROS
La Consejería de Medio Ambiente sancionará con hasta 60.000 euros los excesos en la iluminación. Así se desprende del reglamento de protección de la calidad del cielo nocturno. El objetivo es reducir el impacto de los alumbrados y el derroche energético en el que muchas veces se incurre.
El nuevo reglamento establece restricciones, para la iluminación con fines publicitarios y ornamentales. Se fija un horario (desde la medianoche a las seis de la mañana, en invierno, y desde la una de la madrugada hasta las seis de la mañana, en verano) en el que se tendrá que reducir la emisión de luz.(ver más en Leyes).
DESARTICULADA EN CATALUÑA UNA BANDA ORGANIZADA QUE ESTAFABA EN LA COMPRA DE PROPIEDADES INMOBILIARIAS
Según información facilitada por la Guardia Civil los dirigentes de la banda compraban viviendas en mal estado, con un bajo valor en el mercado inmobiliario, las adquirían con dinero negro proveniente de actividades ilegales. Posteriormente contactaban con gente de pocos recursos económicos y junto a éstos cometían el timo. Falsificaban distintos tipos de documentación (contratos de trabajo fijo, nóminas de alto importe), que luego eran empleados por sus "compinches" para solicitar hipotecas en diversas entidades bancarias. Una vez conseguido el crédito, las personas de bajos recursos económicos compraban con el mismo la vivienda a los cabecillas de la organización ante notario y ambos se repartían beneficios.
Una vez realizada la estafa, las entidades bancarias se daban cuenta de que el solicitante del crédito era un moroso, perdiendo así todo el dinero prestado. La Guardia Civil, estima que la estafa asciende a un total de un millón de euros.
EL NÚMERO DE VISADOS SOLICITADOS PARA CONSTRUIR NUEVAS VIVIENDAS CRECIÓ UN 16,7% EN EL SEGUNDO TRIMESTRE DEL AÑO EN COMPARACIÓN CON EL PRIMERO, HASTA SUMAR 24.146 UNIDADES, SEGÚN DATOS DEL CONSEJO SUPERIOR DE LOS COLEGIOS DE ARQUITECTOS DE ESPAÑA
En concreto, del total solicitados, 15.098 corresponden a viviendas libres, lo que se traduce en un aumento del 7,4% en comparación al primer trimestre. Los 9.048 restantes fueron para pisos protegidos, lo que supone un incremento del 35% sobre enero-marzo.
El dato constata la ralentización del ritmo de descenso de construcción de nuevos pisos, que cayó un 56% en 2009. Por tipos de vivienda, la promoción de las libres cayó un 29,1% en los seis primeros meses del año, hasta las 29.078, en tanto que la de pisos protegidos se contrato en un 21,4%, hasta 20.048.
Por comunidades, la solicitud de visados para construir nuevas viviendas (tanto libres como protegidas) en el segundo trimestre del año creció en cinco regiones. Se trata de Murcia (119%), La Rioja (86%), Navarra (23%), Castilla-La Mancha (15%) y Castilla y León (3,26%).
Del lado de los descensos, los más acusados se contabilizaron en Canarias (-76,9%), Extremadura (-38,6%) y Aragón (-36,1%), y los más moderados en Galicia (-1,5%), Baleares
(-2,8%) y Cataluña (-8,7%).
EL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN E INMOBILIARIO VUELVE A PERDER PESO EN EL MERCADO LABORAL: SÓLO GENERA EL 2,2% DE PUESTOS DE TRABAJO CUALIFICADO, SEGÚN ESTUDIO REALIZADO POR ADECCO
La reducción de su peso a la mitad ha venido provocado por el descenso de un 80% de los puestos generados con respecto al año pasado. Hace un año representaba el 4,8% del total de la oferta. La reducción de su peso a la mitad ha venido provocado por el descenso de un 80% de los puestos generados con respecto al año pasado.
El sector que más peso ha perdido en creación de empleo ha sido el de la banca, seguros y finanzas, que ha pasado de representar el 9% de las ofertas del primer semestre del año pasado, al 4,3% del mismo periodo de este año.
EL PRECIO MEDIO DE LA VIVIENDA DE SEGUNDA MANO SE SITÚA EN 2.299 EUROS POR METRO CUADRADO EN AGOSTO
El precio medio de la vivienda de segunda mano en España se sitúa en agosto en 2.299 euros por metro cuadrado (€/m2), según los datos del portal inmobiliario fotocasa.es. Respecto a los precios del mes pasado, este valor representa un descenso del -0,4%, cuando se situaba en 2.309 €/m2.
En cuanto a la variación interanual del precio medio de la vivienda, calculada en agosto de 2010 respecto a los precios de agosto de 2009, se registra una caída de sólo el -3,6%. Variación interanual mucho menor que la registrada en el mismo periodo un año antes (de agosto de 2008 a agosto de 2009) cuando fue del -10,9%. Esta reducción en la variación interanual año a año muestra la tendencia hacia la estabilización de los precios.
Todas las comunidades registran valores negativos en la variación del precio medio este mes, excepto País Vasco donde se mantiene estable (0,0%) y con un precio medio 3.764 euros por metro cuadrado. En el lado opuesto se encuentra Murcia como la comunidad donde el precio de la vivienda baja más con un -1,5%, lo que sitúa el precio medio en 1.678 euros por metro cuadrado.
País Vasco se sitúa también como la comunidad más cara para comprar una vivienda de segunda mano. Le siguen en el ranking Cataluña y Madrid con 3.047 €/m2 y 3.038 €/m2, respectivamente. En el lado contrario, Extremadura, Castilla-La Mancha y Murcia se mantienen como las CCAA con el metro cuadrado de vivienda más económico de España, en concreto, con 1.626 €/m2, 1.671 €/m2 y 1.678 €/m2, respectivamente.
DURANTE EL PRIMER SEMESTRE DE 2010 LAS VENTAS AL EXTERIOR DE LA INDUSTRIA ESPAÑOLA AZULEJOS Y PAVIMENTOS CERÁMICOS SE MANTUVIERON ESTABLES, CON RESPECTO AL MISMO PERIODO DE 2009, SEGÚN DATOS DE ASCER
La comparativa semestral en cuanto a exportaciones del sector arroja un balance prácticamente idéntico al del año pasado, con el importante dato de que la tendencia de los últimos resultados es de estabilidad y hacia un ligero crecimiento en los últimos meses, si bien esta tendencia dependerá de la evolución económica mundial, aún titubeante, y de la velocidad de recuperación de los principales mercados europeos.
Aunque la situación en la Unión Europea, el principal destino para la industria azulejera española, todavía no se ha recuperado (-9,2%, siendo el destino el 45,4% de la exportación), Oriente Próximo se consolida, con un crecimiento del 14,1% durante el primer semestre de 2010, como el segundo destino en cuanto a importancia, absorbiendo un 17,1% de las exportaciones españolas.
África, con un aumento del 2,7% en el primer semestre de 2010, es ya la tercera zona en importancia para las exportaciones españolas (11,1% sobre las ventas totales al extranjero), mientras que Europa del Este ha experimentado una importante recuperación (14,9%, recibiendo el 10,7% del producto cerámico español vendido en el exterior) impulsada principalmente por Rusia.
Por países, Francia (-2,5%) sigue siendo el principal mercado para las exportaciones españolas, mientras que Rusia (+23,5%) pasa a ocupar la segunda plaza. Le sigue Arabia Saudí (+2,5%), Reino Unido (-13,4%) e Italia (-4,7%).
EL PRECIO MEDIO DE LOS ALQUILERES DE VIVIENDA EN ESPAÑA HA CRECIDO UN 1% EN AGOSTO DE 2010, SEGÚN DATOS DEL INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE)
Por regiones, sólo en una comunidad ha bajado el precio de los alquileres en agosto. Se trata de Navarra, donde se redujeron un 0,5% en comparación con el mismo mes de 2009. Donde más subieron fue en Cantabria, con un incremento del 1,7%, seguida de Baleares (1,6%), Castilla-La Mancha y Asturias (ambas con un 1,3%).
Por detrás, con un 1,2% se encuentran Andalucía y Galicia, y con un 1,1% están Cataluña y Madrid. La misma variación que la media nacional la ha registrado Castilla y León, con un 1%, mientras que por debajo de esa tasa están: Aragón (0,9%), Murcia (0,8%), Canarias (0,6%), la Comunidad Valenciana (0,6%), País Vasco (0,6%), Extremadura (0,5%) y La Rioja (0,1%). Por provincias, los alquileres bajaron en Álava (-0,1%), Alicante (-0,1%) y Castellón (-0,6%). Donde más han subido ha sido en Teruel (2,9%) y Toledo (2,2%).
VIVIENDAS BARATAS EN ALQUILER A CAMBIO DE PARTICIPAR EN ACTIVIDADES COMUNITARIAS
El Ayuntamiento de Bilbao ofrecerá a 15 alumnos de postgrado de la UPV / EHU pisos compartidos en condiciones económicas ventajosas a cambio de su participación en actividades comunitarias en apoyo a colectivos vulnerables.
Estos inquilinos podrán disfrutar de una habitación individual con un alquiler mensual de 40 euros más los gastos de luz y agua. Todas las viviendas están acondicionadas con cocina completa y mobiliario básico.
La contrapartida exigida es el compromiso firme de colaboración con los planes municipales de intervención socio-comunitaria en el barrio donde se encuentre el inmueble, como es el Plan Imagina Otxarkoaga, orientados, fundamentalmente a mejorar la convivencia y a dinamizar su tejido social.
Las personas que accedan a uno de estos pisos municipales deberán dedicar cuatro horas semanales, fuera del horario académico, a las actividades comunitarias.
Concretamente, tomarán parte en la organización y dinamización de las comunidades vecinales y en las acciones de mejora de la vida comunitaria. Entre ellas, las coordinadas por Viviendas Municipales y el Observatorio de la Convivencia del Ayuntamiento de Bilbao o las impulsadas por el Plan ya mencionado.
LA FEDERACIÓN HIPOTECARIA EUROPEA (FHE) VE "SIGNOS DE CIERTA RECUPERACIÓN” DE LA DEMANDA DE VIVIENDA EN ALGUNOS MERCADOS DE LA UE
El organismo europeo indica que estos países gradualmente están dejando atrás el fuerte ajuste experimentado tras el fin del ciclo alcista del mercado inmobiliario, según los datos que ha registrado durante el primer trimestre de 2010.
LA DEMANDA DE VIVIENDAS NO SE RECUPERARÁ HASTA EL AÑO 2014
Bankinter estima que los pisos bajarán aún un 6% más en los próximos trimestres, para estabilizarse a continuación hasta 2013 y probablemente volver a repuntar muy lentamente a partir de finales de dicho año o ya en 2014.
El banco sitúa el stock de viviendas actual y real de vivienda nueva en unas 900.000 unidades, pero cree improbable que siga aumentando, ya que la venta de casas nuevas y casas terminadas se encuentran equilibradas, en torno a 230.000 unidades/año.
LAS TASADORAS SE DESVINCULAN DE LAS CAJAS DE AHORRO
La primera tasadora en iniciar el proceso de desvinculación es Tinsa, la número uno del sector en España con una facturación de 121,5 millones de euros en 2008 y un volumen de activos valorados en 270.000 millones de euros. Su capital, en manos de las cajas desde 1985, se repartía entre la Confederación Española de las Cajas de Ahorros (12%), Caixa Nova (8,1%), Bancaja (6,6%) y una lista de hasta treinta entidades financieras.
El nuevo propietario es el fondo de capital riesgo estadounidense Advent, que ha pagado 100 millones de euros por hacerse con el líder de las tasaciones en España.
La operación se firmó y ratificó el pasado 29 de julio y culminó definitivamente el 20 de septiembre, una vez que todas las cajas de ahorros que figuran en su accionariado hayan suscrito formalmente el acuerdo. Posteriormente, el Banco de España deberá dar su visto bueno, un trámite para el que no se prevén problemas ya que el regulador ve con buenos ojos la desvinculación accionarial entre el sector financiero y las tasadoras.
De hecho, el proceso de desinversión por parte de las cajas de sus sociedades de tasación pretende anticiparse a una posible regulación de esta actividad ante la crisis inmobiliaria y la reestructuración del sector bancario.
Además, permite a las cajas soltar lastre en un contexto en el que las cuentas de resultados van a la baja debido a la caída de la actividad económica y al impago de los créditos por parte de los clientes. Las sociedades de tasación también han sufrido el impacto de la crisis, por la caída de las operaciones de compraventas de pisos. El descenso de beneficios del sector se cifra entre el 20% y el 30% el año pasado.
EL PRECIO MEDIO DE LA VIVIENDA REGISTRÓ UN DESCENSO DEL 4,6% EN AGOSTO RESPECTO AL MISMO MES DEL AÑO ANTERIOR, SEGÚN EL ÍNDICE QUE TASACIONES INMOBILIARIAS (TINSA) REALIZA SOBRE PISOS LIBRES, TANTO NUEVOS COMO USADOS
La bajada acumulada desde el máximo que alcanzó en diciembre de 2007, en pleno boom inmobiliario, se acentúa tras los descensos de los últimos dos meses y se sitúa ahora en el 17,9%.
Por zonas, los pisos bajaron en todas ellas en el último año, aunque en el subíndice de áreas metropolitanas se refleja un descenso interanual inferior al de julio.
En concreto, las mayores bajadas interanuales de agosto corresponde a capitales y grandes ciudades y a Baleares y Canarias, con un descenso del 5,5% y del 5,3%, respectivamente. Por su parte, el descenso en la Costa Mediterránea se situó en el 4,9%, mientras que en las áreas metropolitanas y el resto de municipios, la caída en agosto fue del 3,5% en ambos casos.
EL ARRENDATARIO TIPO ES MILEURISTA, ESPAÑOL, SOLTERO, AUXILIAR ADMINISTRATIVO Y JOVEN
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