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Las compraventas de viviendas volvieron a exhibir un gran dinamismo a nivel nacional, al crecer un 14,7% interanual en el 3T15, tras expandirse un 16,8% interanual en el 2T. Y todas las CCAA, salvo Navarra, contribuyeron de forma positiva a este resultado.
Es probable que el tramo final del año traiga consigo avances más moderados o incluso caídas puntuales en algunas de ellas. Ello no empañará un ejercicio 2015 en que la recuperación de las ventas ha continuado, aunque a menor ritmo que en 2014.
Siete comunidades –que supusieron un tercio de las compraventas efectuadas en el trimestre– superaron la media nacional: Murcia (40,4%), La Rioja (34,1%), Cantabria (29,4%), Canarias (22,6%), Cataluña (19,3%), Aragón (17,7%) y País Vasco (16,1%).
Todas ellas venían ya creciendo a ritmos de dos dígitos en el trimestre anterior, y una mayoría de ellas registró aceleraciones en tasa interanual frente a dicho periodo.
También se expandieron a tasas de dos dígitos, aunque por debajo de la media nacional, las operaciones de compraventa en Andalucía (14,5%), Comunidad Valenciana (13,8%), Extremadura (12,8%), Comunidad de Madrid (12,2%), y Asturias (12,1%). En cambio, los incrementos fueron más moderados en Castilla y León (9,1%), Islas Baleares (8,3%), Galicia (7,6%) y Castilla-La Mancha (3,3%). Por último, solo se registró una caída en la Comunidad Foral de Navarra, cuya contracción en el número de operaciones en el 3T15, de un 25,7%, dobló la del trimestre anterior (-12,7%).
Mientras, los precios por m2 promedio a nivel nacional crecieron un 2,7% interanual en el 3T, algo menos que en el 2T (3,6%). Se registraron ascensos en once de las 17 comunidades y contracciones en las seis restantes. Destacaron los incrementos en Galicia (13,3%), Baleares (9,3%), Canarias(6.7%) y, en menor medida, en la Comunidad Valenciana, Aragón, Madrid y Cantabria. Por debajo de la media 2,7%, aunque mostrando aumentos de los precios por m2, se situaron Andalucía, Asturias, Cataluña y Castilla-La Mancha. En cambio, se registraron caídas entre el 2,5 y el 4,3%
en Extremadura, País Vasco, Región de Murcia y Castilla y León, que resultaron mucho más abultadas en los casos de la Rioja (-10,6%) y Navarra (-16,4%).
Los préstamos hipotecarios para la adquisición de una vivienda registraron aumentos en todas las CCAA, encadenando ya siete trimestres ininterrumpidos de ascensos. La excepción volvió a ser la Comunidad Foral de Navarra, que registró por segunda vez un retroceso interanual de las nuevas operaciones.
El número de nuevas hipotecas creció un 28,5% interanual en el tercer trimestre de 2015 a nivel nacional, reforzando la dinámica senda del primer trimestre (24,8%) y del segundo (29,5%). Y exceptuando la Comunidad Foral de Navarra, en donde se derrumbó un 25,3%, en todas las demás comunidades se expandió a tasas de dos dígitos, en el entorno entre el 20 y el 25% en ocho comunidades y entre un 30 y un 45% en las ocho restantes. No obstante este dinamismo general del crédito nuevo, se observaron disparidades en la evolución entre la Comunidad de Madrid, Andalucía y Cataluña, que concentraron en el trimestre un 53% de las operaciones totales. Así, mientras que en la Comunidad de Madrid los nuevos préstamos se incrementaron un 23,8%, 4,7 puntos por debajo de la media nacional, en Andalucía se dispararon un 30,0% y en Cataluña un 40,8%, 1,4 y 12,3 puntos por encima del total nacional.
Con todo, no debe olvidarse que la fuerte expansión del crédito en tasa interanual responde mayormente a que el mercado sigue en niveles de operaciones mucho menores que en el año 2007, momento en que se constituían unos 130.000 préstamos al trimestre, muy por encima de las 39.659 operaciones del tercer trimestre de 2015.
En términos de la cuantía promedio de las hipotecas, para el conjunto del país se observó un aumento del 4,9% en el tercer trimestre, hasta los 126.490 €. La mayoría de comunidades registró incrementos de entre un 3 y un 10% interanual. Mención especial merece, en este sentido, la expansión a ritmo de dos dígitos en Islas Canarias
(24,8%), Cataluña (17,8%) e Islas Baleares (16,9%), así como las caídas en Cantabria (-5,5%), Comunidad de Madrid (-5,0%), Castilla y León (-3,2%) y Castilla-La Mancha (-0,4%), si bien en ninguna de ellas se registraron caídas de trimestres anteriores.
El número de nuevas sociedades constituidas en el conjunto del país en el tercer trimestre de 2015 fue de 20.420, un nivel que se mantiene prácticamente estable en relación al mismo nivel del año anterior (-0,1% interanual).
Siete comunidades registraron incrementos. Los mayores se cifraron en Aragón (10,6%), La Rioja (8,9%) y Cataluña (8,7%), si bien solo en el primer caso se venían registrando ya datos positivos, al haberse encadenado cinco trimestres consecutivos en positivo. Por su parte, también se registraron avances en el número de nuevas sociedades, aunque más moderados, en Islas Canarias (0,1%), Andalucía (0,8%), Islas Baleares (1,3%) y Murcia (2,7%), todos ellos en tasa interanual.
En cambio, se registraron resultados negativos en las restantes diez comunidades. Particularmente pronunciadas fueron las caídas en el número de nuevas sociedades en la Comunidad Foral de Navarra (-18,9% interanual), Extremadura (-14,5%) y Galicia (-10,7%), que llevan al menos dos trimestres consecutivos retrocediendo. Por su parte, se registraron sendas contracciones –sin llegar a los dos dígitos– en el Principado de Asturias (-9,2%), Castilla y León (-8,7%), Castilla-La Mancha (-7,6%), País Vasco (-4,0%), Comunidad Valenciana (-2,2%), Cantabria (-1,2%) y Comunidad de Madrid (-1,0%), todas ellas en tasa interanual. Asimismo, el número de nuevas sociedades lleva
en contracción siete trimestres en Castilla y León y seis en Castilla-La Mancha de forma ininterrumpida, así como cuatro en los casos del País Vasco y la Comunidad de Madrid, comunidad que sigue concentrando más del 20% de las sociedades creadas.
Por último, el capital social de las nuevas sociedades sigue ajustándose a la baja, por tercer trimestre consecutivo, al promediar a nivel nacional los 16.604 € en el tercer trimestre, un 8,0% interanual menos. Por comunidades, se registraron incrementos de dos dígitos en Islas Baleares (43,6%), Región de Murcia (35,6%), Extremadura (32,2%), Islas Canarias (27,0%) y Aragón (14,5%), y retrocesos también de dos dígitos en Principado de Asturias (-35,4%), Cantabria (-32,5%), Galicia (-31,5%), Comunidad Foral de Navarra (-20,5%), Comunidad Valenciana (-18,4%) y Andalucía (-17,6%).
(Fuente C.G. Notariado)
