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Según el informe trimestral de precios de alquiler elaborado por www.pisos.com, la vivienda en alquiler en España en septiembre de 2015 tiene una renta media mensual de 605 euros y una superficie media de 110 metros cuadrados. Esta cifra marca una subida del 0,83% frente al mes de agosto y un repunte del 1,90% respecto a junio. Interanualmente, supone un retroceso del -3,01%.
El mercado del alquiler en España reafirma su posición como oportunidad de inversión. Según Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, “la rentabilidad del arrendamiento ha crecido de forma notable durante estos últimos años, sobre todo en localizaciones céntricas con escasa oferta en venta”. El responsable del portal inmobiliario se basa en “los importantes repuntes experimentados por las principales capitales de provincia, que son los focos donde se concentra este negocio y en los que la demanda, que siempre ha sido alta, ha seguido creciendo a buen ritmo porque el perfil del inquilino se ha ampliado”.
La proporción de inmuebles en alquiler frente a los que están en propiedad sigue siendo marginal dentro del parque español de viviendas. “El arrendamiento siempre va por detrás de la compra, pero una relación algo más proporcional ayudaría a sanear el sector y a elevar la calidad de los inmuebles disponibles para los inquilinos”. Alemany señala que “vivimos uno de los mejores momentos para comprar una vivienda, reformarla y destinarla al alquiler. La razón está en los precios de venta, que se están recuperando a un ritmo más lento que las rentas, que están alcanzando cotas realmente interesantes, lo que acorta significativamente los años en los que se amortiza la inversión”.
Tres capitales superan los 1.000 euros mensuales de alquiler
El informe trimestral de pisos.com apunta que los alquileres más altos están las regiones de Madrid (950 €/mes), País Vasco (923 €/mes) y Baleares (750 €/mes). Las rentas más económicas se dan en Extremadura (410 €/mes), Castilla-La Mancha (435 €/mes) y Galicia (466 €/mes). En el tercer trimestre, el incremento más llamativo tiene lugar en Aragón (4,80%), y el recorte más alto se da en Comunidad Valenciana (-2,20%). Interanualmente, Aragón (4,04%) arroja la subida más intensa. Cantabria (-6,89%) lidera los ajustes en este periodo.
En la clasificación de provincias por renta, en septiembre de 2015 la primera posición es para Madrid, con 950 euros al mes. Le siguen Vizcaya (942 €/mes) y Guipúzcoa (901 €/mes). En el lado opuesto, Teruel cierra la clasificación con 359 euros mensuales. Otras provincias económicas son Lugo (375 €/mes) y Ciudad Real (376 €/mes). La provincia que más se encarece en el tercer trimestre es Zaragoza (6,85%), mientras que la que más se abarata es Lugo (-3,50%). De un año a otro, la que más sube es Valencia (8,90%), y la renta que más se ajusta es la de Palencia (-7,65%).
En cuanto a las capitales de provincia, Barcelona es la más cara para los inquilinos, con una renta media de 1.247 euros al mes. Le siguen Madrid (1.172 €/mes) y Donostia-San Sebastián (1.105 €/mes). Por su parte, Teruel es la más barata, con 377 euros de renta mensual. Otras capitales económicas son Lugo (380 €/mes) y Ávila (391 €/mes). Donostia-San Sebastián protagoniza las subidas trimestrales (8,04%) e interanuales (10,72%). En cuanto a los retrocesos, Granada (-3,64%) es la que más cae frente a junio y Soria (-6,69%), frente a septiembre de 2014.
