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El nuevo informe estadístico sobre el mercado de la construcción en España elaborado por el Ministerio de Fomento nos arroja unos datos que nos permiten concluir que la nueva vivienda se encarecerá y habrá un fomento de la reforma de inmuebles.
El precio medio del suelo urbano del país en el tercer trimestre se sitúa en 162€/m2, lo que supone un aumento del 4.5% respecto al mismo período del pasado año y un descenso del 1.5% respecto al anterior trimestre. Todavía mayor fue el incremento del precio medio de los solares en las grandes urbes, ya que en las ciudades de más de 50.000 habitantes el alza fue del 7% interanual y de hasta el 10% intertrimestral, con un valor medio de suelo que alcanzó los 296€/m2.
Obviamente, en nuestro país, en el que las ciudades están cada vez más pobladas, el aumento de un indicador como el anterior conduce inexorablemente al aumento del precio de la vivienda, ya que las promotoras han de hacer una mayor inversión para la adquisición de los solares y el correspondiente sobrecoste repercute, por ende, en el consumidor final.
El aumento sostenido del precio del suelo en los últimos años produce un efecto directo también en la construcción de nuevas promociones de obra nueva y su elevado precio de salida al mercado inmobiliario residencial, siendo ésta una tendencia que fomenta indirectamente la apuesta por adquisición o inversión en viviendas a reformar.
Entre los territorios con más de 50.000 habitantes, los precios más elevados se encuentran, ordenados de mayor a menor, en Comunidad de Madrid (584,3€/m2), provincia de Barcelona (437,5€/m2), Baleares (421€/m2) y Guipuzcoa (416€/m2). A su vez, los territorios con un valor de suelo más bajo son A Coruña (68,3€/m2), Ourense (69,8€/m2), Toledo (88,5€/m2) y Castellón (116,1€/m2).
Finalmente, el número de transacciones en materia inmobiliaria que se produjeron en las grandes ciudades durante el tercer trimestre del año fue de 985, un 5.6% menos que en el mismo período de 2018, cuando se traspasaron un total de 1.237 solares. En total, entre julio y septiembre de este año 2019, en España se produjeron 4.909 transacciones de solares, un 8% menos que en el mismo período del año pasado, cuando se registraron un total de 5.879 transacciones.
