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El precio de la vivienda ha continuado su ritmo ascendente a lo largo del último trimestre, dando lugar a un incremento trimestral del 1,8% en el IPVVR (Metodología Case & Shiller del precio de la vivienda aplicada a España), acumulando para el conjunto del año 2017 un crecimiento del 7,6%. Con respecto a los máximos, alcanzados en 2007, el IPVVR acumula un descenso del 21%. Por el contrario, con respecto a los recientes mínimos de 2014 se acumula un incremento del 20,9%.
Compraventas inscritas
Las compraventas de vivienda inscritas en los registros de la propiedad en el cuarto trimestre alcanzan las 111.921 operaciones, mostrando en su comportamiento la estacionalidad habitual del último trimestre del año, con un descenso del 6,1% sobre el trimestre anterior. No obstante, con relación al mismo trimestre de 2016 se ha producido un importante incremento del 19,8%.
El año 2017 ha cerrado con 464.233 compraventas inscritas, la cifra anual más alta desde 2008, con un incremento anual del 15%. Sin embargo, al contrario que en años anteriores donde crecía la vivienda usada al tiempo que disminuía la nueva, el comportamiento de ambas tipologías ha mostrado en 2017 crecimientos sólidos en ambos tipos: 11,3% en vivienda nueva y 15,8% en vivienda usada.
Territorialmente, todas las comunidades autónomas han presentado aumentos en las compraventas de vivienda registradas en 2017 con respecto a 2016, encabezando los mayores niveles de crecimiento Castilla-La Mancha (23,1%), Asturias (20,7), Madrid (19,1%) y Comunidad Valenciana (17,8%). En trece comunidades autónomas las tasas de crecimiento han alcanzado los dos dígitos.
Compras de extranjeros
El cuarto trimestre del año se ha cerrado con el mayor porcentaje de compra por extranjeros de los últimos ocho trimestres, el 13,6% de las compras de vivienda. Para el conjunto del año 2017 el 13,1% de las compras ha sido realizado por extranjeros, algo más de 61.000 operaciones.
Por nacionalidades, durante el cuarto trimestre, continuaron en cabeza los británicos con el 15,6%, seguidos de franceses (8,2%), alemanes (7,8%), suecos (7,1%), belgas (6,8%), italianos (5,2%) y rumanos (5,1%).
| Compraventas de vivienda registradas según nacionalidad del comprador. Interanual 4T 2017 | ||
| Nacionalidades | % | % s/extranjeros |
| Reino Unido | 2,0 | 15,0 |
| Francia | 1,1 | 8,6 |
| Alemania | 1,0 | 7,8 |
| Bélgica | 0,8 | 6,4 |
| Suecia | 0,8 | 6,4 |
| Italia | 0,8 | 5,8 |
| Rumanía | 0,7 | 5,3 |
| China | 0,6 | 4,4 |
| Marruecos | 0,5 | 3,9 |
| Rusia | 0,4 | 2,9 |
| Holanda | 0,3 | 2,6 |
| Noruega | 0,3 | 2,2 |
| Ucrania | 0,2 | 1,7 |
| Polonia | 0,2 | 1,5 |
| Argelia | 0,2 | 1,3 |
| Irlanda | 0,2 | 1,2 |
| Suiza | 0,2 | 1,2 |
| Bulgaria | 0,1 | 1,1 |
| Dinamarca | 0,1 | 1,0 |
| Resto | 2,6 | 19,9 |
| Extranjeros | 13,1 | 100,0 |
| Nacionales | 86,9 | |
| TOTAL | 100,0 | |
| Compraventas de vivienda registradas según nacionalidad del comprador. Trimestral 4T 2017 | |||
| Nacionalidades | % | % s/extranjeros | |
| Reino Unido | 2,1 | 15,6 | |
| Francia | 1,1 | 8,2 | |
| Alemania | 1,1 | 7,8 | |
| Suecia | 1,0 | 7,1 | |
| Bélgica | 0,9 | 6,8 | |
| Italia | 0,7 | 5,2 | |
| Rumanía | 0,7 | 5,1 | |
| China | 0,6 | 4,2 | |
| Marruecos | 0,5 | 3,6 | |
| Rusia | 0,4 | 2,9 | |
| Holanda | 0,4 | 2,7 | |
| Noruega | 0,3 | 2,3 | |
| Ucrania | 0,2 | 1,5 | |
| Polonia | 0,2 | 1,4 | |
| Irlanda | 0,2 | 1,3 | |
| Dinamarca | 0,2 | 1,2 | |
| Bulgaria | 0,2 | 1,1 | |
| Argelia | 0,2 | 1,1 | |
| Suiza | 0,1 | 1,0 | |
| Resto | 2,7 | 19,9 | |
| Extranjeros | 13,6 | 100,0 | |
| Nacionales | 86,4 | ||
| TOTAL | 100,0 | ||
Características del crédito hipotecario
El endeudamiento hipotecario por vivienda ha presentado un crecimiento intertrimestral del 1,3%, situándose en los 120.945 €. El endeudamiento hipotecario medio de 2017 ha sido de 118.027 €, dando lugar a un importante incremento del 5,7% sobre 2016.
La contratación a tipo de interés fijo, ya estabilizada hace un par de trimestres, ha supuesto una de cada tres operaciones, alcanzando un peso del 36,6% dejando al 63,4% restante para los variables, siendo en su práctica totalidad referenciados al euríbor (62,5%).
La cuantía de los tipos de interés, con un resultado del 2,3% en el cuarto trimestre, se mantiene muy similar a los trimestres anteriores. Para el conjunto del año el tipo de interés medio ha sido también del 2,3%, siendo el resultado interanual más bajo de la serie histórica.
| Importe de los tipos de interés contratados inicialmente en los nuevos créditos hipotecarios. 4T 2017 | ||
| CCAA | % Trimestrales | % Interanuales |
| ANDALUCIA | 2,3 | 2,3 |
| ARAGON | 2,2 | 2,3 |
| ASTURIAS | 2,2 | 2,3 |
| BALEARES | 2,3 | 2,3 |
| CANARIAS | 2,7 | 2,5 |
| CANTABRIA | 1,9 | 2,0 |
| CASTILLA Y LEON | 2,1 | 2,1 |
| CASTILLA-LA MANCHA | 2,2 | 2,2 |
| CATALUÑA | 2,5 | 2,5 |
| COM. MADRID | 2,1 | 2,1 |
| COM. VALENCIANA | 2,4 | 2,4 |
| EXTREMADURA | 2,1 | 2,2 |
| GALICIA | 2,4 | 2,4 |
| LA RIOJA | 2,1 | 2,1 |
| MURCIA | 2,5 | 2,4 |
| NAVARRA | 1,9 | 2,1 |
| PAIS VASCO | 1,9 | 2,0 |
| NACIONAL | 2,3 | 2,3 |
La duración de los nuevos créditos hipotecarios sigue su progresivo ritmo creciente de los últimos trimestres, con un resultado de 23 años y 6 meses, un 0,4% superior al del trimestre precedente.
La accesibilidad sigue mostrando cierta continuidad en el deterioro de los últimos trimestres. La cuota hipotecaria mensual media se ha situado en los 554,99 €, con un incremento del 1,1%, y el porcentaje de dicha cuota con respecto al coste salarial ha sido del 29,2%, con un aumento intertrimestral de 0,30 pp. En 2017 la cuota hipotecaria mensual media se ha situado en los 543,94 € (incremento del 4,1% sobre 2016) y su porcentaje con respecto al coste salarial en el 28,7% (incremento de 1,17 pp. sobre el año anterior).
Impagos hipotecarios
Presentaron, al igual que los últimos años, una positiva evolución con relación al año anterior.
El precio de la vivienda ha continuado su ritmo ascendente a lo largo del último trimestre, dando lugar a un incremento trimestral del 1,8% en el IPVVR (Metodología Case & Shiller del precio de la vivienda aplicada a España), acumulando para el conjunto del año 2017 un crecimiento del 7,6%. Con respecto a los máximos, alcanzados en 2007, el IPVVR acumula un descenso del 21%. Por el contrario, con respecto a los recientes mínimos de 2014 se acumula un incremento del 20,9%.
