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Según el informe mensual de precios de venta de www.pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en el mes de noviembre de 2016 fue de 1.548 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una caída del -0,35% frente al pasado mes de octubre, cuando el precio por unidad de superficie fue de 1.554 euros. El repunte con respecto a noviembre de 2015 fue del 1,70%, ya que el precio medio hace un año fue de 1.522 euros por metro cuadrado.
El mercado de la vivienda sigue demostrando su fortaleza. Según Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, “es esencial que indicadores como el precio de las viviendas de segunda mano caminen a un ritmo sostenible, cumpliendo con las necesidades actuales sin comprometer las futuras”. El responsable del portal inmobiliario insiste en que “el sector no puede permitirse otro desajuste como el de 2008, dado que las consecuencias fueron terribles para la economía española y para la imagen exterior del país”.
Para el directivo de pisos.com, una parte importante de la responsabilidad sobre la recuperación actual recae sobre la demanda, cuyo nivel de confianza es mucho más alto que hace unos años. Desde que el mercado comenzó a arrojar mínimos, el potencial comprador ha estado atento a la evolución de los precios y, a día de hoy, “sabe cuáles son las zonas donde el precio tiene aún recorrido a la baja y en cuáles se ha tocado suelo”. Este conocimiento del mercado permite al futuro propietario “tomar decisiones fundamentadas y evitar riesgos”, comenta Alemany, añadiendo que “el cliente inmobiliario ya no está desprotegido ni se siente vulnerable porque tiene mucha información a su alcance”.
Donostia-San Sebastián y Ávila fueron la cara y la cruz de los precios
En el informe mensual de pisos.com, las regiones más caras en noviembre de 2016 fueron País Vasco (2.654 €/m²), Baleares (2.192 €/m²) y Madrid (2.040 €/m²), y las más baratas, Castilla-La Mancha (908 €/m²), Extremadura (1.099 €/m²) y Murcia (1.187 €/m²). Interanualmente, los repuntes más llamativos tuvieron lugar en Canarias (7,88%), Aragón (6,65%) y Baleares (5,88%), registrándose los ajustes más intensos en País Vasco (-5,49%), Asturias (-4,33%) y Castilla-La Mancha (-3,96%).
Respecto a las provincias, los incrementos más abultados de un año a otro se localizaron en Santa Cruz de Tenerife (8,80%), Teruel (8,33%) y Málaga (7,94%). Las bajadas más pronunciadas en este periodo las arrojaron A Coruña (-8,53%), Cáceres (-8,25%) y Burgos (-6,28%). En la clasificación de las provincias por precio, la primera posición en noviembre de 2016 fue para Guipúzcoa, con 3.023 euros por metro cuadrado. Le siguieron Vizcaya (2.647 €/m²) y Baleares (2.192 €/m²). En el lado opuesto estuvo Cuenca, que cerró la clasificación con 692 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Ciudad Real (773 €/m²) y Ávila (819 €/m²).
En cuanto a las capitales de provincia, las subidas más intensas frente a noviembre de 2015 se produjeron en Barcelona (9,13%), Palma de Mallorca (9,10%) y Córdoba (7,24%). Por otro lado, las que más bajaron fueron Cáceres (-8,77%), Toledo (-8,71%) y Palencia (-7,81%). Ordenando las capitales de provincia por precio, Donostia-San Sebastián fue la más cara, con 3.985 euros por metro cuadrado. Le siguieron Barcelona (3.526 €/m²) y Bilbao (2.928 €/m²). La capital de Ávila fue la más asequible con 985 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia baratas fueron Cuenca (1.060 €/m²) y Huelva (1.073 €/m²).
