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- Según pisos.com, la vivienda de segunda mano en España en el mes de noviembre de 2020 tuvo un precio medio de 1.725 euros por metro cuadrado.
- Las subidas en las capitales frente al año pasado fueron contenidas. El repunte más alto fue el de Bilbao (6,61%). La capital que más se ajustó fue la de Soria (-6,59%).
- Los pisos usados que estén en peores condiciones y exijan mucha reforma serán objetivo de la inversión para alquiler, no de la compra para residir.
1 de diciembre de 2020 – Según el informe mensual de precios de venta de pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en el mes de noviembre de 2020 fue de 1.725 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una caída del -0,29% frente al pasado mes de octubre, cuando el precio por unidad de superficie fue de 1.730 euros. El repunte con respecto a noviembre de 2019 fue del 1,13%, ya que el precio medio hace un año se situó en los 1.706 euros por metro cuadrado.
“El mercado de la vivienda sigue asumiendo muy lentamente el impacto del coronavirus en los precios de venta”, comenta Ferran Font, director de Estudios de pisos.com. El experto señala que “aunque los crecimientos abultados han desaparecido, los repuntes se siguen produciendo, si bien estas subidas también han reducido su intensidad”. Font indica que “el efecto de la crisis sanitaria en el sector inmobiliario está siendo contenido, y aunque hemos visto cómo las cifras de compraventas e hipotecas han bajado a mínimos en los meses más duros, poco a poco van remontando, aunque todavía tardaremos varios meses en situarnos en los niveles previos a la pandemia”.
El portavoz del portal inmobiliario expone que “la segunda mano está compuesta por un catálogo heterogéneo de propiedades, por lo que, a la hora de arrojar previsiones sobre su posible evolución, no solo debemos tener presentes las diferencias que existen entre unos inmuebles y otros, sino también cómo están cambiando los hábitos de la demanda”. En este sentido, el experto hace hincapié en el factor de la localización: “Muchos compradores están volviendo la espalda a los centros urbanos porque en la periferia encuentran un estilo de vida más acorde a sus necesidades actuales. Esto no significa que los pisos céntricos vayan a abaratarse, pero los que estén en peores condiciones y exijan mucha reforma serán objetivo de la inversión para alquiler, no de la compra para residir”, concluye.
Donostia-San Sebastián fue la capital más cara y Ávila la más barata
Según el informe mensual de pisos.com, las regiones más caras en noviembre de 2020 fueron Baleares (3.107 €/m²), Madrid (2.766 €/m²) y País Vasco (2.753 €/m²), y las más baratas Castilla-La Mancha (890 €/m²), Extremadura (1.016 €/m²) y Murcia (1.130 €/m²). Interanualmente, los repuntes más llamativos se dieron en Navarra (4,77%), Madrid (4,31%) y Canarias (3,68%), registrándose los únicos ajustes en Baleares (-1,19%), Castilla y León (-0,74%) y Murcia (-0,09%).
Respecto a las provincias, los incrementos más abultados de un año a otro se localizaron en Huelva (6,22%), Girona (6,02%) y Santa Cruz de Tenerife (4,83%). Las bajadas más pronunciadas las arrojaron Palencia (-8,07%), Soria (-6,35%) y Ourense (-5,75%). En la clasificación de las provincias por precio, la primera posición en noviembre de 2020 fue para Guipúzcoa, con 3.227 euros por metro cuadrado. Le siguieron Baleares (3.107 €/m²) y Madrid (2.766 €/m²). En el lado opuesto estuvo Cuenca, que cerró la clasificación con 746 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Ciudad Real (770 €/m²) y Ávila (798 €/m²).
En cuanto a las capitales de provincia, las subidas más intensas frente a noviembre de 2019 se produjeron en Bilbao (6,61%), Huelva (5,80%) y Donostia-San Sebastián (5,63%). Las que más bajaron fueron Soria (-6,59%), Palencia (-4,16%) y Córdoba (-3,76%). Ordenando las capitales de provincia por precio, Donostia-San Sebastián fue la más cara, con 5.140 euros por metro cuadrado. Le siguieron Barcelona (4.491 €/m²) y Madrid (4.045 €/m²). La capital de Ávila fue la más asequible con 1.013 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia baratas fueron Ciudad Real (1.083 €/m²) y Jaén (1.107 €/m²).
