El precio de la vivienda cierra el año con una subida del 0,69%

Barcelona y Palma de Mallorca encabezan un listado de subidas interanuales en el que comienzan a colarse capitales de segunda línea

El precio medio de la vivienda de segunda mano en España en diciembre de 2016 fue de 1.546 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una subida del 0,69% frente al mismo mes de 2015. Respecto a septiembre de 2015, el descenso fue del -0,72%. Semestralmente, la caída alcanzó el -0,61%. El recorte mensual se colocó en el -0,16%, ya que el precio medio en noviembre de 2016 fue de 1.548 euros por metro cuadrado.

Ante las cifras que arroja la estadística de pisos.com en el último mes del año, su director general, Miguel Ángel Alemany, señala que “el equilibrio que han alcanzado los precios de la vivienda es muy notable”. Para el responsable del portal inmobiliario, que las variaciones al alza o a la baja a nivel nacional estén siendo tan contenidas es una señal clara de que “la evolución de este indicador en 2017 irá en consonancia con el mercado”.

En este sentido, y con el fin de que no vuelvan a registrarse datos desproporcionados, también las compraventas y las hipotecas deben crecer de forma coherente: “Para la buena marcha del sector, es imprescindible que el acceso a la financiación se realice desde un análisis pormenorizado de las finanzas personales”, revela Alemany, añadiendo que “las entidades bancarias tienen en su mano la llave para que los índices de morosidad hipotecaria del futuro estén bajo control”. No obstante, el directivo también aconseja a los potenciales compradores que “una vivienda solo es una buena inversión cuando se está económicamente preparado para afrontar su compra. En caso contrario, se acaba convirtiendo en un problema”.

COMUNIDADES AUTÓNOMAS

Baleares (6,36%), Canarias (5,69%) y Comunidad Valenciana (4,97%) son las autonomías que más crecieron de un año a otro. Las bajadas más llamativas se produjeron en País Vasco (-6,48%), Cantabria (-4,97%) y Castilla y León (-4,04%). La caída mensual más pronunciada se dio en Canarias (-2,14%), mientras que el ascenso más marcado lo arrojó Castilla-La Mancha (1,55%). La región más cara en diciembre de 2016 fue País Vasco (2.639 €/m²), y la más barata Castilla-La Mancha (922 €/m²).

PROVINCIAS

Las subidas interanuales más intensas se dieron en Santa Cruz de Tenerife (11,92%), Zaragoza (8,71%) y Málaga (8,58%), localizándose los retrocesos más marcados en Cáceres (-10,02%), A Coruña (-9,02%) y León (-6,29%). Frente a noviembre, la subida más llamativa la protagonizó Zaragoza (3,75%). En el apartado de caídas mensuales, destacó Almería (-3,93%). La provincia más cara fue Guipúzcoa (3.005 €/m²) y la más barata Cuenca (698 €/m²).

CAPITALES DE PROVINCIA

Frente a diciembre de 2015, las capitales que más subieron fueron Barcelona (10,62%), Palma de Mallorca (8,94%) y Córdoba (7,28%). Por otro lado, las que más cayeron fueron Cáceres (-9,98%), Toledo (-8,65%) y Albacete (-7,96%). Mensualmente, Barcelona (1,72%) arrojó la subida más representativa, sirviendo de contrapunto la caída de Almería (-1,33%). La capital más cara fue Donostia-San Sebastián (3.976 €/m²) y la más asequible Ávila (979 €/m²).

DISTRITOS

El distrito madrileño más caro fue Salamanca (4.727 €/m²) y el más barato, Villaverde (1.424 €/m²). De un año a otro, Latina (8,78%) fue el que más subió y Retiro (-0,36%) el único que bajó. En Barcelona, Sarrià-Sant Gervasi (4.744 €/m²) fue el distrito más caro, mientras que el más barato fue Nou Barris (1.829 €/m²). Interanualmente, la subida más alta la registró Les Corts (10,89%), y la única caída Nou Barris (-1,40%). En cuanto a Valencia, el distrito más caro fue L’Eixample (2.454 €/m²) y el más barato L’Olivereta (1.028 €/m²). El distrito que más creció frente a diciembre pasado fue Pobles del Sud (9,33%), mientras que Benimaclet (-2,53%) se ajustó en solitario.

MUNICIPIOS

Palafrugell (20,90%), en Girona, Santiago del Teide (20,84%), en Santa Cruz de Tenerife y Ortuella (20,56%), en Vizcaya fueron los municipios que más repuntaron en comparación con diciembre de 2015. Por el contrario, Tomiño (-20,96%), en Pontevedra, Fuenmayor (-20,77%), en La Rioja y Erandio (-19,59%), en Vizcaya fueron los que más decrecieron. Ibiza (4.724 €/m²), en Baleares, Sant Josep de Sa Talaia (4.196 €/m²), en Baleares y Santa Eulalia del Río (3.964 €/m²), en Baleares lideraron la clasificación por precio. La otra parte del listado, la encabezaron Lorquí (602 €/m²), en Murcia, Caudete (602 €/m²), en Albacete, y Yecla (614 €/m²), en Murcia.