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El precio de la vivienda de segunda mano sigue estabilizándose, arrojando algunos repuntes leves y caídas muy moderadas. Según el informe mensual de precios de venta realizado por el portal inmobiliario www.pisos.com, la vivienda usada en España ha registrado un precio medio de 1.505 euros por metro cuadrado en julio de 2015. En comparación con el mismo mes de 2014, la caída alcanza el -5,48%. Frente al pasado mes de junio, la bajada es del -0,39%.
La puesta a punto del mercado de la vivienda tras los años de fuertes correcciones sigue su curso, mostrando un panorama cada vez más equilibrado en lo que respecta a los precios de venta. “Aunque las caídas todavía prevalecen, los porcentajes de bajada están perdiendo músculo”, señala Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com. En este sentido, el responsable del portal inmobiliario indica que pequeños repuntes van ganando presencia de forma muy progresiva en determinadas zonas: “Estos leves movimientos al alza no nos cogen por sorpresa, dado que se están produciendo en grandes capitales con una demanda fuerte donde el excedente que interesaba se ha absorbido por completo”.
Para Alemany, “hay una correlación lógica entre la estabilización del sector y la respuesta positiva que están experimentando los datos de compraventa y la concesión de hipotecas”. No obstante, el directivo insiste en que “el crédito debe manejarse con cautela por parte de las entidades para no acelerar el ritmo de la recuperación en exceso, puesto que la situación económica de las familias todavía arrastra cierto retraso”. En opinión de Alemany, “hemos conseguido depurar el sector, pero aspectos como un posible giro en la evolución del Euríbor o el escenario político que dibujarán las próximas elecciones generales invitan a la prudencia”.
El informe mensual de pisos.com refleja que las regiones más caras en julio de 2015 son País Vasco (2.829 €/m²), Baleares (2.045 €/m²) y Madrid (2.039 €/m²), y las más baratas son Castilla-La Mancha (938 €/m²), Extremadura (1.149 €/m²) y Murcia (1.169 €/m²). Frente al año pasado, únicamente repunta Canarias (0,52%), mientras que los ajustes más intensos se dan en Murcia (-10,40%), Galicia (-9,52%) y Castilla-La Mancha (-8,51%).
Respecto a las provincias, interanualmente solo repunta Santa Cruz de Tenerife (2,33%), localizándose las bajadas más pronunciadas en Lugo (-13,19%), Córdoba (-12,56%) y Albacete (-11,61%). En la clasificación de las provincias por precio, la primera posición en julio de 2015 es para Guipúzcoa, con 3.227 euros por metro cuadrado. Le siguen Vizcaya (2.811 €/m²) y Álava (2.235 €/m²). En el lado opuesto se encuentra Cuenca, que cierra la clasificación con 683 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas son Ciudad Real (832 €/m²) y Ávila (842 €/m²).
En cuanto a las capitales de provincia, las únicas subidas frente a julio de 2014 son las de Las Palmas de Gran Canaria (2,77%), Barcelona (2,30%), Madrid (1,92%) y Palma de Mallorca (1,51%), mientras que las mayores bajadas están protagonizadas por Córdoba (-12,60%), Murcia (-11,39%) y Huelva (-10,65%). Ordenando las capitales de provincia por precio, Donostia-San Sebastián es la más cara, con 4.005 euros por metro cuadrado. Le siguen Barcelona (3.172 €/m²) y Bilbao (3.036 €/m²). La capital de Ávila cierra la tabla con 998 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia económicas son Cuenca (1.019 €/m²) y Huelva (1.147 €/m²).
