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- Según pisos.com, la vivienda en España en julio de 2017 tuvo un precio medio de 1.525 euros por metro cuadrado, cayendo un -0,20% frente al mes de junio.
- Las capitales de Albacete (-13,52%), Cádiz (-12,76%), Murcia (-11,03%) y Zaragoza (-10,93%) fueron las únicas que cayeron dos dígitos en el último año.
- Aunque los precios siguen bajando en aquellas ubicaciones donde la oferta es abundante, las zonas más cotizadas se recuperan rápido ante el interés creciente de la demanda.
Según el informe mensual de precios de venta de www.pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en el mes de julio de 2017 fue de 1.525 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una caída del -0,20% frente al pasado mes de junio, cuando el precio por unidad de superficie fue de 1.528 euros. El recorte con respecto a julio de 2016 fue del -2,36%, ya que el precio medio hace un año fue de 1.562 euros por metro cuadrado.
El mercado de la vivienda en España sigue dividido en función del stock disponible, lo que marca la evolución de sus precios. Según Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, “los vendedores siguen forzando los descuentos de sus inmuebles en aquellas plazas donde la oferta es abundante, mientras que las zonas más cotizadas se recuperan rápido ante el interés creciente de la demanda”. El experto afirma que “la desigualdad es el rasgo más característico del ritmo que marca actualmente el devenir de los precios de venta”.
Aunque los precios actuales son razonables y muy competitivos, Alemany invita a los potenciales compradores a “negociar con firmeza y seriedad”, dado que todavía se pueden conseguir descuentos interesantes en función de la urgencia del vendedor. El responsable del portal inmobiliario asegura que “cuanto más sólido sea el perfil financiero del comprador, más posibilidades se tendrán de lograr una rebaja en el precio”.
Donostia-San Sebastián sigue siendo la capital más cara
En el informe mensual de pisos.com, las regiones más caras en julio de 2017 fueron País Vasco (2.546 €/m²), Baleares (2.308 €/m²) y Madrid (1.998 €/m²), y las más baratas, Castilla-La Mancha (851 €/m²), Extremadura (1.066 €/m²) y Murcia (1.162 €/m²). Interanualmente, los únicos repuntes tuvieron lugar en Canarias (10,90%), Baleares (7,04%), Galicia (2,48%) y La Rioja (0,69%), registrándose los ajustes más intensos en Castilla-La Mancha (-11,94%), Aragón (-10,25%) y País Vasco (-8,86%).
Respecto a las provincias, los incrementos más abultados de un año a otro se localizaron en Santa Cruz de Tenerife (13,63%), Málaga (8,15%) y Baleares (7,04%). Las bajadas más pronunciadas en este periodo las arrojaron Toledo (-12,52%), Almería (-12,27%) y Albacete (-11,40%). En la clasificación de las provincias por precio, la primera posición en julio de 2017 fue para Guipúzcoa, con 2.842 euros por metro cuadrado. Le siguieron Vizcaya (2.584 €/m²) y Baleares (2.308 €/m²). En el lado opuesto estuvo Cuenca, que cerró la clasificación con 660 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Ciudad Real (767 €/m²) y Toledo (779 €/m²).
En cuanto a las capitales de provincia, las subidas más intensas frente a julio de 2016 se produjeron en Barcelona (11,86%), Palma de Mallorca (7,22%) y Logroño (6,44%). Por otro lado, las que más bajaron fueron Albacete (-13,52%), Cádiz (-12,76%) y Murcia (-11,03%). Ordenando las capitales de provincia por precio, Donostia-San Sebastián fue la más cara, con 3.819 euros por metro cuadrado. Por detrás se situaron Barcelona (3.785 €/m²) y Madrid (2.921 €/m²). La capital de Ávila fue la más asequible con 946 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia baratas fueron Cuenca (985 €/m²), Cáceres (1.056 €/m²).
