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El importe medio de dichas hipotecas aumenta un 3,8% en tasa anual y se sitúa en 119.613 euros El importe medio de las hipotecas inscritas en los registros de la propiedad en julio (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) es de 136.413 euros, un 10,6% inferior al del mismo mes de 2016.
El número de hipotecas constituidas sobre viviendas es de 24.863, un 32,9% más que en julio de 2016. El importe medio es de 119.613 euros, con un aumento anual del 3,8%.
El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanza los 4.496,6 millones de euros, un 12,1% más que en julio de 2016. En viviendas, el capital prestado se sitúa en 2.973,9 millones, con un aumento anual del 38,0%.
Hipotecas constituidas por naturaleza de la finca Por naturaleza de la finca, las hipotecas constituidas sobre viviendas concentran el 63,4% del capital total prestado en el mes de julio.
Evolución mensual de las hipotecas constituidas sobre viviendas Para contribuir al análisis e interpretación de los datos, el gráfico siguiente muestra la variación del número de hipotecas sobre viviendas entre los meses de julio y junio en los cinco últimos años. En 2017 la tasa mensual es del –15,8%.
Respecto al capital prestado en hipotecas sobre viviendas, la tasa mensual del año 2017 es del –13,6%.
Tipo de interés de las hipotecas Para las hipotecas constituidas sobre el total de fincas en julio, el tipo de interés medio al inicio es del 2,72% (un 15,7% inferior al de julio de 2016) y el plazo medio de 22 años. El 63,4% de las hipotecas son a tipo de interés variable y el 36,6% a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio es del 2,49% para las hipotecas a tipo variable (un 18,8% menor que en julio de 2016) y del 3,26% para las constituidas a tipo fijo (un 14,1% más bajo). En las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio es del 2,76% (un 15,2% inferior al registrado en julio de 2016) y el plazo medio de 24 años. El 61,6% de las hipotecas sobre viviendas se constituye a tipo variable y el 38,4% a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio es del 2,58% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable (con un descenso anual del 18,0%) y del 3,12% para las de tipo fijo (un 12,8% menor).
Hipotecas con cambios registrales El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad en julio es de 6.307, un 37,7% menos que en el mismo mes del año pasado. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones disminuye un 36,8%. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en julio se producen 4.850 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso anual del 39,3%. El número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) baja un 30,3% y el número de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) se reduce un 35,3%
Hipotecas con cambios en sus condiciones de tipo de interés De las 6.307 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 44,0% se deben a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumenta del 10,7% al 16,1%, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuye del 88,6% al 83,1%. El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (73,7%), como después (75,6%). Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuye 1,4 puntos y el de las hipotecas a tipo variable baja también 1,4 puntos.
Resultados por comunidades autónomas Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en julio son Andalucía (4.577), Comunidad de Madrid (4.379) y Cataluña (4.348). Las comunidades que presentan las mayores tasas de variación anual son Principado de Asturias (260,9%), La Rioja (118,8%) y Castilla – La Mancha (51,6%). Las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son Comunidad de Madrid (723,0 millones de euros), Cataluña (609,2 millones) y Andalucía (477,8 millones).
Las comunidades con mayores tasas de variación mensuales en el número de hipotecas sobre viviendas son La Rioja (29,2%), Aragón (25,5%) y Castilla – La Mancha (4,0%). Por su parte, las comunidades que presentan las menores tasas mensuales son Extremadura (–35,2%), Canarias (–33,2%) y Principado de Asturias (–30,4%)
(Fuente: Instituto Nacional de Estadística)
