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El importe medio de las hipotecas inscritas en los registros de la propiedad en noviembre (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) es de 129.629 euros, un 2,1% superior al del mismo mes de 2014. El número de hipotecas constituidas sobre viviendas es de 19.247, un 16,4% más que en noviembre de 2014. El importe medio es de 106.655 euros, con un aumento del 1,5%.
El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanza los 3.507,5 millones de euros, un 18,6% más que en noviembre de 2014. En viviendas, el capital prestado alcanza los 2.052,8 millones, con un aumento anual del 18,2%.
Hipotecas constituidas por naturaleza de la finca
Por naturaleza de la finca, las hipotecas constituidas sobre viviendas concentran el 55,2% del capital total prestado en el mes de noviembre.
Evolución mensual de las hipotecas constituidas sobre viviendas
Para contribuir al análisis e interpretación de los datos, el gráfico siguiente muestra la variación del número de hipotecas sobre viviendas entre los meses de noviembre y octubre en los cinco últimos años. En 2015 la tasa mensual sube un 0,3%.
Respecto al capital prestado en hipotecas sobre viviendas, la tasa mensual del año 2015 es del – 4,3%, la más baja del periodo.
Tipo de interés de las hipotecas
El 90,7% de las hipotecas constituidas en noviembre utiliza un tipo de interés variable, frente al 9,3% de tipo fijo. El Euribor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, en concreto en el 92,4% de los nuevos contratos. El tipo de interés medio al inicio de la hipoteca para el total de fincas es del 3,13%, mientras que el plazo medio es de 21 años. El tipo de interés medio, al inicio, para las hipotecas constituidas sobre viviendas es del 3,26%, un 6,6% inferior al registrado en noviembre de 2014.
Hipotecas con cambios registrales
El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad en noviembre es de 11.817, un 15,1% menos que el año pasado. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones disminuye un 13,1%. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en noviembre se producen 9.313 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso del 15,1% respecto a noviembre de 2014. El número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) baja un 17,4% y el número de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) se reduce un 7,0%.
Hipotecas con cambios en sus condiciones de tipo de interés
De las 11.817 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 44,1% se deben a modificaciones en los tipos de interés.
Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo disminuye del 6,5% al 4,6%, y el de hipotecas a interés variable aumenta del 92,6% al 93,4%. El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (78,9%), como después (86,1%). Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo se mantiene igual y el de las hipotecas a tipo variable baja 1,5 puntos.
Resultados por comunidades autónomas
Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en noviembre son Andalucía (3.860), Cataluña (3.303) y Comunidad de Madrid (2.882). Las comunidades que presentan las mayores tasas de variación anual son Extremadura (48,1%), Cataluña (41,9%) e Illes Balears (36,8%). Las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son Comunidad de Madrid (421,5 millones de euros), Cataluña (405,4 millones) y Andalucía (373,6 millones).
Las comunidades con mayores tasas de variación mensuales positivas en el número de hipotecas sobre viviendas son La Rioja (55,7%) y Extremadura (45,5%). Por su parte, las comunidades que presentan los mayores descensos en las tasas mensuales son Illes Baleares (–28,0%), Región de Murcia (–21,3%) y País Vasco (–16,8%).
