El aumento del precio de la vivienda se modera hasta el 6,7% anual durante el tercer trimestre

El precio de la vivienda, calculado a través del Índice de Precio de la Vivienda de Ventas Repetidas (según metodología Case & Shiller aplicada a España) ha presentado una ligera reducción intertrimestral (-0,3%), produciendo una moderación en la tasa interanual, que se ha situado en el 6,7%. El IPVVR muestra como, desde los precios mínimos registrados a finales de 2014, el precio de la vivienda se ha incrementado un 26,5%, por lo que el ajuste acumulado desde los máximos de mediados de 2007 se encuentra en poco más del -18%, habiendo llegado a superar el -35%.

Compraventas inscritas

Según la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores correspondiente al tercer  trimestre, entre julio y septiembre se inscribieron en los registros de la propiedad 133.295 compraventas de vivienda, un 0,7% menos que en el trimestre anterior, habiéndose registrado el segundo mayor número de compraventas trimestrales desde mediados de 2008. Con relación al mismo trimestre de 2017, se produce un aumento del 11,9%. En los últimos doce meses se han inscrito 508.402 compraventas, cifra que no se alcanzaba desde 2008.

En vivienda nueva se registran en el tercer trimestre 23.420 compraventas, un 3,4% más que en el trimestre anterior, con lo que se intensifica el crecimiento del segundo trimestre (1,6%). En vivienda usada, sin embargo, se han registrado 109.875 compraventas, con un descenso del 1,5% sobre el segundo trimestre, resultado que contrasta con el crecimiento del trimestre anterior, que fue del 4,5%.

NÚMERO DE COMPRAVENTAS DE VIVIENDA REGISTRADAS. 3º Trimestre 2018

Compras de extranjeros

La demanda extranjera desciende en términos porcentuales y absolutos. El 12,1% de las compras del tercer trimestre han sido realizadas por extranjeros, frente al 12,9% del trimestre precedente, lo que ha supuesto algo menos de 16.000 operaciones inscritas, mientras que en el segundo trimestre se registraron algo más de 17.100. Las nacionalidades con mayor actividad de compra por extranjeros han sido británicos con un 16,2%, seguidos de franceses (7,7%), alemanes (6,8%), belgas (5,9%) y rumanos (5,9%). En los últimos doce meses, los extranjeros han registrado más de 65.500 compras de vivienda, el 12,9% del total.

Las comunidades autónomas que durante el trimestre han registrado un mayor número de compras de vivienda por ciudadanos extranjeros han sido Baleares, donde el 27,9% de las compraventas de la región han sido efectuadas por extranjeros, Canarias (25,3%) y Comunidad Valenciana (25%).

Características del crédito hipotecario

El endeudamiento hipotecario por vivienda continúa la tendencia al alza de los últimos trimestres y se ha visto incrementado un 3% durante el tercer trimestre con relación al segundo, alcanzando un resultado medio de 125.592 €. El incremento sobre el mismo trimestre de 2017 ha sido del 5,2%.

La contratación a tipo de interés fijo se incrementó hasta alcanzar el 40,7% de los nuevos créditos hipotecarios, desde el 39,7% del trimestre anterior, quedando la contratación a tipo de interés variable en el 59,3%, que casi en su totalidad (58,4% del total) utilizó como índice de referencia el Euríbor.

La duración media de los nuevos créditos hipotecarios se estabilizó durante el tercer trimestre,  alcanzando los 23 años y 4 meses, misma cifra que el trimestre anterior.

Los indicadores de accesibilidad se han deteriorado de nuevo en el tercer trimestre del año. La cuota hipotecaria mensual media ha sido de 577,6 € (563,1€ en el segundo trimestre) y el porcentaje de dicha cuota con respecto al coste salarial ha sido del 30,3%. Con relación al trimestre anterior, la cuota hipotecaria mensual media se incrementa un 2,6% y el porcentaje de dicha cuota con respecto al coste salarial aumenta en 0,7pp. Estos resultados son consecuencia de que el aumento del endeudamiento hipotecario por vivienda (3%), no se ha compensado por la leve reducción de los tipos de interés (-0,04 pp) y el ascenso de los salarios (0,1%), permaneciendo sin modificación los plazos de contratación.

Impagos hipotecarios

Según la Estadística Registral Inmobiliaria, que también se puede consultar en el Portal de Precios de Vivienda (http://www.preciosdevivienda.es/registradores.html), las certificaciones de vivienda por inicio de ejecución de hipoteca del tercer trimestre han sido 4.831, con un incremento del 7,8% sobre el mismo trimestre de 2017. El peso de personas físicas sigue descendiendo y marca un nuevo mínimo histórico, con el 33,8%, con lo que el peso de las personas jurídicas sube hasta  el 66,2%. En cuanto a la nacionalidad, el 3%, ha correspondido a extranjeros, frente al 97% de nacionales.

Las daciones en pago han sido 1.560 con un descenso del 2,3% sobre el mismo trimestre de 2017. El 86% afectó a personas físicas, frente al 14% de personas jurídicas. Con respecto a la nacionalidad, el 11% de las daciones en pago han correspondido a extranjeros, frente al 89% restante de nacionales.