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En Madrid, las zonas de Argüelles, Retiro y Letras han rebajado los precios de sus alquileres. Por el contrario Acacias, se ha convertido en el barrio que más ha incrementado el precio medio de sus viviendas
El barrio de Sant Gervasi-Galvany y el Barri Gotic son dos de las zonas de la ciudad condal que han visto descender sus precios durante 2016
Las grandes ciudades han visto cómo los últimos años el precio de los alquileres ha ido creciendo de manera progresiva. Los barrios más demandados, generalmente los más céntricos, son los que han consolidado sus precios. Sin embargo, existen otras zonas que aunque tienen precios más económicos han visto cómo se incrementaban los precios medios de sus alquileres casi un 30% durante el último año mientras, otros barrios más populares, han tenido que reducir sus precios.
Joaquín Mencía, CEO de Uniplaces en España, explica que “hemos detectado que barrios céntricos pero habitualmente con menos demanda que los más populares, como puede ser Acacias en Madrid, han ido paulatinamente incrementando el precio medio de sus viviendas lo que sitúa, hoy en día, a los propietarios con viviendas en las grandes ciudades en una muy buena posición para anunciar sus viviendas al mercado del alquiler y obtener una mayor rentabilidad”.
La zona de Acacias en Madrid es la que más ha visto crecer sus precios. Concretamente, casi un 30%, lo que supone que el precio medio de las viviendas en alquiler durante 2016 se situó en torno a los 441 euros, frente a los 341 euros que se pagaban en 2015. En segundo lugar estaría el barrio de La Latina, que los últimos años ha visto cómo se convertía en una zona de moda entre estudiantes y gente joven. El precio medio de una habitación durante el pasado año fue 451 euros, un 9,2% más de lo que pagaba quien alquiló una habitación en 2015. Por último, estaría el barrio de Lista, generalmente poco demandado pero que incrementó el precio de las viviendas en alquiler un 9,1%, pasando de los 415 euros que costaba una habitación en la zona a 453 euros.
Curiosamente, los barrios madrileños que más han visto descender el precio medio de una habitación son algunos de los más demandados habitualmente. Según el análisis la lista la encabeza Argüelles, con un descenso del 7,3%. Así, el precio medio del barrio paso de los 495€ de media que costaba una habitación en 2015 a 459 euros, en 2016. Le sigue la zona de Retiro, donde los precios han bajado un 5,6%, lo que supone que se ha pasado de pagar 428 euros por una habitación a 403 euros. El tercer puesto lo ocupa el barrio de Letras, con un descenso del 4%, por lo que hoy se pagan 435 euros por habitación, frente a los 454 que se pagaban en 2015.
En Barcelona, el barrio que más ha incrementado su porcentaje de precio medio de una habitación es El Poble-sec, con un 13,4%, pasando de los 351 euros que se pagaba en 2015 a los 398 euros de 2016. La segunda zona donde más ha crecido el precio es el barrio de Les Corts. En 2015 quienes alquilaban una habitación en la zona pagaban de media 356 euros frente a los 402 euros que se pagaron en 2016, lo que implica un crecimiento del 12,9%. En tercer lugar, se encuentra el barrio de Hostafrancs con un crecimiento del 12,4%, pasando de los 363 euros a los 408 euros, el pasado año.
Por el contrario, los alquileres que más han bajado son los de las zonas de Sant Gervasi-Galvany, el Barri Gotic y el Poblenou. En la primera los precios descendieron un 5,9%, de 469 euros en 2015 a 441 euros en 2016. En el segundo, se pasó de pagar por una habitación 455 euros en 2015 a 439 el pasado año. Por último, en el Poblenou el precio medio de alquiler de una habitación fue de 425 en 2016, frente a los 439 de 2015.
En Valencia los tres barrios que más han visto crecer sus precios son Poblats Maritims, con un 12,1%, Algirós, con un 5,4% y Ciutat Vella, con un 3,8%. En el primero se ha pasado de pagar de media por una habitación 220 euros en 2015 a 246 euros en 2016. Mientras que en Algirós, el precio medio el pasado año se situó en 265 euros frente a los 252 del año anterior. Por último, en Ciutat Vella, el precio pasó de 282 euros a 292 en 2016.
En contraposición, los barrios valencianos que han visto descender su precio medio el pasado año con respecto a 2015 fueron: Extramurs, que rebajó los alquileres un 16%, y El Pla del Real, donde los precios bajaron un 4,3%. Así, en la primera zona se pagaba de media 275 euros por una habitación en 2016, frente a los 330 euros de 2015; y, en la segunda, se pasó a 280 euros frente a los 293 euros del año anterior.
Las causas de que algunos barrios bajen sus precios se debe, principalmente, a un incremento del número de ofertas de viviendas en alquiler. Así, aunque muchos de estos barrios continúan siendo zonas bastante demandadas por los estudiantes que se trasladan a estas ciudades, el aumentar el número de propietarios que se decanta por alquilar a estudiantes, crece la oferta y con esto se abre la posibilidad de reducir el precio medio de una habitación en alquiler con respecto al año anterior.
