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Según el informe anual de alquileres máximos y mínimos de vivienda en las principales ciudades y capitales españolas que elabora Tecnitasa (Técnicos en Tasación S.A), primera sociedad de tasación independiente de bancos y entidades financieras, se puede apreciar un crecimiento medio del 4.86% con respecto a las cifras recogidas el año pasado, pese a que de media el crecimiento es moderado hay algunos lugares en los que se ha producido un aumento muy significativo. Este es el caso de Palma de Mallorca cuyo Paseo Marítimo ha experimentado una subida del 35% con respecto a los precios del año anterior.
Según comenta José María Basañez, presidente de Tecnitasa: “Este crecimiento cercano al 5% es un porcentaje medio dentro de un mercado de la vivienda muy heterogéneo según las diferentes capitales de provincia. Es precisamente esa heterogeneidad, que tiene nuestro mercado inmobiliario y su comportamiento según las zonas y las tipologías, lo que conlleva que se encuentren precios muy diversos en una horquilla muy amplia”.
El alquiler más caro sigue estando en Barcelona
Este nuevo informe vuelve a posicionar al Paseo de Gracia de Barcelona, la calle más exclusiva de la ciudad, como el lugar con los precios dónde el alquiler es más alto de toda España, alcanzando el valor de 35,5 €/m2 al mes, así un piso de 150 m2 tendría un alquiler mensual de 5.325 €. La calle Serrano de Madrid sigue de cerca a la ciudad condal, en esta distinguida vía de la capital española el alquiler de un piso de 180 m2 tiene un coste mensual de 5.796 euros.
En el tercer puesto encontramos a San Sebastián, en la Avenida Libertad los precios del alquiler han subido un 15% con respecto al año anterior y se sitúan en 22,7 €/m2. Destacados también son los casos de Marbella y Las Palmas de Gran Canaria cuyos alquileres en sus zonas de precios máximos están en 21,9 €/m2 en Puerto Banús y 18,5 €/m2 en Las Canteras respectivamente.
La Comunidad Valenciana la comunidad más barata
En la Comunidad Valenciana es donde encontramos los alquileres más baratos, encabezados por la ciudad alicantina de Elche cuyo Barrio de Carrús -el más económico- el metro cuadrado tiene un precio de 1,9 euros. Le sigue de cerca Alicante, que apenas ha subido un 0,5% el precio de su alquiler en el último año, donde un piso de 70 m2 en el Barrio Juan XXIII ahora tiene un coste de 140 euros al mes. Castellón y la localidad de Torrent en Valencia, superan los dos euros en el metro cuadrado en el Barrio Guinea y el de San Ernesto respectivamente.
Dentro de estas ciudades en las que el alquiler es más barato también nos encontramos con Almería cuyos precios han aumentado un 10% en el último año. El alquiler de un piso de 95 m2 en el Barrio de Pescadería en el estudio del año pasado tenía un coste mensual de 216 euros y actualmente este precio asciende hasta los 238 euros mensuales.
Fernando García-Marcos, director técnico de Tecnitasa: “Si comparamos este estudio con el que presentamos anteriormente referido a los precios de compra-venta podemos observar que la brecha entre los precios de compraventa máximos y mínimos en nuestro país establece una diferencia en la que los precios máximos son casi 30 veces los mínimos. Sin embargo en el caso del alquiler esta diferencia se reduce a menos de 20. Este dato deja patente que la rentabilidad, referida exclusivamente a la derivada de las rentas del alquiler respecto al precio de compra-venta, es normalmente mayor en los precios bajos y menor en los altos, lo que quiere decir que se obtiene mayor renta mensual global de cuatro pisos de 100.000 euros que de uno de 400.000”.
Los precios más estables
En este informe también se puede apreciar que hay ciudades que han mantenido el precio del metro cuadrado destinado a alquiler. Dos Hermanas (Sevilla) en la periferia se ha mantenido el mismo precio con respecto al año anterior, así un piso de 65 m2, localizado en su zona más económica, tendrá un alquiler de 247 euros. Córdoba tampoco ha aumentado apenas sus alquileres, un piso de 65 m2 en el Sector Sur, donde se alojan familias con economías más ajustadas, costaba 226 euros al mes precio que se ha mantenido prácticamente invariable.
Si nos vamos a los barrios más exclusivos, en la ciudad autónoma de Melilla, Bilbao y Talavera de la Reina también encontraremos precios muy estables con respecto a los datos del estudio anterior, con precios de 8,1 €/m2, 17,72 €/m2 y 6,47€/m2.
Pamplona lidera la bajada de precios
Pamplona encabeza la lista de las ciudades en las que los precios han bajado con respecto al año anterior, así la capital navarra ha registrado un descenso del 35,94% en el precio del alquiler, un piso de 120 m2 en el Paseo Sarasate, la zona de precios máximos, tenía un alquiler mensual de 2.978 euros y actualmente esta mensualidad baja hasta los 1.908 euros.
El caso navarro no es un caso aislado ya que otras ciudades se encuentran en esta misma situación. Le sigue de cerca Huesca con una bajada del -31,92%, pasando de 4,26 €/m2 a 2,9€/m2 en el barrio del Perpetuo Socorro, zona de precios mínimos.
Cuenca, tanto en su zona de precios máximos como en la de los mínimos, ha experimentado un descenso en el precio del alquiler que se acerca al 10%, tanto en la zona centro, una de las partes más exclusivas de la ciudad, como en la periferia.
Las Islas Baleares donde más ha subido el precio medio
Comentábamos anteriormente que Palma de Mallorca en su zona de precios altos había experimentado un crecimiento de más de un 35%. Su zona más económica (San Gotleu) también ha aumentado su precio, aunque de una manera más discreta, un 10%. Tomando como referencia los precios máximos y mínimos podemos establecer que las islas mediterráneas han experimentado un crecimiento medio del 22%, haciendo que estas islas sean la comunidad que ha experimentado un crecimiento más significativo.
A una distancia importante está Madrid, que ocupa el segundo puesto de este ranking con una media de aumento de precio que está cerca del 9%. Santander es la tercera Comunidad Autónoma que más ha aumentado el precio medio de su alquiler con un 8.93%. Le siguen de cerca Cataluña con un incremento medio del 7,85% y Galicia con un 7,73%.
