Alertas Jurídicas domingo , 22 mayo 2022
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Ahorrar impuestos: ¿es el momento de hacer reformas en nuestra vivienda?

El artículo analiza las novedades introducidas por el RD-Ley 5/2001,  que amplía los beneficios fiscales en el IRPF por obras de mejora en la vivienda, mediante medidas como incremento de la base deducible o del porcentaje de deducción aplicable.

La finalidad de la nueva regulación es incentivar la actividad en el sector de las reformas y promover el empleo en un sector especialmente dañado por la crisis actual, dotando de un mayor contenido económico a la citada deducción.

Las modificaciones más importantes se centran en diversos aspectos:

a) incremento del tipo de la deducción que pasa a ser del 20% (antes 10%) de las cantidades invertidas en obras de reparación;

b) incremento de la base de deducción, que se corresponde con el importe máximo de las obras, que ahora es de 6.750 euros (anteriormente limitado a 4.000 euros). Siendo, como consecuencia, el máximo importe de deducción aplicable de 1.350 euros, en vez de los 400 € del año 2010.

Por otra parte, se amplía considerablemente el número de contribuyentes que pueden ahora aplicar esta deducción. Con la presente reforma, aquellos contribuyentes que tengan una base imponible igual o inferior a 53.007,20 euros podrán beneficiarse de la totalidad de la deducción, mientras que para los contribuyentes con una base imponible entre 53.007,20 euros y 71.007,20 euros la aplicación de la deducción es rebajada de forma proporcional, y se excluye si la base supera el anterior límite máximo. Además, se aumenta el límite plurianual máximo que se sitúa en 20.000,00 euros (antes 12.000,00 euros).

CUADRO: ASPECTOS MÁS IMPORTANTES DE LA REFORMA

IRPF 2010

IRPF 2011

Deducción 10 %

Deducción 20 %

Base máxima deducción  4.000 €

Base máxima deducción  6.750 €

Deducción máxima              400 €

Deducción máxima            1.350 €

Contribuyente con B.I. < 53.007,02 €

Contribuyentes con B.I. < 71.007,20 €

Límite plurianual máximo 12.000 €

Límite plurianual máximo 20.000 €

Solo la vivienda habitual

Toda clase de viviendas, no jardines, parkings o locales

Pago obras por transferencia o cheque

Pago obras por transferencia o cheque

Obras mejora vvda hasta 31/12/2012

Obras mejora vvda hasta 31/12/2012

Es muy importante destacar que las obras de reparación podrán realizarse en cualquier vivienda, sin ser necesariamente sobre la vivienda habitual, como se exigía anteriormente.

El límite temporal de la deducción es el 31 de diciembre de 2012, y para obras que mejoren la habitabilidad de la vivienda (eficiencia energética o del uso del agua; mejora accesibilidad; instalación de infraestructuras para el acceso a internet o la tdt).

Finalmente, la aplicación de la deducción requiere de la factura correspondiente, y que se haga uso de medios de uno de los siguientes medios de pago: la tarjeta de crédito/débito, transferencia bancaria, cheque nominativo o ingreso en cuenta en entidad de crédito.

Jordi Rovira. Abogado de AGM

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