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Cómo calificar correctamente la fiscalidad directa e indirecta de las operaciones de compraventa

Cómo calificar correctamente la fiscalidad directa e indirecta de las operaciones de compraventa

AUTOR: Juan Osuna Marco, Socio del departamento Fiscal de Fieldfisher JAUSAS.

EN BREVE:

Una nota característica de la economía española es el peso de la construcción y el mercado inmobiliario. La fiscalidad del mercado inmobiliario es cambiante en función de hechos como quien es el vendedor, el comprador, el tipo de activo que se transmite e incluso el destino del mismo. El objetivo de este artículo es desgranar la fiscalidad directa e indirecta en la compraventa de inmuebles teniendo en cuenta cada una de las características anteriores.

SUMARIO:

  1. Categorización de las operaciones.
  2. ¿Quién es el vendedor?
  3. ¿Quién es el comprador?
  4. Tipo de activo.
  5. Destino del inmueble.

DESTACADOS:

  • Los pequeños matices en fiscalidad inmobiliaria marcan diferencias impositivas importantes que marcan la necesidad de analizar operación a operación.
  • Una venta de un inmueble está exenta de IVA si se trata de una segunda o ulterior transmisión del inmueble.
  • Dado que las CCAA pierden dinero con la renuncia a la exención, el AJD tiene un tipo incrementado que compensa la merma de la recaudación.

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