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El ajuste del mercado inmobiliario continúa con una caída del 4,4% en julio
Aunque los últimos datos de actividad confirman que el mercado español está muy cerca de dejar atrás los peores momentos de la crisis, los compradores siguen exigiendo importantes recortes a la hora de comprar una vivienda. Según datos de Tinsa, el precio de la vivienda ha bajado un 4,4% en julio respecto al mismo periodo del año anterior.
Aunque la lectura más interesante es que el ritmo de caída -siempre según los datos de la tasadora- aumenta significativamente respecto al 3% del mes de junio anterior, Tinsa asegura que hay factores coyunturales que explican este recrudecimiento del ajuste. La razón es la «la subida coyuntural que experimentó el índice entre junio y julio de 2013, un movimiento que no se ha repetido este año», según la firma.
En cualquier caso, las cifras apuntan a una cierta estabilización del mercado. Los datos de julio están muy lejos del recorte del 9,2% que el índice Tinsa IMIE General sufría a finales de 2013. Con los datos de julio sobre la mesa, el recorte acumulado desde máximos de diciembre de 2007 -justo antes del comienzo de la gran crisis financiera y la gran explosión de la burbuja inmobiliaria española- es del 40,3%.
El IMIE recoge la variación del valor del metro cuadrado de un inmueble cada mes y su nivel respecto al año base, 2001, a partir de la información de las más de 200.000 valoraciones de vivienda realizadas anualmente por Tinsa. De su evolución se desprende que desde enero hasta julio, la caída acumulada es del 1,5%, frente al 6,4% de los primeros siete meses de 2013.
Para justificar su impresión de que el ladrillo español se está estabilizando, Tinsa asegura que desde finales del año pasado, el índice Tinsa IMIE ha vuelto a niveles similares a los de la inflación. «El IPC y el valor medio de las viviendas crecieron en la misma proporción, un 36,3%, desde 2001, el año que el índice Tinsa IMIE toma como referencia (base 1.000). Eso sí, ambas variables siguieron trayectorias completamente diferentes», dice el informe.
FEMP y el Catastro Regional confirman la correcta gestión de recibos del IBI de urbanizables del Ayuntamiento de Toledo
El portavoz del equipo de Gobierno, Rafael Perezagua, ha dado a conocer sendas circulares de la Federación de Municipios y Provincias (FEMP) y de la Gerencia Regional del Catastro que aclaran que el cobro que está realizando el Ayuntamiento del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) de suelo urbanizable «se está realizando conforme a derecho».
Durante la rueda de prensa sobre los acuerdos de la Junta de Gobierno Local, Perezagua ha informado de los escritos remitidos al Ayuntamiento por los organismos citados y relativos a la interpretación de la reciente sentencia del Tribunal Supremo sobre valoración catastral de los suelos urbanizables como bienes inmuebles de naturaleza urbana, ha informado el Consistorio en nota de prensa.
En ambos escritos se indica, entre otras cuestiones, que dicha sentencia «no tiene efectos jurídicos directos sobre las situaciones jurídicas particulares, ni produce la anulación de los valores catastrales ya calculados, ni sienta jurisprudencia o doctrina legal alguna».
Asimismo, aseguran que la sentencia del Supremo «tampoco ha declarado la nulidad de las liquidaciones del IBI», por lo que recomiendan al Ayuntamiento «desestimar cuantos recursos se interpongan solicitando la anulación o devolución de liquidaciones en aplicación de la mencionada sentencia» ya que el Consistorio carece de competencias «al haberse practicado conforme a los valores catastrales vigentes».
El portavoz municipal ha explicado que estos informes confirman el planteamiento que hizo el equipo de Gobierno, que entendía que debía ser el Catastro el que aclarase los efectos de la sentencia del TS, relativo a Badajoz, y si era aplicable, en qué términos. De igual forma, «ha quedado claro que los ayuntamientos no tenemos responsabilidad más allá de girar el IBI en función de los valores catastrales». ha asegurado.
El crédito inmobiliario moroso de los bancos disminuye
El sector inmobiliario, el mayor quebradero de cabeza para la banca en los últimos años, empieza a dar síntomas de una tímida mejoría tras un ajuste de dimensiones colosales. Tal es así que las cinco mayores entidades que no han traspasado activos al banco malo han reducido por primera vez el volumen de créditos morosos al promotor en la crisis.
En concreto, Santander, BBVA, La Caixa, Sabadell y Popular han logrado disminuir en conjunto este tipo de préstamos deteriorados un 9,5% en el primer semestre del año con respecto a cierre de 2013.
La caída aun así todavía es leve, ya que en términos interanuales estos préstamos problemáticos aumentan ligeramente. En junio de este año la cartera dañada es un 2,7 por ciento superior que al cierre del primer semestre de 2013.
No obstante, el recorte ha permitido a las entidades rebajar el volumen de morosidad total. Los principales banqueros han resaltado en las últimas semanas, durante la presentación de resultados, que los créditos de dudoso cobro habían bajado en los seis primeros meses de este año, iniciando así un cambio de tendencia.
Según el INE la compraventa de viviendas aumentó un 8,8% en junio
La compraventa de viviendas aumentó un 8,8% el pasado mes de junio respecto al mismo mes de 2013, hasta un total de 26.076 operaciones, gracias al impulso del mercado de segunda mano, según ha informado hoy, jueves 7 de agosto, el Instituto Nacional de Estadística (INE).
El repunte interanual de junio es el cuarto consecutivo tras los experimentados en marzo, abril y mayo, cuando la compraventa de viviendas subió más de un 22%, un 5% y un 5,4%, respectivamente, poniendo fin a diez meses seguidos de caídas interanuales.
Los datos difundidos por el INE corresponden a compraventas inscritas en los registros de la propiedad procedentes de escrituras públicas realizadas en meses anteriores al de referencia.
El crecimiento interanual en la compraventa de viviendas se ha debido al avance en un 17,4% en la compraventa de pisos de segunda mano, hasta sumar 16.257 operaciones. Por el contrario, la compraventa de viviendas nuevas descendió un 3% en tasa interanual, hasta 9.819 operaciones.
La mayor parte de las viviendas transmitidas por compraventa durante el sexto mes del año, en concreto el 90,5%, fueron viviendas libres. La compraventa de este tipo de viviendas creció un 9,9% en tasa interanual, hasta 23.596 operaciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas sumaron 2.480, con un descenso del 1,4% respecto a junio de 2013.
El precio de la vivienda de segunda mano sube un 1,5% en Cataluña en julio
En Cataluña el precio de la vivienda de segunda mano sube un 1,5% en julio y se sitúa en 2.017 €/m2, según los datos del portal inmobiliario fotocasa.es. Este valor se encuentra un 22,9% por encima de la media española, que en julio es de 2.017 €/m2.
En cuanto al ranking de CC.AA. con el precio medio de la vivienda más alto, Cataluña ocupa la tercera posición, solamente superada por el País Vasco y Madrid como regiones más caras donde adquirir una vivienda. Cataluña registró su máximo histórico en el precio medio de la vivienda de segunda mano en diciembre de 2007, fecha en la que alcanzó un valor de 3.864 €/m2. Desde entonces ha acumulado un descenso de un -47,8%.
De las cuatro provincias catalanas tan solo una incrementa el precio en julio. Se trata de Barcelona, que sube un 0,7%. En el otro extremo, Lleida es la provincia que más desciende (-3,5%) seguida de Tarragona (-1,1%) y Girona (-0,9%).
En cuanto a los precios, Barcelona es la provincia más cara (2.252 €/m2), seguida de Girona (1.685 €/m2), Tarragona (1.379 €/m2) y Lleida (1.069 €/m2).
El Banco de España confirma la bajada del Euribor en julio
El principal índice hipotecario utilizado en España, el Euribor, volverá a traer rebajas (tibias) después de haber encarecido ligeramente las cuotas de los préstamos durante los últimos cuatro meses. El índice ha cerrado julio en el 0,487% y abaratará una hipoteca media algo más de dos euros al mes (unos 25 euros al año).
Sin embargo, el índice registra un descenso de 0,037 puntos en tasa interanual. Así pues, el Euribor abaratará las hipotecas a las que les toque revisión en 25 euros anuales. De este modo, se retoman las rebajas en el pago de hipotecas, tras cuatro meses encareciéndose.
Desde que comenzara el mes, el índice se ha movido entre el 0,49% y el 0,488%, donde se ha estabilizado tras las fuertes caídas experimentadas en los dos últimos meses. El Euribor cerró junio en el 0,513%, lo que implicó un encarecimiento de hipotecas de 120.000 euros a 20 años de 4 euros al año.
Desciende el precio de la venta de la vivienda en julio
Los descensos en el precio de la vivienda siguen produciéndose, pero estos son menos intensos a medida que pasa el tiempo. Según el informe mensual de precios de venta de www.pisos.com, la vivienda de segunda mano en España ha registrado un precio medio de 1.603 euros por metro cuadrado en julio de 2014. Respecto a julio de 2013, la caída es del -8,62%, mientras que frente al pasado mes de junio la bajada se sitúa en el -1,16%.
Aunque los precios no abandonan la tendencia a la baja iniciada con la crisis inmobiliaria, las caídas que se registran son cada vez más reducidas. “La pronunciada sobrevaloración que afectaba a la vivienda en España ha quedado definitivamente atrás”, revela Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com. A la luz de las estadísticas, la estabilización de los precios parece un hecho demostrado. El precio de mercado que el grueso de la demanda esperaba para avanzar hacia la compra con paso firme ya es una realidad en muchas zonas. Según Alemany, “los repuntes leves que ya se producen en determinados núcleos consolidados podrían ampliarse en 2015 si el escenario económico mejora, algo que podría suceder si se mantienen los buenos resultados de la última Encuesta de Población Activa (EPA)”.
Corresponde valor catastral de rústica a los suelos urbanizables pendientes de desarrollo urbanístico
Una reciente resolución del Tribunal Supremo (TS) ha resuelto los enormes problemas financieros que se producían a titulares de terrenos a los que el Catastro había asignado un valor catastral elevadísimo.
A veces, el valor asignado era superior al valor de mercado, con la grave consecuencia de tener que afrontar una cuota elevada en razón del Impuesto sobre Bienes Inmuebles, por el único motivo de que —atendidas las modificaciones urbanísticas llevadas a cabo— el terreno había pasado a tener la calificación urbanística de urbanizable, pero sin que el propietario pudiera en muchas ocasiones hacer uso en la práctica del aprovechamiento correspondiente a la nueva calificación.
Se trata de la sentencia del 30 de mayo, dictada por el TS, fallando en un Recurso de Casación en interés de ley, por la que ha dispuesto, interpretando el art. 7.2 de la Ley del Catastro Inmobiliario, aprobada por RD Legislativo 1/2004, que el legislador quiso diferenciar entre suelo de expansión inmediata —donde el plan delimita y programa actuaciones sin necesidad de posteriores trámites de ordenación—, de aquel otro suelo que, aunque sectorizado, carece de tal programación, y cuyo desarrollo urbanístico queda pospuesto para el futuro.
Por lo tanto, a efectos catastrales solo pueden considerarse suelos de naturaleza urbana el suelo urbanizable sectorizado ordenado así como el suelo sectorizado no ordenador a partir del momento de aprobación del instrumento urbanístico que establezca las determinaciones para su desarrollo. Antes de ese momento el suelo tendrá, según la sentencia, el carácter de rústico.
Se amplían las circunstancias personales y familiares que dan derecho a solicitar una vivienda al Fondo Social de Viviendas
a) Unidades familiares con hijos menores de edad (18 años).
b) Personas en situación de dependencia o con discapacidad para las que la vivienda supone, de acuerdo con el informe de los Servicios Sociales competentes, un activo indispensable para el mantenimiento de su inclusión social y autonomía.
c) Personas mayores en situación de prejubilación o jubilación que mediante aval hayan asumido las deudas de sus hijos o nietos.
d) Otras personas o unidades familiares con circunstancias de vulnerabilidad social distintas de las anteriores, previo informe de los Servicios Sociales.
e) Otros requisitos anteriores como situación de desempleo y sin prestaciones, familias monoparentales, familias numerosas o violencia de género.
Desciende el número de hipotecas en el 2014
El importe medio de las hipotecas inscritas en los registros de la propiedad en mayo (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) es de 117.274 euros, un 0,7% inferior al del mismo mes de 2013.
El número de hipotecas constituidas sobre viviendas es de 17.963, un 3,4% menos que en mayo de 2013. El importe medio es de 99.164 euros, con un aumento del 2,6%.
El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanza los 3.095,1 millones de euros, un 7,9% menos que en mayo de 2013. En viviendas, el capital prestado alcanza los 1.781,3 millones, con un descenso anual del 0,9%.
Por naturaleza de la finca, las hipotecas constituidas sobre viviendas concentran el 54,2% del capital total prestado en el mes de mayo.
Para contribuir al análisis e interpretación de los datos, el gráfico siguiente muestra la variación del número de hipotecas sobre viviendas entre los meses de mayo y abril en los cinco últimos años. En 2014 la tasa mensual registra un aumento del 17,2%.
Respecto al capital prestado en hipotecas sobre viviendas, la tasa mensual del año 2014 es del 15,8%.
Convenios de colaboración entre el Ministerio y las Comunidades Autónomas para el fomento del alquiler
El Consejo de Ministros ha aprobado un Acuerdo por el que se autoriza la suscripción de convenios de colaboración entre el Ministerio de Fomento y todas las Comunidades Autónomas, excepto País Vasco y Navarra, para la ejecución del Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitación edificatoria y la regeneración y renovación urbanas 2013-2016, y se ratifican sus autorizaciones provisionales, así como las de los convenios en esta materia con las Ciudades de Ceuta y Melilla.
Este Acuerdo tiene los siguientes objetivos:
Facilitar el acceso a la vivienda a los sectores de población con menos recursos.
Apoyar el alquiler como vía idónea para el acceso a la vivienda, especialmente para quienes disponen de menores niveles de renta y para favorecer la salida al stock de vivienda vacía.
Fomentar la rehabilitación de edificios y la regeneración y renovación urbanas, para mejorar la calidad de la vivienda.
Mejorar la eficiencia energética de nuestros edificios y de las ciudades, que redundará en mayor calidad de vida, ahorros energéticos, una economía de bajo consumo y en el cumplimiento de la Estrategia Europea 2020.
El Acuerdo abarca los siguientes Programas:
Programa de subsidiación de préstamos convenidos
Programa de ayuda al alquiler de vivienda.
Programa de fomento del parque público de vivienda de alquiler.
Programa de fomento de la rehabilitación edificatoria.
Programa de fomento de la regeneración y renovación urbanas.
Programa de apoyo a la implantación del informe de evaluación de los edificios.
Programa para el fomento de ciudades sostenibles y competitivas.
Las daciones en pago desde 2010 estarán exentas de IRPF y de plusvalías municipales
El ministro de Hacienda, Cristóbal Montoro, ha explicado que la exención de tributación por IRPF y plusvalías municipales en los casos de dación en pago (entrega de la casa para el pago de la deuda hipotecaria) se aplicará con carácter retroactivo desde 2010, según el Decreto-Ley de impulso económico en vigor desde el 5 de julio de 2014.
Montoro ha indicado que el Gobierno ha optado porque esta medida entre en vigor desde 2014 afectando a todos los años anteriores no prescritos. Por ello, ha concretado que «se podrá solicitar la restitución de los tributado en el IRPF en el ejercicio 2010 y siguientes, así como en las plusvalías municipales».
Según ha indicado el Ministro de Hacienda, la medida trata de aliviar la carga de aquellos que han sufrido un desahucio.
Actualmente, aquellos que se acogen a una dación en pago saldan una deuda contraída con el banco entregando su vivienda. Ahora bien, ésta ya no vale a efectos fiscales lo mismo que la hipoteca suscrita originalmente, sino que también se tienen en cuenta los intereses acumulados. Así, se perdona al deudor una cantidad superior a la inicialmente prestada, montante que es considerado ganancia patrimonial y por el que se tributa.
En 2013 se registraron 16.173 daciones de viviendas en pago de las deudas contraídas con la entidad concesionaria de la hipoteca, un 1,3% más que en 2012, aunque con un descenso del 13,1% en el caso de la vivienda habitual, según datos del Banco de España.
Desciende el número de ejecuciones hipotecarias en vivienda habitual
Según el INE, el número total de ejecuciones hipotecarias iniciadas en el primer trimestre de 2014 es de 32.565, lo que supone un 10,4% más que el cuarto trimestre de 2013 y un 19,5% más que en el mismo trimestre de 2013.
El 78,1% de las viviendas de personas físicas con ejecución hipotecaria (9.464) son viviendas habituales en propiedad, un 4,2% menos que en el mismo trimestre de 2013. Por su parte, 2.656 viviendas de personas físicas con ejecución hipotecaria iniciada no son residencia habitual de los propietarios, un 1,4% menos. Tomando como referencia las viviendas familiares (18.266.500) existentes en España en el primer trimestre de 2014.
El 70% de las comunidades de propietarios desconoce la nueva normativa sobre piscinas
Desde el pasado 11 de diciembre de 2013, fecha de entrada en vigor del Real Decreto 742/2013, de 27 de septiembre, los usuarios de cualquier piscina pública o privada ubicada en España deberán recibir información suficiente sobre aspectos tan importantes para la salud como la calidad del agua de la piscina o las medidas correctoras y preventivas. “Una exigencia que también deben cumplir, como titulares del recinto, las comunidades de propietarios, y que afecta en especial a las características de la piscina, el tratamiento del agua y los productos químicos utilizados”, asegura el secretario del Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid (CAFMadrid), Ángel Ignacio Mateo.
Según esta institución, el 70% de las comunidades de propietarios españolas con piscina (aproximadamente 40.000 instalaciones) desconoce la nueva normativa. En la Comunidad de Madrid equivale a cerca de 4.000 piscinas comunitarias. “Las comunidades no ponen a disposición de los usuarios, en un lugar accesible y fácilmente visible, como establece la norma, información sobre los productos químicos utilizados en el tratamiento del agua del vaso”, dice Mateo. “Si bien es cierto”, continúa, “que estas comunidades sí exponen a la entrada del recinto las normas de utilización de la piscina y los derechos y deberes para los bañistas, más de la mitad no informan sobre la existencia o no de socorrista y las direcciones y teléfonos de los centros sanitarios más próximos y de emergencias”.
Aumenta la compra de edificios para convertirlos en apartamentos turísticos
El repunte de la demanda turística y el hecho de que la misma opte cada vez más por viviendas como alternativa a los hoteles ha influido significativamente en el aumento de la búsqueda de edificios para reconvertirlos en apartamentos turísticos.
Sólo en el primer cuatrimestre de 2014, este tipo de demanda experimentó un repunte del 20% con respecto al mismo período de 2013 en ciudades como Barcelona o Madrid. Tanto inversores nacionales y extranjeros como las Family Office se alzan como los principales interesados en adquirir este tipo de activos con inversiones que rondan entre los cuatro y 10 millones de euros.
Actualmente, las comunidades autónomas (competencia transferida desde enero de 2010) son la que tienen autoridad para regular esta actividad, aunque muchas aún no disponen de normativa. En tal caso, a estos alojamientos se les aplica el régimen de los arrendamientos de temporada, que se mantiene en la modificación de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
Se demandan edificios céntricos y vacíos, o que se puedan liberar en poco tiempo, y poder disponer de su totalidad. Además, se interesan por inmuebles con superficies entre los 1.000 metros cuadrados (de 10 a 15 apartamentos) y los 3.000 metros cuadrados (de 30 a 40 apartamentos).
Desde el punto de vista jurídico, en el caso de la capital, el gobierno regional ha aprobado un nuevo decreto para establecer unos requisitos mínimos para esta actividad. En lo referente a apartamentos turísticos, la nueva normativa aún en gestación determinará, entre otras cosas, la capacidad mínima de los apartamentos, el régimen de precios y la ratio de habitaciones adaptadas que deben disponer.
España lidera la subida de la construcción en la eurozona
España ha sido el país de la eurozona donde la producción en la construcción más aumentó en el segundo trimestre. En comparación con el periodo de enero a marzo, registró un incremento del 7,0%, según ha publicado Eurostat. Y si se comparan el segundo trimestre de 2013 y el de 2014, el alza en España fue del 34%.
Solo en junio se produjo un bache, en comparación con mayo, del 2,9%. Sin embargo, las subidas de los meses anteriores lo compensaron, hasta situar a España a la cabeza de la eurozona. La subida, sin embargo, guarda relación con los bajos niveles de los que parte España en este sector tras la explosión de la burbuja inmobiliaria.
De hecho, si se acude a un índice elaborado en base a los datos de 2010, el nivel del segundo trimestre de 2014 es del 95,1%. En el conjunto de la eurozona, la producción en la construcción bajó un 0,6% en el segundo trimestre, en comparación con el trimestre anterior, y subió el 2,8% en términos interanuales.
La Defensora del Pueblo pide a Hacienda adaptar el IBI de terrenos sin urbanizar al fallo del Tribunal Supremo
La Defensora del Pueblo, Soledad Becerril, ha preguntado a la Secretaría de Estado de Hacienda cómo va a adaptar los datos y valores catastrales del suelo calificado como urbano no desarrollado al contenido de la sentencia del Tribunal Supremo de 30 de mayo de 2014.
La sentencia del Supremo establece que si un suelo se ha calificado como urbanizado pero no tiene las características de solar urbano (acceso a agua, luz, aceras…) debe tributar como suelo rústico en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).
La legislación actual obliga a tributar por una finca como urbana desde que el Catastro recibe la comunicación del nuevo planeamiento. Existen municipios que aprobaron un Plan General de Ordenación Urbana en una etapa de expansión y desarrollo inmobiliario, que nunca se desarrolló por el cambio en la situación económica.
La sentencia del Tribunal Supremo coincide con el criterio del Defensor del Pueblo que, en un informe publicado en 2012, ya señalaba la necesidad de acomodar la valoración catastral al principio de capacidad económica real.
Para la institución, valorar con fines tributarios un inmueble por encima de su valor de mercado «supone gravar una riqueza ficticia o inexistente».
El IBI ha aumentado su recaudación un 42,8% en los últimos cinco años
El impuesto sobre bienes inmuebles (IBI), que grava la posesión de una casa, es el único tributo en el sistema fiscal español cuya recaudación nunca ha caído. Es más, en los últimos años ha aumentado de forma considerable. Entre 2008 y 2012, los pagos por este tributo han crecido un 42,8%.
Tal y como consta en los datos de la Dirección General del Catastro, la cuota líquida (el importe total de los recibos que pagan los propietarios menos el importe de las bonificaciones legalmente previstas) alcanzó los 8.352 millones de euros en 2008 mientras que en 2012 subieron hasta 11.930 millones de euros.
Por otro lado, la presión fiscal (medida como el porcentaje que representa la cuota líquida sobre el PIB regional) creció un 53% en esos cinco años, en gran medida por el desplome económico generalizado del crecimiento de las autonomías en ese período. En 2008, la presión fiscal ligada al IBI era del 0,7% del PIB regional y cinco años después ha subido al 1,07%.
La comunidad más castigada en términos fiscales es Andalucía, que registró en 2012 una presión del 1,49% del PIB, con una factura para los propietarios de inmuebles de 2.100 millones frente a los 1.438 millones de 2008. En la clasificación le siguen Murcia (1,33%), que registró un incremento de la presión fiscal del 66%, el mayor de todas las autonomías y Baleares (1,32%).
En términos absolutos, Cataluña era la que más ingresaba en 2008 (1.780 millones) y sigue siéndolo en 2012 (2.407 millones). En segundo lugar, figura Andalucía, con 2.100 millones, y en tercero, Madrid, con 1.971 millones.
El alquiler en verano también se negocia: los inquilinos exigen rebajas del 15,5%
Durante el mes de julio las personas interesadas en alquilar una vivienda han seguido presentando ofertas a la baja sobre los precios pedidos por los propietarios. El mes se cerró con una petición de rebaja del 15,5% de media, según datos de idealista.com, portal inmobiliario líder en España.
En julio los anunciantes de idealista.com recibieron más de 35.000 pujas por sus viviendas en alquiler. Estos datos han sido ofrecidos por el departamento de estudios de idealista.com, que ha analizado más de 800.000 ofertas presentadas por posibles inquilinos a los propietarios de vivienda.
Por provincias, la mayor distancia entre futuros inquilinos y propietarios se encuentra en Huesca: en la provincia aragonesa los inquilinos exigen, de media, un descuento de 18,9% sobre el precio pedido por los propietarios. Le siguen Teruel (-18,7%), Tarragona (-18,6%), Castellón (-18,4%) y Baleares (-17,8%).
Las provincias donde los arrendadores y arrendatarios están más cerca son Badajoz y Vizcaya donde el descuento medio presentado está un 13,7% por debajo de las pretensiones económicas de los propietarios. Le siguen Zamora (-14,1%) y Lugo (-14,3%).
De entre las principales capitales del país, es en Valencia donde se registran las ofertas más agresivas (-16,6%), seguido por Zaragoza (-16,1%), Sevilla (-15,3%), Valladolid (-15,2%) y Madrid (-14,4%). por el contrario, Bilbao (-12,7%) es el lugar donde más se acercan oferta y demanda, seguido por Barcelona (-14,2%).
En el resto de capitales, el mayor descuento se solicita en Cádiz (-18,9%), tras la que se sitúan Huesca (-18,6%) y Castellón de la Plana (-18,3%). tras Bilbao, oferta y demanda acercan más sus pretensiones en Pontevedra (-13,7%), Badajoz y Pamplona (-14% en ambos casos).
La contratación logística en Madrid copa en seis meses el 77% de la contratación total de 2013
La contratación logística ha alcanzado en el primer semestre del año en Madrid el 77% de la contratación total de 2013, según el Monitor del Mercado Logístico de Aguirre Newman.
La demanda de espacios logísticos madrileña ha ascendido hasta los 97.993 metros cuadrados en el segundo trimestre, lo que supone un crecimiento del 48% respecto al mismo período del año anterior. El 75% de la contratación del segundo trimestre correspondió a superficies superiores a los 7.000 metros cuadrados.
El 87% de las operaciones realizadas en el segundo trimestre ha sido en el mercado del alquiler y el 75% de estas, superiores a los 7.000 metros cuadrados.
El Corredor del Henares es la zona más activa de la Comunidad de Madrid, con un 73% de la absorción total, seguida de la Zona Sur (20%) y la Zona Norte (7%).
En el segundo trimestre de 2014 permanece la alta actividad inversora nacional e internacional que se verá incrementada por varias operaciones de gran volumen, en fase de ‘due diligence’, que están previstas cerrarse en el corto-medio plazo, según la consultora.
La contratación de espacios logísticos en Barcelona ha alcanzado los 54.582 metros cuadrados en el segundo trimestre de 2014, lo que se traduce en un incremento del 32% con respecto al mismo período del año anterior, debido a las 10 operaciones que se han cerrado entre los meses de abril y junio.
El Gobierno valora ampliar la vigencia de la moratoria de los desahucios, que acaba en noviembre
El Gobierno valora la posibilidad de ampliar la vigencia de la moratoria de las ejecuciones hipotecarias, que acaba el próximo mes de noviembre, dado que esta medida «continúa siendo necesaria» a juicio del ministro de Economía, Luis de Guindos, para quien las medidas adoptadas hasta ahora para proteger a los deudores hipotecarios de buena fe en situación de insolvencia sobrevenida están teniendo «un impacto positivo».
En una entrevista concedida a Europa Press, el ministro de Economía asegura que el Ejecutivo está «atento» a la evolución de los desahucios que, según los últimos datos del Banco de España, cayeron un 8,87% el año pasado en relación con las viviendas habituales, aunque se incrementaron en términos generales. También se redujeron un 57% las entregas judiciales con intervención de la policía.
No obstante, durante 2013 aún se produjeron casi 39.000 lanzamientos de la vivienda habitual, lo que, en opinión del ministro, hace que «continúe siendo necesario» mantener medidas como la moratoria de dos años que se aprobó mediante decreto ley en noviembre de 2012 y que, por tanto, ‘caducará’ en apenas tres meses. «Valoraremos la situación y si continúa siendo necesaria, que yo creo que continúa siéndolo, por supuesto se extenderá su duración», afirmó De Guindos al respecto.
En el mismo sentido, el Ejecutivo «continuará extendiendo el horizonte temporal» de otras medidas que ha adoptado en los últimos dos años para hacer frente a este problema, como el Código de Buenas Prácticas Bancarias, que permite a los deudores insolventes acceder a reestructuraciones de deuda, quitas o incluso la dación en pago, así como a alquileres sociales.
Medidas que, a juicio del titular de Economía, «están teniendo un impacto favorable» a la luz de los datos «positivos» que se van obteniendo. «Por tanto, mientras se den estas circunstancias (de dificultades para afrontar el pago de la hipoteca), el Gobierno continuará extendiendo el horizonte temporal de las medidas. Tenemos una predisposición absolutamente favorable, aunque aún no tenemos tomada ninguna decisión», añadió.
Castilla y León quiere regularizar unas 50.000 viviendas ilegales
La consejería de fomento y medio ambiente de Castilla y León creará una segunda vía para sacar del limbo a unas 50.000 viviendas irregulares que se construyeron en la región sin autorización y en suelo rústico en las décadas de los 80 y 90. Para ello, cada municipio podrá elaborar planes de regularización urbanística, que determinarán los usos permitidos y ordenarán las dotaciones, con el objetivo de que se integren dentro de los núcleos de población y mejore la calidad de vida de sus habitantes
Desde la consejería indican que no se trata de un «atajo» legal puesto que las viviendas no cumplen las exigencias urbanísticas, sino de habilitar una fórmula que permita incluir en los planeamientos urbanísticos estas edificaciones, realizadas hace décadas cuando el control urbanístico era menor.
Por otra parte, la norma introducirá un cambio trascendental en las licencias que los ciudadanos solicitan a los ayuntamientos para realizar obras menores. Fomento sustituirá esta autorización previa por una declaración responsable, que conllevará el pago de una tasa menor, aunque corresponde a los ayuntamientos fijar la tarifa.
Las inmobiliarias de lujo crecen en la Comunidad Valenciana
Varias agencias inmobiliarias especializadas en vivienda de lujo se han asentado en la Comunidad Valenciana. Este es el caso de Lucas Fox Internacional Properties. Mientras que otras como Engel & Völkers o Rimontgó han reforzado su implantación en los últimos meses.
Los responsables de Fox Internacional Propertis han puesto al frente de la nueva oficina valenciana a su primer socio español, Juan Luis Herrero, que viene de la gestión de activos de la consultora en una zona clave para el mercado de alto nivel como las Islas Baleares.
Herrero explica que las ventas en este sector se han triplicado en los últimos meses en la capital. En este sentido, indica que no se trata sólo de turistas que busquen una residencia veraniega para disfrutar del sol y la playa ni se limita a rusos o chinos, actores dominantes en el negocio
«Valencia ciudad cuenta con un atractivo tanto en su zona centro como en la alameda, la zona de la ciudad de las artes o l’eixample, que son muy bien valoradas por los compradores procedentes del extranjero», apunta.
Los alquileres en España han bajado 267 euros mensuales de media desde 2007
El precio de la vivienda en alquiler en España ha bajado de media 267 euros desde que alcanzó el precio máximo en mayo de 2007, según el último análisis del portal inmobiliario fotocasa.es.
En esa fecha, alquilar una vivienda costaba de media 810 euros para un piso de 80 metros cuadrados y en julio de 2014 el alquiler medio se situaba en 542 euros. Esta reducción en el precio del alquiler, de 267 euros, equivale a una caída del 33,1% en siete años.
Por comunidades autónomas, Aragón es donde se registra la mayor caída en el precio del alquiler. En concreto, se ha abaratado hasta los 502 euros en seis años, frente a los 868 euros que costaba antes.
Esto supone que, desde entonces, el precio se ha abaratado un 42,2%. También han experimentado fuertes rebajas los alquileres en Cantabria (37,9%) y Valencia (37,7%).
Por el contrario, Castilla y León es la comunidad que menos ha visto descender el precio del alquiler en estos últimos años. La rebaja media en la región ha sido de 83 euros (15,6%), después de que alcanzase el precio máximo en 2008.
En esa fecha, alquilar una vivienda de 80 metros cuadrados costaba 532 euros y en julio de 2014 el alquiler medio era de 449 euros. Le siguen País Vasco (17%) y Extremadura (18,7%).
La medición individual de calefacción ahorraría hasta un 25%
La medición individual de la calefacción, implantada a través de repartidores de costes, supone un ahorro de un 24,9% de la energía en las viviendas de edificios con calefacción central, según un estudio de la Universidad de Alcalá.
En términos económicos, este nuevo método de medición implica una reducción de 224 euros por familia española media, y la disminución de un total de 2,4 millones de toneladas de dióxido de carbono al año, según un informe encargado por el grupo de calefacción Ista.
Otra de las conclusiones del estudio es la importancia de la fuente de energía en el sistema de calefacción. Según la Universidad de Alcalá, el cambio del sistema de calderas de gasóleo por gas natural supone un ahorro energético del 22,9%.
Además, las necesidades de consumo energético han crecido debido al aumento de consumo por persona y al propio crecimiento de la población. La calefacción supone ahora el 49,2% del consumo doméstico en energía, es decir, la mitad de la energía que gastan las familias españolas se emplea en calentar sus viviendas.
En este sentido, la Unión Europea ha desarrollado en el marco de los objetivos 2020 la Directiva Europea de Eficiencia Energética (2012/27/UE), que se transpondrá de forma efectiva a la legislación española en el mes de junio, y que obliga a todos los países comunitarios a garantizar que todos los edificios con calefacción central dispongan de dispositivos de medición individuales antes del 31 de diciembre de 2016.
El uso de repartidores de costes es la medida más eficiente entre aquellas orientadas a ahorrar energía en las instalaciones de calefacción centralizada, seguida de la disminución de la temperatura ambiental de la vivienda en un 1ºC, el cambio de quemador, la mejora de la envolvente del edificio y el cambio de caldera.
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