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ATENCIÓN: la última reforma de la Ley concursal esconde una modificación hipotecaria
El Real Decreto-Ley de medidas urgentes (11/2014, de 5 de septiembre) regula materias urgentes en materia concursal, pero en su disposición transitoria cuarta, establece medidas para cumplir la sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea de fecha 17 de julio de 2014, modificando la LEC y estableciendo que el deudor hipotecario podrá interponer recurso de apelación contra el auto que desestime su oposición a la ejecución, si esta se funda en la existencia de una cláusula contractual abusiva. Esta nueva previsión se aplicará a los procedimientos de ejecución hipotecaria en los que no se hubiera producido la puesta en posesión del inmueble al adquirente.
Adicionalmente se prevé un plazo de un mes para los procedimientos en los que hubiera concluido el plazo para recurrir el auto que hubiera desestimado la oposición. Disposición transitoria 4ª, 3 “La publicidad de la presente disposición tendrá carácter de comunicación plena y válida a los efectos de notificación y cómputo de plazos previstos en el apartado 2º de esta disposición, no siendo necesario en ningún caso dictar resolución expresa al efecto “.
Este plazo notificado a través del BOE ha generado una rápida polémica, propiciada por juristas que opinan, que toda comunicación procesal, hay que notificarla al interesado de forma personal. En este caso deberían ser los juzgados a través de los procuradores los que notificaran a las partes, para que, éstas, en su caso, pudieran recurrir y no a través del BOE.
ATENCIÓN: 31/12/14, extinción obligatoria de contratos de arrendamiento de local
El 31 de diciembre de 2014 finalizan y se extinguen los contratos de renta antigua de locales comerciales. Esta extinción se aplicará a todos los contratos de locales comerciales firmados antes de mayo de 1985. A partir del fin del año 14 los propietarios podrán exigir a los comerciantes arrendatarios afectados por la extinción, rentas sobre los arrendamientos adecuadas a la realidad del mercado actual.
Esta adecuación comportará importantes subidas de las rentas que tendrán que pagar los comerciantes arrendatarios, lo que a su vez provocará que muchos arrendatarios de estos locales no puedan asumir el incremento de renta y abandonen los locales. Por ello, en los primeros meses del año 15 se prevé un incremento de la oferta de locales comerciales, en especial en los barrios antiguos y comerciales de las grandes ciudades españolas. Se calcula que esta extinción obligatoria de los contratos afectará a más de 190.000 comercios de España.
Véase la Disposición Transitoria Tercera. Contratos de arrendamiento de local de negocio, celebrados antes del 9 de mayo de 1985 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.
Hasta el año 2028 el precio de la vivienda no tendrá subidas importantes en España
Son las conclusiones de un estudio realizado por el banco suizo UBS, una de las instituciones bancarias más importantes de Europa.
Los principales fundamentos de este pronóstico son las siguientes. Débil recuperación del empleo en los próximos años, lenta absorción del stock de viviendas, desplome demográfico, crecimiento de oferta barata de vivienda por existencia de gran stock, sin olvidar que en los próximos años se formarán muchos menos nuevos hogares que en la época de la burbuja. Por otro, lado UBS calcula que la caída de los precios de la vivienda en España acabara, realmente, durante este año y el próximo.
El precio de la vivienda usada en la ciudad de Madrid se estabiliza tras una caída acumulada del 60% y aparece la figura del comprador inversor
El precio de la vivienda usada en la ciudad de Madrid se ha mantenido estable en el último año (primer semestre de 2013 – primer semestre de 2014), siendo la variación producida del 0,56%. Además, el 33,27% de las compraventas realizadas han sido hechas por inversores. Estos datos se extraen del Informe del mercado de la vivienda en la ciudad de Madrid, estudio que elabora semestralmente el Grupo Tecnocasa a través de su Departamento de Análisis e Informes (DAI) con las compraventas intermediadas por su red de oficinas en la ciudad.
Tecnocasa, empresa líder en España en intermediación de vivienda usada, cuenta con más 60 oficinas en la ciudad de Madrid. Gracias a los 20 años de actividad en nuestro país, al gran volumen de compraventas intermediadas y a una importante base de datos que alimenta desde el año 2004, Tecnocasa consigue elaborar informes que reflejan de manera fiel la realidad actual del mercado inmobiliario nacional y local.
Del estudio también se desprenden otras conclusiones interesantes. Por ejemplo, el descenso acumulado desde el pico máximo de precios alcanza en la ciudad de Madrid el 59,92%. Las características del inmueble y de la finca también influyen en su precio. En el estudio se ha analizado: la disponibilidad de ascensor, el tamaño del inmueble, su estado de conservación y la antigüedad de la finca. En este informe también se introduce el análisis del cliente comprador, distinguiendo entre dos perfiles: el comprador de vivienda habitual y el comprador inversor.
Más del 30% de los Administradores de Fincas utiliza los fondos de las comunidades para fines propios
Según un estudio de la Asociación Profesional de Administradores de Fincas, APAF, más de un 30% los Administradores utilizan los fondos de las comunidades que administran para fines propios, siendo las comunidades de Andalucía, Cataluña, Madrid y Galicia donde más casos se dan.
APAF advierte del riesgo que supone para las comunidades de vecinos las prácticas extendidas del sistema de “cuenta única” que muchos Administradores utilizan y que ponen en peligro los fondos de estas Comunidades. En este sentido APAF ha remitido sendas cartas al Consejo General de Administradores de Fincas y a la Agencia Tributaria denunciando que la utilización del sistema de cuenta única, además de favorecer la evasión de impuestos y el dinero negro, es un riesgo para las finanzas de las comunidades. Los últimos desfalcos conocidos producidos en algunas comunidades han sido efectuados por Administradores que utilizaban este sistema de cuenta única.
El euribor en un mínimo histórico, pero los bancos no suben los diferenciales de las hipotecas
El euribor cerró septiembre en su mínimo histórico; en concreto, y al calor de la bajada sin precedentes de tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE), se situó en el 0,364%, una décima menos que el año pasado.
En este contexto, lo normal sería que los bancos aprovecharan el momento para subir los diferenciales de las hipotecas y ganar dinero tal y como pasó hace tan solo unos años, pero ahora no parece que vaya a ser su estrategia. La falta de clientes solventes ha convertido la carrera por cerrar préstamos en una guerra de precios. De hecho, la previsión es la de ver diferenciales cada vez más bajos, según vaticina el responsable de idealista hipotecas, Juan villén.
“Con el euribor en mínimos, mucha gente piensa que los bancos van a aprovechar para subir los diferenciales tal y como pasó durante los peores años de la crisis. en 2008 el euribor llegó a estar por encima del 5% y empezó a bajar con fuerza en 2009 y 2010, momento que aprovecharon los bancos para subir los diferenciales por encima del 2,5-3%”, detalla Villén.
“Ahora mismo la gran competencia es el 1,8% de diferencial, pero la expectativa es que los bancos no solo no van a subir tipos sino que incluso los van a bajar aún más. ¿Por qué? simplemente tienen necesidad de prestar dinero, por la presión del bce y de sus propios balances y cuentas de resultados. Ya les han empezado a vencer los saldos de clientes que tenían en nómina y necesitan captar nuevos”, explica villén
Otro factor clave es el número de clientes válidos para firmar una hipoteca. Los criterios de los bancos son bastante severos hasta el punto de que no conceden hipotecas a clientes que no sean realmente solventes -perfil medio o medio-alto-. “por eso, al no tener mucho nicho de mercado debido a sus severas condiciones no se pueden permitir subir los diferenciales”, afirma el responsable de idealista hipotecas.
Pese a todo, el experto avisa de la importancia de tener claro que la hipoteca tiene una vida media de 25-30 años, con lo que a la hora de firmar no se puede descartar que en algún momento el euribor regresará a niveles del 3%, de ahí la necesidad de prever un escenario siempre mucho peor.
Las inscripciones de certificaciones por ejecuciones hipotecarias iniciadas sobre vivienda habitual registran un incremento trimestral del 1,5% y un aumento anual del 8,4%
La ejecución hipotecaria es un procedimiento ejecutivo a través del cual se ordena la venta de un bien inmueble, que estaba gravado con una hipoteca, por incumplimiento del deudor de las obligaciones garantizadas con la hipoteca.
El objetivo principal de la Estadística sobre Ejecuciones Hipotecarias es ofrecer trimestralmente el número de certificaciones de ejecuciones hipotecarias que se inician e inscriben en los registros de la propiedad durante el trimestre de referencia, relativos a la totalidad de fincas rústicas y urbanas.
Conviene destacar que no todas las ejecuciones de hipoteca que se inician terminan con el lanzamiento de sus propietarios y que un procedimiento judicial puede dar lugar a varias certificaciones por ejecución de hipoteca.
El número total de inscripciones de certificaciones por ejecuciones hipotecarias iniciadas en el segundo trimestre de 2014 es de 32.960, lo que supone un 1,2% más que el primer trimestre de 2014 y un 14,0% más que en el mismo trimestre de 2013.
El 77,7% de las viviendas de personas físicas con ejecución hipotecaria (9.611) son viviendas habituales en propiedad, un 8,4% más que en el mismo trimestre de 2013. Por su parte, 2.756 viviendas de personas físicas con ejecución hipotecaria iniciada no son residencia habitual de los propietarios, un 1,3% más. Tomando como referencia las viviendas familiares (18.331.400) existentes en España en el segundo trimestre de 2014, el 0,052% iniciaron una ejecución hipotecaria en el periodo de referencia.
Dos tercios de las viviendas ejecutadas se adquirieron en la burbuja inmobiliaria, según el INE
El 63,4% de las viviendas ejecutadas, es decir, de las hipotecas ejecutadas en el segundo trimestre corresponden a préstamos constituidos entre 2005 y 2008, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).
Entre abril y junio se ejecutaron 9.611 hipotecas de viviendas habituales, un 1,5% más que el trimestre anterior y un 8,4% más que hace un año.
En el segundo trimestre de este año el 21,7% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas sobre viviendas corresponde a hipotecas constituidas en 2007, el 17,6% a hipotecas constituidas en 2006 y el 13,3% a hipotecas de 2005.
Las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas concentran el 58,1% del total de ejecuciones hipotecarias: el 29,1% del total de ejecuciones hipotecarias son viviendas habituales de personas físicas, el 20,6% corresponde a viviendas de personas jurídicas y el 8,4% otras viviendas de personas físicas.
El 77,7% de las viviendas de personas físicas con ejecución hipotecaria (9.611) son viviendas habituales en propiedad, un 8,4% más que en el mismo trimestre de 2013. Por su parte, 2.756 viviendas de personas físicas con ejecución hipotecaria iniciada no son residencia habitual de los propietarios, un 1,3% más. Tomando como referencia las viviendas familiares (18.331.400) existentes en España en el segundo trimestre de 2014, el 0,052% iniciaron una ejecución hipotecaria en el periodo de referencia.
El 14,3% de las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas en el segundo trimestre del año son nuevas y el 85,7% usadas.
Las ejecuciones hipotecarias de otras urbanas (locales, garajes, oficinas, trasteros, naves, edificios destinados a viviendas, otros edificios y aprovechamientos urbanísticos) suponen el 31,9% del total.
Por comunidades autónomas, en Cataluña es donde se produjeron más ejecuciones hipotecarias de viviendas, 3.994 ejecuciones, seguido por Andalucía con 3.981 y la Comunidad Valenciana con 3.342.
El TC avala la constitucionalidad de la Ley del Suelo
El Pleno del Tribunal Constitucional ha avalado en su práctica totalidad la Ley 8/2007, de 28 de mayo, de Suelo, que fue impugnada por los gobiernos de la Comunidad de Madrid, La Rioja y Canarias, así como por el Grupo Parlamentario Popular del Congreso.
La sentencia, de la que ha sido ponente el Magistrado Fernando Valdés Dal-Ré, declara contrario a la Carta Magna sólo un inciso del art. 22 de la norma recurrida, relativo a la tasación del suelo a efectos de indemnización por expropiación. Han redactado voto particular discrepante los Magistrados Juan José González Rivas y Pedro González Trevijano. A este último se han adherido Andrés Ollero y Encarnación Roca.
El Tribunal recuerda que, según su propia doctrina, “la competencia autonómica en materia de urbanismo ha de coexistir con aquella que el Estado ostenta en virtud del art. 149.1.1ª CE, en cuyo ejercicio puede condicionar, lícitamente, la competencia de las Comunidades Autónomas sobre el mencionado sector material”. El citado precepto de la Constitución “reconoce al Estado la competencia, también exclusiva, sobre las condiciones básicas de ejercicio de derechos constitucionales o la legislación sobre expropiación forzosa, o el sistema de responsabilidad o el procedimiento administrativo común”. La sentencia analiza, por lo tanto, si las previsiones de la ley recurrida están amparadas por las competencias que la Constitución atribuye al Estado tanto en el mencionado artículo 149.1.1ª, como en el 149.1.13ª, 18ª y 23ª.
Se prevé un rally inmobiliario hasta fin de año debido a la eliminación de los coeficientes de abatimiento a partir del 1 de enero de 2015
El jefe de estudios de idealista.com, Fernando Encinar, prevé que algunos de los cambios que prevé introducir el Gobierno en la reforma fiscal que afectan a la tributación de las plusvalías generadas en la compraventa de operaciones llevarán a un «aluvión» de operaciones acompañadas de descuentos antes de que ésta entre en vigor en 2015.
Así, a partir de ese momento, el Ministerio de Hacienda modificará la forma en que se calcula la plusvalía de las viviendas y dejará de aplicar descuentos a las viviendas que se compraron antes de aquel año. Hasta ahora, para calcular el beneficio económico obtenido por la venta de un inmueble se aplicaba un coeficiente reductor (coeficiente de abatimiento) que corregía la variación de los precios durante todos esos años a los inmuebles adquiridos antes de 1994. Ahora, esos coeficientes desaparecen y el cálculo se realizará sobre la diferencia entre el precio de la compra y el de venta.
Según Encinar, a raíz de este cambio, aquellas personas que a partir del 1 de enero de 2015 vendan un inmueble comprado al menos 20 años antes tendrán que tributar hasta un 55% más por ello, a no ser que cierren la operación antes del 31 de diciembre de 2014.
«Con total probabilidad, cuando el grueso de los vendedores afectados sean conscientes de la situación, comenzarán las carreras para conseguir cerrar operaciones antes de Nochevieja», apunta Encinar, para añadir que «antes de pagar más a Hacienda va a haber codazos entre los vendedores, por lo que es muy posible que el número de operaciones cerradas registre unas tasas de crecimiento que nos van a asombrar».
En este caso, dado que los particulares afectados por esta medida tendrán que «competir brutalmente» entre ellos para cerrar las ventas, Encinar espera que los precios de las viviendas en cuestión se ajusten «rápidamente» a las exigencias de la demanda. «El factor tiempo corre en contra de los vendedores», apostilla.
Ahora bien, una vez en 2015, el jefe de estudios de idealista.com vaticina que el número de compraventas se resentirá, como sucedió en enero de 2013, de modo que a lo largo del año irá volviendo a sus cifras normales, para en 2016 volver a tener incrementos interanuales. «El precio, en cambio, no recuperará los niveles actuales ni vivirá un repunte simétrico al número de operaciones», añade Encinar para concluir que «será la cara más positiva de la medida, ya que habrá acercado las viviendas al verdadero suelo de precios del mercado inmobiliario español».
La depreciación de las viviendas embargadas y vendidas en España llega al 70%, según Fitch
La agencia de calificación crediticia Fitch Rating considera que el sector inmobiliario español «comienza a ver la luz al final del túnel» y la caída de los precios de la vivienda residencial está llegando a su fin después de casi siete años a la baja, según recoge la agencia en un informe sobre viviendas embargadas en España.
Fitch subraya que la vuelta del crédito hipotecario en la economía española está impulsando la estabilización del sector inmobiliario, pero el elevado desempleo y el gran exceso de oferta de vivienda «evitarán un fuerte repunte de los precios».
En concreto, apunta que la estabilización de los precios y del mercado inmobiliario refleja la recuperación macroeconómica de España y una mayor voluntad de los bancos a prestar a clientes solventes y reducir gradualmente los márgenes de crédito.
Respecto a los precios, recuerda que según el INE los precios subieron un 0,8% en el segundo trimestre, el primer incremento intertrimestral desde el tercer de 2007.
En su informe, la agencia constata que la depreciación de valor de la propiedad en viviendas embargadas y vendidas ha alcanzado un máximo del 70% respecto a la valoración inicial, al mismo tiempo que el rango de precios en el que las entidades hipotecarias están vendiendo las casas embargadas se ha estrechado considerablemente.
Por otro lado, Fitch informa que su análisis por regiones concluye que los descuentos en los precios de venta son mayores en regiones costeras como Andalucía y Cataluña, así como que las propiedades embargadas vinculadas a hipotecas generadas antes de las crisis crediticias requieren un mayor descuento para encontrar comprador.
Fomento destina 455 millones de euros a políticas de ayuda a la vivienda en Andalucía entre 2013 y 2016
Así lo ha anunciado durante la firma del Convenio para la ejecución del Plan Estatal de Fomento del alquiler de Viviendas, la rehabilitación edificatoria, y la regeneración y renovación urbanas 2013-2016, suscrito con la consejera de Fomento y Vivienda de la Junta de Andalucía, Elena Cortés.
El Plan Estatal tiene como objetivos, entre otros, facilitar el acceso a la vivienda a los sectores de población con menos recursos; y apoyar el alquiler como vía idónea para el acceso a la vivienda, especialmente para quienes disponen de menores niveles de renta.
Además, fomenta la rehabilitación de edificios y la regeneración y renovación urbanas para mejorar la calidad de la vivienda y contribuye a mejorar la eficiencia energética de nuestros edificios y de las ciudades, lo que redundará en una mayor calidad de vida, ahorros energéticos, una economía de bajo consumo y el cumplimiento de la Estrategia Europea 2020.
Según el INE el precio de la vivienda sube un 0,8% en el segundo trimestre del año
Los precios de la vivienda libre subieron un 0,8% en el segundo trimestre de 2014 respecto al mismo periodo del año anterior, con lo que retornan a la senda positiva por primera vez desde el primer trimestre de 2008, según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE) publicado el lunes 8 de septiembre.
Con este repunte se pone fin a una racha de 24 trimestres consecutivos a la baja, es decir seis años, en los que los precios de la vivienda han presentado tasas interanuales negativas. El precio de la vivienda comenzó a caer en el segundo trimestre de 2008 (-0,3%) y desde entonces la tendencia no se ha revertido hasta este segundo trimestre de 2014, pese a que se ha ido moderando en los últimos trimestres.
Por tipo de vivienda, el precio de la vivienda usada subió un 0,2% en el segundo trimestre de 2014 en tasa interanual, la más alta desde el cuarto trimestre de 2007, tras aumentar dos puntos sobre el trimestre anterior, mientras que el de vivienda nueva repuntó un 1,9%, tres puntos por encima del trimestre anterior. Esta tasa alcanza niveles positivos por primera vez desde el cuarto trimestre de 2008.
En tasa intertrimestral (segundo trimestre de 2014 sobre primer trimestre de 2014), el precio de la vivienda libre registró un aumento del 1,7%, tras dos trimestres consecutivos de retroceso, del 1,3% en el cuarto trimestre de 2013 y del 0,3% en el primer trimestre de 2014.
En el segundo trimestre de este año, un total de catorce comunidades autónomas registraron tasas trimestrales positivas en el precio de la vivienda. Así, las mayores subidas se experimentaron en Comunidad Valenciana (+3,1%) y Canarias (+2,8%), frente a País Vasco (-0,9%) y Cantabria (-0,3%), que fueron las únicas regiones con tasas negativas.
Portales inmobiliarios analizan con cautela la subida del precio de la vivienda publicada por el INE
Expertos de los principales portales inmobiliarios consideran que el repunte del 0,8% en el precio de la vivienda reflejado el 8 de septiembre por el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE), la primera subida desde 2008, es un dato positivo, pero advierten de que es pronto para ver un cambio de tendencia en los precios.
Para la responsable de Estudios de fotocasa.es, Beatriz Toribio, los datos confirman «que las cosas están empezando a cambiar en el mercado inmobiliario español». No obstante, llama a la cautela, ya que «es pronto para hablar de cambio de tendencia en los precios, puesto que hay que tener en cuenta que 2013 fue un año muy malo para el sector y cualquier comparación siempre será positiva». «Nos encaminamos hacia una estabilización de los precios, pero una remontada constante en los mismos aún tardará en llegar», aseguró.
Por su parte, el director del Gabinete de Estudios de pisos.com, Manuel Gandarias, ha indicado que podría tratarse de un «incipiente cambio de tendencia», pero ha advertido de que «el camino hacia la consolidación de este repunte es aún largo», ya que «hay zonas donde todavía no se ha tocado suelo».
Además, ha explicado que la segunda mano supera a la vivienda nueva trimestralmente debido al mayor volumen de oferta, pero interanualmente es al contrario. «Podría justificarse por la mayor demanda de las nuevas en relación con el volumen total de viviendas, así como la mayor capacidad de negociación en vivienda usada, que hace que los precios se contengan», aseguró.
Mientras, el jefe de Estudios de idealista.com, Fernando Encinar, asegura que los datos del INE «confirman la variación positiva que los registradores avanzaban hace ya unos días».
«La explicación la podemos encontrar en la vuelta al ladrillo de pequeños y medianos inversores que atraídos por las expectativas de mejora del sector buscan alternativas a la escasa rentabilidad de la renta fija», indicó Encinar.
Asimismo, ha señalado que hay que tener en cuenta «otros aspectos, como la bajada en el número de operaciones, que podría estar indicando que la variación se podría explicar porque las compraventas se producen en la parte más alta del mercado».
Para Encinar, sigue resultando «muy precipitado hablar de que los precios han tocado fondo o de que hay un cambio un tendencia». Además, ha indicado que aún hay zonas en las que al precio le queda recorrido a la baja.
Madrid retoma la construcción del Campus de la Justicia con el sistema de concesión
El presidente de la Comunidad de Madrid, Ignacio González, anunciará en su discurso del debate sobre el estado de la región el relanzamiento del proyecto de la Ciudad de la Justicia, a través de un concurso público que tiene por objetivo el inicio de los trabajos en el segundo semestre de 2015.
Este proyecto lanzado hace más de diez años en la zona de Valdebebas -al noroeste de la ciudad de Madrid- y del que se ha construido hasta el momento el Instituto de Medicina Legal, que planteaba hasta 15 edificios en un área de 200.000 metros cuadrados, se abandonó en 2009 por la crisis económica.
Ahora, en lugar de desarrollar el proyecto a través de una sociedad o empresa pública -la empresa pública Campus de la Justicia, constituida en 2004, se ha disuelto recientemente-, la Comunidad convocará un concurso en los primeros meses del 2015 que se adjudicará en el primer semestre y permitirá comenzar las obras de al menos una decena de nuevos edificios.
Según las previsiones de la Comunidad, las obras generarán miles de puestos de trabajos directos e indirectos y reactivarán esta zona de Madrid. Su coste se sufragará a través de un canon al que se destinarán los 40 millones que anualmente paga la Administración regional por el alquiler y mantenimiento de las sedes judiciales.
Cae el alquiler de las habitaciones en pisos compartidos
Compartir piso es una alternativa cada vez más económica. Según el estudio realizado por pisos.com, el portal líder en habitaciones de alquiler en España, la renta media en España ha bajado con respecto al pasado año un 14,35%, pasando de los 317,93 euros mensuales de 2013 a los 272,30 de 2014. Madrid y Barcelona capital aglutinan el 32,78% de la oferta, mientras que el 36,44% de la demanda se concentra en estas mismas ciudades. En cuestión de género, el 55,97% de los futuros inquilinos son chicas, mientras que el grupo de edad más numeroso es el que va de los 18 a los 25 años, abarcando el 53,42% del total. El grupo que más crece es el de mayores de 60 años, que pasa del 0,47% de 2013 al 2,19% de 2014.
Según el director general de pisos.com, Miguel Ángel Alemany, “el alquiler por habitaciones ha sido una salida rentable para muchos propietarios que, o bien no han querido deshacerse de su vivienda o no estaban dispuestos a vender en un contexto de precios a la baja”. La oferta ha seguido incrementándose a buen ritmo, lo que ha favorecido el recorte en las rentas. Para Alemany “aunque los puntos calientes de este mercado son las ciudades con mayores oportunidades de empleo y formación, los pisos compartidos también han llegado a municipios de menor envergadura pero bien comunicados, puesto que son una alternativa asequible en un entorno tranquilo”. No obstante, esta bajada en el precio del alquiler también hunde sus raíces en la situación general de la economía, que incluso “lleva a nuestros mayores a plantearse esta opción para completar su pensión”.
Sube un 19% la inscripción de hipotecas inscritas en los registros de la propiedad
El importe medio de las hipotecas inscritas en los registros de la propiedad en junio (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) es de 120.294 euros, un 2,1% superior al del mismo mes de 2013.
El número de hipotecas constituidas sobre viviendas es de 17.137, un 19,0% más que en junio de 2013. El importe medio es de 98.582 euros, con un aumento del 1,3%.
El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanza los 2.991,5 millones de euros, un 14,1% más que en junio de 2013. En viviendas, el capital prestado alcanza los 1.689,4 millones, con un aumento anual del 20,5%.
El sector de la construcción volverá a crecer en 2015, según Cesce
El sector de la construcción volverá a crecer el próximo año, en torno a un 1%, con lo que cambiará la tendencia decreciente que había mantenido durante los últimos seis años, según un informe de la compañía especializada en servicios de crédito y gestión de riesgo comercial Cesce.
Está previsto que la edificación impulse al sector, mientras que la obra civil todavía necesita tocar fondo y comenzar una recuperación que alcanzará un crecimiento del 3% en 2016, según el informe.
La edificación residencial es uno de los subsectores con mayores proyecciones de futuro. Se estima que toque fondo en 2014, comience su crecimiento en 2015 (6%) y se consolide en 2016 (8%). Asimismo, se espera que el próximo año la demanda inicie su recuperación y se registre el primer incremento en los precios tras siete años en caída.
Por otra parte, el mercado exterior seguirá siendo estratégico para el impulso del sector ante la contracción del mercado interno y la baja demanda. A finales de 2013 la internacionalización ya equivalía al 82,8% de la cartera total de obra de las grandes constructoras (ACS, Acciona, FCC, Ferrovial, Sacyr y OHL), con Sudamérica y Centroamérica como principales mercados.
Por la contra, en áreas como la inversión, la recuperación será más lenta. En los últimos cuatro años la inversión en la construcción ha registrado caídas cercanas al 10%, por lo que las tasas negativas en los años sucesivos que se irán acercando, paulatinamente, al crecimiento. Para el cierre de 2015, la inversión rondaría el -2% según este estudio.
La construcción está dando sus primeras señales de aproximación a la recuperación con ejemplos como el aumento de sociedades dedicadas a la construcción, 105.734 en febrero de este año, frente a las 104.127 de 2013. O con una caída prevista de entre el 6,2% y el 6,7% al cierre de 2014, una tasa muy inferior a la contracción, superior al 14%, alcanzada en 2013.
Ingreso extra para la comunidad de vecinos: publicidad en la azotea
Si hay edificios de viviendas que por su inmejorable ubicación o llamativas características estructurales atraen la mirada de los viandantes, ¿por qué no sacarle un rendimiento económico?
Instalar una valla publicitaria en la azotea de nuestra casa al estilo de la famosa botella de «Tío Pepe» puede convertirse en una jugosa fuente de ingresos extra para nuestra comunidad de propietarios.
La Ley de Propiedad Horizontal, en su artículo 17.1, señala que para llevar a cabo este tipo de iniciativa es necesario el acuerdo de la junta de propietarios de tres quintas partes del total (60%), que a su vez representen las tres quintas partes de las cuotas de participación y el consentimiento del propietario de la vivienda a la que afecte directamente el proyecto, si lo hubiere.
Una vez aprobada la cesión de un espacio común para la instalación de un cartel publicitario, la comunidad debe solicitar en el ayuntamiento la licencia correspondiente, que suele tener una vigencia de 5 años.
Hay dos criterios fundamentales que determinarán si se concede o no el permiso: si la instalación de la valla cumple con la normativa de seguridad, y si afecta a la estética del edificio. Además, si el inmueble fuera de tipo histórico, tendría que atenerse a una regulación específica, diferente y mucho más estricta.
Una vez los vecinos están de acuerdo en arrendar este espacio y cuentan con la licencia del ayuntamiento para su instalación, es el momento de firmar un contrato entre la empresa interesada y la comunidad de propietarios, donde se determinará las condiciones, la duración y el precio.
Los ingresos que se generan por la instalación de un cartel publicitario en el edificio también están sometidos a tributación, y la comunidad de propietarios tiene la obligación de darse de alta en el censo de obligaciones fiscales.
Aunque la comunidad debe emitir el formulario correspondiente de carácter informativo y anual, son los vecinos los que de forma individual han de hacer constar estos ingresos en sus declaraciones de la renta, salvo que la cantidad sea menor de 3.000 euros, pues en este caso no es obligatorio su declaración.
La ley de viviendas turísticas del País Vasco permitirá el alquiler de habitaciones sueltas
El borrador que prepara el Gobierno Vasco para regular el alquiler vacacional permitirá el alquiler de habitaciones sueltas. Además, la norma se limita a diferenciar las distintas modalidades de alojamientos de uso vacacional: habitaciones en casas particulares, apartamentos turísticos y albergues.
En la primera categoría entrarían los apartamentos, los estudios o los bed & breakfast que ofertan particulares aunque con una limitación: las viviendas tendrán que disponer como máximo de seis dormitorios con un tope de doce camas ya que, de lo contrario, serían considerados como otro tipo de modalidad de alojamiento.
Según este borrador, la futura reglamentación sí permitiría el alojamiento de viajeros en habitaciones, a diferencia de la normativa aprobada en Cataluña, donde solo se permite alquilar la vivienda completa. La lista de condiciones para este caso es que las habitaciones que se alquilen estén en la misma residencia del titular de la licencia, con un máximo de cinco estancias.
En el caso de que un mismo titular ofertase camas en más de una casa, estos alojamientos pasarían a ser enclavados en la categoría de viviendas turísticas.
La última locura del mercado inmobiliario de USA: cambio casa por iphone 6 o ipad
Detroit es probablemente el peor mercado inmobiliario del mundo, la ciudad estadounidense, en bancarrota y con una deuda de más de 19.000 millones de dólares, ha vivido un auténtico éxodo de población desde que en 2008 estallase la crisis de las hipotecas ‘subprime’: habitada por apenas 700.000 personas, después de haber perdido más de 1,1 millones de habitantes desde su época dorada, cuenta con más de 80.000 casas abandonadas y 90.000 solares vacíos.
En estas circunstancias, tratar de vender una casa en Detroit es una misión avocada al fracaso; por eso un propietario que llevaba meses intentando encontrar comprador para su casa de tres habitaciones en la periferia de la ciudad ha decidido recurrir al trueque, cambia la vivienda por un iphone 6, según ha explicado su agente inmobiliario.
“Vive en Europa y me comentó que estaría dispuesto a cambiar su casa por un iphone 6. Creo que está pensando en un iphone 6 plus, aunque todo es negociable”, ha asegurado Larry Else, de la agencia realityflo.com de Michigan.
La vivienda salió al mercado con un precio inicial de 5.000 dólares, aunque ante la falta de interés ya se ha rebajado a 3.000 dólares. Ahora su propietario pretende cambiarla por un teléfono móvil de última generación que tiene un precio cercano a los 1.000 dólares o “incluso un ipad de 32 gb”, afirma el agente vendedor.
Sin embargo, duda de que su cliente aceptase intercambiar la vivienda por algo que no tuviese el logo de Apple al dorso: “no tengo claro es si lo cambiaría por una producto android”.
La inversión en oficinas se podría triplicar con respecto a 2013, según la consultora CBRE
La inversión en edificios de oficinas será «excepcional» en 2014 y sus números se pueden triplicar con respecto al año pasado, según vaticina la consultora CBRE. De hecho, solo en los nueve primeros meses del año la venta y alquiler de oficinas en Madrid y Barcelona superó los 2.400 millones de euros, con lo que en el último trimestre ha habido tanta inversión como en los dos trimestres precedentes juntos.
“La conjunción de unas más halagüeñas expectativas macroeconómicas acerca de España, la alta liquidez en el mercado, la necesidad de diversificación geográfica de los fondos extranjeros y el continuado descenso en la rentabilidad de productos sustitutivos como la deuda soberana nacional, aseguran que el interés inversor tanto nacional como internacional se prolongue al menos en los próximos 3 trimestres”, según apunta patricio palomar, director de análisis de mercados de CBRE.
Para la empresa, España cuenta con «una demanda más sana y activa» y aúna precios estables, dos claves para atraer sobre todo al inversor extranjero como George Soros, John Paulson o Richard Perry.
El precio de la vivienda en la eurozona aumenta nueve décimas en el segundo trimestre
El precio de la vivienda en la zona euro en el segundo trimestre del año experimentó un avance del 0,9% respecto al trimestre anterior, cuando había bajado un 0,2%, mientras que en relación con el mismo periodo de 2013 se mantuvo estable, frente al descenso del 0,4% del trimestre precedente, según los datos proporcionados por Eurostat.
En el conjunto de la Unión Europea (UE), el precio de la vivienda aumentó un 1,4% trimestral entre abril y junio, en comparación con la subida del 0,2% de los tres primeros meses de 2014, mientras que respecto al mismo periodo de 2013 subieron un 1,7%.
Entre los países cuyos datos estaban disponibles, los únicos retrocesos trimestrales correspondieron a Eslovenia (-2,76), Rumanía (-1,3%) e Italia (-0,5%), mientras que las mayores subidas se observaron en Irlanda (+6,8%), Lituania (+4,1%) y Dinamarca y Reino Unido (+3,9% en ambos).
En cuanto a la evolución interanual, las mayores caídas correspondieron a Eslovenia (-9,8%), Italia (-4,8%) y Rumanía (-3,8%), mientras que los mayores incrementos se apreciaron en Estonia (+14,5%), Irlanda (+12,5%) y Reino Unido (+10,2%).
En el caso de España, el precio de la vivienda en el segundo trimestre del año registró un aumento intertrimestral del 1,7%, frente a la caída del 0,3% de los tres primeros meses del año, mientras que en relación con el mismo periodo de 2013 aumentaron ocho décimas.
El precio de los pisos usados bajó un 0,4% en septiembre y un 0,8% en el tercer trimestre
El precio medio de la vivienda usada bajó un 0,4% en septiembre en relación al mes anterior, hasta un precio medio de 1.593 euros por metro cuadrado, frente a los 1.599 euros de agosto, según informa el portal inmobiliario ‘Hogaria.net’, que apunta a que la estabilización de los precios será la tendencia de los próximos meses.
En el tercer trimestre, el precio de la vivienda de segunda mano retrocedió un 0,8%, moderando el descenso experimentado en el trimestre anterior, que fue del -1,5%. En términos interanuales, el precio de los pisos usados se situó en el -7%.
Las provincias en las que se registraron los mayores repuntes de precios durante el tercer trimestre del año fueron Baleares (1%), A Coruña (0,7%), Tarragona y Toledo (0,5%), y Pontevedra (0,3%).
En el lado de las caídas trimestrales, las más significativas se las anotaron Navarra (-2,6%), Guadalajara (-2,5%), Jaén (-2,1%), Zamora (-1,8%) y Zaragoza (-1,7%).
Las capitales de provincia que más recortaron el precio durante el tercer trimestre del año fueron Santander (-9,4%), Huelva (-8,5%), Soria (-6,7%), Huesca (-6,5%) y Lleida (-6,2%). Por el contrario, las capitales que sufrieron un mayor incremento fueron Almería (6,7%), Valladolid (1,2%), Málaga (1,2%), Barcelona (0,7%) y Ávila (0,6%).
El precio de la vivienda de segunda mano también cerró el tercer trimestre con descensos de precio en Madrid y Barcelona, de un 0,7% y de un 0,3%, respectivamente, hasta los 2.757 euros y 3.095 euros por metro cuadrado.
Los retos a los que se enfrenta el negocio de la rehabilitación de viviendas
El sector de la rehabilitación de viviendas en España representa únicamente el 4% del negocio inmobiliario frente al 49% de la media europea, según datos de la Asociación de Consultoras Inmobiliarias (ACI). Una cifra irrisoria que podría dispararse si no fuera por las numerosas barreras con las que se encuentra en sector. Entre ellas la desconfianza que genera para las comunidades de vecinos, la vorágine normativa o la falta de financiación.
“Queremos que el mercado inmobiliario vuelva a florecer. Todas las iniciativas que se han desarrollado en materia de rehabilitación se han quedado cortas. La Administración debe ir más allá”. Con este mensaje el Presidente de la Asociación de Consultoras Inmobiliarias (ACI), Ricardo Martí-Fluxá, reivindicaba un espacio de peso para esta industrial dentro del negocio del ladrillo en unas jornadas organizadas por el COAM (Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid).
En su exposición, Martí-Fluxá defendió la rehabilitación como un factor de sostenibilidad dado su efecto “motivador” en todo el entorno urbano. Para el Presidente de la Confederación Nacional de la Construcción, Juan Lazcano, las cuestiones a tener en consideración para que la rehabilitación de viviendas despegue son que la Administración Pública conceda ayudas inicialmente y que posteriormente, la banca recoja el testigo de la financiación; concienciar a los ciudadanos de la necesidad de la eficiencia energética; de que la rehabilitación permite aumentar el valor de las casas y del entorno.
Por su parte, Marta Torres, directora gerente de ASPRIMA, defendió que los promotores no abogan por la rehabilitación porque no hay demanda de los ciudadanos aunque cree que es “cuestión de tiempo” que esta percepción cultural cambie. Al mismo tiempo, reconoció que tradicionalmente las cuestiones de eficiencia energética de las viviendas no se explican bien a la ciudadanía. “Los promotores muchas veces pecamos por no indicar al cliente por qué su casa tiene una letra b en eficiencia energética y la de su vecino una d”, aseveró Torres.
Rehabilitación no es lo mismo que reforma
Juan Casares, Presidente de la Federación de Cooperativas de Viviendas y Rehabilitación de la Comunidad de Madrid, reivindicó la gestión profesional que realizan las empresas de esta industria porque, en su opinión, la rehabilitación no es una reforma. Asimismo, Jaime Martínez Ubago, arquitecto del equipo ganador del proyecto Madrid Renove Rio, expuso que la rehabilitación debe buscar el beneficio a través de aspectos como el confort; el ahorro y la mejora estética y de rehabilitación de las viviendas.
Estos dos últimos expertos reseñaron la necesidad de implicar a los bancos en la financiación de planes de este tipo. “La financiación es el caballo de batalla permanente”, aseveró Ubago. Además, destacó que el complicado entorno económico de los últimos años ha impedido que muchos proyectos de rehabilitación urbanística se viesen como una oportunidad.
La venta del World Trade Center (WTC) de Barcelona, en marcha: está valorado en 150 millones
Las constructoras FCC y Acciona, a través de transmediterránea, están forzando al puerto de Barcelona a arrancar ya la venta el World Trade Center (WTC) de Barcelona. El primer paso ha sido la tasación, que ha realizado Deloitte, del complejo que cuenta con 40.000 m2 de oficinas, 4.500 m2 de salas de congresos y un hotel de cinco estrellas está valorado en 150 millones de euros.
En breve, se espera que Deloitte presente el libro de ventas a los inversores interesados, que, previsiblemente, serán fondos internacionales. La autoridad portuaria de Barcelona –el puerto de Barcelona– es el primer accionista de la sociedad, con un 52%, y el resto del accionariado lo completan FCC, con un 16,51%; y Trasmediterránea, que también controla otro 16,51%. Por su parte, Santander, con un 9,99%, y ACS, con un 4,71%, ejercen de socios minoritarios.
El TWC es trata de una concesión administrativa que vence en el año 2052. El grado de ocupación es alto, con más de 70 compañías ocupando los tres módulos de oficinas, y la joya de la corona, el hotel, que sale al mercado en un momento en que los establecimientos de Barcelona son activos que poseen un interesante flujo de caja.
El gobierno amplía a 342 pueblos la amnistía catastral que permite legalizar los inmuebles irregulares por 60 euros
Los ciudadanos de 342 municipios que tengan una vivienda en situación irregular tendrán más tiempo para legalizarla, según la dirección general del catastro, que ha decidido ampliar la ‘amnistía catastral’ por haber detectado un mayor número de inmuebles omitidos de los previstos. Esta medida permite evitar una multa de hasta 6.000 euros con el simple pago de una tasa de 60 euros
A finales de 2012 el gobierno aprobó una “amnistía catastral”, es decir, una posibilidad de que cientos de ciudadanos con viviendas con m2 sin declarar en el catastro pudieran hacerlo con el simple pago de 60 euros de tasa. Hay muchas formas de contar con una casa sin declarar ante el catastro: caseta de campo convertida en vivienda, ampliación de chalet o una habitación en la terraza del ático
Ahora la dirección general del catastro ha dictaminado la ampliación de la regularización catastral en 342 municipios hasta el 30 de noviembre de 2014 por el elevado número de inmuebles en situación irregular
Así, los municipios afectados son los siguientes, según una resolución publicada en el boletín oficial del estado (BOE) el 6 de octubre: Gerencia Territorial de Alicante: Alcalalí, Pilar de la Horadada; Gerencia Regional de Cataluña-Barcelona: Bigues i Riells, Masquefa, Sant Cugat del Vallès; Gerencia Territorial de Cádiz: Alcalá de los Gazules, Los Barrios, Medina-Sidonia, Paterna de Rivera, Benalup-Casas Viejas, Gerencia Regional de Cantabria: Camargo, Medio Cudeyo; entre otros.
¿Trasvase del alquiler a la compra de una vivienda? En Barcelona sí
Con las perspectivas de mejora de la economía española, son muchos los propietarios que consideran que el precio de la vivienda ha tocado fondo y comienzan a posicionarse en el mercado de la compraventa. En Barcelona comienza a verse una nueva tendencia: un traslado de la vivienda en alquiler a la compra, debido a que los propietarios vuelven a considerar una buena opción tener la casa en propiedad tras identificar el final de las caídas de precios, según la consultora inmobiliaria Forcadell.
Aunque en la ciudad condal la demanda de pisos en alquiler subió casi un 8% en el primer semestre de este año respecto al año pasado, Forcadell estima que tenderá a la estabilidad en los próximos semestres. En su opinión, durante el primer semestre de 2014 la demanda de compra de viviendas en Barcelona ha aumentado de forma notable, hecho que ha aportado optimismo al mercado residencial, sobre todo, en las zonas más consolidadas de las grandes ciudades españolas.
La consultora destaca que los pequeños aumentos en el precio de la vivienda en Barcelona, un 1,44% intersemestral, han provocado que los propietarios vuelvan a confiar en el mercado de venta para comercializar sus activos, “hecho que provoca una reducción del parque de pisos para el alquiler”.
Además, destacan que las condiciones que los propietarios deben asumir en el mercado de arrendamiento son cada vez más inestables, ya que el escenario económico conduce a que no acostumbren a pedirse avales, las fianzas suelan ser de un mes o que los contratos se realicen a nombre de dos titulares o de titular y avalista. “estas circunstancias están provocando el tránsito de inmuebles procedentes del mercado de alquiler al de venta”, añaden.
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