Revista Inmueble | Noticias, información y actualidad sobre sector inmobiliario y derecho
El Gobierno prevé un crecimiento económico del PIB del 3% en 2004De acuerdo con el Programa de Estabilidad de España correspondiente a los años 2003-2007, actualizado por el Consejo de Ministros, está previsto que en los años 2004, 2005, 2006 y 2007 el PIB español crezca una media de un 3% anual (en 2003, el crecimiento económico alcanzó el 2,3% del PIB). Además, está previsto un descenso de la inflación de forma que se sitúe por debajo del 3% en 2003 y entorno al 2,6% entre 2005 y 2007.Nueva Ley de Arrendamientos RústicosSe ha aprobado la Ley 29/2003 de arrendamientos rústicos que moderniza sustancialmente la regulación de este tipo de arrendamientos. Los objetivos de esta Ley son los siguientes: dar mayor margen de maniobra a las partes para establecer los pactos y acuerdos que crean convenientes entre ellas y reducir el número de cuestiones que son reguladas por la Ley y que las partes no pueden modificar. Para ello, se han adoptado las siguientes medidas: la reducción del plazo mínimo de duración del contrato de arrendamiento que pasa a ser de tres años y se ha suprimido el derecho de tanteo y retracto a favor de los arrendatarios en caso de transmisión de las fincas. Esta nueva Ley entra en vigor el día 26 de mayo de 2004.No se puede aplicar el recargo del IBI sobre los pisos desocupados por falta de reglamento sobre la materiaLa Reforma de la Ley de Haciendas Locales permite que los Municipios, además de cobrar la cuota del IBI sobre los pisos, puedan exigir, igualmente, un recargo de hasta el 50% sobre la cuota del IBI cuando los pisos sean viviendas desocupadas. Sin embargo, para poder llevar a la práctica esta medida se hace necesaria la existencia de un reglamento aprobado por el Estado en el que se detalle qué se entiende por vivienda desocupada. Esta es una cuestión muy problemática ya que no siempre es fácil conocer si la vivienda desocupada está disponible para la venta o alquiler o simplemente está abandonada. Por ello, el Ministerio de Hacienda, encargado de la regulación de esta cuestión, prefiere no regular de momento la cuestión por lo que resulta imposible que ciudades como Bilbao, Sevilla o Barcelona puedan aplicar el recargo del IBI sobre los pisos desocupados. El PSOE, IU y CiU han solicitado la aprobación del reglamento de desarrollo sobre la cuestión.En España hay unos 70.000 usuarios y 520 complejos de multipropiedadDesde la aprobación en 1998 de la Ley de Derechos de Aprovechamiento por Turnos de Bienes Inmuebles, el sector del aprovechamiento por turnos de bienes inmuebles ñ la popularmente conocida «multipropiedad´´- se ha desarrollado mucho en nuestro país. En concreto, son las zonas de Andalucía, Baleares, Costa del Sol, Canarias y Costa Brava la que atraen mayor número de usuarios.Este desarrolla de la multipropiedad se ha extendido a otras zonas del Mediterráneo de forma que ya son 1,5 millones las familias europeas que han optado por esta fórmula de alojamiento. Así, en Italia existen 200 complejos y 90.000 usuarios, en Francia 150 complejos o en Portugal 125 complejos con 27.000 usuarios. Se prevé que, en un futuro muy próximo, surjan otras zonas emergentes con grandes posibilidades de desarrollo: Chipre, Egipto, Grecia, Líbano, República de Chequia, Hungría o Croacia.El alojamiento a tiempo compartido ñ puede recaer sobre una vivienda, un apartamento, la habitación de un hotel o, incluso, una embarcación ñ no es una propiedad sino un derecho de uso y disfrute durante un período del año no inferior a siete días. De esta forma se puede acceder a un destino vacacional dotado de mobiliario, disfrutar de servicios complementarios y abre la posibilidad al intercambio de destinos. Existe, también, la posibilidad de tiempo fraccionado que permite una ocupación más prolongada: en lugar de una semana, puede tratarse de un plazo superior que suele ir de un mes a un año. Los dividendos rentan más que las Letras del TesoroLa mitad de las empresas que se encuentran en el IBEX-35 pagan dividendos cuya rentabilidad teniendo en cuenta el valor de la acción es superior a la rentabilidad de las Letras del Tesoro a un año (cuyo tipo es del 2,125%). Hay empresas como Endesa o Iberdrola cuyos dividendos suponen una rentabilidad del 4%. No se han hecho cálculos comparativos en relación con la rentabilidad de las inversiones inmobiliarias, vía alquileres, plusvalía de ventas o participaciones en Fondos de Inversión Inmobiliaria. Según BBVA, el precio de la vivienda crecerá un 6-10% en 2004Julio López, director general de BBVA y responsable de Banca Minorista en España y Portugal, aseguró que el crecimiento del precio de la vivienda estará entre el 6 y el 10% en 2004, frente al 17,5% registrado en 2003. Asimismo informó que en el caso de subida de un punto porcentual de los tipos de interés se elevaría la cuota mensual media de los créditos hipotecarios en 50 euros hasta unos 654 euros. La rebaja del 0,9% experimentada en los tipos hipotecarios en el último año permitió que las cuotas se encareciesen sólo un 4%, aunque las viviendas se encarecieron un 17,5%.Seis de cada diez habitantes de la provincia de Barcelona buscan piso para sólo dos personasSegún la Asociación de Promotores Constructores y Constructores de Edificios de Barcelona y Provincia (APCE) esta opción se debe a los importantes cambios sociales que se han producido en el concepto de familia con el rápido desarrollo de familias monoparentales, personas o parejas solas. Estos cambios sociales precisan de un proceso de adaptación de la oferta por parte de las empresas constructoras en el diseño y comercialización de pisos. Las cuotas de préstamos serán inferiores a 2002 aunque los tipos suban 0,75 puntosSegún la Asociación Hipotecaria de España (AHE) una subida de los tipos de interés oficiales en la eurozona de 0,50 -0,75 puntos supondría una subida de las cuotas de amortización de los préstamos hipotecarios pero, a pesar de esta subida, el importe total resultante de las subidas actualizadas daría lugar a cuotas inferiores a las vigentes en 2002.Este fenómeno se produce porque a lo largo de 2003 se redujo considerablemente el euríbor que es el indicador más utilizado para la determinación del tipo de interés. Así, a título de ejemplo, los préstamos ligados al euríbor podrían sufrir una subida de esta referencia de entre 0,49 y 1,85 puntos sin que sus cuotas superasen al importe que pagaban antes de 2003.La mitad de la vivienda en la Costa del Sol es para invertirSegún un estudio de Aguirre Newman presentado en el Encuentro del Mercado Inmobiliario y Turístico de la Costa del Sol, expuesto por su director de zona, Vicente Rubio, la mitad de la demanda de viviendas en la Costa del Sol es para invertir. De las personas interesadas en adquirir vivienda, el 40% son residentes en España, a continuación se encuentran los residentes en el Reino Unido.Las cooperativas comenzarán la construcción de 30.000 nuevas viviendas en 2004Una de las cuestiones contempladas en la VII Jornada del Cooperativismo de Viviendas es la del número de viviendas que se van a promover en el futuro. Así, la previsión de construcción de 30.000 nuevas viviendas en 2004 de las que sólo en Madrid se promoverán 20.000 gracias a la disponibilidad de suelo en la Comunidad. Estas cifras suponen un incremento sustancial respecto de las 20.000 que se iniciaron en 2003. Sin embargo, estas cifras aún están lejos de las cifras de los años anteriores a 2000 en que el número de viviendas iniciadas ascendía de media a 40.000 viviendas.En 2003 se firmaron 1,2 millones de hipotecasSegún informó Roberto Colomer de la Unión de Crédito Independiente (UCI) esta cifra supone un incremento del 9% respecto de los 1,1 millones de hipotecas que se constituyeron en 2002. Este elevado número de nuevas hipotecas supone que el saldo vivo hipotecario del conjunto de entidades de crédito ha crecido un 23% respecto de 2002. Asimismo, se prevé que le mercado hipotecario crecerá un 15% en saldo vivo en 2004.En los próximos años se requerirán entre 500.000 y 600.000 nuevas viviendasEl subdirector de Ibercaja, Joaquín Rodríguez explicó que en los próximos años se requerirán entre 500.000 y 600.000 viviendas, de las que 250.000 se destinarán a su ocupación por el propietario, otras 50.000 a la población inmigrante, 200.000 más para segunda residencia y unas 50.000 más para inversión.El Colegio de Arquitectos de Cataluña visó 78.690 viviendas nuevas, un 28,3% más que en el año 2002Frente a los 61.232 proyectos de pisos visados en 2002, en el año 2003 se han visado 78.690 proyectos de pisos y permite considerar que el ejercicio 2004 se situará en los mismos niveles de actividad que en 1999, uno de los momentos álgidos del boom inmobiliario. Además, Rafael Romero, presidente de la Cámara Oficial de Contratistas de Obras de Cataluña explicó que la construcción creció un 5,5% en 2003 y lo hará un 5% en 2004 gracias al tirón de la obra pública.El «boom´´ inmobiliario provoca la reconversión de oficinas en viviendas Según la directora de Inversión de la consultora inmobiliaria internacional Jones Lang LaSalle, Vanessa Gevers, las constantes subidas del precio de las viviendas ha sugerido el desarrollo de la política consistente en la adquisición de edificios de oficinas para convertirlos en viviendas, aprovechando que los precios de edificios de oficinas son inferiores a los de oficinas. Concretamente, en Madrid se destinaron 145 millones de euros a la compra de grandes edificios de oficinas en Madrid para convertirlos en viviendas (un poco más del 7% de los 2.008 millones de euros en transacciones registradas en la capital durante 2003).Las 25 primeras inmobiliarias facturaron casi 7.000 millones de euros en 2003, lo que supone un 20% más que en 2003Según un informe difundido por la firma de análisis sectorial y estratégico DBK, el número de nuevas viviendas iniciadas se situará entre las 500.000 y las 600.000 unidades, algo menos que las casi 700.000 con las que ha finalizado 2003. Además, se auguran nuevas fusiones y adquisiciones empresariales para incrementar la capacidad inversora en los próximos años.800.000 metros cuadrados de oficinas están desocupados en MadridEl informe elaborado por el departamento de Investigación y Estudios de Mercado del grupo consulto inmobiliario Aguirre Newman indica que la proporción de oficinas desocupadas en Madrid supone ya el 9%. Más del 70% de las familias tiene un presupuesto para la adquisición de vivienda de hasta 210.000 eurosEl 42,1% de las familias posee un presupuesto que va de 150.000 a 210.000 euros. En el 23,8% de los casos el presupuesto es de hasta 150.000 euros. El 17,1% posee un presupuesto de 210.000 a 300.000 euros y el 7.6% de más de 300.000 euros. En relación a las segundas residencias, el 76,8% posee un presupuesto inferior a 210.000 euros.La subida de la vivienda incrementa la deuda familiarSegún los últimos datos publicados por el Banco de España, las deudas de las familias con entidades de crédito a largo plazo sumaban 393.457 millones de euros. Paralelamente, se ha incrementado la riqueza de los hogares ya que ésta ascendió a 1,22 billones en términos brutos y a 719.117 millones si se descuentan las deudas.Hasta 2003 el precio de la vivienda había subido un 91,6% desde 1998 mientras que la renta familiar sólo un 27%Según un informe elaborado por la Caixa de Catalunya entre 1998 y 2003 el precio de las viviendas aumentó en un 91,6% frente a un incremento de sólo un 27,6% de las rentas medias familiares. Se estimó que las familias con menos ingresos adquieren pisos entre 709 y 85 metros cuadrados, mientras que las de un nivel de renta mayor los compran con más de 130 metros cuadrados.Los inmigrantes contratan préstamos hipotecarios para adquirir viviendasSon cada vez más numerosos los extranjeros que para adquirir una vivienda en España contratan una hipoteca. De acuerdo con los datos ofrecidos por Caja Madrid, hace cinco años sólo el 3% de las hipotecas se contrataban por inmigrantes. Sin embargo, este año este número se ha incrementado hasta el 14% de estos créditos. Los altos precios de los alquileres ligeramente inferiores a los de las cuotas de un préstamo hipotecario contribuyen a explicar el fenómeno.La mitad de las viviendas construidas en Andalucía se destina a inversión o al uso vacacionalEn opinión de José Mellado, director general de Arquitectura y Vivienda de la Junta, una de cada dos viviendas construidas en Andalucía se destina a la inversión o, si se encuentran en el litoral, al uso vacacional. Por lo tanto, sólo la mitad de las viviendas construidas van a destinarse a vivienda habitual.Cantabria creará un régimen especial de vivienda protegidaLa Consejería de Obras Públicas y Vivienda de Cantabria tiene intención de crear un nuevo régimen especial de vivienda protegida. Se trata de un nuevo tipo de viviendas, promovidas por la iniciativa privada, para aquellas personas que no alcanzan a acceder a una vivienda del mercado libre y sobrepasan en cambio los requisitos de los actuales regímenes de vivienda protegida. Los promotores y constructores deberán vender a un precio más acorde con el de mercado que el fijado para la vivienda protegida y, a cambio, recibirán ayudas a fondo perdido, Por su parte, el adquirente de la vivienda se beneficiará no sólo de un precio inferior al del mercado libre, sino además de ayudas directas, también a fondo perdido, en función de sus ingresos. Se beneficiará, igualmente, de condiciones de pago similares a las actuales de la vivienda protegida, aunque prolongando el periodo de amortización para que la mensualidad sea menos elevada.Según el INE, el precio del alquiler de vivienda subió una media del 4,3% en 2003Este incremento es 1,7 puntos superior al incremento del IPC en el conjunto de 2003. En Cantabria el incremento fue del 5,5%, Murcia y La Rioja de un 5,1%, País Vasco de un 5%, Madrid de un 4,8%, Canarias y Cataluña de 4,6%, Andalucía de un 4,2% y un 3,9% en la Comunidad Valenciana. Además, hay que destacar que el número de viviendas en renta pasó a representar tan sólo el 10% del total de viviendas existentes en España, frente a la tasa del 11,5% que suponía en 2001.Hacienda aprovechará la información inmobiliaria municipal para detectar fraudesSegún explicó el director de la Agencia Tributaria, Salvador Ruiz Gallud, ésta aprovechará la información urbanística e inmobiliaria que posee los Municipios para luchar contra el fraude fiscal. Entre esta información destaca la relativa a recalificaciones urbanísticas o el padrón de residentes.Se crea el registro andaluz de convenios urbanísticosLa Junta de Andalucía ha aprobado la creación del primer registro administrativo de instrumentos de planeamientos, convenios urbanísticos y bienes y espacios recogidos en los catálogos de protección urbanística, cuyo objetivo es que los ciudadanos puedan consultar los documentos derivados del proceso urbanístico.El suelo ya supone dos tercios del precio de una nave industrial en BarcelonaSegún Aguirre Newman, el premio medio de oferta del metro cuadrado de suelo industrial en zonas como la comarca de Barcelona llega a dos tercios del producto final acabado.La Audiencia de Barcelona admite el desahucio de una inquilina porque los consumos de servicios son muy bajos y acreditan que no vivía en el piso arrendadoLa Audiencia de Barcelona ha ratificado una sentencia dictada por un juez de Barcelona en el que admite la rescisión del contrato de arrendamiento por el no uso de la vivienda por la inquilina. Para probar este hecho se han empleado las facturas de suministros básicos en cualquier vivienda como son el agua y la electricidad y que resultaban tan bajos que hacían imposible considerar que el piso estaba habitado.Para conseguir que se alquilen oficinas se ofrece una carencia de hasta un añoDado el exceso de oferta de oficinas en alquiler, en Madrid se ha llegado a ofertar un año de acrecencia de pago de alquiler. Este es el supuesto más extremo del fenómeno de carencias que superaban el mes o dos meses tradicionales para pasar a ser de tres y hasta seis meses.Los seguros para paliar la posible subida de los tipos de interés tienen baja aceptaciónLa recomendación del Gobierno central de asegurar el tipo aplicable en las hipotecas a tipo variable antes una posible subida de tipos de interés ha fracasado ante los consumidores que no están suscribiendo este tipo de seguros.La vivienda en la costa se encarece más que en las zonas urbanasDe acuerdo con el estudio publicado por la Sociedad de Tasación, el precio medio de la vivienda nueva en la costa española subió un 16,4% en 2003, por encima del encarecimiento que se ha producido en la vivienda nueva en el conjunto del Estado que se cifró en el 15,8%. Los mayores aumentos de precios se produjeron en Canarias y la Costa del Sol, seguidas de Alicante, Costa Brava y Baleares.Los que demandan más segundas residencias son catalanes y madrileñosSegún un estudio del Grupo Analistas, del total de demandantes de segundas residencias en España, el 19% son catalanes y el 21% son madrileños. A mayor distancia se encuentran los andaluces, con cerca del 11% del total. Se calcula que existen un total de dos millones de residencias secundarias en manos de propietarios nacionales, con incrementos anuales cercanos al 14%.La vivienda en España es pequeña y cara respecto a la de EuropaDe acuerdo con la opinión del profesor del Instituto de Estudios Económicos, José Luis Suárez, España tiene uno de los mercados residenciales más caros , en términos relativos, de los países desarrollados. Este resultado se ha obtenido tras dividir el precio medio de las viviendas por el producto interior bruto per cápita. También ha observado este profesor que las casas son más pequeñas en España, si se compara con el consumo de metros cuadrardos con el nivel de renta.LEYESPLAN DE VIVIENDA 2002-2005Resolución de 30 de diciembre de 2003, de la Secretaría de Estado de Infraestructuras, por la que se dispone la publicación del acuerdo del Consejo de Ministros, de 26 de diciembre de 2003, por el que se fija un nuevo precio básico nacional, por metro cuadrado útil, como referencia de los precios máximos de venta y renta de las viviendas acogidas a las medidas de financiación cualificada del Plan de vivienda 2002-2005. Véase BOE de 8 de enero de 2004.SOCIEDADES DE TASACIÓNCircular 5/2003, de 19 de diciembre, a Sociedades de tasación y servicios de tasación homologados, que modifica la Circular 3/1998, de 27 de enero, sobe información a rendir al Banco de España. Véase BOE de 8 de enero de 2004.
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