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EL NÚMERO DE VIVIENDAS DE OBRA NUEVA TERMINADAS EN VENTA ASCIENDE A 613.512 UNIDADES SEGÚN EL INFORME SOBRE EL STOCK DE VIVIENDA NUEVA PRESENTADO POR EL MINISTERIO DE VIVIENDA, EL 45,7% SE CONCENTRAN EN LA COSTA MEDITERRÁNEA
Del total de las viviendas sin vender, se estima que el 70% será primera residencia mientras que el 30% tendrá uso vacacional. El 68,5% de las viviendas constituyen la residencia habitual de los hogares, el 21,3% son inmuebles secundarios utilizadas ocasionalmente por los hogares en periodos vacacionales y el 11,2% restante se destina a otros usos.
Por provincias, Barcelona con 55.315 viviendas sin vender, Madrid con 51.034, Alicante con 46.366, Valencia con 30.038, Murcia con 27.279 y Málaga con 21.092 concentran el 37,7% del stock.
La media de las casas sin vender en España se sitúa en 13,3 por cada 1.000 habitantes. Por provincias, Castellón con 30, Toledo con 29,1, Lleida con 27,6 y Almería con 27,3 encabezan el ranking, mientras que Ceuta y Melilla (2,2), Vizcaya (3,8), Cantabria (4,6) y Cáceres (5) presentan los porcentajes más bajos.
EL TAMAÑO MEDIO DE LOS PISOS EN BLOQUE VISADOS PARA CONSTRUIR EN ESPAÑA EN EL PRIMER TRIMESTRE DEL AÑO ALCANZÓ LOS 97,7 METROS CUADRADOS, CASI DOS METROS MÁS QUE EN EL MISMO PERIODO DE 2008, SEGÚN DATOS DEL MINISTERIO DE FOMENTO
Por su parte, en el caso de las viviendas unifamiliares el tamaño medio alcanzó los 180,3 metros cuadrados, frente a los 173,7 de los tres primeros meses del año pasado.
En el conjunto de 2008, el tamaño medio de los pisos en bloque visados bajó hasta los 96,8 metros cuadrados y marcó el mínimo de la serie histórica, mientras que en las viviendas unifamiliares creció hasta lo 172,7 metros cuadrados. Una superficie máxima nunca vista en esta tipología de vivienda.
EL PRECIO DEL SUELO SE SITUÓ 238,8 EUROS POR METRO CUADRADO EN EL PRIMER TRIMESTRE DEL AÑO, REPRESENTANDO UN DESCENSO DEL 4,8 POR CIENTO, SEGÚN LOS DATOS DEL MINISTERIO DE VIVIENDA
Las transacciones de suelo bajaron el 37,1 por ciento frente al primer trimestre del año pasado, hasta 5.589 operaciones. La superficie transmitida en dichas transacciones fue de 8,7 millones de metros cuadrados, el 41,6 por ciento menos que un año antes, y su valor total fue de 2.571,1 millones de euros, lo que significa un descenso del 39,4 por ciento.
Por Comunidades Autónomas, el 17,4 por ciento de la superficie transmitida le corresponde a Madrid (1,5 millones de m2), el 16,5 por ciento a Andalucía (1,4 millones de m2) y el 13,7 por ciento a Catalunya (1,2 millones de m2). Madrid es la comunidad en la que las operaciones de suelo alcanzaron un valor más elevado, 709,6 millones de euros, seguida de Andalucía (418,5 millones de euros) y Cataluña (304,3 millones de euros).
Por lo que respecta a los precios, el suelo es más caro en los municipios de más de 50.000 habitantes, donde el metro cuadrado se paga a 650,4 euros, el 0,5 por ciento menos que un año antes. Por el contrario, el metro cuadrado de suelo es más barato en los municipios de menos de 1.000 habitantes, donde cuesta 76,5 euros, el 10,8 por ciento menos que hace un año. Entre ambos extremos se sitúa el suelo de los municipios de entre 1.000 y 5.000 habitantes (122,6 euros/m2, el 7% menos), los de entre 5.000 y 10.000 (200,7 euros/m2, el 0,3% menos), y los de entre 10.000 y 50.000 (274,8 euros/m2, el 9,1% menos).
El metro cuadrado de suelo más caro está en los municipios de más de 50.000 habitantes de las provincias de Barcelona (976,7 euros), Álava (947,7 euros), Madrid (927,1 euros) y Valencia (923,8 euros), mientras que el más barato que se puede encontrar en las localidades de este tamaño está en Jaén (297,8 euros), Zamora (429,3 euros) y Ourense (430 euros).
REBAJA DEL IVA EN LOS ALQUILERES CON OPCIÓN A COMPRA, DEL 16% AL 7%, Y DEL 7% AL 4% EN EL CASO DE LAS VIVIENDAS DE PROTECCIÓN OFICIAL
La Comisión de Economía y Hacienda del Congreso de los Diputados ha aprobado, con competencia legislativa plena, el proyecto de ley que regula las Sociedades Cotizadas de Inversión Inmobiliaria (Socimi) en el que se ha introducido la rebaja del IVA en los alquileres con opción a compra.
Con el nuevo texto, la rehabilitación se convertirá en una de las actividades de las Socimi y se le aplicará un tipo reducido del 7% en lugar del 16% en el IVA que soportan.
También se mejora el régimen fiscal de las rentas que obtengan las Socimi del arrendamiento de viviendas, para los casos en que éstas supongan como mínimo el 50% de sus activos, dejando exento el 20% de estas rentas. Además, se amplía del 15% al 20% el porcentaje de inversión que podrán destinar a actividades accesorias y se reduce del 85% al 80% el porcentaje obligatorio de inversión en inmuebles y activos equivalentes.
EN MAYO ESPAÑA EL PAÍS DE LA UE EN EL QUE SE OBSERVÓ UNA MAYOR CAÍDA DE LA PRODUCCIÓN EN EL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN DEL 4.3% RESPECTO A ABRIL, SEGÚN DATOS DE LA OFICINA DE ESTADÍSTICA COMUNITARIA, EUROSTAT
En total, la producción del sector de la construcción en la zona euro registró en mayo un descenso mensual del 2%, mientras que en términos interanuales la caída fue del 8%. En el conjunto de la UE, la actividad bajó un 2,7% respecto a abril, mientras que en términos interanuales el retroceso fue del 9.6%.
En la comparación a abril, además de España, destacaron los descensos experimentados en la República Checa (-4,1%) y Bulgaria (-3,8%).
Por otra parte, respecto a mayo de 2008, los mayores retrocesos interanuales se observaron en Rumanía (-23,7%), Eslovenia (-21,1%) y Reino Unido (-17,9%), mientras que España registró una caída interanual del 16%.
LAS INFRAESTRUCTURAS TIENEN LA LLAVE PARA LA RECUPERACIÓN ECONÓMICA DEL PAÍS SEGÚN EL INFORME EUROCONSTRUCT
Según el informe Euroconstruct, es en ingeniería civil donde el sector público está concentrando los mayores esfuerzos para mantener un nivel de actividad en la escala del de los últimos años. Si bien el 2008 no ha conseguido cerrar con un balance positivo de actividad (-5,7%) se prevé algo de crecimiento para el 2009 (3,4%) al contabilizarse los efectos del programa FEIL de estímulo a la obra pública municipal.
La economía española está acentuando su recesión, según el ITeC. Pese a este empeoramiento, sigue predominando la hipótesis de que el grueso de la crisis se va a concentrar en 2009 y 2010, aunque también se reafirma el temor de que este episodio habrá dejado al país sin demasiados mecanismos de respuesta para reemprender la recuperación con un mínimo ímpetu.
El 2008 que dejamos atrás ha causado graves distorsiones en el tejido del sector español de la construcción, no en vano la producción se redujo más de un -17%.
Desafortunadamente, el 2009 no ha empezado con expectativas mejores, puesto que la severa caída de la vivienda se contagia ahora a la construcción no residencial, por lo cual el descenso de la producción se acentuará, llegándose a un -19%. Muy probablemente todo ese reajuste aún no habrá servido para tocar fondo, y 2010 aún se plantea como un año claramente recesivo donde aún cabe esperar un nuevo -6% de descenso.
LA EXPORTACIÓN ESPAÑOLA DE PRODUCTOS DE MADERA CRECIÓ UN 1,2% DURANTE 2008, SEGÚN DATOS DE LA CONFEDERACIÓN ESPAÑOLA DE EMPRESARIOS DE LA MADERA
Galicia es la comunidad autónoma líder en exportaciones de madera, con 385,6 millones de euros y un incremento del 5,9% respecto a 2007, seguida de la Comunidad Valenciana, con 201,5 millones de euros y un descenso del 23%, y, a una mayor distancia, Cataluña (124,4 millones euros, +12,4%), Castilla y León (71,4 millones, +25,7%), País Vasco (59,2 millones, +1%), Castilla-La Mancha (57,2 millones, +23,6%), La Rioja (57 millones, -0,5%), Andalucía (56,4 millones, +15,8%), Madrid (42 millones, -8,9%) y Navarra (31,3 millones, +3,2%)
Los tableros de fibra son los productos más exportados, con 270,7 millones de euros en ventas, seguidos por la madera contrachapada, chapada y estratificada (132,7 millones de euros), los tableros de partículas (130,6 millones), las obras y piezas de carpintería para construcción (121,4 millones) y hojas para chapado y contrachapado (85,7 millones).
BANCOS Y LAS CAJAS CONTRIBUYEN A LA CAÍDA DEL PRECIO DE LA VIVIENDA
No obstante, reclamó a los bancos y cajas de ahorros que faciliten en igualdad de condiciones las hipotecas para la compra de viviendas en manos de las inmobiliarias, y no sólo para aquellas casas que han asumido las entidades financieras.
PARECE QUE VA EN SERIO: APROBADA EN EL CONGRESO LA REFORMA QUE PERMITE EL DESAHUCIO EXPRÉS
La Comisión de Justicia del Congreso de los Diputados ha aprobado el proyecto de ley de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler y la eficiencia energética de los edificios, que plantea el desahucio en un plazo "no superior a 15 días y sin ulteriores trámites", en el caso de que los inquilinos no cumplan con el periodo acordado para el desalojo voluntario tras la sentencia judicial pertinente.
El texto que sigue su trámite en el Senado, admite además que todas las acciones, tanto de desahucio como de reclamación de rentas, se tramiten en juicio verbal, un procedimiento más rápido y sencillo, que permitirá al Tribunal dictar sentencia en cinco días en los casos de desahucio de la finca urbana.
Además, se modifica la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) extendiendo los supuestos en los que no procede la prórroga obligatoria del contrato de alquiler, siempre que no hayan transcurrido más de cinco años desde la firma. Así, además de los casos en los que el arrendador necesite la vivienda para los padres e hijos, también se contempla a los ex cónyuges como familiares directos.
Si antes de tres meses no se produjera esta ocupación, el arrendador estará obligado a reponer al arrendatario el uso de la vivienda, e indemnizarle por los gastos del desalojo. Al tiempo, en garantía de la seguridad jurídica, se prevé que tal circunstancia deberá hacerse constar expresamente en el contrato de arrendamiento inicial.
EL PRECIO MEDIO DE LOS ALQUILERES EN BARCELONA, DESCIENDE Y SE SITÚA EN LOS 1.127 EUROS, SEGÚN EL INFORME DE LA CAMBRA DE LA PROPIETAT URBANA DE BARCELONA
Durante el primer trimestre del 2009 el arrendamiento medio ha bajado un 2%, respecto a los últimos tres meses del 2008. Durante estos tres primeros meses del año, el volumen de contratación aumentó un 1,87% con respecto al mismo periodo del año anterior. A pesar de ello, si se compara este primer trimestre con el mismo periodo del año anterior, los precios, a pesar de contenerse, suben ligeramente.
La superficie de las viviendas se sitúa en los 71 metros cuadrados. Ede 1.127 euros, mientras que la vertical registró valores más económicos de 930 euros mensuales.
EL NUEVO REGLAMENTO AUTONÓMICO DE VIVIENDAS DE PROTECCIÓN PÚBLICA DE VALENCIA ELEVA EL LÍMITE DE INGRESOS FAMILIARES EN LA RENOVACIÓN DE ADJUDICACIONES DE LOS CONTRATOS DE ALQUILER DE VPO
Otra de las novedades es la percepción de las cantidades por reserva de vivienda protegida, que ahora deberán estar garantizadas por el promotor. Con la entrada en vigor del nuevo reglamento, para la percepción de cantidades por reserva será necesaria la autorización de los Servicios Territoriales de Vivienda y el importe máximo será del 5% del coste de la vivienda.
Respecto a las ayudas para el pago de los alquileres, el reglamento tiene en cuenta la cuantía de la renta para que las familias con los mismos ingresos y los mismos miembros paguen lo mismo independientemente de que el inmueble sea de renta antigua o nueva.
Aquellos proyectos que dispongan de este visado no necesitarán revisión por parte del personal técnico de los Servicios Territoriales de Vivienda, en materia de accesibilidad y habitabilidad. También dota de una mayor agilidad al trámite de conversión de viviendas libres en construcción, o ya terminadas, en viviendas de protección pública, lo que contribuye a dar salida al excedente actual.
En cuanto al precio de venta de las viviendas de promoción pública, se han adoptado unas valoraciones similares a las que emplea el catastro para unificar criterios. De esta forma, el precio resultará de multiplicar el precio de referencia por los coeficientes de depreciación relativos a la antigüedad y calidad constructiva, el estado de conservación de la vivienda y otros coeficientes correctores que atienden a la situación del barrio y el estado general del edificio.
Por último, el nuevo Reglamento mejora la eficacia de la gestión de las viviendas de protección pública, aumenta la seguridad jurídica de sus ocupantes.
EL EURIBOR SITÚA LA MEDIA MENSUAL DE JUNIO EN EL 1,621%, LA MENOR DE SUS 10 AÑOS DE EXISTENCIA
El Euribor permitirá a las familias con hipotecas suscritas hace un año que se revisen en julio, a las que se aplica la tasa del mes anterior, beneficiarse de descuentos de entre 300 y 600 euros mensuales. Esto es así porque hace un año, en junio de 2008, el indicador se situaba en el 5,361%, 3,7 puntos porcentuales más que ahora.
LOS ESPAÑOLES SON LOS CIUDADANOS EUROPEOS QUE MÁS SE DECANTAN POR LA COMPRA YA QUE UN 83% DE LAS FAMILIAS SON DUEÑAS DE SUS VIVIENDAS, MIENTRAS QUE LA MEDIA DE LA UE ES DEL 65%, SEGÚN LA OFICINA COMUNITARIA DE ESTADÍSTICAS, EUROSTAT
La vivienda en propiedad es la apuesta mayoritaria en la práctica totalidad de la zona euro, ya que, salvo en el caso de Alemania (46%), en el resto de países del bloque más del 50% de los ciudadanos se decantan por esta opción.
Los países con mayor porcentaje de vivienda en propiedad son Rumanía (96%), Lituania y Eslovaquia (ambos con el 89%), Irlanda y Malta (77%), seguidos de Portugal y Grecia (73%), mientras que en el lado opuesto aparecen Alemania (46%), Austria (52%) y Países Bajos (56%).
ESPAÑA EL SEGUNDO PAÍS DE LA EUROZONA CON MENOR PORCENTAJE DE CIUDADANOS QUE PAGAN UN ALQUILER A PRECIOS DE MERCADO (8%) SEGÚN LA OFICINA COMUNITARIA DE ESTADÍSTICAS, EUROSTAT
Sólo por detrás de Malta (2%), aunque la isla mediterránea cuenta con un 19% de ciudadanos que pagan un alquiler reducido, mientras que en España sólo se benefician un 3% de los ciudadanos. Alemania, Holanda y Dinamarca son los países con más alquileres de viviendas a precios de mercado, con el 46%, 43% y 42%, respectivamente, porcentajes que duplican la media europea, del 21%. Asimismo, República Checa, Malta, Finlandia y Reino Unido son los países con más alquileres con ayudas del sector público o privado, todos ellos con el 19% del total de viviendas, más del doble de la media europea del 8%.
EL ÍNDICE DE PRECIOS DE VIVIENDA (IPV) HA CAÍDO EL 7,6% EN EL PRIMER TRIMESTRE DEL AÑO CON RESPECTO AL MISMO PERIODO DE 2008, SEGÚN LOS DATOS PUBLICADOS POR EL INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE)
El Índice de Precios de Vivienda (IPV), que mide la evolución de los precios de compraventa de las casas de régimen libre. Esta caída del indicador general sigue siendo consecuencia del descenso del valor de la vivienda de segunda mano, que entre enero y marzo aceleró su depreciación hasta un 12,5%.
LOS VISADOS CONCEDIDOS POR LOS COLEGIOS DE ARQUITECTOS TÉCNICOS PARA LA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS NUEVAS CAYERON EL 65,3% EN EL PRIMER CUATRIMESTRE DEL AÑO CON RESPECTO AL MISMO PERIODO DE 2008
Según datos del Ministerio de Fomento, el número de permisos concedidos en los cuatro primeros meses del año fue de 41.887 frente a los 120.680 otorgados un año antes. Desde que enero marcara el mínimo histórico de 9.861 visados otorgados, la evolución está siendo positiva, a pesar del descenso experimentado en abril.
ENTRE ENERO Y ABRIL SE SOLICITARON UN TOTAL DE 10.960 VISADOS PARA EJECUTAR TRABAJOS DE AMPLIACIONES, REFORMAS Y RESTAURACIONES DE VIVIENDAS, SEGÚN DATOS DEL MINISTERIO DE FOMENTO
Del total de trabajos, sólo 1.336 proyectos (el 12,1% del total) correspondieron a obras de ampliación de viviendas, siendo el resto (9.624) labores de reforma o restauración.
LOS PROCESOS CONCURSALES EN ESPAÑA REGISTRARON EN EL PRIMER SEMESTRE DEL AÑO UN INCREMENTO DEL 212%, HASTA ALCANZAR LOS 3.106, MUY POR ENCIMA DE LOS 2.875 REGISTRADOS EN TODO 2008
Los sectores de construcción e inmobiliario lideran, de largo, los procesos concursales en España, los que más peso tienen en la distribución de los concursos y entre enero y junio acapararon el 36% del total, con 1.116 procedimientos. Cataluña es la región que registra un mayor número de concursos en lo que va de año, con 754 y aglutina el 24% de los publicados en España, mientras que Madrid ocupa el segundo puesto con 427, el 14% del total. Le siguen la Comunidad Valenciana, con 415 procesos, Andalucía con 335, el País Vasco que registró 159, Murcia, con 151 y Galicia, con 148.
EL 49% DE LAS OFICINAS DISPONIBLES EN BARCELONA SON DE NUEVA CONSTRUCCIÓN SEGÚN DATOS DE LA CONSULTORA INMOBILIARIA JONES LANG LASALLE
El parque de oficinas total disponibles para alquiler o compra en Barcelona alcanza casi los 470.000 m². De estos, el 49%, que representan unos 227.000 m², corresponden a nuevos edificios –con menos de 10 años de antigüedad desde su construcción–. Por el contrario, los 240.000 m² de oficinas restantes para ocupar (el 51%) se encuentran en inmuebles de más de 10 años, la mayoría con deficiencias técnicas y con menor eficiencia por planta. El 56% de estos inmuebles se encuentra en la Periferia y el 44% en las nuevas áreas de negocio.
Las empresas pequeñas suelen optar por instalarse en edificios de más de 10 años debido a que no existe oferta en inmuebles modernos.
UNA BUENA NOTICIA: LOS BANCOS COMIENZAN A CONCEDER CRÉDITOS PARA LA COMPRA DE VIVIENDA DE PROTECCIÓN OFICIAL (VPO)
El crédito concedido para la compra de VPO repuntó durante los tres primeros meses del año un 18,3%, pasando de los 28.215 millones de euros en marzo de 2008 a los 33.403 millones. Este incremento se debió especialmente al empuje del crédito concedido por los bancos (21,3%), por encima del incremento de los prestamos para VPO otorgados por las cajas (17,2%).
EN LOS CUATRO PRIMEROS MESES DE ESTE AÑO SE TERMINÓ LA CONSTRUCCIÓN EN ESPAÑA DE 150.103 VIVIENDAS, SEGÚN DATOS DEL MINISTERIO DE FOMENTO
Esto supone un descenso del 30,4% respecto al mismo periodo del año anterior. Del total de pisos terminados, el 98,5% (147.996) correspondieron a promotores privados, mientras que las administraciones públicas finalizaron las construcción de 2.107 viviendas, un 14% menos en tasa interanual.
Entre la iniciativa privada, 122.603 pisos correspondieron a sociedades mercantiles, con un descenso interanual del 33,6%, 21.394 a personas físicas y comunidades de propietarios (-11,3%) y 2.534 a cooperativas (-42,1%).
Si comparamos los datos de abril con los marzo se observa un aumento en la cifra de pisos construidos. Así, en el cuarto mes de 2009 se finalizaron 42.213 pisos, frente a los 37.663 de marzo, lo que supone un 12% más.
LA PRODUCCIÓN DEL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN BAJARÁ UN 10% EN 2009, SEGÚN UN ESTUDIO DE DBK CON UN DESCENSO SUPERIOR AL 25% EN EL CASO DE LA EDIFICACIÓN RESIDENCIAL
Esta cifra contrasta con el avance del 3% que experimentará la obra civil. La caída de la producción del sector en 2009 superará en más de seis puntos a la registrada en 2008 (-3,5%), como consecuencia del mayor deterioro de la actividad sufrido en la primera mitad del año, con fuertes retrocesos tanto en el número de viviendas iniciadas como terminadas.
Para los segmentos de edificación no residencial y rehabilitación y mantenimiento, DBK también espera una intensificación de la tendencia negativa registrada en 2008, con caídas del 8% y 5%, respectivamente.
La obra civil, por su parte, mantendrá previsiblemente una tendencia de moderado crecimiento, con una tasa de variación situada en el entorno del 3%, de acuerdo con las estimaciones recogidas en este estudio.
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LAS FAMILIAS MONOPARENTALES CON UNA CUOTA DEL 28%, LOS JÓVENES CON UN 26% Y EL COLECTIVO INMIGRANTE CON EL 23% SON QUIENES OPTAN POR EL ALQUILER EN ESPAÑA, SEGÚN ARRENTA
Arrenta, Asociación para el Fomento del Alquiler y Acceso a la Vivienda, considera importante resaltar que para dar el verdadero impulso al alquiler desde las Administraciones es vital agilizar los casos de desahucios o las modificaciones de aspectos caducos de la Ley de Arrendamientos Urbanos. (LAU). Estas medidas deberían contemplar que el árbitro pueda pedir al Juzgado, como medida cautelar, una fecha de lanzamiento mientras se tramita el arbitraje. Con esta medida, los plazos hasta el lanzamiento tardarían dos meses en lugar de los casi 11 que actualmente se prolongan a través del Juzgado.
LOS CONSTRUCTORES BRITÁNICOS TAMBIÉN SON PESIMISTAS ANTE LA SEQUÍA HIPOTECARIA
En concreto, acusan a la banca de restringir la concesión de hipotecas, lo que frena la demanda en un sector que ya ha visto cómo se desplomaban sus precios un 20% desde el inicio de la crisis.
Además, los constructores lamentan que las medidas adoptadas por el Gobierno no se están traduciendo en un aumento de las ventas. Y es que, afectados por la crisis mundial de crédito, las entidades financieras han endurecido las condiciones de los préstamos, exigiendo hasta un 25% del precio de una vivienda como depósito, lo que ha desembocado en los bajos números de transacciones hipotecarias.
EL MERCADO DE OFICINAS EN EUROPA TERMINÓ EL PRIMER SEMESTRE DEL AÑO CON NIVELES DE ABSORCIÓN DE LOS AÑOS 90, SEGÚN LA CONSULTORA KNIGHT FRANK
Las principales ciudades europeas han seguido experimentando en el segundo trimestre caídas importantes de renta (entre el 8 y el 10%), descensos en absorción y niveles de desocupación al alza. De manera paradójica, y debido a la inestabilidad de la bolsa y al hecho de estar los intereses financieros en mínimos históricos, el interés, tanto del inversor privado como de los fondos de inversión inmobiliaria, aumentó sensiblemente, ya que estos veían que el ladrillo volvía a ser el hogar más seguro del dinero.
En el mercado de oficinas de Madrid, la absorción entre abril y junio fue de poco más de 50.000 metros cuadrados. La recuperación del mercado inmobiliario español será un poco más lenta que otras zonas de Europa y el equilibrio entre oferta y demanda dependerá de la evolución de la situación financiera que determinará la actividad a corto y medio plazo.
EL PRECIO MEDIO DE LA VIVIENDA LIBRE SE SITUÓ EN 1.920,9 EUROS POR METRO CUADRADO EN EL SEGUNDO TRIMESTRE DEL AÑO, SEGÚN LOS DATOS DEL MINISTERIO DE VIVIENDA
Esto supone un descenso del 8,3% respecto al mismo periodo del año anterior y una reducción del 1,9% sobre el primer trimestre,
El metro cuadrado de la vivienda protegida se situó en los 1.096,9 euros en el segundo trimestre, lo que supone un 1,4% menos respecto al mismo periodo de 2008 y también en relación al primer trimestre del año. De esta forma, el índice general de precios de la Vivienda experimentó en el segundo trimestre un descenso del 8,2% en términos interanuales y del 1,9% en tasa intertrimestral.
Esta caída de precios se ha visto reflejada en todas las CCAA, excepto en las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla, y en todas las provincias, siendo las manchegas las más afectadas.
EN MAYO SE REALIZARON 34.012 OPERACIONES DE COMPRAVENTA, UN 32,2% MENOS QUE EL MISMO MES DE 2008, SEGÚN DATOS DEL INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE)
El mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Cantabria (163), Murcia (154) y La Rioja (147). La media nacional fue de 91 transmisiones de vivienda por compraventa por cada 100.000 habitantes.
El 55,8% de las compraventas de viviendas efectuadas en mayo se registraron en Andalucía (7.161 operaciones), Comunidad Valenciana (4.242), Madrid (3.980) y Cataluña (3.581).
EL TOTAL DE FINCAS TRANSMITIDAS EN MAYO FUE DE 153.247, CON UN DESCENSO DEL 21,4% SOBRE IGUAL MES DE 2008 Y DEL 22,8% EN LOS CINCO PRIMEROS MESES, FRENTE A UNA SUBIDA DEL 6,9% EN TÉRMINOS INTERMENSUALES, SEGÚN DATOS DEL INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE)
Por compraventa se transmitieron un total de 76.773 fincas, un 28,9% menos que en mayo de 2008, mientras que 5.683 fincas se transmitieron por donación (-13%), 2.122 por permuta (-6,6%) y 27.592 inmuebles por herencia (-12,7%).
En el apartado de compraventa, el 88% de las transacciones correspondieron a fincas urbanas y el 12% a rústicas. Dentro de las urbanas, el 50,3% fueron compraventas de viviendas.
El número total de fincas transmitidas por cada 100.000 habitantes fue mayor en Castilla y León (679), La Rioja (679), Castilla-La Mancha (660) y Aragón (648). Por su parte, las operaciones de compraventa de fincas por cada 100.000 habitantes fueron mayores en La Rioja (397), Cantabria (315) y Castilla-La Mancha (309).
LAS OPERACIONES DE ALQUILER DE NAVES INDUSTRIALES Y CENTROS LOGÍSTICOS ALCANZARON UN VOLUMEN DE 154.339 METROS CUADRADOS DURANTE EL PRIMER SEMESTRE DEL AÑO, LO QUE REPRESENTA UN DESCENSO DEL 30% RESPECTO AL MISMO PERIODO DEL AÑO ANTERIOR, SEGÚN UN INFORME DE JONES LANG LASALLE
La crisis económica, el endurecimiento de las condiciones de financiación y la falta de entendimiento entre vendedor y comprador han provocado que la demanda en compra de naves industriales se haya visto reducida de forma drástica durante el primer semestre de 2009.
La reducción ha sido especialmente acusada en ciudades como Valencia y en la comunidad andaluza, aunque otras como Zaragoza han aguantado el tipo debido a sus limitados niveles de renta. Con respecto a las empresas, las pymes y las del sector del transporte son las que más están sufriendo debido a la caída del consumo.
LOS MAYORES DESCENSOS INTERANUALES EN EL PRECIO DE LA VIVIENDA SE HA PRODUCIDO EN EL PRIMER SEMESTRE EN TOLEDO Y ALBACETE (-15,0%) Y GUADALAJARA (-12,8%) LIDERARON LOS DESPLOMES POR DELANTE DE LAS PROVINCIAS DE LA COSTA MEDITERRÁNEA: ALICANTE (-12,2%), ALMERÍA (-11,9%), MÁLAGA (-11,7%) Y CASTELLÓN (-10,0%)
Otras provincias que han registrado bajadas en la tasa interanual son Madrid y Las Palmas (ambas con un -9,8%), Zaragoza (-9,6%), A Coruña (-9,5%), Huesca (-9,4%), Asturias (-9,3%), Cuenca (-8,9%), Murcia (-8,8%), Salamanca (-8,7%), Vizcaya y Ciudad Real (-8,6%), y Segovia (-8,3%).
Los ingresos familiares no podrán exceder de 2,5 veces el IPREM para ser adjudicatario de la vivienda de promoción pública. No obstante, para la renovación de los contratos de adjudicación el nivel de los ingresos familiares ponderados se eleva hasta 3,5 veces dicho indicador. De este modo, las familias que mejoren su situación podrán seguir residiendo en estas casas de promoción pública. El presidente del grupo de las grandes inmobiliarias (G-14), Pedro Pérez, afirma que la venta de los activos inmobiliarios que las entidades han asumido por los impagos de los promotores e hipotecados es la principal causa del desplome.
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