Revista Inmueble | Noticias, información y actualidad sobre sector inmobiliario y derecho
PODREMOS ABONAR LA PLUSVALÍA MUNICIPAL Y EL IMPUESTO DE BIENES INMUEBLES (IBI) TELEMÁTICAMENTE DESDE UNA NOTARÍA
Este servicio es el resultado del convenio marco de colaboración firmado entre el presidente de la Federación Española de Municipios y Provincias (FEMP), y el presidente del Consejo General del Notariado. Con ello, se evitará que tengan que acudir a la agencia tributaria municipal para liquidar ambos impuestos y sin que ello suponga un gasto adicional.
Mediante este acuerdo, el colectivo notarial y la administración local ofrecerán a los ciudadanos un método electrónico "sencillo, rápido y seguro" para la estimación y pago de estos impuestos.
Este servicio se suma a otros ya existentes relacionados con la compraventa de vivienda, como la liquidación telemática de otros tributos de competencia autonómica; el impuesto de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados, entre otros.
EL SECTOR INMOBILIARIO REQUIERE UN PLAZO DE ENTRE SEIS Y SIETE AÑOS (HASTA 2013 O 2016) PARA EJERCER EFECTOS POSITIVOS EN LA ECONOMÍA, SEGÚN EL ANUARIO ESTADÍSTICO DEL MERCADO INMOBILIARIO DE R.R. DE ACUÑA & ASOCIADOS
De esta forma, el precio de la vivienda seguirá cayendo al menos durante dos años más y al cierre de 2011 sumará un ajuste medio acumulado del 22% desde que comenzó la crisis en el sector que, no obstante, no empezará a superarse hasta al menos 2013.
La firma cree que en 2009 el abaratamiento de los pisos alcanzará el 9,55% y se irá calmando en próximos ejercicios, con descensos del 9,32% y del 4,81% en 2010 y 2011, respectivamente.
Este es el tiempo necesario para que se corrija el desfase que actualmente se registra entre oferta y demanda. La firma eleva hasta 1,7 millones de pisos el stock de pisos sin vender, frente a una demanda total estimada para este año de 218.428 viviendas.
EL PRECIO DEL SUELO CAYÓ EL 4,3 POR CIENTO EL SEGUNDO TRIMESTRE DEL AÑO EN COMPARACIÓN CON EL MISMO PERIODO DE 2008, SITUÁNDOSE EN 247,6 EUROS POR METRO CUADRADO, SEGÚN DATOS PUBLICADOS DEL MINISTERIO DE VIVIENDA
No obstante, el precio del suelo aumenta respecto al primer trimestre del año un 3,7%, lo que supone un cambio en la tendencia a la baja que ha experimentado desde el tercer trimestre de 2007, cuando alcanzó su máximo de 285 euros por metro cuadrado. De abril a junio, las transacciones de suelo disminuyeron el 25,9% respecto al mismo periodo de 2008 y el 5,5% frente al primer trimestre del año, hasta contabilizar 5.894 operaciones.
LA CONSTRUCCIÓN DE LA EUROZONA REGISTRÓ UN DESCENSO DEL 2% EN JULIO RESPECTO A JUNIO, MIENTRAS QUE EN LA UE EL RETROCESO MENSUAL ALCANZÓ EL 1,1%, SEGÚN INFORMA LA OFICINA DE ESTADÍSTICAS COMUNITARIA, EUROSTAT
España, que duplica la caída mensual de la eurozona, es el tercer país en el que más retrocedió la construcción en términos mensuales (-4,1%) y sigue liderando las caídas interanuales, con un descenso del 20,5%, por delante de Rumania (17,5%).
En términos interanuales, la construcción acumuló un descenso del 10,8% en la zona euro y del 11,1% en la Europa de los 27.
De entre los miembros de los que existe información disponible, la producción de la construcción descendió en nueve Estados y aumentó en Polonia (5,2%), Suecia (1,7%) y Portugal (0,2%). Los mayores descensos mensuales se registraron en Rumania (9%) y Eslovenia (4,6%).
La construcción de edificios civiles registró un descenso mensual del 1,7% en la eurozona y del 0,4% en la Europa de los 27, mientras que la de obras de ingeniería civil retrocedió un 3,9% y un 3,1% respectivamente.
EL PRECIO DE LA VIVIENDA DE SEGUNDA MANO EN BARCELONA SE SITÚA EN 4.148 EUROS POR METRO CUADRADO DE SUPERFICIE CONSTRUIDA, UN 1% MENOS QUE EN EL TRIMESTRE ANTERIOR, SEGÚN DATOS DE COMPRARCASA
Respecto a los doce meses anteriores, los pisos de segunda mano cuestan un 12% menos que hace un año según el estudio conjunto de Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Barcelona y Comprarcasa. La Zona Alta, la más cara de la ciudad, baja un -3% y se sitúa por primera vez en años por debajo de los 6.000 €/m2, concretamente en una media de 5.912 €/m2. Nou Barris, la zona más económica se mantiene estable y se sitúa este trimestre en 3.272 €/m2.Más de la mitad de los distritos de la ciudad no alcanzan los 4.000 €/m2.
La frenada de la caída de los precios, cada vez más estables, coincide con la reactivación del mercado de la compraventa. Los primeros indicativos de esta recuperación que se inició hace unos meses se confirman plenamente este trimestre. Según Joan Ollé, presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Barcelona, “si la recuperación sigue el ritmo actual, estimamos que durante el segundo semestre del 2009 se habrán realizado entre un 25% y un 30% más de operaciones de compraventa en viviendas usadas que en el mismo periodo del año pasado”. Sin embargo, aunque la recuperación está ahí, a día de hoy, el número de compraventas apenas alcanza el 30% de lo que sería habitual en un mercado normalizado.
BANCOS, CAJAS Y PROMOTORES ACUERDAN FINALIZAR LAS VIVIENDAS PARALIZADAS
El motivo es la decisión del Banco de España de relajar las provisiones necesarias por la morosidad. De esta forma se impulsa de nuevo la finalización de casas, para desprenderse de las dotaciones (ya no deberán aportar el 100% del valor de la garantía inmobiliaria en impago, sino el 30%).
En esos pactos la institución financiera se compromete a subrogar el 100% del préstamo a los hipotéticos compradores y la empresa promete bajar hasta un 20% los precios de venta. Por el camino, terminar las promociones es la mejor medicina para ambos bandos. Para los empresarios es la única rendija por la que llegar a la meta de la comercialización, y para la banca supone un alivio contable.
LA SOCIEDAD PÚBLICA DE ALQUILER (SPA) CERRÓ UN TOTAL DE 276 CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO EN AGOSTO
Esto supone un descenso del 34% respecto al mes anterior, cuando la cifra fue de 419. Con los nuevos contratos firmados en agosto, la SPA suma un total 10.903 operaciones de arrendamiento desde que se pusiera en marcha en octubre de 2005. En lo que va de año, se han firmado 1.657 contratos. Según los últimos datos publicados por el organismo en sus cerca de cuatro años de funcionamiento el número de arrendatarios interesados asciende a 22.130 personas. En el mes de agosto se acercaron a las oficinas de la sociedad pública 500 personas.
CONCURSO DE ACREEDORES CON FINAL FELIZ: LA CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA LLANERA PRIMERA GRAN COMPAÑÍA DEL SECTOR QUE SUPERA EL TRANCE
Llanera y tres de sus filiales obtienen el respaldo necesario de sus acreedores (más del 50% de los mismos) para llevar a cabo el plan y calendario de pago de deuda propuestos.
Estos planes contemplan pagar, en el caso de la matriz, el 65% de total de deuda en un plazo de ocho años. Para las filiales (Llanera Urbanismo e Inmobiliaria, Patrimonial Arenall y Aldalondo), las ofertas suponen abonar el 50%, el 75%, y el 10% del endeudamiento total, respectivamente, en ocho años en los dos primeros casos y en uno en el último.
No obstante, cuatro de sus filiales no han llegado a negociar con sus acreedores y están en fase de liquidación.
EL NÚMERO DE VIVIENDAS INICIADAS EN EL SEGUNDO TRIMESTRE SE SITUÓ EN 49.306 UNIDADES, EL 46,6 POR CIENTO MENOS QUE EN EL MISMO PERIODO DEL AÑO PASADO, SEGÚN DATOS DEL MINISTERIO DE VIVIENDA
En lo que respecta al mercado libre, entre enero y junio comenzaron a construirse 29.689 viviendas, y se terminaron 96.473 viviendas lo que supone un descenso del 59,7 por ciento respecto al primer semestre de 2008.
Frente al primer trimestre, el descenso es del 4,9 por ciento, según los datos del Ministerio de Vivienda publicados hoy. Esta caída no pudo ser compensada por el aumento del 4,6 por ciento registrado en el número de viviendas protegidas iniciadas, que sumaron 19.617, una cifra superior en un 25 por ciento respecto a los tres primeros meses del año.
En total, sumando viviendas libres y protegidas en los últimos doce meses (julio 2008-junio 2009) se concluyó la construcción de 429.332 viviendas.
EL EURIBOR CIERRA SEPTIEMBRE EN EL 1,261%, Y PERMITIRÁ RECORTAR LAS CUOTAS HIPOTECARIAS EN UNOS 345 EUROS AL MES Y 4.100 EUROS AL AÑO
La tasa de septiembre, es la más baja de la historia del indicador y recorta en más de cuatro puntos porcentuales el nivel de septiembre de 2008, cuando se situó en el 5,384%, la segunda tasa más alta de la historia, por detrás de julio, que alcanzó el 5,393%.
Los usuarios que tengan una hipoteca media de unos 150.000 euros, a 30 años y con un diferencial de 0,85% (las entidades lo han incrementado en el último año), pagarán 554 euros al mes si se aplican el Euribor de septiembre, 899 euros menos de lo que pagaban hace un año.
EL SENADO APRUEBA UNA MOCIÓN QUE PIDE AL GOBIERNO A ACTUAR CONTRA LAS CLÁUSULAS SUELO EN RELACIÓN A LA REVISIÓN DE LAS HIPOTECAS
En esta moción también se solicita por parte de la cámara alta, al Banco de España un informe sobre las cláusulas de los préstamos y la "efectiva traslación" de los descensos del Euribor a las cuotas. Estas cláusulas, que muchos consumidores firmaron hace años al contratar su hipoteca y que muchas entidades han introducido ahora, han puesto en duda la transparencia de los bancos y han centrado las críticas de las organizaciones de consumidores.
LA ACTIVIDAD EMPIEZA A REPUNTAR, AUMENTANDO UN 16% EN EL SEGUNDO TRIMESTRE DEL AÑO
En lo que llevamos de año, el volumen de inversión en España ha alcanzado los 1.850 millones de euros, siendo los segmentos de retail (46%) y oficinas (41%) los más receptivos.
LOS VISADOS DE OBRA NUEVA APROBADOS EN LOS SIETE PRIMEROS MESES DEL AÑO PARA LEVANTAR INMUEBLES DE USO RESIDENCIAL EN ESPAÑA ALCANZARON LAS 71.638 UNIDADES
YA NO SERÁ NECESARIO PEDIR AUTORIZACIÓN PREVIA CUANDO SE REALICEN INVERSIONES INMOBILIARIAS TRANSFRONTERIZAS EN EL ÁMBITO DE LA UNIÓN EUROPEA
El Tribunal de Justicia de la Unión Europea indica que un procedimiento de autorización previa de inversiones inmobiliarias transfronterizas constituye una restricción a la libertad de movimiento de capitales.
En una reciente sentencia la Corte con sede en Luxemburgo precisa que, para que tal régimen esté justificado, debe estar fundado en "criterios objetivos, no discriminatorios y conocidos de antemano".
El Tribunal examinó varias preguntas prejudiciales planteadas por el Consejo de Estado de Holanda, de uno de los organismos acreditados por las autoridades holandesas para ayudar a sus ciudadanos a encontrar una vivienda, en especial a aquellos con dificultades económicas.
Holanda había denegado un permiso a Servatius para crear dos empresas en Bélgica a fin de construir viviendas a 30 kilómetros de la frontera neerlandesa, que se beneficiasen de las mismas ventajas que la fundación acreditada, alegando que no se iban a establecer en territorio holandés.
La Corte europea ha determinado, no obstante, que la obligación de solicitar una autorización previa para los proyectos de inversiones inmobiliarias transfronterizas, y de demostrar que van a beneficiar a la vivienda en Holanda, restringe la libertad de movimiento de capitales.
El Tribunal admite que las exigencias de Holanda a los organismos acreditados para obtener ventajas financieras pueden justificar esas restricciones.
Pero también señala que tal régimen de autorización administrativa previa "no puede legitimar un comportamiento discrecional por parte de las autoridades nacionales, de forma que priven de las disposiciones comunitarias" y, en especial, de aquellas relativas a una "libertad fundamental como la libertad de movimiento de capitales".
Además, precisa que para que un régimen de esas características esté justificado debe estar basado en "criterios objetivos, no discriminatorios y conocidos de antemano".
PRÓXIMA REVISIÓN CATASTRAL. EL MINISTERIO DE HACIENDA TIENE PREVISTA LA REVISIÓN DEL CATASTRO DE 1,3 MILLONES DE INMUEBLES URBANOS, EN 2010
Así consta en el proyecto de presupuestos generales del Estado, no obstante, serán los municipios quienes finalmente decidan, ya que tienen la potestad de atenuar los efectos de ese incremento del valor catastral escalonando la subida en varios años.
DURANTE LOS SIETE PRIMEROS MESES DEL AÑO SE TERMINÓ LA CONSTRUCCIÓN EN ESPAÑA DE 261.849 VIVIENDAS, SEGÚN DATOS DEL MINISTERIO DE FOMENTO
Del total de pisos terminados, el 98,6% (258.237) correspondieron a promotores privados, mientras que las administraciones públicas finalizaron la construcción de 3.612 viviendas, un 19,7% menos en tasa interanual.
Entre la iniciativa privada, 212.690 pisos correspondieron a sociedades mercantiles, con un descenso interanual del 37,6%; 36.322 a personas físicas y comunidades de propietarios (-20%), y 6.133 a cooperativas (-24%).
EL MERCADO DE ALQUILER DE OFICINAS EN BARCELONA CONTINÚA AJUSTÁNDOSE, SEGÚN INDICA LA CONSULTORA INMOBILIARIA CB RICHARD ELLIS
El descenso en los niveles de renta y absorción así como la caída de los valores en compra, son las principales características del momento de mercado actual.
Los últimos datos indican que, en lo que va de año, la absorción de oficinas ha caído un 55% respecto a 2008. Durante el tercer trimestre, se contrataron cerca de 50.000 metros cuadrados de superficie. No obstante, más de la mitad de la absorción se corresponde con operaciones superiores a los 2.000 metros cuadrados.
Las rentas han experimentado un nuevo ajuste, cayendo un 25% desde los máximos alcanzados en 2008.
BARCELONA Y MADRID, ENTRE LAS MEJORES CIUDADES EUROPEAS PARA UBICAR UN NEGOCIO, SEGÚN EL INFORME ANUAL QUE REALIZA LA CONSULTORA CUSHMAN & WAKEFIELD
Londres, París y Francfort siguen encabezando esta lista elaborada a partir de 500 encuestas entre los ejecutivos de grandes corporaciones del continente. Barcelona y Madrid han escalado una posición y se sitúan en el cuarto y sexto lugar, respectivamente, en la clasificación de las mejores ciudades europeas para ubicar un negocio.
Según los directivos encuestados, la capital catalana es la urbe europea con una mejor calidad de vida. Sin embargo, también juegan a favor de las dos ciudades españolas el transporte urbano, la calidad de los inmuebles de oficinas, el descenso en los alquileres de estos edificios y los costes laborales.
Los directivos europeos también valoran el clima político barcelonés, mientras que Madrid se hunde en este aspecto respecto al año anterior. En cambio, tanto Madrid como Barcelona retroceden en telecomunicaciones, el nivel de idiomas de sus ciudadanos y el grado de contaminación de sus calles
AXESOR LANZA LA PRIMERA HERRAMIENTA QUE PERMITE CONOCER EL VALOR DE MERCADO DE UNA VIVIENDA Y LAS CARACTERÍSTICAS CUALITATIVAS DE SU ENTORNO
Esta herramienta es especialmente atractiva ya que permite estimación del valor de las carteras de viviendas de forma intensiva y asequible, así como para despachos de abogados y empresas de recobro, a los que permite, por ejemplo, calcular de forma inmediata el valor de una vivienda de un demandado al que se le reclama una determinada cantidad.
Asimismo, ayuda a los inversores a calcular la rentabilidad que se puede obtener de una vivienda y proporciona a los agentes inmobiliarios y constructoras información de referencia de los precios de compra venta.
LOS AYUNTAMIENTOS ESPAÑOLES DEBEN UNOS 33.000 MILLONES DE EUROS A LOS PROVEEDORES DE MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN
Según ha explicado el vicepresidente de la Asociación de Impagados de la Construcción (AEPIC), Jose María Carrasco, la mayoría de las deudas que soportan estos profesionales y promotores proviene de los grandes municipios, entre los que destacan los de Madrid (7.822 millones), Valencia (2.532 millones), Andalucía (3.864 millones) y Cataluña (4.049 millones). A esta cifra se suma lo que deben las comunidades autónomas, que a 31 de marzo se situaba entre los 12.000 y 18.000 millones.
EL NÚMERO DE TRANSACCIONES DE CASAS DURANTE EL MES DE AGOSTO BAJÓ UN 9,9% EN RELACIÓN A IGUAL MES DE 2008, HASTA UN TOTAL DE 34.019 OPERACIONES, SEGÚN DATOS DEL INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA
Del total de transacciones (34.019), el 55% se realizaron sobre viviendas nuevas y el 45% sobre inmuebles de segunda mano. El retroceso de estas transacciones fue mayor en el caso de las viviendas usadas, donde la compraventa de este tipo de inmuebles retrocedió un 13,7% en tasa interanual, hasta 15.324 operaciones. Por su parte, la compraventa de viviendas nuevas cayó un 6,5% en agosto respecto a igual mes de 2008, hasta sumar 18.695 transacciones.
El 91,1% de las operaciones de compraventa de viviendas efectuadas en agosto se realizaron con viviendas libres y el 8,9% restante con viviendas protegidas. El número de viviendas libres transmitidas por compraventa cayó un 9,8% en agosto en tasa interanual y un 32% en lo que va de año, con 30.995 operaciones, mientras que el de viviendas protegidas bajó un 10,9% respecto a julio de 2008 y un 18,8% en los ocho primeros meses, hasta sumar 3.024 transmisiones.
EL PRECIO DE LA VIVIENDA LIBRE, TANTO USADA COMO NUEVA, EN ESPAÑA BAJÓ UN 8,3% DURANTE EL PASADO MES DE SEPTIEMBRE EN TASA INTERANUAL, SEGÚN EL ÍNDICE DE MERCADOS INMOBILIARIOS ESPAÑOLES (IMIE) ELABORADO POR LA TASADORA TINSA
Este reciente informe refleja una moderación de la caída de precios, ya que el mes anterior, agosto, el abaratamiento había sido del 8,9%. En términos acumulados, el precio de los pisos suma ya un descenso del 13,7% desde el máximo que marcó en diciembre de 2007.
Entre los subíndices del IMIE, el que registró en agosto un descenso más brusco fue el de Costa Mediterránea, donde la vivienda bajó un 11,5%. Por detrás se encuentran los subíndices Grandes Ciudades (-9%), Baleares y Canarias (-7,8%), Resto de Municipios (-7,7%) y Áreas Metropolitanas (-6,5%).
Este nuevo descenso confirma la moderación que la caída del precio de los pisos muestra desde hace unos meses.
EL VALOR DE LA VIVIENDA EN ESPAÑA SE MULTIPLICÓ POR 3,6 VECES DURANTE LOS AÑOS DE DEL LLAMADO BOOM INMOBILIARIO SEGÚN UN ESTUDIO REALIZADO POR LA FUNDACIÓN BBVA Y EL INSTITUTO VALENCIANO DE INVESTIGACIONES ECONÓMICAS (IVIE)
El estudio señala al mercado de suelo como responsable del 83% del encarecimiento total de los pisos. Durante los años 1997-2007, el valor de los terrenos se quintuplicó, registró un 500% más, hasta sumar 2,4 billones de euros. En esos años, su precio subió una media anual del 25%, el doble respecto a la del 12% que registró la vivienda y casi nueve veces más que el IPC. Así, el peso del suelo en la estructura de costes de construcción de un piso se duplicó así, al pasar desde el 23% hasta el 46%.
LA PROMOCIÓN DE NUEVAS VIVIENDAS HA CAÍDO UN 45% EN LO QUE VA DE AÑO Y SE PREVÉ QUE SÓLO SE INICIEN 200.000 PISOS AL CIERRE DE 2009
Lejos de las más de 600.000 que se levantaron en años pasados, según la consultora inmobiliaria DBK. Con todo, este ajuste de la oferta no impedirá que el stock siga aumentando por la debilidad de la demanda y que los precios sigan bajando.
En cifras, el número de viviendas terminadas se situará en torno a las 350.000 en 2009, mientras que en 2010 se espera una cifra de alrededor de 200.000 unidades. Por su parte, el número de viviendas iniciadas se mantendrá en el entorno de las 200.000 unidades al año en el bienio.
(más noticias en docuemtno pdf)
Este dato es un 61,9% inferior al registrado en el mismo periodo del año anterior, según datos ofrecidos por el Ministerio de Fomento.
El descenso se produce sobre todo en los visados de viviendas en bloque, que entre enero y julio alcanzaron las 54.270 unidades, un 64% menos que en 2008. Por su parte, las licencias para las viviendas unifamiliares registraron un descenso del 53,6%, hasta las 17.354 unidades.
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