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El segundo trimestre del año ha registrado una cifra de contratación de 145.335 m2, lo que supone un incremento del 19% con respecto al mismo trimestre del año anterior, según el último informe de BNP Paribas Real Estate, una de las principales consultoras de servicios inmobiliarios a nivel internacional. En términos agregados, la contratación de oficinas alcanza los 342.192 m2 en lo que va de año.
La operación de mayor tamaño ha sido el alquiler, por parte del Banco Santander, de dos edificios en la zona de Josefa Valcárcel – Juan Ignacio Luca de Tena que suman un total de 16.217 m2. En segundo lugar, se sitúa el alquiler por parte de Cetelem de su nueva sede de 13.400 m2 en Madrid Río.
Cabe destacar la alta contratación en el CBD (Central Business District) que bate los registros de los últimos diez años, con 46.973 m2 alquilados este trimestre y que ha sumado el 32% de toda la superficie contratada.
Por otro lado, los coworking siguen estando entre las operaciones más destacadas del trimestre. En concreto, destacan los dos edificios completos alquilados por WeWork en las calles María de Molina y Prim.
Las rentas siguen incrementándose, impulsadas por la renovación del stock y la baja disponibilidad. A cierre del primer semestre de 2019, la renta media se situaba alrededor de los 18,2€/m2/mes y la renta prime alrededor de los 35,5€/m²/mes. En algunos edificios se han alcanzado rentas de 40€/m2/mes.
El sector de las oficinas continúa liderando el mercado de inversión en real estate, debido al elevado dinamismo empresarial en Madrid y Barcelona. En el segundo trimestre se ha registrado un volumen de inversión de 1.300 millones de euros, lo que supone el 52% del total acumulado hasta la fecha en real estate y el 47% del segundo trimestre. Destacan la venta del edificio de Castellana 200 por un importe de 250 millones de euros (aunque incluye parte de retail), del edificio MB One en la Moraleja por 80 millones de euros y del edificio Delta Norte en Manoteras por 45,6 millones de euros.
