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La incertidumbre política continúa condicionando la tendencia del alquiler. Tras las modificaciones legislativas, la expectación ante la formación de un nuevo Gobierno está afectando directamente al mercado, muy sensible a cualquier cambio. El Índice Actualizador de Rentas de Contratos de Alquiler (ARCA) cerró abril en un 3,68%, confirmando la elevación de los precios que comenzó en diciembre, tras el fallido Real Decreto- Ley, después de meses de tendencia a la moderación.
“ Los cambios legislativos producidos en tan poco tiempo y la incertidumbre política continúan afectando negativamente al mercado. La oferta se está reduciendo, mientras que la demanda sigue en aumento, por lo que los precios vuelven a elevarse”, explica David Caraballo, Director Comercial de Alquiler Seguro. “La preocupación por el futuro político está perjudicando al mercado”, asegura Caraballo.
El mercado del alquiler es sensible a cualquier pequeño cambio y el Índice ARCA es el único indicador capaz de reflejar la realidad de manera fiel e inmediata. “ En el último trimestre de 2018 ARCA evidenciaba indicios de moderación en los precios y de la vuelta a la estabilidad en el mercado. Sin embargo, desde la aprobación el diciembre del primer Real Decreto en materia de alquiler, volvemos a encadenar varios meses de subida en los precios de los nuevos contratos”, explica Caraballo. “ La incertidumbre legislativa y la expectación post electoral están haciendo que algunos propietarios retiren sus inmuebles del mercado. Esto produce una contracción de la oferta que eleva el precio de las rentas”, concluye el Director Comercial de Alquiler Seguro.
Con el último dato del Índice ARCA, un contrato de alquiler con una renta de 600 euros firmado en abril de 2018, se actualizaría este año en 622,08 euros.
El dato, que actualiza las rentas eficientemente, está disponible para arrendadores, inquilinos y profesionales en indicearca.es. Para poder actualizar las rentas de una manera real y fiable con el Índice ARCA, ponemos a disposición de los arrendadores y profesionales la cláusula legal que deben incluir en sus contratos de arrendamiento y que pueden descargar aquí.
Actualizar de forma real las rentas del alquiler
El Índice ARCA se ha creado con el objetivo de ofrecer una medida real de la variación de las rentas en el mercado del Alquiler en España, siendo actualmente el índice de referencia en la actualización de rentas de contratos de alquiler a nivel nacional.
El Índice ARCA es una magnitud que valora los precios de las rentas netas de un conjunto determinado de inmuebles en régimen de arrendamiento, sobre la base del conocimiento que implica la gestión del pago de las mismas.
Es un índice representativo, puesto que se calcula sobre una muestra amplia, aleatoria y atomizada, de la evolución de las rentas de inmuebles en alquiler; fiable ya que se basa en la renta neta real pactada y aceptada en contrato – excluyendo costes externos como gastos de comunidad o tasas – y flexible, puesto que en su cálculo influyen tanto los contratos existentes como los nuevos contratos que entran en el mercado.
El Índice ARCA ha obtenido una doble certificación de calidad: la ISO 9001 y la ISO 20252 específica para investigación de mercado, social y opinión.
