Revista Inmueble | Noticias, información y actualidad sobre sector inmobiliario y derecho
La inversión en locales comerciales creció, en Europa, un 66% en 2010
El volumen de inversión en locales y centros comerciales en los cinco principales mercados europeos —Francia, Reino Unido, Alemania, España e Italia— creció un 66% durante el ejercicio 2010, según el informe elaborado por la consultora inmobiliaria BNP Paribas Real Estate. Debido a la recesión económica, en España el volumen de inversión se incrementó un 3% durante el pasado año.
En el segmento de locales a pie de calle, la demanda —procedente principalmente de firmas de moda— se ha incrementado en los mejores ejes comerciales de Europa, especialmente de Alemania y Francia. En España, se percibieron signos de mejoría en el mercado de usuarios que condujeron a una estabilización de las rentas en ejes high street durante la segunda mitad del pasado año.
El desarrollo de centros comerciales ha seguido disminuyendo en Europa durante el ejercicio 2010 y es previsible que la tendencia continúe hasta el año 2012 por la demora en la recuperación del consumo. Como consecuencia, se ha incrementado en los dos últimos años el porcentaje de ampliaciones y reformas de centros existentes.
Acuerdo de colaboración para industrializar el sector de la construcción
El Colegio de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación de Barcelona (CAATEEB) y el Centro Tecnológico Leitat, han suscrito un convenio marco de colaboración que permitirá promover y dinamizar proyectos tractores cooperativos de I+D+i que integren profesionales, empresas, universidades y centros tecnológicos en el ámbito de la construcción.
Con este convenio ambas entidades pretenden “sumarse al esfuerzo que los profesionales y empresarios catalanes están llevando a término para el relanzamiento de la economía del país, aportando al sector de la construcción aquellas herramientas tecnológicas que contribuyan a hacerlo más competitivo”.
La licitación de obra pública disminuye un 45% en el primer trimestre del año
Según el Observatorio del Sector de la Construcción – Seopan- los Ayuntamientos y comunidades han recortado hasta un 60% las nuevas obras por la restricción presupuestaria.
La licitación de obra pública cayó un 44,9% en el primer trimestre del año, lo que supuso un importe de 3.981,83 millones de euros, según datos de la patronal de las grandes constructoras, Seopan. La reducción equivale a un recorte de 3.240 millones de euros, dado que entre enero y marzo del pasado año, ayuntamientos, comunidades autónomas y Gobierno central pusieron en marcha proyectos por un presupuesto total de 7.222 millones.
La promoción de obras públicas se vio afectada por el desplome que registró la licitación de las administraciones locales y las comunidades autónomas, como consecuencia de sus restricciones presupuestarias.
Las provincias vascas, Madrid y Barcelona, las más caras en precio por metro cuadrado
Según el informe mensual de precios de venta elaborado por pisos.com, en la clasificación de las provincias por precio/ metro cuadrado, Guipúzcoa ocupa la primera posición con 4.903 euros por metro cuadrado. Le siguen Vizcaya (3.669 €/m²), Barcelona (2.775 €/m²), Madrid (2.747 €/m²) y Álava (2.661 €/m²). Ciudad Real cierra la clasificación con 1.051 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas son Cuenca (1.141 €/m²), Ávila (1.251 €/m²), Toledo (1.345 €/m²) y Cáceres (1.375 €/m²).
Por otra parte, Extremadura es la única que marca un incremento respecto a marzo y abril de 2010. Los descensos más significativos del último mes se localizan en Madrid Melilla y Canarias y las que más bajan son Castilla-La Mancha, Navarra y Canarias.
Las regiones más caras en abril de 2011 son País Vasco (3.870 €/m²), Madrid (2.747 €/m²) y Cataluña (2.583 €/m²), mientras que las más baratas son Castilla-La Mancha (1.383 €/m²), Extremadura (1.541 €/m²) y Murcia (1.729 €/m²).
Un juzgado de Valencia investiga una estafa millonaria con clientes captados a través de sociedades de inversión inmobiliaria
El Juzgado de Instrucción número 20 de Valencia investiga una presunta estafa millonaria a decenas de personas captadas a través de Hermes Club Empresarial y de la entidad Inversiones Inmobiliarias Delmar S.L., cuyo titular, D.M.A., está imputado en esta causa. Esta persona se encargaba presuntamente de recoger sumas de dinero y ofrecía rentabilidades fijas "espectaculares" para realizar inversiones en el extranjero que luego no efectuaba.
Los denunciantes se dirigen contra dicho empresario por un delito de estafa y otro de apropiación indebida, al entender que estaban expresamente excluidas del objeto social de la empresa las inversiones colectivas y las reservadas a la Ley de Mercado de Valores.
El BCE pospone a julio la nueva subida de intereses
Los tipos de interés seguirán su senda alcista. El presidente del Banco Central Europeo (BCE), Jean-Claude Trichet, ha fijado un nuevo ascenso para los tipos europeos el próximo mes de julio y no en junio como muchos analistas se pensaban. Tras la reciente subida el pasado abril en la zona euro al 1,25% desde los mínimos históricos en el 1%, el presidente del instituto emisor europeo ha avisado que no va a esperar a que las economías europeas más débiles tome ‘oxígeno’. Los hipotecados que referencian sus préstamos podrán constatar que sus cuotas quedan “congeladas” por el momento.
No obstante, aún existe un riesgo inflacionista por el encarecimiento de las materias primas (la energía, sobre todo), el repunte de países emergentes o problemas de solvencia de los bancos. Según los expertos, Trichet no está cómodo en el 1,25% y seguramente, tras las alzas en verano y otoño de este año los tipos quedarán en 1,75%. Con esta subida, constataría que quiere controlar y estabilizar la inflación. No obstante, aún queda por ver cuál será el comportamiento de los mercados, que siempre se adelantan a los movimientos institucionales.
El TC admite a trámite el recurso de los aparejadores en defensa de la nueva denominación de su titulación
El Tribunal Constitucional ha admitido a trámite el recurso presentado por el Consejo General de la Arquitectura Técnica, frente a la sentencia del Tribunal Supremo que anulaba la denominación de "Graduado en Ingeniería de Edificación", para los títulos que permiten el ejercicio de la Arquitectura Técnica, por lo que dicha denominación continúa vigente y podría ser finalmente mantenida si el Tribunal Constitucional fallase a favor del recurso.
Además se ha interpuesto similar recurso frente a la más reciente sentencia del Tribunal Supremo que, en base a los argumentos de la anterior, anula la denominación del título de grado impartido por la universidad Nebrija, de Madrid.
En definitiva, la aceptación de ambos recursos determinaría que ambas sentencias podrían ser finalmente anuladas, con lo que la nomenclatura del título de Ingeniería de Edificación permanecería intacta.
El Colegio de Aparejadores de Madrid destaca que la admisión a trámite de ambos recursos tiene un especial valor acerca de la seriedad de sus planteamientos, pues el Constitucional, acostumbra a ser muy selectivo en la valoración de estos asuntos, ya que en 2009 aceptó únicamente 82 recursos y llegó a rechazar más de 13.000.
Además, la reserva del nombre "Grado en Ingeniería de Edificación" es plenamente coherente con el proceso de Bolonia, en cuyo marco, el catálogo de títulos oficiales fue sustituido por un registro donde se inscribirían los títulos propuestos por las propias Universidades. A día de hoy, el título de Ingeniería de Edificación se imparte en 34 universidades españolas, después de que todas ellas superaran los controles preceptivos de ANECA, del Consejo de Universidades, la Comunidad Autónoma correspondiente y del Consejo de Ministros.
Sólo un 16% de las empresas proveedoras están certificadas en prevención de riesgos laborales
Según los datos extraídos de un análisis comparativo de más de 5.000 empresas contratistas realizado por Achilles South Europe, tan sólo un 16% de las empresas proveedoras están certificadas en prevención de riesgos laborales, frente al 35% que si lo está en medio ambiente y el 90% en calidad.
A pesar de que la prevención en riesgos laborales es una prioridad cada vez mayor para las empresas a la hora de contratar a sus empresas proveedoras, el cumplimiento de los requerimientos en materia de prevención de riesgos es todavía una asignatura pendiente para un porcentaje elevado de empresas contratistas.
Así, además de aquellas que carecen de certificación, se dan abundantes casos donde información considerada “crítica” tiene bajo grado de actualización. Por ejemplo, en relación al contratista, y tomando como base la documentación común para todos los contratos, cabe destacar que entre el 10% y el 18% no acredita disponer de una de póliza de responsabilidad civil adecuada a los servicios que presta, el 20 % y 23,9% no acreditan estar al corriente de pago a la seguridad social y de la Agencia Tributaria, respectivamente, y el 65% no puede presenta el TC2 en plazo o las relaciones nominales de los trabajadores.
Por otro lado, en cuanto al contrato, un 90% no aporta documentación relativa a la planificación preventiva y un 30% el del acta de coordinación. Por el contrario, sólo un 11% no aporta la evaluación de riesgos.
Desciende el precio de la vivienda libre en un 4,4 %
El descenso de abril supone una aceleración respecto al registrado marzo, del 3,7%. Según afirma el informe, "el momento actual del mercado continúa presentando elevadas dosis de incertidumbre, a las que se suman en abril los efectos de la Semana Santa y el incremento de los tipos de interés hipotecarios, que podrían haber comenzado a manifestarse a lo largo del mes pasado. Observando el recorrido de los últimos 12 meses, el valor de las viviendas muestra una suave tendencia de descenso, oscilando las variaciones interanuales en un intervalo entre el -3,5% y – 5%".
En resultados acumulados desde máximos, los datos de abril suponen una disminución del precio de la vivienda del 19,8% desde diciembre de 2007.
Por zonas, los municipios de la costa mediterránea continuaron liderando los descensos interanuales, con una caída del 6,4 %, cifra que es superior al 5,7% registrado en marzo y por detrás se situaron las capitales y grandes ciudades, con una caída del 5,6%. Por debajo de la media están las áreas metropolitanas, con un 4,2% menos, las Islas Baleares y Canarias, con un recorte del 3,3% y el resto de municipios, con una caída del 2,5%.
En cuanto a los recortes acumulados desde los precios máximos, la costa mediterránea sigue siendo la primera (26,5%). A continuación se situaron las capitales y grandes ciudades (22,2%), seguidas de cerca por las áreas metropolitanas (21,3%). Por debajo del 20% se encuentran las Islas Baleares y Canarias (16,7%) y el resto de municipios (15,2%).
En 2010 el precio del alquiler de oficinas en Barcelona retrocedió a los niveles previos al boom inmobiliario
Según el Informe de Mercado de Oficinas en Barcelona elaborado por la consultora Forcadell, tras años de crecimiento vertiginoso que llegaron a su cumbre en 2007, la situación del mercado de oficinas de Barcelona ha dado un giro de 180º hasta el punto de que, a cierre de 2010, el precio del alquiler retrocedió ya a los niveles previos al boom inmobiliario. Según el informe, relativo al segundo semestre de 2010, la renta media en la ciudad se ha situado en 13,42 €/m2/mes, cifra que no se registraba desde 1999. La caída acumulada desde finales de 2008 alcanza el 27% y ya supera la de la crisis de 2001, cuando los precios se abarataron un 23% en tres años. Desde entonces, el parque de oficinas se ha multiplicado con el desarrollo de las áreas descentralizadas, lo que ha generado en la actualidad una enorme sobreoferta de difícil absorción.
El precio medio de alquiler en el global de Barcelona descendió un 7,4% semestral y un
12,6% respecto a 2009. Por zonas, el mayor ajuste en tasa interanual se produjo en la Periferia –poblaciones del área metropolitana-, con un descenso del 20%, debido a ser el emplazamiento más afectado por la desocupación, con una gran cantidad de edificios de nueva construcción aún por consolidar.
Las familias emplean menos ingresos en la adquisición de vivienda
Según los últimos datos facilitados por el Banco de España, las familias siguen empleando gran parte de su renta en la vivienda. En el primer trimestre de 2011 los hogares españoles invirtieron el 27,3% de sus ingresos brutos anuales en la compra del piso, incluso, descontando las rebajas fiscales. Este porcentaje se ha reducido una décima en comparación con el primer trimestre de 2010 y más de siete puntos frente al 2009. Estos niveles de esfuerzo económico de las familias se asemejan a los datos registrados hace seis años, en marzo de 2005.
El instituto emisor del informe especifica que la eliminación de las deducciones fiscales para las rentas de ingresos brutos anuales de 24.107,20 no ha hecho mucha mella en el esfuerzo económico de las familias, pues aunque la renta total media del hogar excede los 24.107,20 euros anuales, la renta media por contribuyente está por debajo de los 17.707,20 euros. Actualmente, los compradores deben emplear sus ingresos brutos de 6 años y medio para adquirir su piso en comparación con el máximo de 7,6 años que se requería entre 2006 y 2007.
El alquiler se rebaja para los inquilinos.
Según un informe elaborado por la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios (APEI) El precio de las rentas ha descendido entre un 15% y un 30% en algunas zonas españolas desde 2005. Asimismo, se prevé una bajada continuada durante el presente año, concretamente, en ciudades como Madrid, Barcelona o Zaragoza, tal y como confirman en un informe elaborado por la. Otro dato reseñable de este estudio señala que la oferta de viviendas en alquiler ha aumentado un 300% en algunas localidades españolas. APEI indica que, aunque no ha cambiado la tradición cultural española y su tendencia por la compra, sí ha aumentado el alquiler temporal que precede a la adquisición de vivienda.
Incluso en algunos municipios madrileños, como San Martín de Valdeiglesias o Navas del Rey, la oferta de pisos en arrendamiento supera a la demanda y los precios se han rebajado hasta un 25% desde 2007. Por otra parte, en Barcelona también ha aumentado la oferta de alquiler “considerablemente” en cinco años y se han depreciado las rentas hasta un 20%, excepto en el segmento de lujo. En Zaragoza, el mercado de alquiler se considera el “salvavidas” de las agencias inmobiliarias, ya que han encontrado en él la mejor opción para dar salida a los miles de pisos vacíos que no se consiguen vender. Por último, en Sevilla o San Sebastián queda pendiente una corrección de precios en los pisos de alquiler, pues se consideran por el informe “demasiado altos” todavía.
Las compraventas de viviendas disminuyen casi un 12% en tasa interanual
Según los datos provisionales de la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad, publicados por el Instituto Nacional de Estadística (Ine). En marzo, la compraventa de viviendas cayó un 11,9% con respecto al mismo mes del año pasado y un 27,4% si la comparación se hace con el mes de febrero.
En total se registraron 33.106 compraventas de pisos. La variación acumulada en el trimestre registra aún una subida del 6,2% tras los buenos datos de enero y febrero.
El 84,9% de las viviendas transmitidas en marzo fueron libres y el 15,1% protegidas, pero la caída se ha concentrado en la vivienda libre, tanto nueva como usada. En términos interanuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa ha disminuido un 16,1%, mientras que el de protegidas ha aumentado un 23,4%.
Por otro lado, el 50,3% de las viviendas transmitidas por compraventa en marzo fueron usadas y el 49,7% nuevas. El número de operaciones sobre viviendas nuevas ha disminuido un 10,8% hasta 16.443 y el de usadas ha bajado un 12,9% (hasta 16.663) respecto a marzo del año pasado.
En cuanto a las compraventas de viviendas registradas, las comunidades autónomas con el mayor número de transmisiones por cada 100.000 habitantes son Cantabria (114), La Rioja (107) y Región de Murcia (106). En marzo de 2011, el 60% de las compraventas de viviendas se registraron en cuatro comunidades: Andalucía, Comunidad de Madrid, Comunitat Valenciana y Cataluña.
El mercado español de equipos para energía solar aumentó un 67% en 2010
El Informe Especial publicado recientemente por la consultora DBK pone de manifiesto que, tras el fuerte descenso registrado en 2009, el valor del mercado español de equipos para energía solar aumentó un 67% en 2010, situándose en 1.270 millones de euros.
El crecimiento de las ventas se sustentó en el segmento de energía solar fotovoltaica, el cual se duplicó en el pasado ejercicio, hasta alcanzar los 1.100 millones de euros.
La paralización del mercado de energía solar fotovoltaica en el ejercicio 2009, motivada por el cambio en la normativa que regula el sector, es la causa de esta dispar evolución de las ventas.
Por lo que respecta a la energía solar térmica, el descenso del número de viviendas terminadas en el bienio 2009-2010 tuvo una incidencia negativa en la evolución de las ventas de equipos, las cuales disminuyeron en este último año un 19%, hasta los 170 millones de euros.
La fuerte reducción del mercado de equipos para energía solar fotovoltaica experimentado en los dos últimos años ha impulsado la búsqueda de nuevos mercados en el exterior por parte de las empresas fabricantes con actividad en España. Los países de la Unión Europea constituyen el principal mercado exterior para los operadores españoles, con especial incidencia de Italia, Alemania y Francia, destacando fuera del ámbito comunitario países como Taiwán, China y Estados Unidos.
Barcelona y Madrid, las mejores ciudades españolas para la inversión inmobiliaria
Según el informe Tendencias del mercado inmobiliario en Europa 2011 realizado por PwC y Urban Land Institute (ULI) entre 27 ciudades europeas, ambas ciudades han mejorado ligeramente su posición respecto al año anterior, y se sitúan en los puestos 22 y 23, respectivamente, aunque destaca que continúan en la parte baja de la tabla, solo por delante de Lisboa, Budapest, Atenas y Dublín. Por el contrario, Munich, Estambul y Londres encabezan la lista, y otras tres ciudades alemanas más se sitúan en el Top 10.
Según el informe, la escasez de crédito, la crisis de la deuda soberana y las nuevas exigencias regulatorias en las entidades financieras están frenando la posible recuperación de la industria que se había previsto para este año. En cuanto a la deuda del sector, el informe es mucho menos optimista ya que se espera que la importante escasez de oferta de crédito se mantenga durante 2011 e incluso sea aún peor que en años anteriores.
Respecto a las previsiones por sectores, la mayoría de operaciones se están concentrando en las oficinas, locales y centros comerciales. Este último es, según el estudio, el que claramente atrae más atención de los inversores institucionales, debido a que es el que más pronto se ha ajustado en valor y rentas.
Acuerdo de colaboración para industrializar el sector de la construcción
El Colegio de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación de Barcelona (CAATEEB) y el Centro Tecnológico Leitat, firmaron recientemente un convenio marco de colaboración que permitirá promover y dinamizar proyectos tractores cooperativos de I+D+i que integren profesionales, empresas, universidades y centros tecnológicos en el ámbito de la construcción.
Con este convenio ambas entidades pretenden “sumarse al esfuerzo que los profesionales y empresarios catalanes están llevando a término para el relanzamiento de la economía del país, aportando al sector de la construcción aquellas herramientas tecnológicas que contribuyan a hacerlo más competitivo”. En declaraciones de la presidenta del Colegio, "la firma de este convenio con Leitat conlleva la apertura de una puerta para el aumento de la competitividad del sector. De la mano de Leitat, en el ámbito de la I+D+i, queremos transformar los procesos constructivos, los agentes de estos procesos y centrar nuestros esfuerzos en la eficiencia energética, la sostenibilidad, la formación y la innovación".
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