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Según el informe mensual de precios de venta de www.pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en el mes de abril de 2018 fue de 1.572 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una subida del 1,09% frente al pasado mes de marzo, cuando el precio por unidad de superficie fue de 1.555 euros. El repunte con respecto a abril de 2017 fue del 3,01%, ya que el precio medio hace un año se situó en los 1.526 euros por metro cuadrado.
La tendencia al alza del precio de la vivienda confirma la buena marcha del sector inmobiliario, que también sigue arrojando datos positivos en lo que respecta a compraventas o hipotecas. Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “el crecimiento que está experimentando el mercado es sensato, sobre todo, si tenemos en cuenta de dónde venimos”. No obstante, el portavoz del portal inmobiliario admite que “es inevitable que exista cierto temor a que se repita una situación de desequilibrio como la de hace una década”. En este sentido, Font indica que “ni las condiciones hipotecarias son tan flexibles como antes, ni la actividad constructora está al mismo nivel que estaba cuando estalló la crisis”. No obstante, el experto matiza que “actualmente, existen factores que generan cierta tensión entre oferta y demanda”.
El directivo alude a aspectos como “la escasez de suelo finalista para obra nueva, el elevado interés del inversor, la falta de oportunidades laborales para las nuevas generaciones y el trasvase del alquiler residencial al turístico”. Para Font, estos son los principales elementos que “podrían distorsionar la evolución sostenible del mercado”. El portavoz de pisos.com recuerda que “ha costado mucho alejar al ladrillo español de fantasmas como la especulación desmedida, los desahucios generalizados o la quiebra de empresas, por lo que es necesario hacer un ejercicio de reflexión y evaluar los mecanismos de prevención óptimos para no volver a repetir errores”.
Baleares adelantó al País Vasco como la región más cara
En el informe mensual de pisos.com, las regiones más caras en abril de 2018 fueron Baleares (2.567 €/m²), País Vasco (2.543 €/m²) y Madrid (2.089 €/m²), y las más baratas Castilla-La Mancha (891 €/m²), Extremadura (1.019 €/m²) y Aragón (1.154 €/m²). Interanualmente, los repuntes más llamativos se dieron en Baleares (12,97%), Canarias (10,87%) y Cataluña (7,53%), registrándose los ajustes más intensos en Aragón (-6,94%), Extremadura (-6,03%) y Navarra (-3,94%).
Respecto a las provincias, los incrementos más abultados de un año a otro se localizaron en Baleares (12,97%), Barcelona (10,80%) y Las Palmas (9,91%). Las bajadas más pronunciadas las arrojaron Zaragoza (-8,48%), Álava (-7,87%) y Palencia (-7,15%). En la clasificación de las provincias por precio, la primera posición en abril de 2018 fue para Guipúzcoa, con 2.756 euros por metro cuadrado. Le siguieron Baleares (2.567 €/m²) y Vizcaya (2.567 €/m²). En el lado opuesto estuvo Cuenca, que cerró la clasificación con 672 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Ciudad Real (796 €/m²) y Toledo (799 €/m²).
En cuanto a las capitales de provincia, las subidas más intensas frente a abril de 2017 se produjeron en Palma de Mallorca (12,28%), Madrid (11,88%) y Alicante (10,86%). Las que más bajaron fueron Huesca (-6,22%), Guadalajara (-5,63%) y Almería (-5,43%). Ordenando las capitales de provincia por precio, Barcelona fue la más cara, con 4.125 euros por metro cuadrado. Le siguieron Donostia-San Sebastián (3.825 €/m²) y Madrid (3.245 €/m²). La capital de Ávila fue la más asequible con 977 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia baratas fueron Cuenca (1.045 €/m²) y Huesca (1.060 €/m²).
